今の家の値段はいくら？自宅の価値・価格を調べる方法｜AI査定なら1分【2026年最新版】

「今、自分の家はいくらくらいなんだろう？」

自宅の価格は、不動産会社へ査定を依頼する前でも、住所や築年数、面積などの物件情報から、おおよその金額を調べることができます。

最も手軽なのは、AI査定で現在の推定価格を確認する方法です。そのうえで、近隣の成約価格や現在の売出価格、公示地価などと比較すれば、「この価格は妥当なのか」まで自分で確認できます。

この記事では、次の順番で解説します。

1. まず、自分の家の価格を知る
2. 次に、価格の根拠を確認し、マンション・戸建て・土地それぞれの調べ方を押さえる
3. 最後に、「実際にいくらで売れそうか」を考える

「まだ売る予定はないけれど、今の家の価値だけ知っておきたい」という方にも役立つ内容です。売るかどうかを決める前に今の価値を知っておけば、住み替えの予算や、住宅ローンの残りとのバランス、今後の資産計画を考えるときの目安になります。

実際に自宅の価格を調べるときは、次の3ステップが基本です。必要に応じて進めましょう。

1. 自分の家はいくら？まず手軽にAIで現在の価格を調べてみよう

不動産会社に相談する前に、自分で価格の目安を知っておきたいという方も多いでしょう。その場合に最も手軽なのが、住所や物件情報からAIで現在価格を推定する方法です。大まかな価格を先に把握してから周辺の成約事例などと比較すると、「うちの家はいくらくらいか」を効率よく確認できます。

では、AI査定の使い方と、あわせて知っておきたい価格の種類を順に見ていきましょう。

住所・物件情報があればOK。AIで自宅価格を調べる

自宅の価格を知るために、最初から不動産会社へ訪問査定を依頼する必要はありません。AI査定では、住所、築年、面積などの基本情報を入力すると、現在の推定価格を短時間で確認できます。

HowMaのAI事前査定は、名前や電話番号を入力せずに利用できます。入力するのは、物件情報と、査定結果を受け取るためのメールアドレスです。

査定後は、現在の推定価格だけでなく、これまでの価格推移や近隣の売出事例も確認できます。単発の数字だけを見るのではなく、「以前より上がっているのか」「近隣ではどのくらいで売り出されているのか」まで一緒に見ると、価格の意味を理解しやすくなります。

HowMaのAI査定は、次のような画面で進みます。

◆ 活用例

住宅ローン残高が3,000万円、自宅のAI推定価格が5,000万円だったとします。この場合、「家が5,000万円する」と知るだけでなく、住宅資産とローン残高の関係を把握し、住み替え予算や今後の資産計画を考える材料にもできます。

AI査定・売出価格・成約価格・不動産会社査定はそれぞれ違う

自宅価格を調べるときに最も注意したいのは、「査定価格＝実際に売れる価格」ではないことです。

不動産には、AIによる推定価格、不動産会社の査定価格、売主が設定する売出価格、買主との交渉を経て決まる成約価格など、意味の異なる複数の価格があります。

たとえば、AI推定価格が5,000万円でも、売却戦略として5,300万円で売り出し、交渉の結果4,900万円で成約することはあり得ます。

大切なのは、ひとつの価格を「正解」とみなすのではなく、それぞれの価格が何を意味するのかを理解することです。

2. 家の価値を調べる5つの方法｜まず何を使えばいい？

何から始めればよいか迷う方も多いでしょう。家の価値を調べる代表的な方法は、①AI査定、②過去の成約事例、③現在の売出物件、④公示地価・基準地価・路線価、⑤不動産会社の査定です。

まずAIで自宅のおおよその価格を把握し、そのあと周辺相場で確認する方法が手軽です。

ここからは、5つの方法でそれぞれ何が分かるのかを順に確認します。

方法1：AI査定で現在価格を調べる

最初に使いやすいのがAI査定です。自宅そのものの物件情報を入力して推定価格が出るため、「周辺の土地は高そうだけど、うちは実際どのくらい？」という疑問に直接答えやすい方法です。

出てきた推定価格は、このあと紹介する成約事例や売出物件と見比べることで、大きくずれていないかを確かめられます。

査定結果の画面では、推定価格に加えて価格推移や周辺事例も確認できます。一方で、室内の状態やリフォームの内容などは反映されにくいため、AI査定の得意・不得意は8章で詳しく紹介します。

方法2：過去の成約事例を調べる

過去に実際に売買された価格は、自宅の価値を考えるうえで重要な参考材料です。

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、不動産取引価格や成約価格に関する情報を検索できます。マンションと戸建ての成約事例は、レインズ・マーケット・インフォメーションでも確認できます。売出価格ではなく、実際の取引情報を見られる点が大きなメリットです。

同じエリアでも、駅距離、築年数、面積、接道、階数などが違えば価格は変わります。近い物件を見つけたら、価格だけでなく条件の違いも必ず確認しましょう。

方法3：現在の売出物件を調べる

SUUMO、HOME’S、at homeなどの不動産ポータルサイトを見ると、現在売り出されている物件の価格を確認できます。「売主が今どのくらいの価格で市場に出しているか」を知るには便利です。

一方で、売出価格は売主の希望が反映された価格のため、その金額で成約するとは限りません。成約事例とセットで確認するのがコツです。

方法4：公示地価・基準地価・路線価を調べる

土地の価値を確認するなら、公示地価・基準地価・路線価も参考になります。

公示地価は国、基準地価は都道府県が公表する土地価格の指標で、路線価は主に相続税・贈与税の土地評価に使われる指標です。いずれも「自宅がそのままいくらで売れるか」を直接示す数字ではなく、土地価値を考えるための基準として使います。

公示地価・基準地価は不動産情報ライブラリ、路線価は国税庁の路線価図で確認できます。

方法5：不動産会社に査定を依頼する

売却を具体的に考え始めたら、不動産会社の査定が重要になります。

AIでは把握しづらい室内状態、眺望、リフォーム、戸建ての維持状態、地域の最新需要なども含めて価格を検討してもらえるためです。

3. 住所を入れるだけで家の価値はどこまで分かる？

住所を起点にすれば、立地・最寄り駅・周辺相場・地価など、自宅価格を推定するための多くの情報を把握できます。

実際のAI査定では、住所に加えて築年や面積などの物件情報も使います。また、室内状態やリフォーム履歴などはデータだけでは捉えにくいため、算出される価格は「現在価値の目安」と考えるのが適切です。

最初の価格感をつかむ段階で、住所と物件情報がどこまで役立つのかを確認しましょう。

最初の価格感を知るなら、住所＋物件情報で十分役立つ

最初に知りたいのは、「2,000万円台なのか、5,000万円台なのか」「購入時より上がっているのか、下がっているのか」といった大きな価格感であることが多いでしょう。

この段階なら、AI査定で概算価格を確認する価値は十分あります。より詳しい売却見込み額を知りたくなったら、その時点で不動産会社の査定を追加しましょう。

4. 家の価値は何で決まる？価格を左右する7つのポイント

同じ地域、同じ築年数でも、家の価格がまったく同じになるわけではありません。不動産の価値は、立地だけでなく、面積、築年数、建物状態、土地条件、周辺の売買状況などを組み合わせて決まります。

価格を左右する7つのポイントを、ひとつずつ見ていきましょう。

ポイント1：立地・最寄り駅

立地は、価格に大きく影響するポイントです。駅距離、生活利便性、学校・商業施設、街の人気などが評価されます。駅徒歩5分と徒歩15分では、同じ広さ・築年数でも価格差が出ることがあります。

ポイント2：土地面積・専有面積

基本的には面積が大きいほど総額は上がりやすい一方、総額が面積に単純比例するとは限らず、㎡単価・坪単価も広さによって変わることがあります。エリアごとの需要と使いやすい広さも影響します。

ポイント3：築年数

建物は一般に築年数とともに評価が変化しますが、築年数だけで市場価値が自動的にゼロになるわけではなく、土地価値や維持状態も含めて判断されます。マンションなら管理や修繕の状況、戸建てなら外壁・屋根などの手入れの状況も、築年数とあわせて見られます。

ポイント4：間取り・階数・方位・眺望

マンションでは、同じ棟でも階数、向き、眺望、角部屋かどうかなどで価格差が生じます。間取りの使いやすさも買主の評価に影響します。戸建てでも、日当たりや部屋の配置は買主が重視しやすいポイントです。

ポイント5：土地形状・接道条件

戸建て・土地では、整形地か旗竿地か、前面道路の幅、接道方向、高低差、建ぺい率・容積率などが価値に影響します。これらは建てられる建物の大きさや配置に関わるため、同じ面積でも価格に差が出ます。具体的な例は7章で紹介します。

ポイント6：建物・室内の状態

リフォームや設備更新、外壁・屋根などのメンテナンス状況は、買主の印象や必要な追加費用に影響します。ただし、かけたリフォーム費用がそのまま価格に上乗せされるわけではありません。

ポイント7：周辺の成約価格と現在の市況

不動産は「その家の条件」だけでなく、「今、その地域でどのくらい買いたい人がいるか」にも左右されます。金利、供給量、再開発、地域の人気などにより相場は変化します。

5. マンションの相場価格・現在価格を自分で調べる方法

マンションは、まず同じマンション内の成約事例や売出物件を確認するのが基本です。同じマンションの事例がなければ、近隣の似たマンションを㎡単価に直して比較します。

具体的な調べ方を、同じマンションの成約事例から順に紹介します。

同じマンションの成約事例を確認する

同じマンションで最近売れた住戸は、最も参考にしやすい事例のひとつです。比べるときは、時期、階数、専有面積、間取り、向き、リフォームの有無などを揃える必要があります。

近隣のマンションの成約事例は、不動産情報ライブラリやレインズ・マーケット・インフォメーションで確認できます。

公的な価格情報は匿名加工されているため、同じマンションの特定の部屋を必ず見つけられるわけではありません。

公開情報で事例を特定できない場合は、近隣の似た条件の事例を参考にし、具体的な売却を考える段階で不動産会社に同じマンションの取引実績を確認してもらうことが重要です。

現在売り出されている部屋を見る

同じマンションで現在売り出されている部屋も参考になります。特に専有面積や階数が近い住戸は、自宅の売出価格を考える材料になります。

売出中の部屋は、SUUMOなどの不動産ポータルサイトで確認できます。HowMaのAI査定でも、査定結果とあわせて周辺の売出事例を見られます。
ただし、売出価格は「売主が希望している価格」であり、「その金額で売れた価格」ではない点に注意しましょう。

㎡単価に直して比較する

面積が違う物件を比較するときは、㎡単価に直すと分かりやすくなります。たとえば、70㎡の住戸が5,000万円で成約していた場合、単純な㎡単価は約71.4万円です。

自宅が80㎡なら、途中で㎡単価を丸めずに5,000万円÷70㎡×80㎡で計算すると、約5,714万円と試算できます（下図）。面積だけを合わせた単純計算なので、階数・向き・眺望・室内状態などの違いは別に補正して考えましょう。

階数・向き・眺望・室内状態を補正する

同じマンションなら条件が似ていますが、価格まで同じになるわけではありません。たとえば、高層階・眺望良好・南向き・角部屋などが評価されるケースもあれば、リフォームが必要な住戸では買主が追加費用を見込むこともあります。

比較した物件と自宅で違う点を書き出しておくと、査定の際にどの条件が価格に影響するかを確認しやすくなります。

比較物件が見つからないならAI査定で補う

売買件数が少ないマンションや、周辺に似た物件がない場合は、自力で価格を組み立てるのが難しくなります。こうしたときこそ、複数のデータをもとに推定するAI査定を「最初の基準値」として使うと便利です。

比較事例が少ない物件は、AI査定でも個別の条件を捉えにくい場合があります。表示された数字だけで売出価格を決めず、必ず不動産会社の査定と合わせて確認してください。AI査定の得意・不得意はHowMaのAI査定の精度・仕組みでも説明しています。

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6. 戸建ての相場価格・現在価格を自分で調べる方法

戸建ての価格は、「土地の価値」と「建物の価値」を分けて考えると理解しやすくなります。土地は周辺の取引や地価を参考にし、建物は築年数だけでなく構造・面積・修繕状態なども考慮します。

土地と建物それぞれの見方に加え、築年数やリフォームの扱いも順に解説します。

まず土地の価値を調べる

戸建ての場合、建物が古くても土地には価値が残ることがあります。

周辺の土地取引、公示地価・基準地価、路線価、売出事例を確認し、土地部分のおおよその相場をつかみましょう。

このうち、土地の取引事例と公示地価・基準地価は不動産情報ライブラリ、路線価は国税庁のサイト、売出事例は不動産ポータルサイトで確認できます。

次に建物の価値を考える

建物部分は、築年、構造、床面積、間取り、設備、修繕状態などを見ます。特に戸建ては個別性が高く、「近所の同じ築年の家がこの価格だから、うちも同じ」とは言い切れません。

築20年を超えると戸建ての価値はゼロになる？

「木造住宅は築20年を超えると価値がゼロになる」と聞くことがありますが、税務上の法定耐用年数と、実際の市場価値・物理的寿命は同じものではありません。

国税庁の減価償却の計算例では、木造・住宅用建物の法定耐用年数は22年ですが、これは減価償却計算の基準です。築22年を超えた瞬間に家としての利用価値がなくなる、という意味ではありません。

実際の売買では、土地価値、建物の維持状態、耐震性、修繕履歴、買主のニーズなどを含めて評価されます。古い戸建てほど、築年数だけでなく「今どの程度使える状態か」を確認することが重要です。

リフォームや修繕履歴も判断材料になる

外壁・屋根・給湯器・水回りなどを適切にメンテナンスしてきた家は、買主が購入後に負担する費用を考えるうえでプラス材料になることがあります。ただし、500万円のリフォームをしたから売却価格が500万円上がる、と単純には考えられません。ケースバイケースなので不動産会社と見込みをつけましょう。

戸建てはAI査定と人の査定を使い分ける

まずAIで土地・建物を含めた大まかな現在価格を確認し、売却を具体化する段階で不動産会社に現地を見てもらいましょう。この2段階で進めると、手軽さと個別性への対応を両立できます。

7. 土地の相場価格を自分で調べる方法

土地価格は、最初に近隣の実際の取引事例を確認し、公示地価や基準地価、路線価、現在売出中の土地を補助的に見ると把握しやすくなります。土地は面積だけでなく、形状や接道、高低差、建ぺい率・容積率などでも価格が変わります。

では、近隣の取引事例から順に確認しましょう。

まず近隣の取引事例を調べる

土地の相場を知るうえで最も参考になるのは、近隣で実際に取引された価格です。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」では、土地の取引価格情報を地図から確認できます。

土地を比べるときは、所在地と面積だけでなく、駅距離、前面道路、土地形状、用途地域、取引時期なども見てください。

公示地価・基準地価を確認する

取引事例を補う目安として使えるのが、公示地価と基準地価です。公示地価は地価公示法に基づき国が毎年1月1日時点の標準地価格を公表する制度です。基準地価（都道府県地価調査）は、都道府県が毎年7月1日時点の基準地価格を公表するものです。

どちらも、不動産情報ライブラリで地点ごとの1㎡あたりの価格や、過去からの推移を確認できます。自宅の近くで条件の似た地点を見ると、そのエリアの土地価格の水準や、地価が上がっているのか下がっているのかの傾向がつかめます。

表示されるのはあくまで代表地点の価格なので、自宅の土地の売却価格を考えるときは、形や接道などの違いや、近隣の取引事例とあわせて判断します。

相続税路線価を確認する

道路ごとの土地の評価額を知りたいときは、相続税路線価が参考になります。相続税路線価は、相続税・贈与税の宅地評価に使う指標で、道路に面する標準的な宅地の1㎡当たりの価額を示したものです。路線価は、国税庁の路線価図（財産評価基準書）で確認できます。

土地の評価を考える参考にはなりますが、個々の土地の実勢価格は、奥行、間口、形状、接道などの補正や市場需給によって変わるため、単純な割り戻しだけで売却価格を決めないようにしましょう。

参考：国税庁 路線価方式による宅地の評価

現在売出中の土地価格を見る

不動産ポータルサイトで近隣の売出土地を探す方法もあります。同じ100㎡でも、整形地と旗竿地、平坦地と高低差のある土地では価格が変わります。売出価格だけで判断せず、条件が近い土地を選んで比較しましょう。

土地は形状・道路・高低差でも大きく変わる

同じ面積でも、土地の形や道路との関係によって使い方が変わり、価格にも影響します。

• 整形地：建物配置の自由度が高く、比較的評価されやすい
• 旗竿地：間口が狭く、通路部分を含むため土地利用に制約が出る場合がある
• 三角地・不整形地：建物配置や駐車計画に制約が出やすい
• 高低差・擁壁あり：造成・補修費用が買主の判断材料になる
• 接道条件：道路幅や接道方向、建築基準法上の道路かどうかなどが影響する

5つの例を図にすると、次のとおりです。

8. AI査定の価格はどのくらい信用できる？

AI査定は、自宅のおおよその現在価格を短時間で把握する用途に向いています。

一方で、室内の状態や個別のリフォーム、眺望など、データだけでは把握しにくい要素もあります。AI査定は「最初の相場確認」として使い、必要に応じて人の査定を組み合わせるのが現実的です。

AI査定が得意なことと判断しにくいことを、分けて見てみましょう。

AI査定が得意なこと

AI査定には、次のような強みがあります。

• 大量の取引・物件データを短時間で比較する
• 住所・築年・面積など一定の条件で同じ基準から推定する
• 「まず価格を知りたい」段階で営業担当者を介さず確認する
• 価格推移や近隣事例と一緒に相場の方向感をつかむ

売却を決める前に、まず相場をつかみたい段階で特に役立ちます。

AI査定だけでは判断しにくいこと

一方、次のような点はデータだけでは判断しきれません。

• 室内の傷み・クリーニング状態
• 個別のリフォーム・設備更新の質
• 眺望、日当たり、騒音など現地で分かる条件
• 特殊な土地形状や建物の個性
• ごく直近の局地的な需給変化

室内や土地の状態は、現地を確認したり売主から話を聞いたりして把握します。直近の地域の需要は、最新の売出・成約の動きを見ないと分かりません。こうした情報を加えて価格を検討するのが、不動産会社による査定です。

まずAI、その後必要ならプロ査定

AI査定と不動産会社の査定は、どちらか一方を選ぶものではありません。

売却を決める前はAIで相場を知り、本格的に売却を考える段階で、人の査定によって個別の条件を加えます。この順番なら、不要な手間を増やさずに価格をより詳しく把握できます。

AI査定と人の査定に差が出たら、どちらかをすぐに間違いと決めつけず、比較時点、参照した事例、室内状態などの前提を確認しましょう。差が出た理由を知ることが、売出価格を考える材料になります。詳しくは不動産AI査定の正しい理解・使い方も参考にしてください。

9. AI査定と不動産会社の査定、どちらを使えばいい？

AI査定と不動産会社の査定のどちらが向いているかは、売却をどこまで具体的に考えているかによって変わります。今の状況に近いものを、次の表で確認してみてください。

それぞれの使い方を、状況別に見ていきましょう。

「価格を知りたい」ならAI査定

まだ売却時期を決めていないなら、まずAI査定で十分です。人とやり取りする前に現在価格を知ることで、住み替えるのか、保有を続けるのか、賃貸も検討するのかといった次の判断をしやすくなります。

住み替えを考え始めた段階では、AI査定の価格を周辺の成約事例や売出物件とも見比べておくと、新居の予算を考える目安になります。

「実際に売りたい」なら不動産会社査定

具体的に売却を進めるなら、不動産会社の査定も加えましょう。経年変化、室内状態、方角、設備、買主ニーズ、地域の最新の市場動向など、物件ごとの事情を踏まえた売却戦略を相談できます。

HowMaならAI査定と不動産会社の査定が一緒にできて補完できる

HowMaでは、AI査定で相場を確認したあと、不動産会社の査定を受けられる「コラボ査定」が1度の操作で同時にできます。物件に合う不動産会社を選び、最大6社へ査定を依頼できます。

査定価格だけでなく、各社の売却方針や提案内容も比べることで、自分に合う売り方を選ぶ手がかりになります。

10. 自分の家が「実際にいくらで売れるか」を知る3ステップ

自宅価格を調べるときは、最初からすべての方法を使う必要はありません。次の3ステップで進めれば、手間を抑えながら価格の確度を上げられます。

各ステップで何をするのかを、順に確認しましょう。

STEP1　AIで概算価格を見る

まずはAIでおおよその価格を確認します。この段階では「ピンポイントの最終売却価格」を求めすぎず、自宅のおおよその価格帯をつかむことが目的です。

STEP2　周辺相場で確かめる

AIの推定価格が出たら、似た条件の成約事例や売出物件を見て、価格が大きく離れていないかを確認します。比較することで、「なぜこの価格なのか」に納得しやすくなります。

STEP3　必要ならプロに相談する

最終的な売出価格や売却戦略を考える段階で、物件の個別性を踏まえた不動産会社の査定を加えます。複数社の査定価格に差がある場合は、金額だけでなく「なぜその価格なのか」「どんな売り方を想定しているのか」まで聞きましょう。

11. 家の価値を知っておくと役立つ6つの場面

自宅の価値を知ることは、売却するときだけに必要なものではありません。住宅ローン、住み替え、相続、老後資金などを考えるときにも、自宅が現在いくらくらいの資産なのかを把握しておくと判断しやすくなります。

具体的な6つの場面を、順に紹介します。

①住み替えを考えるとき

今の家を売ったときにどのくらい資金を用意できそうかが分かると、次に購入する住宅の予算を組みやすくなります。売却額とローン残高の差額まで見るのがポイントです。

②住宅ローンの完済の見通しや資産状況を知りたいとき

たとえばローン残高3,000万円に対して自宅価値が5,000万円なら、単純差額は2,000万円です。実際の手取り額は諸費用等で変わりますが、資産状況の大枠を把握できます。

③相続を考えるとき

相続税評価額と市場で売れる価格は同じではありません。相続の検討では税務上の評価と実勢価格を分けて考える必要があります。

④老後資金を考えるとき

老後の暮らし方には、自宅に住み続ける、売却する、住み替える、自宅を貸すといった選択肢があります。自宅の現在価値は、これらを考えるときの資産設計の材料になります。

⑤離婚・財産分与などで資産を把握するとき

不動産を含む資産状況を整理する必要がある場面では、まず現在の価格目安を把握することが出発点になります。必要に応じて専門家へ相談してください。

⑥売る予定はないが資産価値を確認したいとき

「売る予定がないのに査定するのはおかしい」ということはありません。株価や預金残高を確認するのと同じように、自宅の現在価値を定期的に把握することも資産管理の一つです。

12. 自分の家の価値・価格についてよくある質問

最後に、自分の家の価値や価格について、よくある質問にお答えします。

Q1. 自分の家の値段はどうやって調べられますか？

自分の家の値段は、AI査定で概算価格を確認し、近隣の成約事例や売出価格と比較することで調べられます。

不動産会社へ査定を依頼する方法もありますが、まず価格だけ知りたい場合はAI査定から始めると手軽です。

Q2. 家の価値を無料で調べる方法はありますか？

無料のAI査定、不動産情報ライブラリ、不動産ポータルサイトなどを使えば、自分でも家の価値を調べられます。

AIで自宅の概算を出したあと、周辺相場と比べると、その価格が妥当かどうかを確認できます。

Q3. 住所を入れるだけで家の価値は分かりますか？

住所を起点に立地や周辺相場を把握できますが、実際のAI査定では築年・面積などの物件情報も使います。

また、室内状態などは住所だけでは分からないため、表示価格は最終売却価格ではなく現在価値の目安です。

Q4. 自分の家がいくらで売れるか知るには？

まずAI査定で現在価格を確認し、成約事例と比較します。

売却を具体的に検討する段階で不動産会社の査定を加えると、物件の個別条件を含めた売却価格を考えやすくなります。

Q5. 売る予定がなくても査定していいですか？

問題ありません。現在の資産価値を把握しておけば、住み替え、住宅ローン、相続、老後資金などを考える際にも役立ちます。

Q6. HowMaのAI査定を使うと営業電話が来ますか？

いいえ、AI事前査定だけなら、営業電話はありません。
HowMaの公式FAQでも、名前・電話番号なしで利用でき、AI事前査定の段階では個人情報が不動産会社に渡らないと案内されています。 

査定結果を届けるためのメールアドレスと物件情報を入力します。コラボ査定は不動産会社が査定するため、担当するプロへの個人情報提供が必要です。

Q7. 査定価格と実際に売れる価格は同じですか？

同じとは限りません。査定価格は売却見込みの目安であり、最終的な成約価格は売出価格、市場状況、買主との交渉などによって決まります。

Q8. マンションの現在価格はどう調べればいいですか？

同じマンションの成約事例や売出物件を確認し、専有面積が異なる場合は㎡単価で比較します。そのうえで階数・向き・眺望・室内状態などの違いを考慮します。

Q9. 戸建ては築20年を超えると価値がなくなりますか？

築20年を超えたからといって市場価値が自動的にゼロになるわけではありません。土地価値、建物状態、修繕履歴、需要などによって売却価格は変わります。税務上の法定耐用年数と市場価値は別の考え方です。

Q10. 家の価値は何年で下がりますか？

建物部分は築年数とともに一般に評価が変化しますが、土地価格や立地、市況、建物状態によって自宅全体の価値は異なります。

「築○年なら一律○％下がる」とは言えません。

まとめ｜まず「今いくらか」を知れば、次に何をすべきか見えてくる

ここまで見てきたように、自分の家の価値を知るために、最初から不動産会社へ査定を依頼する必要はありません。

まずAI査定で現在価格の目安を確認し、周辺の成約事例や売出価格と比較する。それでも「実際にいくらで売れるのか」を詳しく知りたくなった段階で、不動産会社の査定を加えるのが分かりやすい順番です。

◆ 覚えておきたい3STEP

① AIで概算価格を見る
まず「今いくらか」の目安をつかむ
② 周辺相場で確かめる
成約事例や売出物件と比べ、価格に大きなずれがないかを確認する
③ 必要ならプロに相談する
売却を考え始めたら、不動産会社の査定で個別の事情を反映する

「まだ売るか決めていないけれど、今の家はいくらだろう」と思ったら、まずは現在の価値を確認するところから始めてみてください。

そして、売却を具体的に考え始めたら、HowMaのコラボ査定で不動産会社の査定も比較して、戦略を相談できる人間のパートナーを作りつつ、具体的な売却戦略を立てましょう。 

AI査定から一歩進んで、不動産会社の査定を複数社から一括で取得する方法と売却成功につなげる鉄則