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新小岩駅マンション売却価格相場情報

新小岩駅の中古マンションの平均売却価格

平均売却価格(専有面積70㎡換算)
4,619万円

info2024年の集計結果

駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

新小岩駅の中古マンションの間取り・面積別価格分布

1R 1K1LDK2LDK3LDK4LDK以上
〜1000万円10200
1000万円台147200
2000万円台6102260
3000万円台0813140
4000万円台0112283
5000万円台005171
6000万円台002183
7000万円台00241
8000万円台00010
9000万円台00100
1億円〜00000

info直近一年間の売出し事例を元に毎月更新しています。最新の状況と異なる場合があります。

新小岩駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は?

現在の新小岩駅のマンションの価格相場は218.1万円/坪(前年比 +0.28%

新小岩駅の価格は過去6年で+24.43%です。また、周辺エリアの過去6年の平均増減率の+29.51%と比べて低い騰落率となっています。

新小岩駅の中古マンション価格
坪単価 218.1万円/坪
前年 217.5万円/坪 (現在、+0.28%
6年前 175.3万円/坪 (現在、+24.43%

※周辺エリアは新小岩駅平井駅京成立石駅東あずま駅四ツ木駅小村井駅小岩駅八広駅亀戸水神駅東大島駅青砥駅のデータを集計したものです

5年後の新小岩駅のマンションの価格動向は +15.85%

直近数年の状況が今後も続く場合、新小岩駅のマンション相場は、5年後+15.85%になると予想されます。周辺エリアの平均増減率が+13.29%に比べると高い増減率となっています。

グッドシナリオ・バッドシナリオの要因

為替相場、株価、住宅ローン金利、国際情勢の変動などによって不動産価格が大きく変わる可能性があります。タイミングが重なると、バッドシナリオを超える下落も考えられます。いざというときすぐ行動できるよう、早めに具体的な査定をするなど準備が大切です。

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徒歩分数・築年数で見た新小岩駅のマンション価格

築年数で価格はどうなる?

新小岩駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価360.9万円に比べて、築40年以上では154.0万円と57.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる?

新小岩周辺のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た新小岩駅エリアの資産性・将来性

新小岩駅が所在する葛飾区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に91.0となります。 周囲の市区町村の103.0と比べて低い指数となっています。

※周囲の市区町村は 江戸川区, 墨田区, 江東区, 市川市, 台東区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2015年 442,913 100.0
2020年 439,030 99.1
2025年 433,003 97.8
2030年 426,059 96.2
2035年 418,734 94.5
2040年 411,045 92.8
2045年 402,831 91.0

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

新小岩駅の乗降客数は?

近隣の駅の中では乗降客数が最も多い代表的な駅です

新小岩は77,204人の乗降客数を持ち、近隣の駅の中で最もよく利用される代表的な駅です。価格や流動性の高さなど、不動産にもプラスの影響があると考えれます。

※近隣の駅:新小岩駅 小岩駅 平井駅 青砥駅 京成立石駅 東大島駅 四ツ木駅 八広駅 小村井駅 東あずま駅 亀戸水神駅

新小岩駅周辺の売却相場

JR中央・総武線

駅名 売却相場
亀戸 5,395万円
平井 4,526万円
新小岩 4,413万円
小岩 4,328万円
市川 4,438万円

JR総武本線

駅名 売却相場
馬喰町 8,201万円
錦糸町 5,955万円
新小岩 4,413万円
市川 4,438万円
船橋 3,402万円

新小岩駅がある東京都葛飾区の物件はどれくらいの期間で売れている?

平均成約期間
5.7ヶ月

東京都葛飾区での中古マンションの成約期間は平均で5.7ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは1R 1Kとなっており、投資用物件を中心としたシングル向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 5.0ヶ月
1LDK 6.4ヶ月
2LDK 5.9ヶ月
3LDK 5.5ヶ月
4LDK以上 5.8ヶ月

新小岩駅がある東京都葛飾区の物件はどのくらい値下げする?

平均値下げ率
-3.9%

東京都葛飾区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.9%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い=価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ(不動産事業者)に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -2.7%
1LDK -4.0%
2LDK -4.6%
3LDK -3.7%
4LDK以上 -3.9%
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