東京の世田谷区でマンションの購入や売却するという場合、相場はどのくらいか？駅ごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
世田谷区の特徴は人口・世帯数が23区トップ
世田谷区は都内有数の高級住宅街であり、世田谷区の統計によると人口92万人、世帯数50万世帯を超え東京23区の中でトップです。
駒沢オリンピック公園や世田谷公園に代表される緑豊かな場所も数多くあり、畑、農園、緑地などの面積は練馬区に次ぎ2位です。また、世田谷区内には東急線を中心に小田急線と京王線の全3路線が通っており、渋谷や新宿へのアクセスも便利なため、人気のエリアです。
世田谷区のマンション売買相場（広さ・築年数別）
まずは世田谷区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2024年1~12月の世田谷区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
|---|---|---|
| 30㎡(1K) | 10年 | 3,180万円 |
| 〃 | 20年 | 2,890万円 |
| 〃 | 30年 | 2,440万円 |
| 〃 | 40年 | 2,180万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 6,780万円 |
| 〃 | 20年 | 5,980万円 |
| 〃 | 30年 | 5,180万円 |
| 〃 | 40年 | 3,940万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 8,980万円 |
| 〃 | 20年 | 7,980万円 |
| 〃 | 30年 | 6,980万円 |
| 〃 | 40年 | 5,280万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 1億980万円 |
| 〃 | 20年 | 9,780万円 |
| 〃 | 30年 | 9,200万円 |
| 〃 | 40年 | 7,980万円 |
次に世田谷区のマンション売買相場はどの駅周辺が高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2025年の世田谷区エリア別売買相場ランキング（70㎡,築10年）
| 順位 | 駅名 | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
|---|---|---|---|
| 1 | 東北沢 | 1億2,171万円 | 596.6万円/坪（前年比 +32.79%） |
| 2 | 二子玉川 | 1億582万円 | 485.8万円/坪（前年比 +5.42%） |
| 3 | 下北沢 | 1億164万円 | 460.4万円/坪（前年比 +16.45%） |
| 4 | 池尻大橋 | 9,816万円 | 469.4万円/坪（前年比 +3.75%） |
| 5 | 池ノ上 | 9,775万円 | 452.1万円/坪（前年比 +2.04%） |
| 6 | 九品仏 | 9,490万円 | 455.0万円/坪（前年比 +28.14%） |
| 7 | 駒沢大学 | 9,007万円 | 418.7万円/坪（前年比 +15.71%） |
| 8 | 新代田 | 8,861万円 | 388.6万円/坪（前年比 +18.24%） |
| 9 | 世田谷代田 | 8,729万円 | 396.4万円/坪（前年比 +18.76%） |
| 10 | 若林 | 8,636万円 | 423.6万円/坪（前年比 +25.3%） |
| 11 | 梅ヶ丘 | 8,549万円 | 404.0万円/坪（前年比 +21.29%） |
| 12 | 三軒茶屋 | 8,503万円 | 399.5万円/坪（前年比 +4.92%） |
| 13 | 用賀 | 8,422万円 | 399.2万円/坪（前年比 +8.73%） |
| 14 | 松原 | 8,302万円 | 367.7万円/坪（前年比 +16.58%） |
| 15 | 桜新町 | 8,195万円 | 388.4万円/坪（前年比 +6.3%） |
| 16 | 東松原 | 8,133万円 | 366.4万円/坪（前年比 +20.62%） |
| 17 | 上野毛 | 8,121万円 | 375.2万円/坪（前年比 -0.48%） |
| 18 | 奥沢 | 7,995万円 | 370.7万円/坪（前年比 +12.77%） |
| 19 | 尾山台 | 7,722万円 | 361.6万円/坪（前年比 +12.66%） |
| 20 | 成城学園前 | 7,612万円 | 360.2万円/坪（前年比 +4.48%） |
| 21 | 明大前 | 7,280万円 | 347.7万円/坪（前年比 +22.41%） |
| 22 | 代田橋 | 7,246万円 | 339.0万円/坪（前年比 +16.26%） |
| 23 | 西太子堂 | 7,236万円 | 333.9万円/坪（前年比 -2.94%） |
| 24 | 千歳船橋 | 7,129万円 | 337.7万円/坪（前年比 +8.87%） |
| 25 | 上町 | 6,941万円 | 333.9万円/坪（前年比 +3.08%） |
| 26 | 桜上水 | 6,904万円 | 338.2万円/坪（前年比 +25.08%） |
| 27 | 等々力 | 6,893万円 | 333.7万円/坪（前年比 +6.45%） |
| 28 | 世田谷 | 6,845万円 | 332.0万円/坪（前年比 +5.14%） |
| 29 | 下高井戸 | 6,737万円 | 314.0万円/坪（前年比 +19.94%） |
| 30 | 千歳烏山 | 6,687万円 | 315.0万円/坪（前年比 +7.8%） |
| 31 | 松陰神社前 | 6,578万円 | 326.9万円/坪（前年比 +8.26%） |
| 32 | 経堂 | 6,522万円 | 301.9万円/坪（前年比 +1.98%） |
| 33 | 喜多見 | 6,506万円 | 301.0万円/坪（前年比 +30.04%） |
| 34 | 芦花公園 | 6,476万円 | 307.5万円/坪（前年比 +3.15%） |
| 35 | 豪徳寺 | 6,423万円 | 317.8万円/坪（前年比 +6.17%） |
| 36 | 祖師ヶ谷大蔵 | 6,417万円 | 299.6万円/坪（前年比 -0.9%） |
| 37 | 上北沢 | 5,551万円 | 264.1万円/坪（前年比 +3.23%） |
小田急線で新宿に出やすい東松原駅が、二子玉川を抜き、世田谷区において最も高額なエリアという結果になりました。反対に最もリーズナブルなエリアは上北沢駅が入り、両者の価格差は2倍を超えてます。
世田谷区にあるマンション
東京都世田谷区内の主なマンションをご紹介します。
- 東京テラスAテラス（東京都世田谷区千歳台６丁目16-7／2005年11月／14階／1036戸）
- 二子玉川ライズタワーセントラル（東京都世田谷区玉川１丁目15-3／2010年4月／42階／1033戸）
- 桜上水ガーデンズＡ棟（東京都世田谷区桜上水４丁目1-2／2015年6月／8階／64戸）
- 深沢ハウスＡ棟（東京都世田谷区深沢２丁目1-6／2004年6月／19階／21戸）
- 久我山ガーデンヒルズ一番館（東京都世田谷区北烏山５丁目18-45／2005年1月／6階／66戸）
- 蘆花公園ザ・レジデンスブライトコート（東京都世田谷区粕谷２丁目／2018年1月／9階／109戸）
- パークシティ成城A-court（東京都世田谷区成城４丁目33-1／2003年3月／5階／387戸）
- エルザ世田谷Ｔｈｅ Ｔｏｗｅｒ（東京都世田谷区北烏山６丁目11-3／2005年12月／29階／366戸）
- グローリオ蘆花公園Ａ棟（東京都世田谷区南烏山３丁目／2009年9月／12階／363戸）
- ラ・コルダ弦巻フォレストコート（東京都世田谷区弦巻５丁目1-8／ 1997年2月／12階／165戸）
その他のマンションは、世田谷区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た世田谷区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。
23区その他のエリアの相場と比較する
それぞれの区ごとの相場レポートは以下のリンクから閲覧いただけます。
| 行 | エリア名 | マンション価格ページURL |
|---|---|---|
| あ行 | 足立区 | マンション相場価格【足立区】 |
| 荒川区 | マンション相場価格【荒川区】 | |
| 板橋区 | マンション相場価格【板橋区】 | |
| 江戸川区 | マンション相場価格【江戸川区】 | |
| 大田区 | マンション相場価格【大田区】 | |
| か行 | 葛飾区 | マンション相場価格【葛飾区】 |
| 北区 | マンション相場価格【北区】 | |
| 江東区 | マンション相場価格【江東区】 | |
| さ行 | 品川区 | マンション相場価格【品川区】 |
| 渋谷区 | マンション相場価格【渋谷区】 | |
| 新宿区 | マンション相場価格【新宿区】 | |
| 杉並区 | マンション相場価格【杉並区】 | |
| 墨田区 | マンション相場価格【墨田区】 | |
| 世田谷区 | マンション相場価格【世田谷区】 | |
| た行 | 台東区 | マンション相場価格【台東区】 |
| 中央区 | マンション相場価格【中央区】 | |
| 千代田区 | マンション相場価格【千代田区】 | |
| 豊島区 | マンション相場価格【豊島区】 | |
| な行 | 中野区 | マンション相場価格【中野区】 |
| 練馬区 | マンション相場価格【練馬区】 | |
| は行 | 文京区 | マンション相場価格【文京区】 |
| ま行 | 港区 | マンション相場価格【港区】 |
| 目黒区 | マンション相場価格【目黒区】 |
東京23区ごとのマンション相場価格最新版も併せてご覧ください。
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