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綾瀬駅マンション売却価格相場情報

綾瀬駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
3,968万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

綾瀬駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円121100
1000万円台58430
2000万円台4630140
3000万円台0313250
4000万円台104265
5000万円台00292
6000万円台00010
7000万円台00021
8000万円台00010
9000万円台00000
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

綾瀬駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の綾瀬駅のマンションの価格相場は187.4万円/坪(前年比 +2.16%

綾瀬駅の価格は過去6年で+28.34%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+27.59%と比べて同水準の騰落率となっています。

綾瀬駅の中古マンション価格
坪単価 187.4万円/坪
前年 183.4万円/坪 (現在、+2.16%
6年前 146.0万円/坪 (現在、+28.34%

※周辺エリアは綾瀬駅青井駅小菅駅五反野駅堀切菖蒲園駅北綾瀬駅亀有駅お花茶屋駅堀切駅北千住駅牛田駅のデータを集計したものです

5年後の綾瀬駅のマンションの価格動向は +4.28%

直近数年の状況が今後も続く場合、綾瀬駅のマンション相場は、5年後+4.28%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+11.71%に比べると低い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た綾瀬駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

綾瀬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価311.5万円に比べて、築40年以上では150.8万円と51.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

綾瀬周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た綾瀬駅エリアの資産性・将来性

綾瀬駅が所在する足立区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に102.3となります。 周囲の市区町村の104.0と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 葛飾区, 荒川区, 墨田区, 八潮市, 台東区, 草加市の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 695,043 100.0
2025年 700,264 100.8
2030年 706,122 101.6
2035年 710,312 102.2
2040年 712,704 102.5
2045年 713,173 102.6
2050年 711,213 102.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

綾瀬駅の乗降客数は?

近隣の駅の中ではよく利用される駅の一つです

綾瀬は241,138人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中ではよく利用される駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:北千住駅 綾瀬駅 亀有駅 牛田駅 五反野駅 お花茶屋駅 北綾瀬駅 堀切菖蒲園駅 青井駅 小菅駅 堀切駅

綾瀬駅周辺の売却相場

JR常磐線(上野~取手)

駅名 売却相場
南千住 5,221万円
北千住 4,916万円
綾瀬 3,905万円
亀有 3,889万円
金町 4,183万円

東京メトロ千代田線

駅名 売却相場
北綾瀬 3,506万円
綾瀬 3,905万円
北千住 4,916万円
町屋 4,520万円

綾瀬駅がある東京都足立区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.9ヶ月

東京都足立区での中古マンションの成約期間は平均で5.9ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス(二人世帯)向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 7.3ヶ月
1LDK 6.0ヶ月
2LDK 5.7ヶ月
3LDK 5.7ヶ月
4LDK以上 6.0ヶ月

綾瀬駅がある東京都足立区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.9%

東京都足立区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.8%
1LDK -4.0%
2LDK -4.6%
3LDK -3.4%
4LDK以上 -4.9%
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