東京の北区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。
＊相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています
北区の特徴は
北区は名前の通り東京23区の北部に位置し、南北に細長い形状で面積は23区中11位となっています。
北区は交通のアクセスが良く、特に鉄道においては区内ほぼ全域が駅から徒歩10分圏内にあり、都心へのアクセスも非常に便利です。
また、桜の名所である飛鳥山公園や風車が印象的な都立浮間公園など緑豊かな公園もあります。
一方、北区は居住者の高齢化が進んでおり、働き盛りの35～49歳の人口は23区の中でワーストなのに対して、65歳以上の割合は東京23区の中でトップとなっています。
そんな北区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか？
北区の売買相場・賃貸相場
まずは北区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」と賃料相場「借りたらいくら？」「貸したらいくら？」を見てみましょう。
一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2019年5月の北区全体の相場情報
| 広さ （主な間取） | 築年数 | 買ったら 売ったら | 借りたら 貸したら |
| 25㎡ (1K) | 新築 | 2,400万円 | 6.7万円 |
| 〃 | 10年 | 2,000万円 | 5.9万円 |
| 〃 | 20年 | 1,700万円 | 5.4万円 |
| 〃 | 30年 | 1,300万円 | 5.4万円 |
| 50㎡ (1LDK) | 新築 | 4,800万円 | 13万円 |
| 〃 | 10年 | 4,100万円 | 11.3万円 |
| 〃 | 20年 | 3,300万円 | 10.5万円 |
| 〃 | 30年 | 2,600万円 | 10.5万円 |
| 70㎡ (2LDK) | 新築 | 7,000万円 | 17.7万円 |
| 〃 | 10年 | 5,700万円 | 15.4万円 |
| 〃 | 20年 | 4,700万円 | 14.2万円 |
| 〃 | 30年 | 3,600万円 | 14.2万円 |
| 80㎡ (3LDK) | 新築 | 7,600万円 | 20万円 |
| 〃 | 10年 | 6,500万円 | 17.4万円 |
| 〃 | 20年 | 5,300万円 | 16万円 |
| 〃 | 30年 | 4,200万円 | 16万円 |
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に北区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2019年5月の北区エリア別売買相場ランキング（80㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 売買相場（築10年、80㎡あたり） |
| 1 | 田端 | 7,300万〜8,900万円 |
| 2 | 赤羽 | 6,600万〜8,100万円 |
| 3 | 赤羽南 | 6,600万〜8,100万円 |
| 4 | 中里 | 6,600万〜8,100万円 |
| 5 | 十条台 | 6,500万〜8,000万円 |
| 6 | 王子本町 | 6,200万〜7,600万円 |
| 7 | 西ヶ原 | 6,200万〜7,600万円 |
| 8 | 十条仲原 | 6,100万〜7,400万円 |
| 9 | 赤羽西 | 6,000万〜7,400万円 |
| 10 | 滝野川 | 6,000万〜7,300万円 |
| 11 | 東田端 | 5,900万〜7,200万円 |
| 12 | 栄町 | 5,800万〜7,100万円 |
| 13 | 上十条 | 5,700万〜6,900万円 |
| 14 | 上中里 | 5,700万〜6,900万円 |
| 15 | 下十条町 | 5,700万〜6,900万円 |
| 16 | 田端新町 | 5,700万〜7,000万円 |
| 17 | 桐ヶ丘 | 5,700万〜6,900万円 |
| 18 | 王子 | 5,600万〜6,900万円 |
| 19 | 堀船 | 5,600万〜6,800万円 |
| 20 | 中十条 | 5,600万〜6,800万円 |
| 21 | 西が丘 | 5,600万〜6,800万円 |
| 22 | 岩淵町 | 5,500万〜6,700万円 |
| 23 | 東十条 | 5,500万〜6,700万円 |
| 24 | 岸町 | 5,300万〜6,400万円 |
| 25 | 赤羽台 | 5,300万〜6,500万円 |
| 26 | 赤羽北 | 5,000万〜6,100万円 |
| 27 | 神谷 | 5,000万〜6,100万円 |
| 28 | 昭和町 | 4,900万〜6,000万円 |
| 29 | 豊島 | 4,900万〜5,900万円 |
| 30 | 志茂 | 4,700万〜5,800万円 |
| 31 | 浮間 | 4,500万〜5,500万円 |
ランキングをグラフ化したものが以下です。
家賃の相場はどこが高い？どこが安い？
次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。
▼2019年5月の北区エリア別賃貸相場（50㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 賃貸相場（築10年、50㎡あたり） |
| 1 | 東田端 | 13.4万〜16.4万円 |
| 2 | 田端 | 13.3万〜16.3万円 |
| 3 | 赤羽 | 13.3万〜16.3万円 |
| 4 | 昭和町 | 13.2万〜16.2万円 |
| 5 | 赤羽台 | 13.1万〜16万円 |
| 6 | 滝野川 | 13.1万〜16万円 |
| 7 | 上十条 | 12.9万〜15.8万円 |
| 8 | 下十条町 | 12.9万〜15.8万円 |
| 9 | 西が丘 | 12.7万〜15.6万円 |
| 10 | 西ヶ原 | 12.7万〜15.6万円 |
| 11 | 中里 | 12.7万〜15.5万円 |
| 12 | 赤羽南 | 12.6万〜15.4万円 |
| 13 | 岩淵町 | 12.6万〜15.4万円 |
| 14 | 王子本町 | 12.4万〜15.2万円 |
| 15 | 田端新町 | 12.4万〜15.1万円 |
| 16 | 赤羽西 | 12.3万〜15万円 |
| 17 | 栄町 | 12.3万〜15万円 |
| 18 | 十条仲原 | 12.2万〜15万円 |
| 19 | 十条台 | 12.2万〜15万円 |
| 20 | 堀船 | 12.2万〜14.9万円 |
| 21 | 中十条 | 12.2万〜14.9万円 |
| 22 | 赤羽北 | 12.2万〜14.9万円 |
| 23 | 上中里 | 12万〜14.7万円 |
| 24 | 王子 | 12万〜14.6万円 |
| 25 | 岸町 | 12万〜14.6万円 |
| 26 | 東十条 | 11.9万〜14.5万円 |
| 27 | 神谷 | 11.8万〜14.4万円 |
| 28 | 志茂 | 11.5万〜14.1万円 |
| 29 | 桐ヶ丘 | 11.3万〜13.8万円 |
| 30 | 浮間 | 11.2万〜13.6万円 |
| 31 | 豊島 | 9.5万〜11.6万円 |
ランキングをグラフにしたものが以下です。
北区にあるマンション
東京都北区内の主なマンションを紹介します。
- ザ・ガーデンズ東京王子（東京都北区王子５丁目丁目1-39他／2018年2月／864戸）
- 東京メガシティコンフォートタワー（東京都北区赤羽北３丁目26-3／2004年7月／20階／863戸）
- ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂（東京都北区志茂３丁目丁目43-1他／2019年1月／500戸）
- ザ・クレストリヴァシス（東京都北区浮間３丁目5-15／2008年3月／307戸）
- プラウドシティ赤羽（東京都北区赤羽２丁目3／2011年11月／24階／286戸）
- 王子飛鳥山ザ・ファーストタワー&レジデンスタワー（東京都北区堀船１丁目1／2016年1月／29階／230戸）
- パークタワー王子リバーグレイス（東京都北区豊島８丁目27／2007年3月／20階／260戸）
- パークタワー滝野川（東京都北区滝野川６丁目21／2014年1月／28階／245戸）
- クレストガーデンレジデンス（東京都北区浮間３丁目6-13／2012年9月／18階／238戸）
- 東京メガシティエアリーコート（東京都北区赤羽北３丁目26-1／2004年7月／16階／863戸）
その他のエリアを確認する
その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。
- 港区 「マンション相場価格【港区】」
- 新宿区 「マンション相場価格【新宿区】」
- 千代田区「マンション相場価格【千代田区】」
- 渋谷区 「マンション相場価格【渋谷区】」
- 江東区 「マンション相場価格【江東区】」
- 品川区 「マンション相場価格【品川区】」
- 目黒区 「マンション相場価格【目黒区】」
- 杉並区 「マンション相場価格【杉並区】」
- 中央区 「マンション相場価格【中央区】」
- 板橋区 「マンション相場価格【板橋区】」
- 世田谷区「マンション相場価格【世田谷区】」
- 練馬区 「マンション相場価格【練馬区】」
- 江戸川区「マンション相場価格【江戸川区】」
- 大田区 「マンション相場価格【大田区】」
- 中野区 「マンション相場価格【中野区】」
- 葛飾区 「マンション相場価格【葛飾区】」
- 足立区 「マンション相場価格【足立区】」
- 豊島区 「マンション相場価格【豊島区】」
- 文京区 「マンション相場価格【文京区】」
- 台東区 「マンション相場価格【台東区】」
- 墨田区 「マンション相場価格【墨田区】」
- 荒川区 「マンション相場価格【荒川区】」
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。
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