北海道の2025年12月時点のマンション相場
2025年12月01日更新
北海道の2025年12月時点マンション売却相場は1,632万円
売却相場価格
1,632万円
売却相場単価
23万円/㎡
77万円/坪
前月中に販売されていた物件
3306件
売却にかかる平均期間
6.1ヶ月
成約までの平均値下げ率
4.3%
※2024年12月〜2025年11月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとに、HowMa編集部が独自集計したものです。
北海道の中古マンションの2025年12月時点の売却相場や、直近3年の売却相場推移、近隣エリアの相場、売却実績、販売期間、物件流通量などのデータを幅広くまとめました。
北海道のマンションの直近3年の売却相場推移
北海道の2025年12月時点での売却相場は、約23万円/㎡（77万円/坪）です。全国と比較すると17万円/㎡（58万円/坪）低い水準です。
北海道において、直近3年で最も坪単価が高い月は2025年11月、一方最も坪単価が低い月は2022年11月でした。直近3年で4%上昇しており、全国の変化率-1%より高い水準です。
周辺の環境や利便性の変化は、そのエリアの地価や賃料に大きく影響します。例えば新しい商業施設・交通機関・公共施設の整備や移転、駅前の再開発などがあると、その地域は便利になり、住みたい人が増えるため不動産の値段が上がりやすくなります。逆に、施設の撤退や駅や路線の廃止が決まると、その地域の利便性が下がって不動産価格も下がることがあります。
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北海道のマンション売却実績
北海道で最近取引された物件を表にまとめました。
| 専有面積 | 件数（全100件中） | 平均価格 |
|---|---|---|
~30m² (1R・1K) | 9 | 344万円 |
30~45m² (1LDK) | 10 | 1,669万円 |
45~65m² (2LDK) | 15 | 1,722万円 |
65~80m² (3LDK) | 35 | 2,308万円 |
80~100m² (4LDK) | 27 | 3,032万円 |
100m²~ (5LDK以上) | 4 | 4,375万円 |
| 築年数 | 件数（全100件中） | 平均価格 |
|---|---|---|
| 1 ~ 5年 | 7 | 4,359万円 |
| 6 ~ 10年 | 3 | 6,153万円 |
| 11 ~ 15年 | 1 | 5,350万円 |
| 16 ~ 20年 | 4 | 3,525万円 |
| 21 ~ 25年 | 10 | 3,755万円 |
| 26 ~ 30年 | 14 | 2,666万円 |
| 31 ~ 35年 | 20 | 1,623万円 |
| 36 ~ 40年 | 14 | 1,418万円 |
| 41 ~ 45年 | 10 | 1,664万円 |
| 46 ~ 50年 | 10 | 971万円 |
| 51年以上 | 7 | 544万円 |
北海道の販売期間・売出し時期、流通量
販売期間別の物件数
販売期間で最も多かったのは181日〜でした。
売買契約を締結しても、引き渡しまでにさらに1.5〜3カ月ほどかかることも想定し、早めに動くことが大切です。
もっとも多い販売期間
181日〜
売出月別の物件数
下のグラフの通り、北海道では7月の売り出しが多いです。
ライバル物件の登場や相場変動による機会損失を招いてしまうことも。早めの行動こそが理想の売却への近道です。
良い条件で買ってくれる買主に出会うタイミングは人それぞれで、チャンスは突然やってきます。
月あたりの新規売出物件数
平均
499
物件
過去3年の合計売出物件数
17956
物件
北海道の近隣エリアのマンション売却相場と比較する
都道府県 | 売却相場 | 売却相場単価 |
|---|---|---|
| 青森県 | 1,635万円 | 23万円/㎡ |
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北海道のマンション相場を詳しく見る
北海道のマンションの売買相場価格を見てみましょう。例として、70㎡の物件を基準に比較します。
| 市区町村 | 売却相場 | 売却相場単価 |
|---|---|---|
| 札幌市 | 1,794万円 | 26万円/㎡ |
| 函館市 | 942万円 | 13万円/㎡ |
| 小樽市 | 831万円 | 12万円/㎡ |
| 旭川市 | 478万円 | 7万円/㎡ |
| 室蘭市 | 1,166万円 | 17万円/㎡ |
| 釧路市 | 668万円 | 10万円/㎡ |
| 帯広市 | 730万円 | 10万円/㎡ |
| 北見市 | 527万円 | 8万円/㎡ |
| 夕張市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 岩見沢市 | 316万円 | 5万円/㎡ |
| 網走市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 留萌市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 苫小牧市 | 552万円 | 8万円/㎡ |
| 稚内市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 美唄市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 芦別市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 江別市 | 915万円 | 13万円/㎡ |
| 赤平市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 紋別市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 士別市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 名寄市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 三笠市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 根室市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 千歳市 | 721万円 | 10万円/㎡ |
| 滝川市 | 394万円 | 6万円/㎡ |
| 砂川市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 歌志内市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 深川市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 富良野市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 登別市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 恵庭市 | 987万円 | 14万円/㎡ |
| 伊達市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 北広島市 | 1,369万円 | 20万円/㎡ |
| 石狩市 | 522万円 | 7万円/㎡ |
| 北斗市 | データ収集中 | データ収集中 |
| 石狩郡当別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 石狩郡新篠津村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 松前郡松前町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 松前郡福島町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上磯郡知内町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上磯郡木古内町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 亀田郡七飯町 | 380万円 | 5万円/㎡ |
| 茅部郡鹿部町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 茅部郡森町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 二海郡八雲町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 山越郡長万部町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 檜山郡江差町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 檜山郡上ノ国町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 檜山郡厚沢部町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 爾志郡乙部町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 奥尻郡奥尻町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 瀬棚郡今金町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 久遠郡せたな町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 島牧郡島牧村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 寿都郡寿都町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 寿都郡黒松内町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 磯谷郡蘭越町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 虻田郡ニセコ町 | 1,903万円 | 27万円/㎡ |
| 虻田郡真狩村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 虻田郡留寿都村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 虻田郡喜茂別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 虻田郡京極町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 虻田郡倶知安町 | 10,525万円 | 150万円/㎡ |
| 岩内郡共和町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 岩内郡岩内町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 古宇郡泊村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 古宇郡神恵内村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 積丹郡積丹町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 古平郡古平町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 余市郡仁木町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 余市郡余市町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 余市郡赤井川村 | 11,568万円 | 165万円/㎡ |
| 空知郡南幌町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 空知郡奈井江町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 空知郡上砂川町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 夕張郡由仁町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 夕張郡長沼町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 夕張郡栗山町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 樺戸郡月形町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 樺戸郡浦臼町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 樺戸郡新十津川町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 雨竜郡妹背牛町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 雨竜郡秩父別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 雨竜郡雨竜町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 雨竜郡北竜町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 雨竜郡沼田町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡鷹栖町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡東神楽町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡当麻町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡比布町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡愛別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡上川町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡東川町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡美瑛町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 空知郡上富良野町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 空知郡中富良野町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 空知郡南富良野町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 勇払郡占冠村 | 1,549万円 | 22万円/㎡ |
| 上川郡和寒町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡剣淵町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡下川町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 中川郡美深町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 中川郡音威子府村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 中川郡中川町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 雨竜郡幌加内町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 増毛郡増毛町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 留萌郡小平町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 苫前郡苫前町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 苫前郡羽幌町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 苫前郡初山別村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 天塩郡遠別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 天塩郡天塩町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 宗谷郡猿払村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 枝幸郡浜頓別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 枝幸郡中頓別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 枝幸郡枝幸町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 天塩郡豊富町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 礼文郡礼文町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 利尻郡利尻町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 利尻郡利尻富士町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 天塩郡幌延町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 網走郡美幌町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 網走郡津別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 斜里郡斜里町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 斜里郡清里町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 斜里郡小清水町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 常呂郡訓子府町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 常呂郡置戸町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 常呂郡佐呂間町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 紋別郡遠軽町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 紋別郡湧別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 紋別郡滝上町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 紋別郡興部町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 紋別郡西興部村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 紋別郡雄武町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 網走郡大空町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 虻田郡豊浦町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 有珠郡壮瞥町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 白老郡白老町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 勇払郡厚真町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 虻田郡洞爺湖町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 勇払郡安平町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 勇払郡むかわ町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 沙流郡日高町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 沙流郡平取町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 新冠郡新冠町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 浦河郡浦河町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 様似郡様似町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 幌泉郡えりも町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 日高郡新ひだか町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 河東郡音更町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 河東郡士幌町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 河東郡上士幌町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 河東郡鹿追町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡新得町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 上川郡清水町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 河西郡芽室町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 河西郡中札内村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 河西郡更別村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 広尾郡大樹町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 広尾郡広尾町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 中川郡幕別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 中川郡池田町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 中川郡豊頃町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 中川郡本別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 足寄郡足寄町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 足寄郡陸別町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 十勝郡浦幌町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 釧路郡釧路町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 厚岸郡厚岸町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 厚岸郡浜中町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 川上郡標茶町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 川上郡弟子屈町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 阿寒郡鶴居村 | データ収集中 | データ収集中 |
| 白糠郡白糠町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 野付郡別海町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 標津郡中標津町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 標津郡標津町 | データ収集中 | データ収集中 |
| 目梨郡羅臼町 | データ収集中 | データ収集中 |
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HowMa利用者から聞いたマンション売却成功の声
コラボ査定をかなり参考にして、少し高めで売り出すことに決めました。
AIということは、人が査定価格を出すだけではないので、他の一括査定サイトより信頼がおけるなと感じました。
AI査定額よりも「高く売れますよ」と言われました。
値引き交渉とかあることも考慮した上で値段をつけたら、売れました。
心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスを得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。