HowMa

巣鴨駅マンション売却価格相場情報

巣鴨駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
7,087万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

巣鴨駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円20000
1000万円台179200
2000万円台1918600
3000万円台311610
4000万円台111700
5000万円台061130
6000万円台021290
7000万円台011551
8000万円台0016100
9000万円台00562
1億円〜004103

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

巣鴨駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の巣鴨駅のマンションの価格相場は334.7万円/坪(前年比 +1.41%

巣鴨駅の価格は過去6年で+32.22%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+35.42%と比べて低い騰落率となっています。

巣鴨駅の中古マンション価格
坪単価 334.7万円/坪
前年 330.0万円/坪 (現在、+1.41%
6年前 253.1万円/坪 (現在、+32.22%

※周辺エリアは巣鴨駅千石駅駒込駅大塚駅巣鴨新田駅庚申塚駅新庚申塚駅新大塚駅西ヶ原四丁目駅向原駅西ケ原駅のデータを集計したものです

5年後の巣鴨駅のマンションの価格動向は +17.46%

直近数年の状況が今後も続く場合、巣鴨駅のマンション相場は、5年後+17.46%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+17.23%に比べると同水準の増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

あなたのマンションは今ウリドキ?

ウリドキを逃さないために時価の把握が大切です。今の相場変動を反映した査定を無料でいますぐ受け取れます。登録は1分。完全無料です。

徒歩分数・築年数で見た巣鴨駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

巣鴨駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価443.5万円に比べて、築40年以上では213.9万円と51.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

あなたのマンションは築何年?

築年はもちろん、建物ごとの違いを反映した査定をオンラインで今すぐ受け取れます。登録は1分。完全無料です。

駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

巣鴨周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

あなたのマンションは駅何分?

駅距離はもちろん、建物ごとの違いを反映した査定をオンラインで今すぐ受け取れます。登録は1分。完全無料です。

人口予測から見た巣鴨駅エリアの資産性・将来性

巣鴨駅が所在する豊島区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。 周囲の市区町村の106.9と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 北区, 文京区, 板橋区, 荒川区, 台東区, 千代田区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 301,599 100.0
2025年 308,478 102.3
2030年 317,153 105.2
2035年 324,012 107.4
2040年 328,611 109.0
2045年 330,009 109.4
2050年 329,403 109.2

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

巣鴨駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

巣鴨は124,626人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:巣鴨駅 駒込駅 大塚駅 千石駅 新大塚駅 西ケ原駅 新庚申塚駅 西ヶ原四丁目駅 庚申塚駅 向原駅 巣鴨新田駅

巣鴨駅周辺の売却相場

JR山手線

駅名 売却相場
池袋 7,532万円
大塚 6,564万円
巣鴨 6,606万円
駒込 6,715万円
田端 5,677万円

都営三田線

駅名 売却相場
白山 7,317万円
千石 7,472万円
巣鴨 6,606万円
西巣鴨 5,798万円
新板橋 5,933万円

巣鴨駅がある東京都豊島区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.5ヶ月

東京都豊島区での中古マンションの成約期間は平均で5.5ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは3LDKとなっており、ファミリー向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.6ヶ月
1LDK 6.2ヶ月
2LDK 5.2ヶ月
3LDK 5.0ヶ月
4LDK以上 6.3ヶ月

巣鴨駅がある東京都豊島区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-2.8%

東京都豊島区で売り出された物件が成約するまでには平均で2.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.6%
1LDK -3.1%
2LDK -2.8%
3LDK -2.6%
4LDK以上 -4.7%
\ 今すぐあなたの不動産を査定する /
お持ちの不動産を選択してください