東京の新宿区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
新宿区の特徴はオフィスビル・商業ビルへのアクセスの良さと緑豊かなエリア
新宿区は千代田区、中央区、港区、渋谷区とともに「都心5区」に数えられる副都心を代表するエリアです。
日本最大のターミナル駅である新宿駅周辺には、都庁やオフィスビルなどの高層ビル群や歌舞伎町に代表される繁華街などが形成されている一方、新宿御苑や明治神宮外苑などの緑豊かな場所も点在しています。
他にも新宿区は大久保、新大久保を中心に都内で最も外国人居住者が多いエリアという特徴もあります。
また学習院大学、東京医科大学、早稲田大学をはじめ、専門学校など教育機関も多く集まっています。東京の新御三家と言われる、男子の中高一貫校である海城中学校もあります。
新宿区の売買相場（広さ・築年数別）
まずは新宿区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
2024年1~12月の新宿区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
|---|---|---|
| 30㎡(1K) | 10年 | 3,800万円 |
| 〃 | 20年 | 3,480万円 |
| 〃 | 30年 | 2,815万円 |
| 〃 | 40年 | 2,380万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 8,680万円 |
| 〃 | 20年 | 6,980万円 |
| 〃 | 30年 | 5,980万円 |
| 〃 | 40年 | 4,590万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 1億2,990万円 |
| 〃 | 20年 | 9,980万円 |
| 〃 | 30年 | 8,800万円 |
| 〃 | 40年 | 6,380万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 1億8,800万円 |
| 〃 | 20年 | 1億4,995万円 |
| 〃 | 30年 | 1億1,040万円 |
| 〃 | 40年 | 9,130万円 |
次に新宿区のマンション売買相場はどの駅周辺が高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2024年1~12月の新宿区全体のマンション売買相場情報
| 順位 | 駅名 | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
|---|---|---|---|
| 1 | 市ケ谷 | 19,532万円 | 883.2万円/坪（前年比 +35.38%） |
| 2 | 国立競技場 | 16,216万円 | 804.5万円/坪（前年比 +8.92%） |
| 3 | 新宿御苑前 | 15,379万円 | 746.2万円/坪（前年比 +56.97%） |
| 4 | 四ツ谷 | 15,131万円 | 713.7万円/坪（前年比 +16.72%） |
| 5 | 新宿三丁目 | 14,637万円 | 711.7万円/坪（前年比 +55.79%） |
| 6 | 四谷三丁目 | 14,324万円 | 694.7万円/坪（前年比 +39.2%） |
| 7 | 西新宿 | 14,576万円 | 677.4万円/坪（前年比 +21.92%） |
| 8 | 西新宿五丁目 | 13,878万円 | 648.8万円/坪（前年比 +26.0%） |
| 9 | 曙橋 | 9,926万円 | 578.8万円/坪（前年比 +23.58%） |
| 10 | 牛込神楽坂 | 12,305万円 | 572.7万円/坪（前年比 +20.65%） |
| 11 | 信濃町 | 11,290万円 | 565.4万円/坪（前年比 +4.3%） |
| 12 | 都庁前 | 11,540万円 | 558.6万円/坪（前年比 +22.89%） |
| 13 | 神楽坂 | 11,698万円 | 553.4万円/坪（前年比 +21.3%） |
| 14 | 新宿西口 | 10,442万円 | 506.1万円/坪（前年比 +14.89%） |
| 15 | 牛込柳町 | 10,223万円 | 490.8万円/坪（前年比 +18.97%） |
| 16 | 若松河田 | 9,976万円 | 461.9万円/坪（前年比 +8.67%） |
| 17 | 西武新宿 | 9,480万円 | 454.5万円/坪（前年比 +18.4%） |
| 18 | 大久保 | 8,705万円 | 415.3万円/坪（前年比 +20.16%） |
| 19 | 新大久保 | 8,705万円 | 415.3万円/坪（前年比 +20.16%） |
| 20 | 高田馬場 | 8,791万円 | 412.4万円/坪（前年比 +6.56%） |
| 21 | 西早稲田 | 8,512万円 | 401.6万円/坪（前年比 +4.64%） |
| 22 | 早稲田 | 8,342万円 | 392.3万円/坪（前年比 +4.43%） |
| 23 | 下落合 | 8,052万円 | 381.6万円/坪（前年比 +15.52%） |
| 24 | 東新宿 | 8,133万円 | 374.5万円/坪（前年比 +8.38%） |
| 25 | 落合 | 7,421万円 | 361.5万円/坪（前年比 +6.62%） |
| 26 | 中井 | 6,894万円 | 337.6万円/坪（前年比 +11.69%） |
| 27 | 落合南長崎 | 5,851万円 | 279.8万円/坪（前年比 +6.14%） |
売買相場価格トップは市ヶ谷という結果でした。
やはり世界最大のターミナル駅新宿を擁するエリアだけあって、他の区と比べても総じて売買の相場価格は高めの傾向があります。
そんな中で意外にも高田馬場は山手線ですが20位と、それほど高いランクではありませんでした。これはそもそも居住用のマンション自体がそれほど多くなく、かつ学校やオフィスなどが多く居住用の敷地がそれほど多くの需要がないということなのかもしれません。
新宿区内で一番リーズナブルだったのは落合南長崎で、狙い目かもしれません。
新宿区にあるマンション
東京都新宿区内にある主なマンションをご紹介します。
富久クロスコンフォートタワー（東京都新宿区富久町15-1／2015年9月／55階／1093戸）
ザ・パークハウス西新宿タワー60（東京都新宿区西新宿5-1／2017年7月／60階／969戸）
セントラルパークタワーラトゥール新宿（東京都新宿区西新宿15-1／2010年2月／44階／842戸）
コンシェリア西新宿タワーズウエスト（東京都新宿区西新宿20-7／2008年3月／44階／625戸）
パークタワー西新宿（東京都新宿区 西新宿／2024年11月／40階／470戸）
その他のマンションは、新宿区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た新宿区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。
23区その他のエリアの相場と比較する
それぞれの区ごとの相場レポートは以下のリンクから閲覧いただけます。
| 行 | エリア名 | マンション価格ページURL |
|---|---|---|
| あ行 | 足立区 | マンション相場価格【足立区】 |
| 荒川区 | マンション相場価格【荒川区】 | |
| 板橋区 | マンション相場価格【板橋区】 | |
| 江戸川区 | マンション相場価格【江戸川区】 | |
| 大田区 | マンション相場価格【大田区】 | |
| か行 | 葛飾区 | マンション相場価格【葛飾区】 |
| 北区 | マンション相場価格【北区】 | |
| 江東区 | マンション相場価格【江東区】 | |
| さ行 | 品川区 | マンション相場価格【品川区】 |
| 渋谷区 | マンション相場価格【渋谷区】 | |
| 新宿区 | マンション相場価格【新宿区】 | |
| 杉並区 | マンション相場価格【杉並区】 | |
| 墨田区 | マンション相場価格【墨田区】 | |
| 世田谷区 | マンション相場価格【世田谷区】 | |
| た行 | 台東区 | マンション相場価格【台東区】 |
| 中央区 | マンション相場価格【中央区】 | |
| 千代田区 | マンション相場価格【千代田区】 | |
| 豊島区 | マンション相場価格【豊島区】 | |
| な行 | 中野区 | マンション相場価格【中野区】 |
| 練馬区 | マンション相場価格【練馬区】 | |
| は行 | 文京区 | マンション相場価格【文京区】 |
| ま行 | 港区 | マンション相場価格【港区】 |
| 目黒区 | マンション相場価格【目黒区】 |
東京23区ごとのマンション相場価格最新版も併せてご覧ください。
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