アルス練馬イクストーレの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.5

売却査定価格: 4,775万円〜 8,928万円

坪単価: 290万円〜 298万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/28

住所	東京都練馬区豊玉北５丁目２８−７
築年月	2004年2月
総階数	14階
総戸数	35戸
専有面積	54.43㎡〜 98.9㎡
間取り	2LDK/3LDK
アクセス	練馬駅徒歩4分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：
修繕積立金	約203円/㎡
管理費	約296円/㎡
分譲会社	東急不動産株式会社
施工会社	東急建設（株）
駐車場	有り
エレベータ	不明

全戸南向き

TES床暖房

低風換気ｼｽﾃﾑ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

TVﾓﾆﾀｰ

Wﾛｯｸ

ﾍﾟｯﾄ用足洗場

100ﾒｶﾞIN

LAN配線

防災倉庫

洗髪洗面台

浄水器

CATV

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

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アルス練馬イクストーレについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「アルス練馬イクストーレ」は東京都練馬区豊玉北に位置する洗練されたマンションです。周辺は閑静な住宅街であり、日常の買い物には便利なスーパーやコンビニが多く、教育施設も豊富に揃っています。マンションの外観はモダンで、清潔感があり、見た目からも安心感を得られます。また、管理会社である東急コミュニティーの厳重な管理体制により、共用部や敷地内は常に整理整頓され、安心して生活することができます。

資産性については、東京都心へのアクセスの良さと周辺環境の充実ぶりから、長期的に安定した価値を保つことが期待されます。そのため、住みやすさのみならず資産としての価値も評価されています。一方、所有リスクとしては、いかなる物件でも地震などの自然災害への備えを確認しておく必要がありますが、特段の欠点は見当たりません。また、マンション管理がしっかりしているため、住民間のトラブルや管理面での不安要素も少ないと考えられます。全体的に快適な居住空間を提供するマンションです。

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推定相場

売却相場	4,775万円〜 8,928万円
売却坪単価	290万円〜 298万円/坪
リノベ後相場	6,535万円〜 7,987万円
賃料相場	18.0万円〜 29.8万円/月
表面利回り	3.91% 〜 5.87%

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

アルス練馬イクストーレの存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は中野区, 杉並区, 板橋区, 豊島区, 新宿区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り練馬駅の築年数で見たマンション価格

アルス練馬イクストーレの最寄り練馬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アルス練馬イクストーレは現在築21年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価407.0万円に比べて、築40年以上では201.0万円と50.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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201	3LDK	78.69㎡	201を無料査定する
202	2LDK	60.03㎡	202を無料査定する
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1002	2LDK	58.63㎡	1002を無料査定する
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1102	2LDK	54.43㎡	1102を無料査定する
1201	3LDK	89.68㎡	1201を無料査定する
1202	3LDK	88.2㎡	1202を無料査定する
1301	3LDK	75.05㎡	1301を無料査定する
1302	3LDK	81.94㎡	1302を無料査定する
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アルス練馬イクストーレの存在する東京都練馬区豊玉北５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	3,580万円	1976年11月	70.38㎡	50.9万円	1	3LDK
2025年6月	3,580万円	1976年11月	70.38㎡	50.9万円	1	3LDK
2025年6月	3,580万円	1976年11月	70.38㎡	50.9万円	1	3LDK
2025年6月	1,100万円	1984年1月	19.44㎡	56.6万円	2	1R
2025年6月	1,100万円	1984年1月	19.44㎡	56.6万円	2	1R
2025年6月	6,880万円	1986年5月	71.77㎡	95.9万円	10	3LDK
2025年6月	5,990万円	1975年3月	92.8㎡	64.5万円	6	3LDK
2025年6月	5,990万円	1975年3月	92.8㎡	64.5万円	6	3LDK
2025年6月	6,980万円	2008年8月	68.08㎡	102.5万円	5	2LDK
2025年6月	3,099万円	1982年3月	60.34㎡	51.4万円	4	2LDK
2025年6月	3,099万円	1982年3月	60.34㎡	51.4万円	4	2LDK
2025年6月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年6月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年6月	6,180万円	1986年5月	66.0㎡	93.6万円	5	2LDK
2025年6月	3,199万円	1980年1月	58.77㎡	54.4万円	1	2LDK
2025年6月	3,199万円	1980年1月	58.77㎡	54.4万円	1	2LDK
2025年5月	4,280万円	1974年6月	58.36㎡	73.3万円	1	2LDK
2025年5月	4,280万円	1974年6月	58.36㎡	73.3万円	1	2LDK
2025年5月	990万円	1982年11月	24.77㎡	40.0万円	3	1K
2025年5月	990万円	1982年11月	24.77㎡	40.0万円	3	1K
2025年5月	990万円	1982年11月	24.77㎡	40.0万円	3	1K
2025年5月	5,180万円	2019年9月	46.16㎡	112.2万円	2	1LDK
2025年5月	5,200万円	2019年9月	41.2㎡	126.2万円	2	1LDK
2025年5月	1,580万円	1976年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1976年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1976年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1975年3月	17.4㎡	90.8万円	6	1R
2025年5月	1,580万円	1975年3月	17.4㎡	90.8万円	6	1R
2025年5月	1,580万円	1975年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1975年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1975年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	2,798万円	1974年9月	49.72㎡	56.3万円	6	2LDK
2025年5月	2,480万円	1999年8月	26.1㎡	95.0万円	8	1K
2025年5月	1,999万円	1970年2月	35.64㎡	56.1万円	8	1LDK
2025年5月	1,999万円	1970年2月	35.64㎡	56.1万円	8	1LDK
2025年5月	1,999万円	1970年2月	35.64㎡	56.1万円	8	1LDK
2025年5月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年5月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年5月	10,000万円	1970年3月	281.71㎡	35.5万円	-1	1LDK
2025年5月	10,000万円	1970年3月	281.71㎡	35.5万円	-1	1LDK
2025年5月	2,880万円	1976年4月	38.82㎡	74.2万円	3	1LDK
2025年5月	2,880万円	1976年4月	38.82㎡	74.2万円	3	1LDK
2025年5月	1,180万円	1991年1月	18.9㎡	62.4万円	2	1K
2025年5月	1,180万円	1991年1月	18.9㎡	62.4万円	2	1K
2025年5月	3,180万円	1976年11月	60.17㎡	52.9万円	3	2LDK
2025年5月	3,180万円	1976年11月	60.17㎡	52.9万円	3	2LDK
2025年5月	3,180万円	1976年11月	60.17㎡	52.9万円	3	2LDK
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	3,150万円	1980年11月	48.96㎡	64.3万円	8	2LDK
2025年5月	3,150万円	1980年11月	48.96㎡	64.3万円	8	2LDK
2025年5月	3,150万円	1980年11月	48.96㎡	64.3万円	8	2LDK
2025年4月	6,480万円	1975年3月	92.8㎡	69.8万円	8	3LDK
2025年4月	6,480万円	1975年3月	92.8㎡	69.8万円	8	3LDK
2025年4月	10,480万円	2001年2月	75.01㎡	139.7万円	29	3LDK
2025年4月	8,880万円	2001年2月	75.01㎡	118.4万円	20	3LDK
2025年4月	14,990万円	2001年2月	98.07㎡	152.9万円	35	3LDK
2025年4月	11,500万円	2001年2月	80.75㎡	142.4万円	32	1LDK
2025年4月	5,880万円	2003年1月	66.75㎡	88.1万円	5	3LDK
2025年4月	5,880万円	2003年1月	66.75㎡	88.1万円	5	3LDK
2025年4月	18,000万円	2019年1月	90.15㎡	199.7万円	9	3LDK
2025年4月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年4月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年4月	2,580万円	2009年1月	21.83㎡	118.2万円	13	1K
2025年4月	7,480万円	2001年12月	68.14㎡	109.8万円	1	3LDK
2025年4月	7,980万円	2006年12月	66.18㎡	120.6万円	11	3LDK
2025年4月	1,980万円	1977年11月	53.13㎡	37.3万円	5	2LDK
2025年4月	1,980万円	1977年11月	53.13㎡	37.3万円	5	2LDK
2025年4月	1,080万円	1975年3月	17.4㎡	62.1万円	6	1R
2025年4月	1,080万円	1975年3月	17.4㎡	62.1万円	6	1R
2025年3月	3,890万円	1970年10月	61.48㎡	63.3万円	4	2LDK
2025年3月	3,890万円	1970年10月	61.48㎡	63.3万円	4	2LDK
2025年3月	3,890万円	1970年10月	61.48㎡	63.3万円	4	2LDK
2025年3月	5,980万円	1989年2月	62.27㎡	96.0万円	10	2LDK
2025年3月	14,990万円	2001年3月	99.85㎡	150.1万円	35	3LDK
2025年3月	3,499万円	1970年12月	51.92㎡	67.4万円	9	2LDK
2025年3月	3,499万円	1970年12月	51.92㎡	67.4万円	9	2LDK
2025年3月	3,680万円	1975年3月	53.27㎡	69.1万円	10	1LDK
2025年3月	3,680万円	1975年3月	53.27㎡	69.1万円	10	1LDK
2025年3月	4,290万円	1976年11月	56.97㎡	75.3万円	7	2LDK
2025年3月	4,290万円	1976年11月	56.97㎡	75.3万円	7	2LDK
2025年3月	4,290万円	1976年11月	56.97㎡	75.3万円	7	2LDK
2025年3月	1,850万円	2009年5月	20.83㎡	88.8万円	7	1R
2025年3月	1,850万円	2009年5月	20.83㎡	88.8万円	7	1R
2025年3月	2,380万円	1976年6月	38.89㎡	61.2万円	3	1LDK
2025年3月	2,380万円	1976年6月	38.89㎡	61.2万円	3	1LDK
2025年3月	2,380万円	1976年6月	38.89㎡	61.2万円	3	1LDK
2025年3月	8,280万円	2019年1月	60.28㎡	137.4万円	10	2LDK
2025年3月	1,880万円	1971年4月	37.71㎡	49.9万円	4	1LDK
2025年3月	1,880万円	1971年4月	37.71㎡	49.9万円	4	1LDK
2025年3月	1,480万円	1970年11月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年11月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年11月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年10月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年10月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年10月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,820万円	1974年9月	46.6㎡	39.1万円	3	2LDK

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マキシヴ練馬

東京都練馬区豊玉中３丁目１−１４

築年月：2018年7月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
マキシヴ練馬	東京都練馬区豊玉中３丁目１−１４	2018年7月	--	--	このマンションの相場を見る
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アルス練馬イクストーレの売却査定・相場情報

アルス練馬イクストーレについて

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