東京都中央区で中古マンションの購入や売却する場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
＊相場調査にはHowMaの相場情報を利用しています。
中央区の特徴は近年ではタワーマンション開発が活発
中央区は東京23区のほぼ中央に位置しており、台東区に次いで2番目に小さい面積です。
銀座や八重洲、日本橋などのオフィスビルや商業施設が多く点在するエリアがある一方、近年は月島・勝どきや晴海を中心とした湾岸エリアでのタワーマンション開発が活発に行われており、「住む街」としても人気を集めています。
そして中央区は日本橋から枝分かれしたような町が多く存在しています。では、マンションの売買相場はどのようになっているのでしょうか？
中央区の売買相場・賃貸相場
まずは中央区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
2024年1~12月の中央区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
| 30㎡(1K) | 10年 | 4,090万円 |
| 〃 | 20年 | 3,280万円 |
| 〃 | 30年 | 3,100万円 |
| 〃 | 40年 | 2,480万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 8,440万円 |
| 〃 | 20年 | 7,280万円 |
| 〃 | 30年 | 6,940万円 |
| 〃 | 40年 | 4,700万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 1億3,800万円 |
| 〃 | 20年 | 1億0,980万円 |
| 〃 | 30年 | 9,980万円 |
| 〃 | 40年 | 7,500万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 1億7,000万円 |
| 〃 | 20年 | 1億5,400万円 |
| 〃 | 30年 | 1億3,889万円 |
| 〃 | 40年 | 8,980万円 |
中央区は居住エリアが湾岸に近い下町寄りのエリアや晴海方面に比較的集中しているため、これまでは他の区と比較してもマンションの相場価格はイメージほど高くありませんでした。
しかし、晴海フラッグを皮切りに、銀座や築地方面にも歩けるアクセス利便性と、レインボーブリッジやお台場・東京タワー・スカイツリーなどの眺望が良いことを理由に、湾岸エリアにタワーマンションが次々と建設され、新築マンションが牽引し、中古マンション相場も一気に上がりました。
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に中央区のマンション売買相場はどの駅周辺が高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2024年1~12月の中央区全体のマンション売買相場情報
| 順位 | 駅名 | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
|---|---|---|---|
| 1 | 勝どき | 16,346万円 | 771.9万円/坪（前年比 +15.76%） |
| 2 | 銀座 | 15,669万円 | 740.0万円/坪（前年比 +18.97%） |
| 3 | 銀座一丁目 | 15,669万円 | 740.0万円/坪（前年比 +18.97%） |
| 4 | 月島 | 14,645万円 | 691.6万円/坪（前年比 +18.83%） |
| 5 | 八丁堀 | 13,283万円 | 627.3万円/坪（前年比 +20.22%） |
| 6 | 新富町 | 13,026万円 | 615.2万円/坪（前年比 +20.13%） |
| 7 | 築地 | 13,026万円 | 615.2万円/坪（前年比 +20.13%） |
| 8 | 東銀座 | 12,926万円 | 610.4万円/坪（前年比 +15.06%） |
| 9 | 小伝馬町 | 12,357万円 | 583.6万円/坪（前年比 +11.18%） |
| 10 | 新日本橋 | 12,236万円 | 577.9万円/坪（前年比 +5.57%） |
| 11 | 三越前 | 12,236万円 | 577.9万円/坪（前年比 +5.57%） |
| 12 | 築地市場 | 12,027万円 | 568.0万円/坪（前年比 +9.19%） |
| 13 | 馬喰町 | 11,885万円 | 561.3万円/坪（前年比 +23.14%） |
| 14 | 馬喰横山 | 11,885万円 | 561.3万円/坪（前年比 +23.14%） |
| 15 | 東日本橋 | 11,885万円 | 561.3万円/坪（前年比 +23.14%） |
| 16 | 水天宮前 | 11,159万円 | 527.0万円/坪（前年比 +17.7%） |
| 17 | 人形町 | 11,159万円 | 527.0万円/坪（前年比 +17.7%） |
| 18 | 浜町 | 10,958万円 | 517.5万円/坪（前年比 +15.92%） |
| 19 | 茅場町 | 10,817万円 | 510.8万円/坪（前年比 +16.52%） |
| 20 | 京橋 | 10,541万円 | 497.8万円/坪（前年比 +12.75%） |
| 21 | 宝町 | 10,541万円 | 497.8万円/坪（前年比 +12.75%） |
| 22 | 日本橋 | 10,043万円 | 474.3万円/坪（前年比 -1.49%） |
長年トップを独走していた銀座を、勝どき駅が追い越すという結果になりました。
中央区は駅が非常に多いのが特徴なのですが、他の区ではトップと最下位が2~3倍の開きがありますが、各駅ごとの開きはそれほど大きくない傾向です。
中央区にあるマンション
東京都中央区の主なマンションをご紹介します。
- ザ・トーキョータワーズ（東京都中央区勝どき６丁目丁目3／2008年2月／58階／2799戸）
- ドゥ・トゥール（東京都中央区晴海３丁目13／2015年9月／1668戸）
- 勝どきザ・タワー（東京都中央区勝どき５丁目丁目1400／2016年12月／53階／1436戸）
- パークタワー晴海（東京都中央区晴海２丁目丁目104他／2019年5月／48階／1078戸）
- ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（東京都中央区晴海２丁目3／2013年11月／49階／883戸）
- ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（東京都中央区晴海２丁目丁目108他／2016年4月／49階／861戸）
- センチュリーパークタワー（東京都中央区佃２丁目1-1／1999年3月／54階／756戸）
- キャピタルゲートプレイスザ・タワー（東京都中央区月島１丁目5／2015年7月／736戸）
- 勝どきビュータワー（東京都中央区勝どき１丁目／2010年11月／55階／719戸）
- トルナーレ日本橋浜町（東京都中央区日本橋浜町３丁目3-1／2005年8月／47階／558戸）
- クレストシティレジデンス（東京都中央区勝どき５丁目5-14／2007年2月／18階／491戸）
- シティタワー銀座東（東京都中央区湊２丁目丁目100-1他／2019年3月／22階／492戸）
- パークシティ中央湊ザタワー（東京都中央区湊２丁目丁目15-1他／2017年11月／36階／419戸）
- ブリリアザ・タワー東京八重洲アベニュー（東京都中央区新川２丁目丁目3-1／2017年10月／30階／387戸）
その他のマンションは、中央区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た中央区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。
23区その他のエリアの相場と比較する
それぞれの区ごとの相場レポートは以下のリンクから閲覧いただけます。
| 行 | エリア名 | マンション価格ページURL |
|---|---|---|
| あ行 | 足立区 | マンション相場価格【足立区】 |
| 荒川区 | マンション相場価格【荒川区】 | |
| 板橋区 | マンション相場価格【板橋区】 | |
| 江戸川区 | マンション相場価格【江戸川区】 | |
| 大田区 | マンション相場価格【大田区】 | |
| か行 | 葛飾区 | マンション相場価格【葛飾区】 |
| 北区 | マンション相場価格【北区】 | |
| 江東区 | マンション相場価格【江東区】 | |
| さ行 | 品川区 | マンション相場価格【品川区】 |
| 渋谷区 | マンション相場価格【渋谷区】 | |
| 新宿区 | マンション相場価格【新宿区】 | |
| 杉並区 | マンション相場価格【杉並区】 | |
| 墨田区 | マンション相場価格【墨田区】 | |
| 世田谷区 | マンション相場価格【世田谷区】 | |
| た行 | 台東区 | マンション相場価格【台東区】 |
| 中央区 | マンション相場価格【中央区】 | |
| 千代田区 | マンション相場価格【千代田区】 | |
| 豊島区 | マンション相場価格【豊島区】 | |
| な行 | 中野区 | マンション相場価格【中野区】 |
| 練馬区 | マンション相場価格【練馬区】 | |
| は行 | 文京区 | マンション相場価格【文京区】 |
| ま行 | 港区 | マンション相場価格【港区】 |
| 目黒区 | マンション相場価格【目黒区】 |
東京23区ごとのマンション相場価格最新版も併せてご覧ください。
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