東京の足立区でマンションの購入や売却、部屋を借りるという場合、相場はどのくらいか？エリアごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
足立区の特徴は北千住周辺の再開発による将来性の高さ
足立区は東京23区の最北部に位置し、面積は大田区、世田谷区に次いで3番目に広い区です。
足立区は「治安がよくない」、「木造住宅が密集している」など、あまり良くないイメージが先行していますが、実際の刑法犯の発生件数は高級住宅街である世田谷区よりも少ないです。そして、放送大学・東京藝術大学・東京未来大学・帝京科学大学・東京電機大学・文教大学の6つの大学を誘致し、学生が集まるエリアに変わりました。
区内最大のターミナル駅・北千住駅の西口徒歩5分の場所に、14階建て146戸のアトラス北千住が2025年2月に竣工、4月には引き渡しが終わりました。
現在は、北千住駅の東口で再開発が進んでおり、若者や若いファミリー層に人気のエリアです。
足立区の売買相場（広さ・築年数別）
まずは足立区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
2024年1~12月の葛飾区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
|---|---|---|
| 30㎡(1K) | 10年 | 2,100万円 |
| 〃 | 20年 | 2,180万円 |
| 〃 | 30年 | 1,280万円 |
| 〃 | 40年 | 1,280万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 3,480万円 |
| 〃 | 20年 | 2,780万円 |
| 〃 | 30年 | 2,180万円 |
| 〃 | 40年 | 1,980万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 4,999万円 |
| 〃 | 20年 | 4,300万円 |
| 〃 | 30年 | 3,680万円 |
| 〃 | 40年 | 3,080万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 6,180万円 |
| 〃 | 20年 | 5,635万円 |
| 〃 | 30年 | 4,485万円 |
| 〃 | 40年 | 3,840万円 |
次に足立区のマンション売買相場はどの駅周辺が高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを気にしている方も参考にしてください。
| 順位 | 駅名 | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
|---|---|---|---|
| 1 | 千住大橋 | 5,899万円 | 280.5万円/坪（前年比 +13.2%） |
| 2 | 北千住 | 6,051万円 | 279.8万円/坪（前年比 +8.52%） |
| 3 | 牛田 | 5,753万円 | 266.9万円/坪（前年比 +15.48%） |
| 4 | 小菅 | 5,616万円 | 249.7万円/坪（前年比 +31.66%） |
| 5 | 六町 | 5,305万円 | 236.7万円/坪（前年比 +35.79%） |
| 6 | 綾瀬 | 4,583万円 | 224.5万円/坪（前年比 +14.66%） |
| 7 | 西新井 | 4,247万円 | 200.4万円/坪（前年比 +6.32%） |
| 8 | 北綾瀬 | 4,133万円 | 194.1万円/坪（前年比 +7.54%） |
| 9 | 梅島 | 3,792万円 | 178.8万円/坪（前年比 +1.59%） |
| 10 | 青井 | 3,694万円 | 177.4万円/坪（前年比 -0.9%） |
| 11 | 五反野 | 3,795万円 | 176.9万円/坪（前年比 +9.81%） |
| 12 | 大師前 | 3,569万円 | 166.9万円/坪（前年比 -6.94%） |
| 13 | 竹ノ塚 | 2,898万円 | 142.4万円/坪（前年比 -9.91%） |
足立区にあるマンション
東京都足立区内にある主なマンションをご紹介します。
- アクアテラアヴェニュー スクエア Ａ街区（東京都足立区新田３丁目丁目19-2他／2008年1月／820戸）
- リライズガーデン西新井フロントレジデンス（東京都足立区梅田８丁目丁目398-16他／2009年9月／738戸）
- トーキョーガーデンスイート（東京都足立区東和３丁目13-1／2007年2月／15階／554戸）
- ザ・ステージオパークフロントタワー（東京都足立区西新井栄町１丁目19-39／2007年1月／20階／274戸）
- イニシア千住曙町（東京都足立区千住曙町40／2009年1月／46階／515戸）
- シティタワー千住大橋（東京都足立区千住橋戸町／2025年5月／42階／463戸）
- シテヌーブ北千住30A棟（東京都足立区千住曙町／1990年11月／30階／223戸）
- プラウドシティ梅島（東京都足立区梅田７丁目19-16／2005年2月／15階／335戸）
- ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト（東京都足立区新田8-6／2017年6月／15階／319戸）
- ボナハイツ中川（東京都足立区大谷田２丁目3-35／1977年8月／14階／263戸）
- アクアテラカームスクエア（東京都足立区新田３丁目37-11／2008年7月／18階／395戸）
- アクアヴィスタ（東京都足立区千住橋戸町1-20／2015年2月／16階／308戸）
- レコシティ・グランデ（東京都足立区西新井栄町１丁目18／2008年7月／10階／300戸）
- 東京アクアージュ（東京都足立区栗原３丁目25-1／2003年3月／14階／288戸）
- 尾久橋スカイハイツ（東京都足立区小台22-2／1983年8月／11階／293戸）
- ライオンズプラザ北綾瀬（東京都足立区大谷田12-23／1988年1月／12階／293戸）
その他のマンションは、足立区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た足立区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。
23区その他のエリアの相場と比較する
それぞれの区ごとの相場レポートは以下のリンクから閲覧いただけます。
| 行 | エリア名 | マンション価格ページURL |
|---|---|---|
| あ行 | 足立区 | マンション相場価格【足立区】 |
| 荒川区 | マンション相場価格【荒川区】 | |
| 板橋区 | マンション相場価格【板橋区】 | |
| 江戸川区 | マンション相場価格【江戸川区】 | |
| 大田区 | マンション相場価格【大田区】 | |
| か行 | 葛飾区 | マンション相場価格【葛飾区】 |
| 北区 | マンション相場価格【北区】 | |
| 江東区 | マンション相場価格【江東区】 | |
| さ行 | 品川区 | マンション相場価格【品川区】 |
| 渋谷区 | マンション相場価格【渋谷区】 | |
| 新宿区 | マンション相場価格【新宿区】 | |
| 杉並区 | マンション相場価格【杉並区】 | |
| 墨田区 | マンション相場価格【墨田区】 | |
| 世田谷区 | マンション相場価格【世田谷区】 | |
| た行 | 台東区 | マンション相場価格【台東区】 |
| 中央区 | マンション相場価格【中央区】 | |
| 千代田区 | マンション相場価格【千代田区】 | |
| 豊島区 | マンション相場価格【豊島区】 | |
| な行 | 中野区 | マンション相場価格【中野区】 |
| 練馬区 | マンション相場価格【練馬区】 | |
| は行 | 文京区 | マンション相場価格【文京区】 |
| ま行 | 港区 | マンション相場価格【港区】 |
| 目黒区 | マンション相場価格【目黒区】 |
東京23区ごとのマンション相場価格最新版も併せてご覧ください。
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