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参考情報
千葉県の不動産相場情報
千葉県内での市区町村単位の差は約6.42倍となっております。
*不動産相場はHowMaが独自に調査・算出した値です。
千葉県のエリア情報
アクセスや住みやすさは？千葉県の特徴とは
多彩な魅力が！エリアによって異なる特徴をもつ千葉県
東京都の東部に位置し首都圏の一部をなす千葉県。都心へのアクセスの良い住宅地と、海に面した自然豊かな地域、歴史的な風情を残す文化的な地域など多様な魅力が混在する地域です。同じ県内でもエリアによって異なる特徴を持っているため、査定額もエリアにより大きく違いが生じる傾向があります。千葉県の名前は木更津県と印旛県の1873年の合併の際に置かれた千葉郡千葉町の県庁名が由来です。もともとは安房（あわ）の国、上総国（かずさのくに）、下総国（しもふさのくに）の3つにより成り立っていました。しかし、1871年の廃藩置県により館山県や佐倉県などの24県が房総となり、その後安房と上総の地域が木更津県として誕生したのです。1950年以降の東京湾沿岸の埋め立て開発とともに千葉県内でもベッドタウンの開発が行われ、ニュータウンが誕生しました。また、首都圏各地からのアクセスの良さからレジャー施設も次々と作られ、1978年には関東の空の入り口となる国際空港が開港し、さらには1997年に東京湾上を横断する神奈川県川崎市と県内木更津市をつなぐ連絡道も建設されたのです。
査定額が上がるポイントは？アクセスの良いエリアは千葉県北西部
物件の売却における査定のポイントのひとつとなるのが物件の立地です。都心からのアクセス時間や駅から徒歩何分圏内であるのかといった点は査定における重要なチェックポイントとなります。千葉県内で都心へのアクセスによいエリアが北西部です。習志野市や市川市、浦安市といった葛南地域や、松戸市や柏市、流山市といった東葛地域は東京へ乗り入れている路線の豊富さと便利さから特に人気のエリアとなっています。また、千葉県の県庁所在地である千葉市も駅周辺に百貨店やオフィスビルなどが立ち並ぶ一方で、住宅地や豊かな自然もある環境であることから人気の街のひとつとなっているのです。
対して銚子市や茂原市などがある千葉県北東部や南房総市や館山市といった南部エリアは車の利用が中心の生活圏になる傾向があります。
スーパーや学校、病院は？査定ポイントには住みやすさも
物件の立地と築年数や構造といった条件のほかにも、物件がある地域の住みやすさが査定に影響を与える場合もあります。買い手が大きな魅力を感じるような生活環境があることで予想より高値の査定額が出るケースもあるのです。住みやすさのポイントとなるのが立地のほかに、買い物がしやすい環境であるか、安心して暮らせる安全な環境であるか、ファミリー世帯や高齢者のいる世帯である場合には学校や医療施設、公園が充実しているかといったことも条件となるケースもあります。これらの条件について高い評価を受ける傾向にあるのが県内北西部にある松戸市や柏市、市川市、浦安市、流山市です。また、首都圏のベッドタウンのひとつである印西市は都心にも1時間圏内で行くことができる一方で国際空港へ行くのにも便利である上、大型ショッピングセンターをはじめとした商業施設も充実していて、豊かな自然もあるため、住みやすい街として高く評価されています。
千葉県の不動産取引データ
| エリア内の収録取引事例数(直近1年以内) | 221,142 件 |
|---|---|
| └ 一戸建ての収録取引事例数 | 96,200 件 |
| └ マンションの収録取引事例数 | 77,835 件 |
| └ 土地の収録取引事例数 | 47,107 件 |