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トーキョーガーデンスイートの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,625万円 〜 5,055万円 （187万円 〜 196万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/27
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基本情報
| 住所 | 東京都足立区東和３丁目１３−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2007年2月 |
| 総階数 | 15階 |
| 総戸数 | 554戸 |
| 専有面積 | 57.05㎡ 〜 86.19㎡ |
| 間取り | 5LDK/4LDK/3LDK/2LDK |
| アクセス |
施設・設備
総554戸
総敷地14
261㎡
Wﾛｯｸ
防犯ｻﾑﾀｰﾝ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
浄水器
100ﾒｶﾞIN
ﾎﾙﾑ対策
洗髪洗面台
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
脱塩ﾋﾞ
ｱｳﾄﾌﾚｰﾑ
全戸分自走式駐車場
洗車ｽﾍﾟｰｽ
防犯ｶﾒﾗ付EV
24h有人管理
防災ｾﾝﾀｰ
屋内ﾌﾟｰﾙ
ｼﾞｪｯﾄﾊﾞｽ
敷地内保育施設
ﾌﾛﾝﾄｻｰﾋﾞｽ
公開空地(庭園)
ﾊﾟｰﾃｨｰﾙｰﾑ(ｷｯｽﾞﾙｰﾑ)
屋上緑化
ﾍﾞﾝﾀﾞｰ
トーキョーガーデンスイートについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「トーキョーガーデンスイート」は、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅から徒歩13分の場所に位置するマンションです。総戸数は554戸で、地上15階建ての建物です。2007年02月に竣工しています。
周辺には、生活に便利な施設が数多くあります。マンションから最も近いコンビニは、セブンイレブン 足立東和4丁目店で、徒歩86mの距離です。他にもセブンイレブン 足立東和5丁目店（徒歩324m）やファミリーマート 足立東和店（徒歩411m）などもあります。また、スーパーマーケットも豊富で、BeLX(ベルクス) 足立東和店（徒歩47m）、マルエツ 東和店（徒歩414m）、西友 北綾瀬店（徒歩473m）などがあります。
飲食店も近くに多くあり、例えばCHATERAISE(シャトレーゼ) 足立東和店（徒歩79m）やシャトレーゼ 足立東和店（徒歩82m）などのスイーツ店、松美寿司（徒歩97m）や稲迺家（徒歩133m）などの食事処、銀座きもり（徒歩237m）などの居酒屋があります。
また、マンションの近くには病院や薬局、公共施設、学校、保育園・幼稚園、公園などもあります。えんどう接骨院（徒歩100m）、足立区 東和休日応急診療所（徒歩123m）、田口接骨院（徒歩133m）などの医療施設やドラッグセイムス 東和中央店（徒歩244m）、永寿薬局大谷田橋店（徒歩390m）、ドラッグセイムス 東和店（徒歩415m）などの薬局も利用することができます。
さらに、マンション周辺には足立区 東和住区センター（徒歩90m）、足立区東和保健総合センター（徒歩93m）、足立区 東和地域学習センター（徒歩111m）などの公共施設や、八か村落し親水緑道（徒歩350m）、都立中川公園A地区（徒歩590m）、中川公園サービスセンター（徒歩621m）などの公園もあります。
さらに、学校や保育園・幼稚園も充実しており、足立区 東和学童保育室（徒歩129m）、足立区 東和分室学童保育室（徒歩155m）、足立区立東渕江小学校（徒歩217m）などがあります。また、保育園・幼稚園も近くにあり、コンビプラザ東和三丁目保育園（徒歩105m）、聖母のさゆり保育園（徒歩125m）、聖フランシスコ幼稚園（徒歩250m）などが利用できます。
以上のように、「トーキョーガーデンスイート」は利便性の高い立地にあり、周辺には多くの生活施設や公共施設、教育施設などが整っています。マンション自体も魅力的な設備が充実しており、快適な暮らしを提供してくれることでしょう。
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人口予測から見た東京都足立区の資産性・将来性
トーキョーガーデンスイートの存在する東京都足立区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に87.4となります。
周囲の市区町村の93.5と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 670,122 | 100.0 |
| 2020年 | 657,810 | 98.2 |
| 2025年 | 643,199 | 96.0 |
| 2030年 | 628,028 | 93.7 |
| 2035年 | 613,390 | 91.5 |
| 2040年 | 599,673 | 89.5 |
| 2045年 | 586,011 | 87.4 |
※周囲の市区町村は 葛飾区, 八潮市, 松戸市, 荒川区, 草加市, 三郷市の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り北綾瀬駅の築年数で見たマンション価格
トーキョーガーデンスイートの最寄り北綾瀬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。トーキョーガーデンスイートは現在築17年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価274.1万円に比べて、築40年以上では118.0万円と57.0%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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トーキョーガーデンスイートの存在する東京都足立区東和３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 630万円 | 1970年7月 | 36.86㎡ | 17.1万円 | 2 | 2DK |
| 2024年4月 | 3,490万円 | 1991年1月 | 74.35㎡ | 46.9万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,680万円 | 1992年1月 | 56.68㎡ | 64.9万円 | 1 | 2LDK |
| 2024年4月 | 2,990万円 | 1982年5月 | 67.12㎡ | 44.5万円 | 4 | 2LDK |
| 2024年4月 | 3,280万円 | 1988年7月 | 60.02㎡ | 54.6万円 | 7 | - |
| 2024年4月 | 4,480万円 | 2007年2月 | 75.24㎡ | 59.5万円 | 4 | 3LDK |
| 2024年4月 | 1,380万円 | 1976年4月 | 29.16㎡ | 47.3万円 | 9 | 1DK |
| 2024年4月 | 800万円 | 1989年4月 | 23.5㎡ | 34.0万円 | 2 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 980万円 | 1989年4月 | 24.88㎡ | 39.4万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 730万円 | 1988年4月 | 18.1㎡ | 40.3万円 | 5 | 1K |
| 2024年3月 | 4,580万円 | 2009年1月 | 70.38㎡ | 65.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年3月 | 3,280万円 | 1988年7月 | 60.0㎡ | 54.7万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年3月 | 3,480万円 | 1992年6月 | 82.32㎡ | 42.3万円 | 1 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,580万円 | 1994年2月 | 56.84㎡ | 45.4万円 | 1 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 4,480万円 | 2007年2月 | 74.1㎡ | 60.5万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年2月 | 4,098万円 | 1998年8月 | 75.27㎡ | 54.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,800万円 | 1992年6月 | 61.48㎡ | 45.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 2,590万円 | 1981年6月 | 62.7㎡ | 41.3万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年2月 | 900万円 | 1989年4月 | 26.08㎡ | 34.5万円 | 3 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 2,990万円 | 1982年5月 | 67.2㎡ | 44.5万円 | 4 | 2SLDK |
| 2024年2月 | 3,280万円 | 1986年10月 | 62.1㎡ | 52.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年1月 | 6,580万円 | 2023年3月 | 85.02㎡ | 77.4万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 2020年6月 | 63.55㎡ | 75.2万円 | 10 | 3LDK |
| 2024年1月 | 3,150万円 | 1982年5月 | 67.2㎡ | 46.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2024年1月 | 5,180万円 | 2020年6月 | 67.28㎡ | 77.0万円 | 12 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,490万円 | 2007年2月 | 77.43㎡ | 58.0万円 | 13 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,180万円 | 1981年6月 | 62.7㎡ | 34.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2024年1月 | 4,280万円 | 2018年1月 | 59.97㎡ | 71.4万円 | 2 | 3LDK |
| 2024年1月 | 2,710万円 | 1992年1月 | 56.68㎡ | 47.8万円 | 1 | 2SLDK |
| 2023年12月 | 3,799万円 | 1992年6月 | 61.48㎡ | 61.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 5,980万円 | 2007年2月 | 81.46㎡ | 73.4万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 1998年8月 | 75.27㎡ | 43.6万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年12月 | 2,650万円 | 1990年4月 | 54.99㎡ | 48.2万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,650万円 | 1990年4月 | 54.49㎡ | 48.6万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,778万円 | 1983年2月 | 60.62㎡ | 45.8万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年12月 | 3,280万円 | 1988年7月 | 60.02㎡ | 54.6万円 | 3 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,580万円 | 2007年2月 | 71.13㎡ | 64.4万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,580万円 | 1981年4月 | 85.0㎡ | 30.4万円 | 1 | 4DK |
| 2023年11月 | 3,280万円 | 1981年4月 | 85.0㎡ | 38.6万円 | 6 | 4DK |
| 2023年11月 | 950万円 | 1995年10月 | 29.38㎡ | 32.3万円 | 2 | 1DK |
| 2023年11月 | 3,430万円 | 2008年10月 | 66.56㎡ | 51.5万円 | 3 | - |
| 2023年11月 | 3,499万円 | 1994年3月 | 55.11㎡ | 63.5万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 2020年10月 | 68.08㎡ | 65.8万円 | 12 | 3LDK |
| 2023年11月 | 1,980万円 | 1983年4月 | 50.0㎡ | 39.6万円 | 1 | 3DK |
| 2023年11月 | 3,500万円 | 1992年6月 | 60.9㎡ | 57.5万円 | 1 | 3LDK |
| 2023年11月 | 2,600万円 | 1986年7月 | 60.55㎡ | 42.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年11月 | 3,999万円 | 1996年11月 | 64.49㎡ | 62.0万円 | 4 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 亀有グリーンマンション | 東京都足立区東和２丁目１５−６ | 1982年5月 | 64.4㎡〜 | 2,807万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール亀有 | 東京都足立区東和２丁目６−４ | 1995年2月 | 50.05㎡〜 | 2,608万円〜 | このマンションの相場を見る |
| センチュリーハイツ亀有 | 東京都足立区東和２丁目８−１ | 2002年7月 | 68.36㎡〜 | 3,992万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンキャピタル亀有 | 東京都足立区東和２丁目２２−１０ | 1990年4月 | 43.43㎡〜 | 2,151万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレカメアリ２ | 東京都足立区東和２丁目 | 1989年5月 | 18.76㎡〜 | 867万円〜 | このマンションの相場を見る |
| センチュリー亀有 | 東京都足立区東和２丁目２２−６ | 2020年9月 | 55.5㎡〜 | 4,151万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ亀有2 | 東京都足立区東和２丁目１２−１７ | 1989年5月 | 16.77㎡〜 | 843万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ワコーレ亀有 | 東京都足立区東和２丁目７−１ | 1986年6月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 亀有センチュリーマンション | 東京都足立区東和２丁目７−１６ | 1987年3月 | 33.59㎡〜 | 1,536万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ローヤルシティ亀有親水公園 | 東京都足立区東和４丁目８−１２ | 2004年7月 | 59.94㎡〜 | 2,954万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンプラザ東綾瀬2 | 東京都足立区東和４丁目２−８ | 1991年2月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| サンクレイドル綾瀬東 | 東京都足立区東和４丁目１７−２ | 2004年11月 | 55.44㎡〜 | 2,963万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンプラザ東綾瀬 | 東京都足立区東和４丁目３−４ | 1991年2月 | 19.8㎡〜 | 792万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 亀有第10ウィーンハイツ | 東京都足立区東和４丁目１１−５ | 1979年7月 | 34.3㎡〜 | 956万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク第2東綾瀬 | 東京都足立区東和４丁目１１−２６ | 1987年10月 | 41.08㎡〜 | 1,857万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クリオ亀有ガーデンマークス | 東京都足立区東和４丁目１０ | 2023年3月 | 85.02㎡〜 | 6,586万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ亀有 | 東京都足立区東和４丁目１１−１７ | 1986年10月 | 49.75㎡〜 | 2,336万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク東綾瀬 | 東京都足立区東和４丁目２５−８ | 1986年7月 | 51.48㎡〜 | 2,464万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンヴェール亀有 | 東京都足立区東和４丁目２５−１７ | 1994年3月 | 55.11㎡〜 | 2,560万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール亀有親水公園 | 東京都足立区東和４丁目３−２５ | 2000年3月 | 57.6㎡〜 | 3,199万円〜 | このマンションの相場を見る |