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池袋駅マンション売却価格相場情報

池袋駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
8,720万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

池袋駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円30000
1000万円台6810000
2000万円台4818710
3000万円台30372230
4000万円台4453951
5000万円台41922100
6000万円台1722231
7000万円台1520170
8000万円台0515110
9000万円台03942
1億円〜0560422

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

池袋駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の池袋駅のマンションの価格相場は411.8万円/坪(前年比 +11.36%

池袋駅の価格は過去6年で+46.74%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+39.92%と比べて高い騰落率となっています。

池袋駅の中古マンション価格
坪単価 411.8万円/坪
前年 369.8万円/坪 (現在、+11.36%
6年前 280.6万円/坪 (現在、+46.74%

※周辺エリアは池袋駅都電雑司ヶ谷駅東池袋駅雑司が谷駅要町駅目白駅向原駅北池袋駅学習院下駅椎名町駅大塚駅のデータを集計したものです

5年後の池袋駅のマンションの価格動向は +25.61%

直近数年の状況が今後も続く場合、池袋駅のマンション相場は、5年後+25.61%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+21.3%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た池袋駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

池袋駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価471.0万円に比べて、築40年以上では277.5万円と41.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

池袋周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た池袋駅エリアの資産性・将来性

池袋駅が所在する豊島区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に100.9となります。 周囲の市区町村の105.9と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 板橋区, 北区, 新宿区, 文京区, 中野区, 練馬区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 291,167 100.0
2020年 291,637 100.2
2025年 292,783 100.6
2030年 294,221 101.0
2035年 295,577 101.5
2040年 295,542 101.5
2045年 293,799 100.9

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

池袋駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

池袋は1,338,408人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:池袋駅 大塚駅 目白駅 東池袋駅 要町駅 雑司が谷駅 椎名町駅 北池袋駅 学習院下駅 向原駅 都電雑司ヶ谷駅

池袋駅周辺の売却相場

JR山手線

駅名 売却相場
高田馬場 6,994万円
目白 7,475万円
池袋 7,532万円
大塚 6,564万円
巣鴨 6,606万円

JR埼京線

駅名 売却相場
渋谷 10,639万円
新宿 7,458万円
池袋 7,532万円
板橋 5,871万円
十条 5,767万円

JR成田エクスプレス

駅名 売却相場
横浜 5,959万円
武蔵小杉 7,055万円
新宿 7,458万円
八王子 3,811万円
立川 4,273万円
国分寺 5,397万円
三鷹 5,773万円
吉祥寺 6,689万円
渋谷 10,639万円

JR湘南新宿ライン

駅名 売却相場
大宮 4,944万円
浦和 5,530万円
赤羽 5,595万円
池袋 7,532万円
新宿 7,458万円
渋谷 10,639万円

東武東上線

駅名 売却相場
池袋 7,532万円
北池袋 6,043万円
下板橋 5,453万円

西武池袋線

駅名 売却相場
池袋 7,532万円
椎名町 6,006万円
東長崎 4,678万円

東京メトロ丸ノ内線

駅名 売却相場
池袋 7,532万円
新大塚 6,859万円
茗荷谷 7,661万円

東京メトロ有楽町線

駅名 売却相場
千川 4,993万円
要町 6,033万円
池袋 7,532万円
東池袋 8,304万円
護国寺 7,119万円

東京メトロ副都心線

駅名 売却相場
千川 4,993万円
要町 6,033万円
池袋 7,532万円
雑司が谷 6,864万円
西早稲田 7,249万円

池袋駅がある東京都豊島区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.6ヶ月

東京都豊島区での中古マンションの成約期間は平均で5.6ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 6.0ヶ月
1LDK 6.3ヶ月
2LDK 5.1ヶ月
3LDK 5.1ヶ月
4LDK以上 5.9ヶ月

池袋駅がある東京都豊島区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-2.9%

東京都豊島区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.7%
1LDK -3.3%
2LDK -2.8%
3LDK -2.7%
4LDK以上 -4.9%
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