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サンパークマンション鶯谷の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,991万円 〜 3,812万円 （203万円 〜 210万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/17
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基本情報
| 住所 | 東京都台東区下谷２丁目５−１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1980年4月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
サンパークマンション鶯谷について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「サンパークマンション鶯谷」は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩3分の場所にあるマンションです。竣工は1980年4月で、地上10階建てで総戸数は46戸となっています。
周辺には、便利な施設が揃っています。コンビニは、セブンイレブン台東根岸1丁目店(103m)やセブンイレブン台東根岸3丁目店(115m)、ファミリーマート鴬谷店(152m)があります。スーパーは、まいばすけっと台東下谷1丁目店(96m)やまいばすけっと根岸うぐいす通り店(105m)、業務スーパー上野公園店(210m)があります。飲食店も多く、ショウカボウ(蜀香坊)(10m)やIKIDANE HOUSE グランピング(39m)、LE CHAT NOIR(ル シャノワール)(57m)、寿々喜(74m)、まるいそば店(89m)などがあります。
また、近くには病院や薬局もあります。やまなし歯科医院(58m)や武田歯科医院(105m)、大谷歯科クリニック(116m)といった歯科医院や、オオサカファーマシー(147m)やウエルシア台東入谷調剤薬局(273m)、ウエルシア台東入谷店(283m)などの薬局が利用できます。
公共施設も充実しており、上野消防署下谷出張所(168m)やSOOO dramatic!(ソー ドラマチック)(207m)、下谷警察署入谷西交番(274m)などが近くにあります。公園も多く、鴬谷公園(233m)や防災広場根岸の里(281m)、中根岸児童遊園(299m)などがあります。
教育施設も充実しており、華学園栄養専門学校(204m)や台東区立忍岡中学校(313m)、台東区立根岸小学校(398m)も近くにあります。保育園や幼稚園も近くにあり、こどもヶ丘保育園根岸園(79m)やぽけっとランド入谷(295m)、北上野クローバー保育園(390m)なども利用できます。
このように、「サンパークマンション鶯谷」は、便利な立地で周辺にはさまざまな施設があるため、住環境がとても良いマンションです。
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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性
サンパークマンション鶯谷の存在する東京都台東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.4となります。
周囲の市区町村の110.0と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 198,073 | 100.0 |
| 2020年 | 207,122 | 104.6 |
| 2025年 | 215,132 | 108.6 |
| 2030年 | 221,716 | 111.9 |
| 2035年 | 226,492 | 114.3 |
| 2040年 | 229,332 | 115.8 |
| 2045年 | 230,532 | 116.4 |
※周囲の市区町村は 荒川区, 墨田区, 文京区, 千代田区, 北区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り入谷駅の築年数で見たマンション価格
サンパークマンション鶯谷の最寄り入谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。サンパークマンション鶯谷は現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価406.1万円に比べて、築40年以上では217.1万円と46.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北
3LDK
60.08㎡
3階 北
1DK
36.82㎡
3階 南
3DK
60.08㎡
3階 北西
1LDK
44.01㎡
3階 南
3LDK
60.08㎡
4階 南西
2LDK
48.78㎡
4階 南
2LDK
48.78㎡
5階 北西
1LDK
32.4㎡
6階 北西
2DK
44.01㎡
8階 南西
2DK
48.78㎡
8階 南西
2LDK
48.78㎡
9階 北西
2DK
44.01㎡
9階 南
3LDK
60.08㎡
9階 北西
1LDK
44.01㎡
9階 北西
2K
36.45㎡
9階 西
１ＬＤＫ
36.45㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 3LDK | 60.08㎡ | 北 | 2階 北(60.08㎡)を無料査定する |
| 3 | 1DK | 36.82㎡ | 北 | 3階 北(36.82㎡)を無料査定する |
| 3 | 3DK | 60.08㎡ | 南 | 3階 南(60.08㎡)を無料査定する |
| 3 | 1LDK | 44.01㎡ | 北西 | 3階 北西(44.01㎡)を無料査定する |
| 3 | 3LDK | 60.08㎡ | 南 | 3階 南(60.08㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 48.78㎡ | 南西 | 4階 南西(48.78㎡)を無料査定する |
| 4 | 2LDK | 48.78㎡ | 南 | 4階 南(48.78㎡)を無料査定する |
| 5 | 1LDK | 32.4㎡ | 北西 | 5階 北西(32.4㎡)を無料査定する |
| 6 | 2DK | 44.01㎡ | 北西 | 6階 北西(44.01㎡)を無料査定する |
| 8 | 2DK | 48.78㎡ | 南西 | 8階 南西(48.78㎡)を無料査定する |
| 8 | 2LDK | 48.78㎡ | 南西 | 8階 南西(48.78㎡)を無料査定する |
| 9 | 2DK | 44.01㎡ | 北西 | 9階 北西(44.01㎡)を無料査定する |
| 9 | 3LDK | 60.08㎡ | 南 | 9階 南(60.08㎡)を無料査定する |
| 9 | 1LDK | 44.01㎡ | 北西 | 9階 北西(44.01㎡)を無料査定する |
| 9 | 2K | 36.45㎡ | 北西 | 9階 北西(36.45㎡)を無料査定する |
| 9 | １ＬＤＫ | 36.45㎡ | 西 | 9階 西(36.45㎡)を無料査定する |
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サンパークマンション鶯谷の存在する東京都台東区下谷２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,580万円 | 1990年8月 | 20.72㎡ | 76.3万円 | 9 | ワンルーム |
| 2024年4月 | 2,680万円 | 1984年8月 | 40.32㎡ | 66.5万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年4月 | 9,980万円 | 2004年10月 | 95.39㎡ | 104.6万円 | 14 | 3LDK |
| 2024年4月 | 3,380万円 | 2007年11月 | 40.01㎡ | 84.5万円 | 11 | 1DK |
| 2024年3月 | 2,990万円 | 1984年12月 | 45.84㎡ | 65.2万円 | 7 | 2DK |
| 2024年3月 | 1,980万円 | 1981年10月 | 25.6㎡ | 77.3万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年3月 | 9,680万円 | 2017年8月 | 74.17㎡ | 130.5万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,980万円 | 2005年5月 | 41.25㎡ | 96.5万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,800万円 | 2006年2月 | 35.76㎡ | 106.3万円 | 13 | ワンルーム |
| 2024年2月 | 5,980万円 | 1982年10月 | 78.85㎡ | 75.8万円 | 7 | 3LDK |
| 2024年2月 | 3,680万円 | 1981年9月 | 41.84㎡ | 88.0万円 | 10 | 2LDK |
| 2024年2月 | 2,980万円 | 1982年10月 | 41.87㎡ | 71.2万円 | 2 | 2DK |
| 2024年1月 | 7,490万円 | 1983年3月 | 91.7㎡ | 81.7万円 | 8 | 3LDK |
| 2024年1月 | 1,980万円 | 1975年5月 | 36.37㎡ | 54.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,880万円 | 2007年11月 | 40.24㎡ | 96.4万円 | 10 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,680万円 | 1980年7月 | 33.32㎡ | 80.4万円 | 5 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,999万円 | 1979年3月 | 42.4㎡ | 70.7万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年12月 | 4,000万円 | 2002年8月 | 42.64㎡ | 93.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年12月 | 7,480万円 | 2004年9月 | 72.05㎡ | 103.8万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,600万円 | 1998年11月 | 33.54㎡ | 77.5万円 | 6 | 1DK |
| 2023年12月 | 1,650万円 | 1983年3月 | 30.62㎡ | 53.9万円 | 1 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 3,980万円 | 2007年12月 | 40.24㎡ | 98.9万円 | 11 | 1LDK |
| 2023年11月 | 5,980万円 | 1981年9月 | 69.9㎡ | 85.6万円 | 2 | 3DK |
| 2023年11月 | 1,350万円 | 1980年11月 | 23.72㎡ | 56.9万円 | 6 | 1K |
| 2023年11月 | 1,199万円 | 1982年10月 | 17.13㎡ | 70.0万円 | 4 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 1,480万円 | 1970年9月 | 26.1㎡ | 56.7万円 | 7 | 1K |
| 2023年10月 | 1,180万円 | 1975年5月 | 30.11㎡ | 39.2万円 | 11 | 1DK |
| 2023年10月 | 3,100万円 | 2006年2月 | 36.53㎡ | 84.9万円 | 10 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 1,880万円 | 1979年11月 | 36.82㎡ | 51.1万円 | 3 | 1DK |
| 2023年10月 | 2,430万円 | 1986年3月 | 36.91㎡ | 65.8万円 | 7 | ワンルーム |
| 2023年10月 | 2,300万円 | 1980年7月 | 38.5㎡ | 59.7万円 | 3 | 1DK |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1998年11月 | 33.54㎡ | 82.9万円 | 10 | 1DK |
| 2023年10月 | 7,580万円 | 2017年8月 | 74.17㎡ | 102.2万円 | 9 | 3SLDK |
| 2023年10月 | 2,250万円 | 1975年5月 | 36.37㎡ | 61.9万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年9月 | 1,380万円 | 1970年9月 | 22.68㎡ | 60.8万円 | 5 | 1K |
| 2023年9月 | 2,300万円 | 1980年7月 | 32.07㎡ | 71.7万円 | 8 | 1DK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション根岸東 | 東京都台東区下谷２丁目１９−５ | 1999年9月 | 33.48㎡〜 | 2,878万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィルヌーブ入谷 | 東京都台東区下谷２丁目１２−５ | 1998年1月 | 61.51㎡〜 | 5,225万円〜 | このマンションの相場を見る |
| フェローネ入谷 | 東京都台東区下谷２丁目１５−１２ | 2012年3月 | 31.78㎡〜 | 3,249万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシティ入谷2 | 東京都台東区下谷２丁目１１−５ | 2005年11月 | 56.97㎡〜 | 5,353万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセル入谷2号館 | 東京都台東区下谷２丁目１５−４ | 1983年3月 | 24.17㎡〜 | 1,825万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティマンション上野 | 東京都台東区下谷２丁目２４−７ | 1982年11月 | 43.2㎡〜 | 3,566万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エクセル入谷1号館 | 東京都台東区下谷２丁目１５−１３ | 1980年11月 | 23.72㎡〜 | 1,489万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 八喜ビル | 東京都台東区下谷２丁目１１ー９ | 1981年5月 | 48.67㎡〜 | 3,332万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ハイホーム入谷 | 東京都台東区下谷２丁目２−１ | 2001年6月 | 54.0㎡〜 | 4,621万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴェレーナ東京入谷 | 東京都台東区下谷２丁目１３−１０ | 2011年6月 | 42.23㎡〜 | 5,028万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズ台東入谷レフィール | 東京都台東区下谷２丁目１２−１０ | 2012年7月 | 55.21㎡〜 | 5,463万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレヴィア上野入谷 | 東京都台東区下谷２丁目５－１８ | 2025年7月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アイル上野の森ノース | 東京都台東区下谷２丁目２０−７ | 2012年9月 | 25.56㎡〜 | 2,571万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシティ入谷 | 東京都台東区下谷２丁目９−１１ | 2000年12月 | 59.58㎡〜 | 5,664万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヌーベルメゾン鶯谷 | 東京都台東区下谷２丁目２４−１ | 1981年10月 | 36.19㎡〜 | 2,371万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルカーデンタワー入谷 | 東京都台東区下谷２丁目１−１ | 2002年8月 | 38.97㎡〜 | 3,591万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルファ下谷マンション | 東京都台東区下谷２丁目５−２６ | 1990年9月 | 50.82㎡〜 | 3,588万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 第3鶯谷泰寿院ハイツ | 東京都台東区下谷２丁目１３−５ | 1979年11月 | 44.87㎡〜 | 2,536万円〜 | このマンションの相場を見る |
| モンフォアイエ上野入谷 | 東京都台東区下谷２丁目５−３ | 1994年8月 | 55.5㎡〜 | 3,778万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランパレ上野 | 東京都台東区下谷２丁目１３−１３ | 1992年7月 | 56.95㎡〜 | 4,304万円〜 | このマンションの相場を見る |