ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜売却査定・相場情報

4.0
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売却査定価格(坪単価)
6,178万円 〜 8,577万円
(355万円 〜 382万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日:2024/3/24

基本情報

住所東京都台東区下谷3丁目3−8
築年月2017年10月
総階数15階
総戸数42戸
専有面積57.59㎡ 〜 74.17㎡
間取り3LDK/2LDK
アクセス

施設・設備

全戸南東向き
1F3戸
TES床暖房
ミストサウナ
エコジョーズ
ペアガラス
CPマークドア
TVモニター
全戸玄関防犯センサー
玄関前カメラ
光FIN
LAN配線
食洗機
浄水器
ディスポーザー
アウトフレーム
シャワートイレ
エネルギー見える化
防災倉庫
ペット足洗場
性能評価書

ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜」は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩5分でアクセス可能な42戸のマンションです。地上15階建てで、2017年10月に竣工されました。

このマンションの魅力は、周辺に豊富な生活施設が揃っている点です。例えば、徒歩131mにはミニストップ 下谷店があり、331mにはセブンイレブン 東日暮里4丁目東店、さらに388mにはセブンイレブン 台東根岸3丁目店があります。また、肉のハナマサ 根岸店が83m、まいばすけっと 台東根岸5丁目店が337m、いなげや 入谷店が390mという距離に位置しています。さらに、美味しい飲食店も近くに多くあります。山口屋煎豆店(23m)や天好(37m)、ふじ(43m)、鮨創作料理奄美(57m)、中華料理華宝(107m)などがあります。

病院や薬局も充実していて、根岸眼科クリニック(39m)や織田消化器科クリニック(96m)、金杉眼科医院(169m)などがあります。薬局も米山薬局(153m)やSmile調剤入谷薬局(192m)、オオサカファーマシー(275m)があります。

また、マンションの近くには公共施設や公園もあります。西部区民事務室(105m)や金杉区民館(132m)、上野消防署 下谷出張所(275m)などの施設があります。公園も金杉公園(77m)や中根岸児童遊園(142m)、根岸公園(172m)があり、自然や遊び場を楽しむこともできます。

さらに、教育施設も近くにあります。台東区立柏葉中学校(96m)や下谷こどもクラブ(112m)、台東区立金曽木小学校(198m)が徒歩圏内に位置しています。保育園や幼稚園も台東区立たいとうこども園(101m)やさくらさくみらい下谷(140m)、台東区立坂本保育園(240m)が近くにあります。

以上のように、「ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜」は、交通アクセスも良く、周辺にはさまざまな生活施設が揃っている魅力的なマンションです。

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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性

ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜の存在する東京都台東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.4となります。
周囲の市区町村の99.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 198,073 100.0
2020年 207,122 104.6
2025年 215,132 108.6
2030年 221,716 111.9
2035年 226,492 114.3
2040年 229,332 115.8
2045年 230,532 116.4
※周囲の市区町村は 荒川区, 墨田区, 文京区, 千代田区, 北区, 足立区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り入谷駅の築年数で見たマンション価格

ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜の最寄り入谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜は現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価407.2万円に比べて、築40年以上では215.6万円と47.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜の存在する東京都台東区下谷3丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年2月3,980万円2005年5月41.25㎡96.5万円101LDK
2024年2月3,800万円2006年2月35.76㎡106.3万円13ワンルーム
2024年2月5,980万円1982年10月78.85㎡75.8万円73LDK
2024年2月3,680万円1981年9月41.84㎡88.0万円102LDK
2024年2月3,180万円1982年10月41.87㎡75.9万円22DK
2024年1月7,690万円1983年3月91.7㎡83.9万円83LDK
2024年1月2,180万円1975年5月36.37㎡59.9万円61LDK
2024年1月3,880万円2007年11月40.24㎡96.4万円101LDK
2023年12月2,680万円1980年7月33.32㎡80.4万円51LDK
2023年12月2,999万円1979年3月42.4㎡70.7万円31LDK
2023年12月4,000万円2002年8月42.64㎡93.8万円41LDK
2023年12月7,480万円2004年9月72.05㎡103.8万円72LDK
2023年12月2,600万円1998年11月33.54㎡77.5万円61DK
2023年12月1,650万円1983年3月30.62㎡53.9万円1ワンルーム
2023年11月3,980万円2007年12月40.24㎡98.9万円111LDK
2023年11月5,980万円1981年9月69.9㎡85.6万円23DK
2023年11月1,199万円1982年10月17.13㎡70.0万円4ワンルーム
2023年11月1,350万円1980年11月23.72㎡56.9万円61K
2023年11月1,480万円1970年9月26.1㎡56.7万円71K
2023年10月1,180万円1975年5月30.11㎡39.2万円111DK
2023年10月3,300万円2006年2月36.53㎡90.3万円10ワンルーム
2023年10月1,880万円1979年11月36.82㎡51.1万円31DK
2023年10月2,430万円1986年3月36.91㎡65.8万円7ワンルーム
2023年10月2,300万円1980年7月38.5㎡59.7万円31DK
2023年10月2,780万円1998年11月33.54㎡82.9万円101DK
2023年10月7,580万円2017年8月74.17㎡102.2万円93SLDK
2023年10月2,350万円1975年5月36.37㎡64.6万円71LDK
2023年9月1,380万円1970年9月22.68㎡60.8万円51K
2023年9月2,300万円1980年7月32.07㎡71.7万円81DK
2023年9月2,200万円1980年7月32.78㎡67.1万円81DK
2023年9月1,580万円1983年3月25.92㎡61.0万円111K
2023年9月6,250万円2003年4月55.34㎡112.9万円112LDK
2023年9月2,680万円2006年5月29.5㎡90.8万円21K
2023年9月4,080万円1988年3月63.22㎡64.5万円43LDK
2023年9月2,680万円1998年11月34.54㎡77.6万円111DK

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専有面積:33.48㎡〜
相場価格:2,880万円
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専有面積:61.51㎡〜
相場価格:5,228万円
東京都台東区下谷2丁目15−12
築年月:2012年3月
専有面積:31.78㎡〜
相場価格:3,253万円
東京都台東区下谷2丁目11−5
築年月:2005年11月
専有面積:56.97㎡〜
相場価格:5,356万円
東京都台東区下谷2丁目15−4
築年月:1983年3月
専有面積:24.17㎡〜
相場価格:1,824万円
東京都台東区下谷2丁目24−7
築年月:1982年11月
専有面積:43.2㎡〜
相場価格:3,568万円
東京都台東区下谷2丁目15−13
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東京都台東区下谷2丁目11ー9
築年月:1981年5月
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相場価格:3,330万円
東京都台東区下谷2丁目2−1
築年月:2001年6月
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相場価格:4,623万円
東京都台東区下谷2丁目13−10
築年月:2011年6月
専有面積:42.23㎡〜
相場価格:5,270万円
東京都台東区下谷2丁目12−10
築年月:2012年7月
専有面積:55.21㎡〜
相場価格:5,455万円
東京都台東区下谷2丁目5-18
築年月:2025年7月
専有面積:--
相場価格:--
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築年月:2012年9月
専有面積:25.56㎡〜
相場価格:2,568万円
東京都台東区下谷2丁目9−11
築年月:2000年12月
専有面積:59.58㎡〜
相場価格:5,668万円
東京都台東区下谷2丁目24−1
築年月:1981年10月
専有面積:36.19㎡〜
相場価格:2,412万円
東京都台東区下谷2丁目1−1
築年月:2002年8月
専有面積:38.97㎡〜
相場価格:3,588万円
東京都台東区下谷2丁目5−26
築年月:1990年9月
専有面積:50.82㎡〜
相場価格:3,586万円
東京都台東区下谷2丁目13−5
築年月:1979年11月
専有面積:44.87㎡〜
相場価格:2,545万円
東京都台東区下谷2丁目5−3
築年月:1994年8月
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専有面積:56.95㎡〜
相場価格:4,307万円
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