ライオンズ練馬アートレジデンスの売却査定・相場情報

4.18

売却査定価格（坪単価）
3,270万円〜 7,488万円（342万円〜 359万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/26

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基本情報

住所	東京都練馬区豊玉上２丁目２５−１４
築年月	2009年1月
総階数	14階
総戸数	50戸
専有面積	31.65㎡〜 69.04㎡
間取り	1DK/2LDK
アクセス	桜台駅徒歩4分練馬駅徒歩5分新桜台駅徒歩16分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

玄関前ｶﾒﾗ

ﾐｽﾄｻｳﾅ

100年ｺﾝｸﾘ

床暖房

浄水器

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

LAN配線

IN対応防犯ｶﾒﾗ

防犯ｶﾒﾗ付EV

防災倉庫

内廊下

設計性能評価書取得

建設性能評価書申請

ライオンズ練馬アートレジデンスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ライオンズ練馬アートレジデンス」は、2009年01月竣工の地上14階建てのマンションです。交通の便も良く、西武池袋線の「桜台」駅から徒歩4分という立地です。

マンション周辺には、コンビニやスーパーが多くあります。最寄りのコンビニは「ファミリーマート豊玉北四丁目店」で、徒歩161mです。「セブンイレブン豊玉上店」「セブンイレブン練馬桜台4丁目店」も、徒歩183mと194mの距離にあります。

飲食店も充実しており、「ベーグル&スイーツ橙」は徒歩48m、「江戸屋」は徒歩82m、「やちよ酒場酒とめし」「潮彩」といった様々なジャンルの飲食店も近くにあります。「ZooKids cafe(ズーキッズカフェ)」も、徒歩184mに位置しています。

また、病院や薬局も充実しており、「アースサポート練馬」「デイサービスカルーチェ」「ぴーす練馬」といった病院が徒歩142m以内にあります。薬局も「新星薬局桜台店」「ヒロ薬局」「つくし薬局」が徒歩256m以内にあります。

公共施設も近くにあります。「練馬清掃事務所」は徒歩132m、「東京消防庁練馬消防署」は徒歩269m、「練馬警察署」は徒歩285mという立地です。

学校や保育園・幼稚園も近くにあります。「練馬区立豊玉第二小学校」は徒歩294m、「練馬区立豊玉第二小学童クラブ」は徒歩335mです。保育園や幼稚園も「さつき保育園練馬ルーム」「チェリーチャイルド保育園」「ポピンズナーサリースクール桜台」といった施設が徒歩175m以内にあります。

周囲には公園などはありませんが、生活に必要な施設が揃っているため、暮らしやすい環境と言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

ライオンズ練馬アートレジデンスの存在する東京都練馬区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に110.1となります。

周囲の市区町村の103.5と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	721,722	100.0
2020年	749,183	103.8
2025年	768,303	106.5
2030年	782,599	108.4
2035年	792,365	109.8
2040年	796,211	110.3
2045年	794,663	110.1

※周囲の市区町村は中野区, 杉並区, 板橋区, 豊島区, 新宿区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り桜台駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズ練馬アートレジデンスの最寄り桜台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズ練馬アートレジデンスは現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価344.0万円に比べて、築40年以上では171.8万円と50.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ライオンズ練馬アートレジデンスの存在する東京都練馬区豊玉上２丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	1,000万円	1993年11月	16.52㎡	60.5万円	4	1K
2024年4月	2,490万円	1975年4月	40.99㎡	60.7万円	2	1LDK
2024年4月	2,790万円	1976年5月	44.55㎡	62.6万円	6	1LDK
2024年3月	1,100万円	1972年8月	22.14㎡	49.7万円	1	1DK
2024年3月	1,280万円	1976年5月	29.7㎡	43.1万円	5	1DK
2024年3月	1,280万円	1976年5月	29.48㎡	43.4万円	7	1K
2024年2月	1,050万円	1979年2月	23.35㎡	45.0万円	3	ワンルーム
2024年2月	1,680万円	1972年2月	38.77㎡	43.3万円	4	2K
2024年2月	1,280万円	1988年12月	20.64㎡	62.0万円	5	ワンルーム
2024年2月	2,980万円	1973年7月	49.93㎡	59.7万円	6	2LDK
2024年2月	980万円	1988年12月	17.08㎡	57.4万円	4	ワンルーム
2024年2月	2,740万円	1973年7月	52.61㎡	52.1万円	4	ワンルーム
2024年2月	2,300万円	1980年3月	46.18㎡	49.8万円	3	2LDK
2024年2月	4,280万円	2006年1月	40.09㎡	106.8万円	3	1LDK
2024年1月	1,480万円	1980年3月	26.02㎡	56.9万円	6	ワンルーム
2024年1月	3,300万円	2007年8月	34.56㎡	95.5万円	5	1LDK
2023年12月	6,500万円	2000年12月	76.66㎡	84.8万円	12	3LDK
2023年12月	2,380万円	1975年4月	41.76㎡	57.0万円	7	1DK
2023年12月	2,280万円	1975年4月	41.76㎡	54.6万円	5	1LDK
2023年12月	1,280万円	1991年2月	16.53㎡	77.4万円	6	ワンルーム
2023年12月	3,680万円	1993年10月	50.4㎡	73.0万円	2	2LDK
2023年11月	2,400万円	1975年11月	37.08㎡	64.7万円	3	1LDK
2023年11月	5,480万円	2006年1月	59.43㎡	92.2万円	4	1LDK
2023年10月	3,280万円	1976年12月	48.7㎡	67.4万円	4	2DK
2023年10月	2,200万円	1974年3月	48.66㎡	45.2万円	2	2DK
2023年10月	2,199万円	1972年2月	37.3㎡	59.0万円	2	1DK
2023年10月	2,580万円	1974年3月	45.29㎡	57.0万円	7	1LDK
2023年10月	2,780万円	1974年3月	46.11㎡	60.3万円	7	1LDK
2023年9月	4,280万円	1995年3月	51.42㎡	83.2万円	1	2LDK
2023年9月	1,990万円	2006年6月	20.25㎡	98.3万円	4	1K
2023年9月	1,080万円	1988年12月	18.56㎡	58.2万円	5	ワンルーム
2023年9月	4,180万円	1983年5月	50.86㎡	82.2万円	6	2LDK
2023年9月	1,480万円	1975年4月	41.76㎡	35.4万円	5	1LDK
2023年9月	1,943万円	2002年8月	21.0㎡	92.5万円	6	1K
2023年9月	1,080万円	1988年4月	16.48㎡	65.5万円	2	ワンルーム
2023年8月	3,990万円	1984年10月	53.11㎡	75.1万円	4	1LDK
2023年8月	720万円	1975年11月	20.61㎡	34.9万円	6	1K
2023年8月	3,680万円	1973年7月	57.74㎡	63.7万円	2	2LDK
2023年8月	5,980万円	2009年1月	54.24㎡	110.3万円	14	1LDK
2023年7月	1,600万円	2008年2月	20.46㎡	78.2万円	2	1K
2023年7月	780万円	1975年11月	23.22㎡	33.6万円	7	1K
2023年7月	3,300万円	2009年1月	31.65㎡	104.3万円	10	1DK

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近隣のマンション情報

フェイム練馬駅前

東京都練馬区豊玉北５丁目４−１３

築年月：1999年1月

専有面積：65.6㎡〜

相場価格：5,770万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
フェイム練馬駅前	東京都練馬区豊玉北５丁目４−１３	1999年1月	65.6㎡〜	5,770万円〜	このマンションの相場を見る
グランドガーラ練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目２３−４	1999年8月	24.45㎡〜	2,220万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルステージ練馬2	東京都練馬区豊玉北５丁目２９−６	2004年3月	--	--	このマンションの相場を見る
ロワールガーデン練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目３０−４	2002年1月	25.75㎡〜	2,238万円〜	このマンションの相場を見る
アルス練馬イクストーレ	東京都練馬区豊玉北５丁目２８−７	2004年2月	54.43㎡〜	4,672万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル豊玉2	東京都練馬区豊玉北５丁目１０−２	2000年3月	19.89㎡〜	1,638万円〜	このマンションの相場を見る
シティ練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目１３−１	1992年5月	20.65㎡〜	1,400万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	東京都練馬区豊玉北５丁目７−１３	2004年12月	45.55㎡〜	4,277万円〜	このマンションの相場を見る
グラントゥルース練馬2	東京都練馬区豊玉北５丁目７−１８	2009年1月	21.44㎡〜	2,105万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション練馬シティ	東京都練馬区豊玉北５丁目６−３	2007年2月	56.4㎡〜	5,488万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目３−１１	2019年1月	37.62㎡〜	4,726万円〜	このマンションの相場を見る
宮本ビル	東京都練馬区豊玉北５丁目１４−４	1974年9月	33.79㎡〜	1,633万円〜	このマンションの相場を見る
葵ビル	東京都練馬区豊玉北５丁目３０−１	1977年4月	35.62㎡〜	1,835万円〜	このマンションの相場を見る
アトラス練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目７−１４	2008年9月	29.4㎡〜	2,689万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズ豊玉	東京都練馬区豊玉北５丁目１６−７	1982年2月	46.94㎡〜	3,372万円〜	このマンションの相場を見る
大東ビル	東京都練馬区豊玉北５丁目１５	1981年7月	--	--	このマンションの相場を見る
メインステージ練馬2	東京都練馬区豊玉北５丁目６−４	2005年7月	22.15㎡〜	2,148万円〜	このマンションの相場を見る
タウンシップ豊玉	東京都練馬区豊玉北５丁目１３−８	1986年5月	65.4㎡〜	5,032万円〜	このマンションの相場を見る
サンラクマンション	東京都練馬区豊玉北５丁目２６−１０	1975年3月	--	--	このマンションの相場を見る
メゾン豊玉	東京都練馬区豊玉北５丁目２６−４	1981年10月	47.52㎡〜	2,760万円〜	このマンションの相場を見る

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