東京の練馬区でマンションの購入や売却するという場合、相場はどのくらいか？駅ごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
練馬区の特徴は緑地面積が23区トップであること
練馬区は西武池袋線沿線を中心とした都内屈指の住宅街です。
練馬区の世帯と人口（人口統計）によると、人口は約75万人、世帯数は約50万と、東京23区の中で世田谷区に次いで多く、東京都民のベッドタウンに位置付けられています。練馬区は都心への交通アクセスが便利な割に石神井公園や光が丘公園などの自然豊かな場所が多く、畑、農園、緑地などの面積割合は東京23区の中で1位です。
その他にも日本一のアニメ産業集積地といった側面もあり、住宅にとどまらない文化的な魅力もあるエリアです。
練馬区の売買相場（広さ・築年数別）
まずは練馬区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2024年1~12月の練馬区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
|---|---|---|
| 30㎡(1K) | 10年 | 2,000万円 |
| 〃 | 20年 | 1,780万円 |
| 〃 | 30年 | 1,050万円 |
| 〃 | 40年 | 1,090万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 5,280万円 |
| 〃 | 20年 | 4,480万円 |
| 〃 | 30年 | 3,680万円 |
| 〃 | 40年 | 2,990万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 6,180万円 |
| 〃 | 20年 | 5,380万円 |
| 〃 | 30年 | 4,980万円 |
| 〃 | 40年 | 4,150万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 7,780万円 |
| 〃 | 20年 | 6,680万円 |
| 〃 | 30年 | 6,290万円 |
| 〃 | 40年 | 5,180万円 |
売買相場はどこの駅が高い？どこが安い？
次に練馬区のマンション売買相場はどの駅周辺が高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2025年の練馬区エリア別売買相場ランキング（70㎡,築10年）
| 順位 | 駅名 | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
|---|---|---|---|
| 1 | 大泉学園 | 6,393万円 | 304.5万円/坪（前年比 +18.94%） |
| 2 | 小竹向原 | 6,380万円 | 300.9万円/坪（前年比 +14.96%） |
| 3 | 石神井公園 | 6,351万円 | 299.4万円/坪（前年比 +12.16%） |
| 4 | 練馬 | 6,161万円 | 286.3万円/坪（前年比 +9.94%） |
| 5 | 平和台 | 5,751万円 | 276.6万円/坪（前年比 +10.97%） |
| 6 | 光が丘 | 5,802万円 | 273.1万円/坪（前年比 +10.9%） |
| 7 | 氷川台 | 5,480万円 | 262.6万円/坪（前年比 +0.8%） |
| 8 | 豊島園 | 5,404万円 | 261.3万円/坪（前年比 +8.79%） |
| 9 | 練馬春日町 | 5,573万円 | 261.3万円/坪（前年比 -6.31%） |
| 10 | 新桜台 | 5,690万円 | 258.9万円/坪（前年比 +16.18%） |
| 11 | 富士見台 | 5,250万円 | 258.5万円/坪（前年比 +15.85%） |
| 12 | 上石神井 | 5,109万円 | 251.9万円/坪（前年比 +0.56%） |
| 13 | 桜台 | 5,557万円 | 248.6万円/坪（前年比 +8.03%） |
| 14 | 中村橋 | 5,080万円 | 244.2万円/坪（前年比 +6.45%） |
| 15 | 武蔵関 | 5,010万円 | 243.0万円/坪（前年比 +11.8%） |
| 16 | 東武練馬 | 5,072万円 | 239.6万円/坪（前年比 +10.06%） |
| 17 | 江古田 | 5,168万円 | 238.4万円/坪（前年比 +13.72%） |
| 18 | 練馬高野台 | 4,825万円 | 235.2万円/坪（前年比 -0.9%） |
練馬区内のマンション売買価格が最も高価なエリアは大泉学園駅という結果になりました。
余談ですが、漫画「ドラえもん」でのび太がタイムマシンによって過去に行った際、交番で住所を確認した際に警官が「練馬ブロック光が丘シティ」と答えるシーンがあったり、スネ夫の住所が「東京都練馬区月見台すすきが原３-１０-５」であることが判明しているなど「ドラえもん」は練馬区が舞台の物語であることはあまり知られていない事実です。
野比家の間取りや、相場価格について調査した記事もあります。ぜひ併せてご覧ください。
練馬区にあるマンション
- 東京都練馬区内の主なマンションをご紹介します。
- 光が丘パークタウン大通り南（東京都練馬区光が丘７丁目3／築年月 1985年8月／14階／481戸）
- 光が丘パークタウン大通り北１号棟（東京都練馬区光が丘６丁目／1984年8月／11階140戸）
- ブリリアシティ三鷹（東京都練馬区関町南４丁目19-10／2019年10月／10階／436戸）
- プラウドシティ大泉学園（東京都練馬区東大泉２丁目42-8／2005年11月／13階／403戸）
- 武蔵野グリーンタウンA棟（東京都練馬区関町南４丁目15-1／1974年10月／7階／70戸）
- 光が丘パークタウン春の風公園街（東京都練馬区光が丘７丁目6-5／1988年3月／14階／395戸）
- 石神井公園ピアレス（東京都練馬区石神井町２丁目14-1／2002年3月／33階／306戸）
- ディアマークス・キャピタルタワー（東京都練馬区豊玉北６丁目2-1／2001年2月／35階／286戸）
- パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ（東京都練馬区関町南３丁目11-16／2018年1月／4階／270戸）
- プラウドタワー練馬（東京都練馬区中村北１丁目11-6／2009年1月／29階／257戸）
その他のマンションは、練馬区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た練馬区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。
23区その他のエリアの相場と比較する
それぞれの区ごとの相場レポートは以下のリンクから閲覧いただけます。
| 行 | エリア名 | マンション価格ページURL |
|---|---|---|
| あ行 | 足立区 | マンション相場価格【足立区】 |
| 荒川区 | マンション相場価格【荒川区】 | |
| 板橋区 | マンション相場価格【板橋区】 | |
| 江戸川区 | マンション相場価格【江戸川区】 | |
| 大田区 | マンション相場価格【大田区】 | |
| か行 | 葛飾区 | マンション相場価格【葛飾区】 |
| 北区 | マンション相場価格【北区】 | |
| 江東区 | マンション相場価格【江東区】 | |
| さ行 | 品川区 | マンション相場価格【品川区】 |
| 渋谷区 | マンション相場価格【渋谷区】 | |
| 新宿区 | マンション相場価格【新宿区】 | |
| 杉並区 | マンション相場価格【杉並区】 | |
| 墨田区 | マンション相場価格【墨田区】 | |
| 世田谷区 | マンション相場価格【世田谷区】 | |
| た行 | 台東区 | マンション相場価格【台東区】 |
| 中央区 | マンション相場価格【中央区】 | |
| 千代田区 | マンション相場価格【千代田区】 | |
| 豊島区 | マンション相場価格【豊島区】 | |
| な行 | 中野区 | マンション相場価格【中野区】 |
| 練馬区 | マンション相場価格【練馬区】 | |
| は行 | 文京区 | マンション相場価格【文京区】 |
| ま行 | 港区 | マンション相場価格【港区】 |
| 目黒区 | マンション相場価格【目黒区】 |
東京23区ごとのマンション相場価格最新版も併せてご覧ください。
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まだ売るか迷っている方は、ぜひこちらも併せてご覧ください。
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