東京の葛飾区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。
＊相場調査にはHowMa不動産相場マップを利用しています
葛飾区の特徴は
葛飾区は東京23区の東部に位置し、都内で唯一埼玉県と千葉県の両方に隣接しています。
荒川や江戸川、中川などの一級河川が区内に流れており、「川のある風景」が多いのが特徴的です。
隣接する足立区や江戸川区と同様に東京の古き良き下町情緒あふれる街並みが多い一方で、近年は、「都心からの距離に比べて不動産価格や家賃が割安」と言う理由で移り住む住民が増加傾向にある人気のエリアとなっています。
そんな葛飾区ですが、マンションの売買相場、賃貸相場はどのようになっているのでしょうか？
葛飾区の売買相場・賃貸相場
まずは葛飾区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」と賃料相場「借りたらいくら？」「貸したらいくら？」を見てみましょう。
一人暮らし用ワンルームから3LDK程度の広さ、新築・中古の築年数に応じて売買相場価格と家賃相場を一覧にまとめています。相場推移や買い時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2019年5月の葛飾区全体の相場情報
| 広さ （主な間取） | 築年数 | 買ったら 売ったら | 借りたら 貸したら |
| 25㎡ (1K) | 新築 | 1,400万円 | 6.3万円 |
| 〃 | 10年 | 1,200万円 | 5.5万円 |
| 〃 | 20年 | 980万円 | 5.1万円 |
| 〃 | 30年 | 770万円 | 5.1万円 |
| 50㎡ (1LDK) | 新築 | 2,800万円 | 12.2万円 |
| 〃 | 10年 | 2,400万円 | 10.6万円 |
| 〃 | 20年 | 2,000万円 | 9.8万円 |
| 〃 | 30年 | 1,500万円 | 10.6万円 |
| 70㎡ (2LDK) | 新築 | 3,900万円 | 16.7万円 |
| 〃 | 10年 | 3,300万円 | 14.4万円 |
| 〃 | 20年 | 2,700万円 | 13.3万円 |
| 〃 | 30年 | 2,100万円 | 13.3万円 |
| 80㎡ (3LDK) | 新築 | 4,500万円 | 18.7万円 |
| 〃 | 10年 | 3,800万円 | 16.3万円 |
| 〃 | 20年 | 3,100万円 | 15.1万円 |
| 〃 | 30年 | 2,500万円 | 16.1万円 |
売買相場はどこが高い？どこが安い？
次に葛飾区のマンション売買相場はどのエリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう80㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
▼2019年5月の葛飾区エリア別売買相場ランキング（80㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 売買相場（築10年、80㎡あたり） |
| 1 | 新小岩 | 5,000万〜6,100万円 |
| 2 | 細田 | 4,700万〜5,700万円 |
| 3 | 東新小岩 | 4,600万〜5,600万円 |
| 4 | 高砂 | 4,300万〜5,300万円 |
| 5 | 小菅 | 4,300万〜5,300万円 |
| 6 | お花茶屋 | 4,200万〜5,200万円 |
| 7 | 柴又 | 4,100万〜5,000万円 |
| 8 | 宝町 | 4,100万〜5,000万円 |
| 9 | 金町 | 4,100万〜5,000万円 |
| 10 | 立石 | 4,100万〜5,000万円 |
| 11 | 金町浄水場 | 4,000万〜4,900万円 |
| 12 | 堀切 | 3,900万〜4,900万円 |
| 13 | 青戸 | 3,900万〜4,800万円 |
| 14 | 東四つ木 | 3,900万〜4,800万円 |
| 15 | 四つ木 | 3,900万〜4,700万円 |
| 16 | 亀有 | 3,800万〜4,700万円 |
| 17 | 鎌倉 | 3,800万〜4,700万円 |
| 18 | 東堀切 | 3,800万〜4,700万円 |
| 19 | 新宿 | 3,800万〜4,600万円 |
| 20 | 白鳥 | 3,800万〜4,600万円 |
| 21 | 西新小岩 | 3,700万〜4,600万円 |
| 22 | 東立石 | 3,600万〜4,400万円 |
| 23 | 東金町 | 3,500万〜4,300万円 |
| 24 | 奥戸 | 3,300万〜4,000万円 |
| 25 | 東水元 | 2,800万〜3,400万円 |
| 26 | 水元公園 | 2,800万〜3,400万円 |
| 27 | 水元 | 2,700万〜3,300万円 |
| 28 | 西水元 | 2,700万〜3,300万円 |
| 29 | 南水元 | 2,700万〜3,300万円 |
ランキングをグラフ化したものが以下です。
家賃の相場はどこが高い？どこが安い？
次に家賃のエリア比較です。ここでは50㎡,築10年で比較していきます。
▼2019年5月の葛飾区エリア別賃貸相場（50㎡,築10年）
| 順位 | エリア | 賃貸相場（築10年、50㎡あたり） |
| 1 | 高砂 | 10.5万〜12.8万円 |
| 2 | 新小岩 | 10.4万〜12.7万円 |
| 3 | 鎌倉 | 10.4万〜12.7万円 |
| 4 | 東新小岩 | 10.2万〜12.5万円 |
| 5 | 柴又 | 10.2万〜12.5万円 |
| 6 | 東堀切 | 10.1万〜12.3万円 |
| 7 | 亀有 | 10万〜12.2万円 |
| 8 | 立石東 | 9.9万〜12.1万円 |
| 9 | 四つ木 | 9.7万〜11.8万円 |
| 10 | 金町 | 9.6万〜11.8万円 |
| 11 | 白鳥 | 9.6万〜11.7万円 |
| 12 | 堀切 | 9.5万〜11.7万円 |
| 13 | 東金町 | 9.5万〜11.6万円 |
| 14 | 奥戸 | 9.5万〜11.6万円 |
| 15 | 小菅 | 9.4万〜11.5万円 |
| 16 | 四つ木 | 9.4万〜11.5万円 |
| 17 | 新宿 | 9.3万〜11.3万円 |
| 18 | 金町浄水場 | 9.2万〜11.3万円 |
| 19 | お花茶屋 | 9.1万〜11.1万円 |
| 20 | 宝町 | 9.1万〜11.1万円 |
| 21 | 西新小岩 | 9.1万〜11.1万円 |
| 22 | 青戸 | 9万〜11万円 |
| 23 | 東立石 | 9万〜11万円 |
| 24 | 細田 | 8.6万〜10.6万円 |
| 25 | 南水元 | 8.4万〜10.3万円 |
| 26 | 東水元 | 7.5万〜9.2万円 |
| 27 | 水元公園 | 7.5万〜9.2万円 |
| 28 | 水元 | 7.3万〜8.9万円 |
| 29 | 西水元 | 7.3万〜8.9万円 |
ランキングをグラフにしたものが以下です。
葛飾区にあるマンション
東京都葛飾区内の主なマンションをご紹介します。
- シティタワー金町（東京都葛飾区新宿６丁目2／2015年3月／13階／140戸）
- ミディオン（東京都葛飾区南水元３丁目丁目1649-7／2005年3月／700戸）
- ザ・パークハウス青砥（東京都葛飾区青戸７丁目32／2013年6月／20階／528戸）
- ヴィナシス金町タワーレジデンス（東京都葛飾区金町６丁目2／2009年6月／39階／510戸）
- プラウド新小岩（東京都葛飾区西新小岩１丁目1／2006年1月／15階／221戸）
- ラヴィアンコート亀有（東京都葛飾区亀有３丁目13／2009年8月／15階／167戸）
- シティハウス新柴又ステーションコート（東京都葛飾区鎌倉４丁目17／2013年1月／14階／118戸）
- ステーションハイツ高砂（東京都葛飾区高砂３丁目11-14／1996年9月／13階／109戸）
- オーベル金町エアーズ（東京都葛飾区柴又３丁目36-1／2015年1月／11階／107戸）
- パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス（東京都葛飾区新小岩２丁目1-24／2005年3月／15階／101戸）
その他のエリアを確認する
その他のエリアについても下記のリンクにてご確認いただけます。
- 港区 「マンション相場価格【港区】」
- 新宿区 「マンション相場価格【新宿区】」
- 千代田区「マンション相場価格【千代田区】」
- 渋谷区 「マンション相場価格【渋谷区】」
- 江東区 「マンション相場価格【江東区】」
- 品川区 「マンション相場価格【品川区】」
- 目黒区 「マンション相場価格【目黒区】」
- 杉並区 「マンション相場価格【杉並区】」
- 中央区 「マンション相場価格【中央区】」
- 板橋区 「マンション相場価格【板橋区】」
- 世田谷区「マンション相場価格【世田谷区】」
- 練馬区 「マンション相場価格【練馬区】」
- 江戸川区「マンション相場価格【江戸川区】」
- 大田区 「マンション相場価格【大田区】」
- 中野区 「マンション相場価格【中野区】」
- 足立区 「マンション相場価格【足立区】」
- 豊島区 「マンション相場価格【豊島区】」
- 文京区 「マンション相場価格【文京区】」
- 台東区 「マンション相場価格【台東区】」
- 墨田区 「マンション相場価格【墨田区】」
- 荒川区 「マンション相場価格【荒川区】」
- 北区 「マンション相場価格【北区】」
好きなエリアや条件で相場を確認するには？
HowMaでは地図でエリアを選び、相場価格をみられます。新築・中古、マンション・戸建、築年数、面積など自由自在です。売買金額も家賃も利回りも出せます。格安エリアや価格高騰エリアを探すのにも役立ちます。
もちろん売買も賃貸も物件の個別性によって価格は大きく変動します。高級な分譲マンションか学生向けか、大規模な高層タワーマンションか低層マンションか、駅近、路線、リノベーション、ペット可などなど。相場情報はあくまで参考としてご利用ください。
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