東京テラスAテラスの売却査定・相場情報

本物件の過去の売買価格は、ここ数年で顕著な価格上昇が見られます。2025年8月にFテラスの5階・75.63㎡が8,990万円で取引された影響を受け、現在販売中のDテラスやEテラス、Gテラスは少し高めの坪単価360万円〜400万円程度に挑戦しています。

背景には、都心部の不動産価格高騰が近隣エリアに波及したトレンドが挙げられます。

さらに、新型コロナウイルス感染症の流行以降に広まったテレワークなどの新しい働き方が、「もっと広い家を」というファミリー層の需要を高め、郊外に位置する大型物件への注目を集めたことも価格上昇の要因と考えられます。

本物件は駅からの距離が長いという地理的要因があるにもかかわらず、市場で高い評価を得ています。これは、駅距離という弱点を、専有面積の広さや充実した共用施設といった「住まいの質」で補う独自の市場性を確立していることを示唆しています。

結果として、本物件は「世田谷区の平均よりも相対的に手頃な価格帯で、都心部の価格高騰の恩恵も受ける」というユニークな立ち位置にあると評価できます。この複雑な価格動向は、単一の要素ではなく、立地、物件固有の価値、マクロ経済、社会トレンドといった複合的な要因が絡み合って形成されていると考察されます。

東京テラス Aテラスの本質的価値

東京テラスAテラスの魅力を一言で表すなら、「大規模マンションの安心と、郊外立地ならではのゆとりを両立した住まい」です。
ただし、その価値は単なる規模やブランドの大きさにとどまりません。

このマンションの本質は、

• 管理品質に裏付けられた資産の安定性
• 豊かな暮らしを支える環境とコミュニティ
• 成熟と進化を両立するエリアの将来性

という3つの軸から見えてきます。

この3つがバランスよく保たれていることこそ、東京テラスAテラスが「時間とともに価値を育てていく住まい」と言われる理由です。

数字だけでは測れない「安心して暮らせる力」が、このマンションの真の価値を形づくっています。

本質的価値①資産価値の安定性：築年数を経ても評価が落ちにくい理由

東京テラスAテラスは2006年竣工ながら、中古市場での価格下落が小さいことで知られています。背景には、堅牢な開発体制と高い管理品質、そして大規模ゆえの修繕力があります。

まず、このプロジェクトは積水ハウス・住友不動産・名鉄不動産・長谷工コーポレーションの4社が共同開発した、国内でも屈指の大規模計画です。各社が長年培ってきた信頼と設計思想が細部にまで反映されており、今なお建物全体の完成度が高く保たれています。

また、2006年度グッドデザイン賞を受賞しており、「地域との調和」と「緑を生かした居住空間の創出」が評価されました。青山学院大学世田谷キャンパス跡地という歴史ある土地の緑を守りつつ、約20,000本の植栽と既存樹100本を残したランドスケープは、年月とともに成熟し続けています。

1,036戸というスケールも、資産価値を支える重要な要素です。

戸数が多いことで修繕積立や共用施設の維持管理が計画的に行いやすく、一戸あたりの負担を抑えつつ安定した運営が可能です。

実際、管理会社・長谷工コミュニティによる日常管理の丁寧さや、1回目の大規模修繕を終えた安心感は中古購入者からの評価が高い点でもあります。

さらに、新築価格の高騰が進む現在、「同規模・同品質の新築は手が届かない」という現実もあり、相対的な割安感が中古市場での人気を支えています。

結果として、価格維持力のある「安心して住める資産」として確かな地位を築いています。

本質的価値②暮らしの豊かさ：大規模マンションがもたらす安心と快適

日々の暮らしにおいて、東京テラスAテラスの魅力は「ゆとり」と「安心感」にあります。
Aテラスは敷地内でも特に緑に囲まれた住棟で、広場や遊歩道、集会室などがゆったりと配置され、自然と共に暮らすような穏やかさを感じられます。

子育て世帯にとっては、

• 敷地内で子どもが安心して遊べる環境
• 管理員や住民の目が届くコミュニティの安全性
• 同世代ファミリーの多さによる交流のしやすさ

といった「見えない安心感」も魅力の一つです。

約49,000㎡（東京ドーム約3.7個分）の広大な敷地には、保育施設や公園、スーパー「サミットストア千歳台店」など、生活に必要な機能がバランスよく整備されています。

さらに、カフェラウンジ・ライブラリー・シアタースタジオ・キッズテラスなど多彩な共用施設があり、利便性だけでなく、住民同士のつながりを生む「場のデザイン」が行き届いています。

敷地内には1,036台分の駐車スペースを確保。車を持つ家庭にも十分なゆとりがあり、日常の買い物や送迎もスムーズです。

また、各住戸は平均的な新築よりもゆとりある間取り設計で、在宅勤務や二世帯居住など、多様なライフスタイルに柔軟に対応できます。「ただ住む」だけでなく「暮らしの質を育てる」、それがこのマンションの居住価値です。

本質的価値③将来性・エリア価値：再開発と交通利便性がもたらす伸びしろ

東京テラスAテラスの周辺は、穏やかな住宅地でありながら、将来に向けて着実に発展を続けています。

現在、「千歳烏山駅前広場南側地区再開発」が進行中で、地上34階建ての複合タワーには商業施設・住宅・公共空間が一体整備される予定です。
この計画が完成すれば、駅周辺の商業利便性と街のブランド価値は一段と高まるでしょう。

さらに、環八通り沿線を結ぶ新鉄道路線「エイトライナー構想」など、長期的な交通インフラの整備も検討されています。これらは「成熟と発展が共存する街」という世田谷らしい魅力をより確かなものにしていくでしょう。

静かな住環境と都市の利便性、その両方を享受できるこの立地は、今後も安定した需要が見込めるエリアです。

売却・住み替え時にも価格を維持しやすく、「暮らしの安心」と「資産の安心」を両立する稀有な住まいと言えます。

東京テラス Aテラスの交通アクセスと日々の利便性

アクセスを考えるとき、このマンションは「鉄道」「バス」「自動車」という複数の手段を柔軟に使い分けられる点が特徴です。

鉄道は、京王線の千歳烏山駅まで徒歩20分、小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅まで徒歩22分。駅まではやや距離がありますが、最寄りのバス停「千歳台6丁目」までは徒歩2分と非常に近く、バスを使えば千歳烏山駅までおよそ5分で到着します。

このバス便の充実が、日々の通勤や買い物を快適にしてくれます。

また、車を中心としたライフスタイルにも非常に適した環境です。敷地内には住民用とゲスト用の駐車場が計3か所、さらに洗車場まで備わっています。

環状八号線や甲州街道が近く、首都高速新宿線「高井戸IC」までは車で6〜16分ほど。週末の外出や帰省にもスムーズに対応できます。

こうした環境は、電車よりも車での移動を重視するファミリー層やシニア世代にとって特に快適です。都心への距離を感じさせない、バランスの取れた交通利便性を備えています。

東京テラス Aテラスの周辺環境：買い物・子育て・医療の充実度

暮らしの快適さを支えるのは、生活圏の利便性です。
このマンションの魅力のひとつが、敷地内にあるスーパー「サミットストア千歳台店」（営業時間9〜23時）。天気を気にせずに日常の買い物が済ませられる安心感は大きいものです。

周辺にも、ライフ千歳烏山店（9:30〜0:00）や西友千歳烏山店（24時間営業）といったスーパーが並び、日常の買い物に困ることはありません。
さらに、千歳烏山駅北側の「えるもーる烏山商店街」には150を超える店舗が軒を連ね、日用品から飲食まで幅広く揃います。地域に根付いた活気のある商店街です。

子育て環境も整っています。学区は世田谷区立塚戸小学校と千歳中学校。塚戸小は帰国子女が多く、国際的な雰囲気が特徴。千歳中は生徒数が多く活気があり、学習面・部活動ともに評価が高い学校です。徒歩圏には都立芦花高校もあり、文教エリアとしての魅力も備わっています。

周囲には世田谷区立千歳台六丁目公園や廻沢西公園、都立芦花公園、祖師谷公園など、自然を感じながら子どもがのびのび遊べる公園が点在。車で10分ほど走れば砧公園にも行けます。

医療面も安心です。夜間・休日対応の診療所や総合病院が近隣に複数あります。たとえば、世田谷区医師会付属烏山診療所（車で10分）や世田谷区医師会初期救急診療所（車で15分）。小さなお子さんや高齢の家族がいる世帯にとって、迅速に受診できる環境は大きな安心です。

行政サービスも充実しており、千歳烏山駅近くには区の出張所や金融機関、郵便局もそろっています。日常の手続きが身近で完結する便利なエリアです。

東京テラス Aテラスの住環境と安全性：歴史とデータで見る暮らしやすさ

千歳台の穏やかな街並みには、かつて青山学院大学世田谷キャンパスがあった頃の面影が残っています。

その広大な土地を活かした開発が、今のこの落ち着いた住環境を形づくっています。緑が多く、建物同士にゆとりがあることで、時間がゆっくりと流れるような空気が感じられます。

建物の構造も安心です。2006年竣工の新耐震基準に適合し、地下約25mの安定した支持層に達する拡底杭を採用。柱には溶接閉鎖形フープ筋を、床・壁にはダブル配筋を採用し、耐震性を高めています。

玄関ドアは地震で歪んでも開閉しやすい耐震枠仕様で、安全への配慮が細部まで行き届いています。

災害リスクでは、洪水による想定浸水深は50cm未満（床下浸水程度）。大きな被害が想定される地域ではなく、比較的落ち着いたエリアです。

治安面では、警視庁の令和6年　区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数 2024年1~12月（クリックするとエクセルをダウンロードします）によると世田谷区全体では犯罪件数が多いものの、千歳台6丁目の年間認知件数はわずか7件（2024年）。そのうち4件は自転車盗難で、凶悪・侵入犯罪はありませんでした。

駅前の繁華街から離れた静かな住宅地であり、地域単位で見ると非常に穏やかで暮らしやすい環境です。