AI査定と不動産会社をダブルで使い、自分で成功させる
不動産売却0から10までガイド
ステップごとにわかりやすく解説
「何から始めればいいか分からない」
「損をしないか、ダマされないか不安」
「自分主導で進めたい」
という方のために、不動産売却の流れをまとめました。
こんなお悩みはありませんか？
そもそもウチのマンション、売ったらいくらになるの？
売るべきなのか、住み続けるべきなのか、判断が難しい
査定を信用していいのかわからない
そんなモヤモヤを解決するために、売却相場と自分の状況から「そもそも売るべきか」「いつまでに、いくら以上で」といった方向性の決め方を説明します。
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不動産売却の 全体像・準備の仕方を知る
売却の流れと、最初に押さえておきたいポイントをコンパクトにまとめました。全体像をつかんでおくと、「今何に集中すればいいか」が分かり、ムダな不安が減り、自分主体で売却活動ができます。
記事を読んでできるようになること
不動産を売るときに何をするのかわかる
つまづきそう・難しそうなポイントがわかる
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AI査定で物件の相場と 手残り金額を知る
AI査定でおおまかな今の相場を確認し、ローン残高と売却にかかる費用をざっくり差し引くことで、「売るとどのくらい手元に残りそうか」をイメージできるようにします。
記事を読んでできるようになること
自分の物件の売却相場がわかる
売却費用と手残り金額が計算できる
2分で分かる！不動産AI査定の正しい理解・使い方と査定結果の解釈・次に取るべき行動
不動産売却にかかる費用は売却価格の約5%？結局いくらかかるの？手取り額の計算方法と、自宅と投資用の違いも徹底解説！
売った後のお金は大事すぎる！不動産AI査定＋ローン残高から、あなたの物件の手残り金額を試算
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売るべきか・賃すべきか判断する
記事を読んでできるようになること
自分の物件を売るべきか・貸すべきか戦略的に決められる
売却戦略を決める前の「話し合い」の準備ができる
自宅や投資用不動産は売るべき？貸すべき？3回以上売買した不動産鑑定士が教える後悔しない判断基準
不動産売却前に家族・共有名義人・相続人とのトラブルを防ぐために確認すべき7つのチェックリスト
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期限・最低価格など ゆずれない売却条件を整理する
記事を読んでできるようになること
売却期限や売却額の最低ラインを決められる
期限や最低ラインの根拠を査定から説明できる
家はいつ売るべき？売却理由・希望時期・希望金額から考える後悔しない売却タイミングの決め方
家族に反対される不動産売却を成功させる方法｜AI査定とプロを味方につける3つの準備
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HowMaコラボ査定で 複数社の査定を集める
AI査定や不動産会社の机上査定の仕組み・査定を総合的に読み解くことで、「いくらくらいで売れそうか」のイメージを具体的にしていきます。金額のズレが出ても慌てず、その理由や根拠を読み解くコツを押さえましょう。
記事を読んでできるようになること
HowMaのコラボ査定の仕組みを理解する
複数社の査定を比べるメリットを理解する
査定の根拠を理解し売り出しの準備ができる
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不動産会社の訪問査定を受け、 査定の精度を高める
査定に必要な情報を確認し、精度高く評価してもらえる準備をします。AI査定や机上査定で見えてきた価格感をもとに、「実際に物件周辺や室内を見て、物件の個性を査定に反映してもらう」段階です。訪問査定を上手に使うことで、より現実的な売却戦略を提案してもらえます。
記事を読んでできるようになること
不動産会社の訪問査定の準備ができる
良い査定を受けるための段取りができる
契約不適合責任の内容が理解できる
訪問査定では何をする？当日の流れ・所要時間・事前準備をわかりやすく紹介
訪問査定前にやるべき準備とは？不動産会社の印象を高める工夫とリフォーム・契約不適合責任の考え方
ここで、AIと不動産会社の査定が出揃いました
ここで、AIと不動産会社の査定が出揃いました
査定額が高い会社に頼めばいいんでしょ？
…実は、それをやってしまうと失敗の確率を上げてしまいます。
不動産会社選びと媒介契約は、売却の成功を大きく左右します。
続いて、「信頼できる営業マン」を見抜くチェックポイントと、良い提案を引き出すコツを説明します。
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会社ごと査定額を比較しながら、 良い営業をしてもらうためにアピールする
自分の希望や条件をしっかり伝えて、より高く売るための提案を引き出すためのコツをお伝えします。
記事を読んでできるようになること
会社ごとの査定根拠の違いを評価できる
査定書の読み方や提案の良し悪しを判断できる
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信頼できる不動産会社を選び 専任媒介契約を結ぶ
どの不動産会社に査定依頼するか、パートナー候補を選ぶステップを紹介します。査定の数字だけでなく、説明や提案の中身も一緒に見ていきましょう。
記事を読んでできるようになること
売却を任せる不動産会社の選定が迷いなくできる
専任媒介と一般媒介の特徴・違いが理解できる
囲い込みや不法行為をしそうな悪徳業者を見抜ける
自宅売却で失敗しない不動産会社の選び方｜依頼前に確認すべき3つのステップ
信頼できる不動産会社の選び方｜失敗しないための10のチェック項目
専任媒介と一般媒介はどっちがいい？メリット・デメリットと後悔しない媒介契約の選び方
専任媒介契約は本当に選ぶべき？メリット・デメリットと後悔しない選び方
改正宅建業法で囲い込みはどう変わる？売主が知るべき防止策と不動産会社選びの2つのポイント
いよいよ買い手を見つける段階です
いよいよ買い手を見つける段階です
広告に掲載され内覧がはじまります。
内覧対応や価格交渉の進め方を工夫することで、売却期間や最終的な売却額に大きな差が生まれます。
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希望の売出価格を決めて 買主の内覧に対応する
「ポータルサイトに載せたら、あとは不動産屋さん任せでいいよね？」いいえ、内覧の印象や価格交渉の対応次第で、成約価格に数百万の差が出ることも。良い買い手と出会い、納得の条件で契約するためのポイントを解説します。
記事を読んでできるようになること
自分で売却価格が決められる
買主の印象が高められる内覧の準備ができる
価格の見直しの基準を自分で作れる
不動産の売却価格は自分で決められる？適正価格を判断する3つのポイントを解説
内覧で買主の購入意欲を高める対応方法｜好印象を与えて成約につなげる黄金パターンを解説
内覧で好印象を与える掃除のポイント｜ハウスクリーニングの重点箇所と売却成約につなげるコツ
売出し後2〜3週間で反応がない時は要注意｜価格設定と売却戦略を見直す判断基準
買い手が見つかったら、契約・決済・引き渡しまで、抜け漏れなく進めましょう！
買い手が見つかったら、契約・決済・引き渡しまで、抜け漏れなく進めましょう！
契約書で必ずチェックすべきポイントやよくある交渉を理解しておきましょう。
売却後のトラブルや、後悔を防げます。
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売買契約と価格交渉を トラブルなく進める
契約書や重要事項説明の内容を理解し、価格・引渡し時期・設備など、売却後に「言った言わない」と揉めないように事前にすり合わせるためのポイントを解説します。
記事を読んでできるようになること
値下げ交渉で損しない値下げ戦略を作れる
売買契約の全体像が理解できる
契約解除リスクをトラブル実例を見ながら対策できる
契約不適合責任でトラブルになりにくい対応を理解する
買主から値下げ交渉されたらどうする？売主が損をしない7つの判断基準と上手な交渉方法
家が売れたら何をする？売買契約から引渡しまでの流れ・必要書類・注意点を解説
不動産売買契約は解除される？実際に多い原因と売主ができる対策
不動産売却でよくある買主とのトラブルと対策｜売却前・契約・引渡し後まで失敗しない完全ガイド
家を高く売りたい人が絶対にやってはいけない10の失敗｜高値売却する人との違いをプロが解説
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お金の決済・引渡し・ 登記・確定申告まで完了する
さあ最後はお金のやりとり。残代金の受け取りやローン関係、名義変更、鍵の引き渡しなどを、トラブルなく予定通りに進めましょう！
記事を読んでできるようになること
決済時のお金の流れを理解し、手続をスムーズにできる
買主とのトラブルを0に近づける引き渡しの準備ができる
確定申告が自分に必要なのかを判断できる
不動産売買の決済でよくあるトラブル7選｜ベテラン仲介営業が語る後悔しない引渡しの注意点
やらなくて後悔した・やってよかった不動産の引き渡しの「ひと手間」！買主とのトラブルを0にするスムーズな引渡しの工夫
住宅ローン完済後の抵当権抹消費用はいくら？売却前に必要な手続き・書類・注意点
不動産売却後の確定申告は必要？申告が必要なケース・不要なケースと手続きを解説
売却完了！
おつかれさまでした。
