東京の豊島区でマンションの購入や売却するという場合、相場はどのくらいか？駅ごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
豊島区の特徴は人口密度が23区トップ
豊島区は池袋駅を中心としたサンシャインシティや豊島区役所などの高層ビル群が建ち並ぶ副都心を代表するエリアです。
区内には立教大学、学習院大学、東京音楽大学などの教育施設や都内有数の高級住宅街である目白、「おばあちゃんの原宿」として知られる巣鴨があるなど、様々な顔を持っています。
また、豊島区の人口は約30万人と面積の割に居住者が多く、人口密度は東京23区の中でトップとなっています。
豊島区の売買相場（広さ・築年数別）
まずは港区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2024年1~12月の豊島区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
|---|---|---|
| 30㎡(1K) | 10年 | 2,925万円 |
| 〃 | 20年 | 2,600万円 |
| 〃 | 30年 | 2,330万円 |
| 〃 | 40年 | 1,985万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 6,990万円 |
| 〃 | 20年 | 6,280万円 |
| 〃 | 30年 | 5,280万円 |
| 〃 | 40年 | 4,080万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 9,920万円 |
| 〃 | 20年 | 8,198万円 |
| 〃 | 30年 | 7,490万円 |
| 〃 | 40年 | 5,900万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 1億6,499万円 |
| 〃 | 20年 | 1億1,990万円 |
| 〃 | 30年 | 9,565万円 |
| 〃 | 40年 | 8,500万円 |
豊島区の売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に豊島区のマンション売買相場はどの駅エリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを把握したい方も参考にしてください。
▼2025年の豊島区エリア別売買相場ランキング（70㎡,築10年）
| 順位 | 駅エリア | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
| 1 | 東池袋 | 11,499万円 | 536.6万円/坪（前年比 +20.27%） |
| 2 | 目白 | 9,845万円 | 476.6万円/坪（前年比 +15.88%） |
| 3 | 池袋 | 9,866万円 | 468.3万円/坪（前年比 +11.42%） |
| 4 | 大塚 | 8,647万円 | 416.4万円/坪（前年比 +20.42%） |
| 5 | 要町 | 8,286万円 | 402.6万円/坪（前年比 +7.9%） |
| 6 | 雑司が谷 | 7,799万円 | 373.6万円/坪（前年比 +10.56%） |
| 7 | 巣鴨 | 7,701万円 | 368.1万円/坪（前年比 +5.91%） |
| 8 | 椎名町 | 7,170万円 | 348.9万円/坪（前年比 +8.27%） |
| 9 | 駒込 | 7,204万円 | 343.4万円/坪（前年比 -3.26%） |
| 10 | 北池袋 | 7,105万円 | 333.7万円/坪（前年比 +6.59%） |
| 11 | 西巣鴨 | 6,863万円 | 319.8万円/坪（前年比 +6.52%） |
| 12 | 下板橋 | 6,401万円 | 307.0万円/坪（前年比 +2.92%） |
| 13 | 千川 | 6,745万円 | 304.5万円/坪（前年比 +18.96%） |
| 14 | 東長崎 | 5,717万円 | 254.4万円/坪（前年比 +7.41%） |
池袋駅にも徒歩圏内の東池袋駅がトップという結果でした。もっともリーズナブルな東長崎駅とでは2倍近い開きが見られましたが、豊島区は他の区と比べてもそれほど上位と下位で価格の差が多くない傾向があります。このあたりは人口密度が日本一のエリアということが関係しているのかもしれません。
豊島区にある大規模マンション
東京都豊島区内の主なマンションをご紹介します。
- プラウドシティ池袋本町（東京都豊島区池袋本町35-11／2011年2月／15階／786戸）
- アウルタワー（東京都豊島区東池袋21-1／2010年12月／52階／650戸）
- エアライズタワー（東京都 豊島区 東池袋5-1／2007年1月／42階／566戸）
- プラウド駒込トレサージュ（東京都 北区 中里15-3／2017年3月／9階／105戸）
- ブリリアシティ西早稲田（東京都 豊島区 高田18-6／2022年3月／15階／454戸）
- ブリリアタワー池袋（東京都 豊島区 南池袋45-2／2015年2月／49階440戸）
その他のマンションは、豊島区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た港区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。
23区その他のエリアの相場と比較する
それぞれの区ごとの相場レポートは以下のリンクから閲覧いただけます。
| 行 | エリア名 | マンション価格ページURL |
|---|---|---|
| あ行 | 足立区 | マンション相場価格【足立区】 |
| 荒川区 | マンション相場価格【荒川区】 | |
| 板橋区 | マンション相場価格【板橋区】 | |
| 江戸川区 | マンション相場価格【江戸川区】 | |
| 大田区 | マンション相場価格【大田区】 | |
| か行 | 葛飾区 | マンション相場価格【葛飾区】 |
| 北区 | マンション相場価格【北区】 | |
| 江東区 | マンション相場価格【江東区】 | |
| さ行 | 品川区 | マンション相場価格【品川区】 |
| 渋谷区 | マンション相場価格【渋谷区】 | |
| 新宿区 | マンション相場価格【新宿区】 | |
| 杉並区 | マンション相場価格【杉並区】 | |
| 墨田区 | マンション相場価格【墨田区】 | |
| 世田谷区 | マンション相場価格【世田谷区】 | |
| た行 | 台東区 | マンション相場価格【台東区】 |
| 中央区 | マンション相場価格【中央区】 | |
| 千代田区 | マンション相場価格【千代田区】 | |
| 豊島区 | マンション相場価格【豊島区】 | |
| な行 | 中野区 | マンション相場価格【中野区】 |
| 練馬区 | マンション相場価格【練馬区】 | |
| は行 | 文京区 | マンション相場価格【文京区】 |
| ま行 | 港区 | マンション相場価格【港区】 |
| 目黒区 | マンション相場価格【目黒区】 |
東京23区ごとのマンション相場価格最新版も併せてご覧ください。
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