エクセル入谷2号館売却査定・相場情報

3.8
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売却査定価格(坪単価)
1,824万円 〜 6,975万円
(239万円 〜 249万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日:2024/3/27

基本情報

住所東京都台東区下谷2丁目15−4
築年月1983年3月
総階数12階
総戸数95戸
間取り
アクセス

エクセル入谷2号館について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

「エクセル入谷2号館」は、交通の利便性に優れたマンションです。東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩1分と非常に近く、通勤や外出に大変便利です。総戸数は95戸で、地上12階建ての建物です。竣工年月は1983年03月です。

周辺にはさまざまな施設が揃っており、生活に必要なものがすべて近くにあります。コンビニでは、ミニストップ 下谷店(137m)やファミリーマート 台東入谷駅前店(180m)、ファミリーマート 入谷店(184m)が利用できます。スーパーもココスナカムラ入谷店(172m)やいなげや 入谷店(225m)、まいばすけっと 台東下谷1丁目店(304m)が近くにあり、食材の買い物に困ることはありません。

飲食店も豊富で、rebon Kaisaiyu(レボン カイサイユ)(64m)やiriya plus cafe(イリヤプラスカフェ)(74m)、グーテ・ルブレ 入谷店(83m)があります。さらに、栄龍(83m)やたむら・味和居割烹(104m)といったお店も楽しめます。

医療施設も充実しており、すずき歯科(0m)や入谷デンタルクリニック(17m)、斎藤耳鼻咽喉科医院(73m)といった歯科クリニックや耳鼻咽喉科クリニックが近くにあります。また、どらっぐぱぱす 入谷店(112m)やSmile調剤入谷薬局(197m)、オオサカファーマシー(206m)といった薬局も利用できます。

公共施設では、上野消防署 下谷出張所(90m)や入谷老人福祉館(149m)、入谷地区センター(163m)などが近くにあります。公園では、中根岸児童遊園(241m)や金杉公園(291m)、大正公園(308m)などがあり、自然を楽しむこともできます。

学校では、下谷こどもクラブ(205m)や台東区立柏葉中学校(227m)、台東入谷こどもクラブ(260m)があります。保育園・幼稚園も台東区立たいとうこども園(228m)やこどもヶ丘保育園根岸園(281m)、ぽけっとランド入谷(285m)などが近くにあり、子育てにも便利な環境です。

「エクセル入谷2号館」は、交通の利便性や周辺施設の充実度など、住環境の魅力が十分に伝わるマンションです。1983年に竣工した歴史を感じさせる建物でありながら、近隣のコンビニやスーパー、飲食店、医療施設、公園、学校などが徒歩圏内に揃っているという利便性の高さも魅力の一つです。

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人口予測から見た東京都台東区の資産性・将来性

エクセル入谷2号館の存在する東京都台東区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に116.4となります。
周囲の市区町村の110.0と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 198,073 100.0
2020年 207,122 104.6
2025年 215,132 108.6
2030年 221,716 111.9
2035年 226,492 114.3
2040年 229,332 115.8
2045年 230,532 116.4
※周囲の市区町村は 荒川区, 墨田区, 文京区, 千代田区, 北区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り入谷駅の築年数で見たマンション価格

エクセル入谷2号館の最寄り入谷駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。エクセル入谷2号館は現在築41年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価407.2万円に比べて、築40年以上では215.6万円と47.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階 南西
ワンルーム
30.62㎡
2階 北西
1LDK
43.83㎡
2階 南
3LDK
96.31㎡
3階 西
1LDK
33.29㎡
3階 北西
1LDK
35.58㎡
3階 北西
1LDK
44.99㎡
3階 北西
1LDK
41.25㎡
4階 南西
ワンルーム
25.92㎡
5階 西
2LDK
44.99㎡
5階 北西
2LDK
44.99㎡
5階 北西
1LDK
44.99㎡
5階 北東
1LDK
31.32㎡
8階 東
1K
24.17㎡
8階 東
3LDK
91.7㎡
8階 南
1LDK
36.81㎡
9階 南
2DK
44.64㎡
9階 南西
1K
25.92㎡
10階 南
1LDK
40.41㎡
10階 東
1LDK
40.76㎡
11階 北西
1LDK
43.83㎡
11階 南西
1K
25.92㎡
11階 北西
2LDK
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エクセル入谷2号館の存在する東京都台東区下谷2丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年2月3,980万円2005年5月41.25㎡96.5万円101LDK
2024年2月3,800万円2006年2月35.76㎡106.3万円13ワンルーム
2024年2月5,980万円1982年10月78.85㎡75.8万円73LDK
2024年2月3,680万円1981年9月41.84㎡88.0万円102LDK
2024年2月3,180万円1982年10月41.87㎡75.9万円22DK
2024年1月7,690万円1983年3月91.7㎡83.9万円83LDK
2024年1月2,180万円1975年5月36.37㎡59.9万円61LDK
2024年1月3,880万円2007年11月40.24㎡96.4万円101LDK
2023年12月2,680万円1980年7月33.32㎡80.4万円51LDK
2023年12月2,999万円1979年3月42.4㎡70.7万円31LDK
2023年12月4,000万円2002年8月42.64㎡93.8万円41LDK
2023年12月7,480万円2004年9月72.05㎡103.8万円72LDK
2023年12月2,600万円1998年11月33.54㎡77.5万円61DK
2023年12月1,650万円1983年3月30.62㎡53.9万円1ワンルーム
2023年11月3,980万円2007年12月40.24㎡98.9万円111LDK
2023年11月5,980万円1981年9月69.9㎡85.6万円23DK
2023年11月1,199万円1982年10月17.13㎡70.0万円4ワンルーム
2023年11月1,350万円1980年11月23.72㎡56.9万円61K
2023年11月1,480万円1970年9月26.1㎡56.7万円71K
2023年10月1,180万円1975年5月30.11㎡39.2万円111DK
2023年10月3,300万円2006年2月36.53㎡90.3万円10ワンルーム
2023年10月1,880万円1979年11月36.82㎡51.1万円31DK
2023年10月2,430万円1986年3月36.91㎡65.8万円7ワンルーム
2023年10月2,300万円1980年7月38.5㎡59.7万円31DK
2023年10月2,780万円1998年11月33.54㎡82.9万円101DK
2023年10月7,580万円2017年8月74.17㎡102.2万円93SLDK
2023年10月2,350万円1975年5月36.37㎡64.6万円71LDK
2023年9月1,380万円1970年9月22.68㎡60.8万円51K
2023年9月2,300万円1980年7月32.07㎡71.7万円81DK
2023年9月2,200万円1980年7月32.78㎡67.1万円81DK
2023年9月1,580万円1983年3月25.92㎡61.0万円111K
2023年9月6,250万円2003年4月55.34㎡112.9万円112LDK
2023年9月2,680万円2006年5月29.5㎡90.8万円21K
2023年9月4,080万円1988年3月63.22㎡64.5万円43LDK
2023年9月2,680万円1998年11月34.54㎡77.6万円111DK

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築年月:2012年3月
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東京都台東区下谷2丁目11−5
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専有面積:56.97㎡〜
相場価格:5,356万円
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築年月:2025年7月
専有面積:--
相場価格:--
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専有面積:36.19㎡〜
相場価格:2,412万円
東京都台東区下谷2丁目1−1
築年月:2002年8月
専有面積:38.97㎡〜
相場価格:3,588万円
東京都台東区下谷2丁目5−26
築年月:1990年9月
専有面積:50.82㎡〜
相場価格:3,586万円
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