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落合南長崎駅マンション売却価格相場情報

落合南長崎駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
5,776万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

落合南長崎駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円10000
1000万円台149000
2000万円台1013000
3000万円台211710
4000万円台041020
5000万円台01660
6000万円台00050
7000万円台00341
8000万円台00120
9000万円台00002
1億円〜00020

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

落合南長崎駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の落合南長崎駅のマンションの価格相場は272.8万円/坪(前年比 +9.52%

落合南長崎駅の価格は過去6年で+34.99%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+30.03%と比べて高い騰落率となっています。

落合南長崎駅の中古マンション価格
坪単価 272.8万円/坪
前年 249.0万円/坪 (現在、+9.52%
6年前 202.1万円/坪 (現在、+34.99%

※周辺エリアは落合南長崎駅東長崎駅中井駅椎名町駅新井薬師前駅下落合駅落合駅新江古田駅千川駅要町駅沼袋駅のデータを集計したものです

5年後の落合南長崎駅のマンションの価格動向は +15.12%

直近数年の状況が今後も続く場合、落合南長崎駅のマンション相場は、5年後+15.12%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+13.96%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

徒歩分数・築年数で見た落合南長崎駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

落合南長崎駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価358.0万円に比べて、築40年以上では209.4万円と41.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

落合南長崎周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

人口予測から見た落合南長崎駅エリアの資産性・将来性

落合南長崎駅が所在する新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。 周囲の市区町村の105.1と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 中野区, 豊島区, 練馬区, 板橋区, 杉並区, 北区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 333,560 100.0
2020年 340,154 102.0
2025年 343,397 102.9
2030年 344,507 103.3
2035年 344,139 103.2
2040年 341,934 102.5
2045年 337,805 101.3

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

落合南長崎駅の乗降客数は?

近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です

落合南長崎は14,145人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で標準的な乗降客数の駅です。最寄り駅だけではなく、近隣でよく利用される中井駅などへの交通状況も価格に影響を及ぼすこともあります。

※近隣の駅:中井駅 要町駅 千川駅 新江古田駅 落合南長崎駅 東長崎駅 落合駅 新井薬師前駅 椎名町駅 沼袋駅 下落合駅

落合南長崎駅周辺の売却相場

都営大江戸線

駅名 売却相場
東中野 6,518万円
中井 5,617万円
落合南長崎 5,187万円
新江古田 4,664万円
練馬 5,133万円

落合南長崎駅がある東京都新宿区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.6ヶ月

東京都新宿区での中古マンションの成約期間は平均で5.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 6.3ヶ月
1LDK 6.1ヶ月
2LDK 5.1ヶ月
3LDK 4.7ヶ月
4LDK以上 5.2ヶ月

落合南長崎駅がある東京都新宿区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-2.8%

東京都新宿区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.1%
1LDK -3.6%
2LDK -2.9%
3LDK -2.3%
4LDK以上 -2.4%