ライオンズマンション練馬シティの売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.15

売却査定価格: 6,005万円〜 7,519万円

坪単価: 352万円〜 385万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/28

住所	東京都練馬区豊玉北５丁目６−３
築年月	2007年2月
総階数	15階
総戸数	42戸
専有面積	56.4㎡〜 64.59㎡
間取り	2LDK
アクセス	練馬駅徒歩4分
管理情報	管理員：日勤、管理形態：全部委託、管理組合：有、管理会社：株式会社大京アステージ
修繕積立金	約233円/㎡
管理費	約244円/㎡
分譲会社	株式会社大京
施工会社	埼玉建興株式会社
駐車場	有り
エレベータ	不明

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

浄水器

洗髪洗面台

温水式床暖房

LAN配線

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

可動式面格子

防犯ｶﾒﾗ付EV

1F3戸

全戸南向き

防災倉庫

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ライオンズマンション練馬シティについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ライオンズマンション練馬シティ」は東京都練馬区豊玉北5丁目に位置するRC構造の15階建てマンションです。2007年2月に竣工され、比較的新しい建物であるため資産性の面でも期待が持てます。このマンションは都営大江戸線や西武池袋線などの交通アクセスが良好で、通勤や通学に便利な立地が魅力です。周辺には緑豊かな公園や生活利便施設が充実しており、居住環境は良好です。外観はモダンなデザインで、都市的な雰囲気が漂っています。

資産性については、立地の良さと築年数が浅いことが大きな強みとなる反面、都市部特有の地価変動リスクや市場の変動による資産価値の変化も考慮する必要があります。購入・所有リスクとしては、管理費や修繕積立金の将来的な上昇、法令や災害リスクに備える必要があるでしょう。全体として、都心近くで利便性の高いマンションとして、長期的な住まいを考える方には魅力的な選択肢となり得ます。

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推定相場

売却相場	6,005万円〜 7,519万円
売却坪単価	352万円〜 385万円/坪
リノベ後相場	6,744万円〜 8,243万円
賃料相場	19.1万円〜 21.9万円/月
表面利回り	3.79% 〜 5.69%

ライオンズマンション練馬シティの

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

ライオンズマンション練馬シティの存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は中野区, 杉並区, 板橋区, 豊島区, 新宿区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り練馬駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズマンション練馬シティの最寄り練馬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズマンション練馬シティは現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価407.0万円に比べて、築40年以上では201.0万円と50.6%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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ライオンズマンション練馬シティの存在する東京都練馬区豊玉北５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	3,580万円	1976年11月	70.38㎡	50.9万円	1	3LDK
2025年6月	3,580万円	1976年11月	70.38㎡	50.9万円	1	3LDK
2025年6月	3,580万円	1976年11月	70.38㎡	50.9万円	1	3LDK
2025年6月	1,100万円	1984年1月	19.44㎡	56.6万円	2	1R
2025年6月	1,100万円	1984年1月	19.44㎡	56.6万円	2	1R
2025年6月	6,880万円	1986年5月	71.77㎡	95.9万円	10	3LDK
2025年6月	5,990万円	1975年3月	92.8㎡	64.5万円	6	3LDK
2025年6月	5,990万円	1975年3月	92.8㎡	64.5万円	6	3LDK
2025年6月	6,980万円	2008年8月	68.08㎡	102.5万円	5	2LDK
2025年6月	3,099万円	1982年3月	60.34㎡	51.4万円	4	2LDK
2025年6月	3,099万円	1982年3月	60.34㎡	51.4万円	4	2LDK
2025年6月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年6月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年6月	6,180万円	1986年5月	66.0㎡	93.6万円	5	2LDK
2025年6月	3,199万円	1980年1月	58.77㎡	54.4万円	1	2LDK
2025年6月	3,199万円	1980年1月	58.77㎡	54.4万円	1	2LDK
2025年5月	4,280万円	1974年6月	58.36㎡	73.3万円	1	2LDK
2025年5月	4,280万円	1974年6月	58.36㎡	73.3万円	1	2LDK
2025年5月	990万円	1982年11月	24.77㎡	40.0万円	3	1K
2025年5月	990万円	1982年11月	24.77㎡	40.0万円	3	1K
2025年5月	990万円	1982年11月	24.77㎡	40.0万円	3	1K
2025年5月	5,180万円	2019年9月	46.16㎡	112.2万円	2	1LDK
2025年5月	5,200万円	2019年9月	41.2㎡	126.2万円	2	1LDK
2025年5月	1,580万円	1976年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1976年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1976年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1975年3月	17.4㎡	90.8万円	6	1R
2025年5月	1,580万円	1975年3月	17.4㎡	90.8万円	6	1R
2025年5月	1,580万円	1975年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1975年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	1,580万円	1975年6月	27.79㎡	56.9万円	1	1LDK
2025年5月	2,798万円	1974年9月	49.72㎡	56.3万円	6	2LDK
2025年5月	2,480万円	1999年8月	26.1㎡	95.0万円	8	1K
2025年5月	1,999万円	1970年2月	35.64㎡	56.1万円	8	1LDK
2025年5月	1,999万円	1970年2月	35.64㎡	56.1万円	8	1LDK
2025年5月	1,999万円	1970年2月	35.64㎡	56.1万円	8	1LDK
2025年5月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年5月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年5月	10,000万円	1970年3月	281.71㎡	35.5万円	-1	1LDK
2025年5月	10,000万円	1970年3月	281.71㎡	35.5万円	-1	1LDK
2025年5月	2,880万円	1976年4月	38.82㎡	74.2万円	3	1LDK
2025年5月	2,880万円	1976年4月	38.82㎡	74.2万円	3	1LDK
2025年5月	1,180万円	1991年1月	18.9㎡	62.4万円	2	1K
2025年5月	1,180万円	1991年1月	18.9㎡	62.4万円	2	1K
2025年5月	3,180万円	1976年11月	60.17㎡	52.9万円	3	2LDK
2025年5月	3,180万円	1976年11月	60.17㎡	52.9万円	3	2LDK
2025年5月	3,180万円	1976年11月	60.17㎡	52.9万円	3	2LDK
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	3,150万円	1980年11月	48.96㎡	64.3万円	8	2LDK
2025年5月	3,150万円	1980年11月	48.96㎡	64.3万円	8	2LDK
2025年5月	3,150万円	1980年11月	48.96㎡	64.3万円	8	2LDK
2025年4月	6,480万円	1975年3月	92.8㎡	69.8万円	8	3LDK
2025年4月	6,480万円	1975年3月	92.8㎡	69.8万円	8	3LDK
2025年4月	10,480万円	2001年2月	75.01㎡	139.7万円	29	3LDK
2025年4月	8,880万円	2001年2月	75.01㎡	118.4万円	20	3LDK
2025年4月	14,990万円	2001年2月	98.07㎡	152.9万円	35	3LDK
2025年4月	11,500万円	2001年2月	80.75㎡	142.4万円	32	1LDK
2025年4月	5,880万円	2003年1月	66.75㎡	88.1万円	5	3LDK
2025年4月	5,880万円	2003年1月	66.75㎡	88.1万円	5	3LDK
2025年4月	18,000万円	2019年1月	90.15㎡	199.7万円	9	3LDK
2025年4月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年4月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年4月	2,580万円	2009年1月	21.83㎡	118.2万円	13	1K
2025年4月	7,480万円	2001年12月	68.14㎡	109.8万円	1	3LDK
2025年4月	7,980万円	2006年12月	66.18㎡	120.6万円	11	3LDK
2025年4月	1,980万円	1977年11月	53.13㎡	37.3万円	5	2LDK
2025年4月	1,980万円	1977年11月	53.13㎡	37.3万円	5	2LDK
2025年4月	1,080万円	1975年3月	17.4㎡	62.1万円	6	1R
2025年4月	1,080万円	1975年3月	17.4㎡	62.1万円	6	1R
2025年3月	3,890万円	1970年10月	61.48㎡	63.3万円	4	2LDK
2025年3月	3,890万円	1970年10月	61.48㎡	63.3万円	4	2LDK
2025年3月	3,890万円	1970年10月	61.48㎡	63.3万円	4	2LDK
2025年3月	5,980万円	1989年2月	62.27㎡	96.0万円	10	2LDK
2025年3月	14,990万円	2001年3月	99.85㎡	150.1万円	35	3LDK
2025年3月	3,499万円	1970年12月	51.92㎡	67.4万円	9	2LDK
2025年3月	3,499万円	1970年12月	51.92㎡	67.4万円	9	2LDK
2025年3月	3,680万円	1975年3月	53.27㎡	69.1万円	10	1LDK
2025年3月	3,680万円	1975年3月	53.27㎡	69.1万円	10	1LDK
2025年3月	4,290万円	1976年11月	56.97㎡	75.3万円	7	2LDK
2025年3月	4,290万円	1976年11月	56.97㎡	75.3万円	7	2LDK
2025年3月	4,290万円	1976年11月	56.97㎡	75.3万円	7	2LDK
2025年3月	1,850万円	2009年5月	20.83㎡	88.8万円	7	1R
2025年3月	1,850万円	2009年5月	20.83㎡	88.8万円	7	1R
2025年3月	2,380万円	1976年6月	38.89㎡	61.2万円	3	1LDK
2025年3月	2,380万円	1976年6月	38.89㎡	61.2万円	3	1LDK
2025年3月	2,380万円	1976年6月	38.89㎡	61.2万円	3	1LDK
2025年3月	8,280万円	2019年1月	60.28㎡	137.4万円	10	2LDK
2025年3月	1,880万円	1971年4月	37.71㎡	49.9万円	4	1LDK
2025年3月	1,880万円	1971年4月	37.71㎡	49.9万円	4	1LDK
2025年3月	1,480万円	1970年11月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年11月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年11月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年10月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年10月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年10月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,820万円	1974年9月	46.6㎡	39.1万円	3	2LDK

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近隣のマンション情報

マキシヴ練馬

東京都練馬区豊玉中３丁目１−１４

築年月：2018年7月

専有面積：--

相場価格：--

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
マキシヴ練馬	東京都練馬区豊玉中３丁目１−１４	2018年7月	--	--	このマンションの相場を見る
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アクサス練馬	東京都練馬区豊玉中３丁目１４−８	2016年8月	25.21㎡〜	2,707万円〜	このマンションの相場を見る
フェイム練馬駅前	東京都練馬区豊玉北５丁目４−１３	1999年1月	65.6㎡〜	6,166万円〜	このマンションの相場を見る
グランドガーラ練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目２３−４	1999年8月	24.45㎡〜	2,221万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルステージ練馬2	東京都練馬区豊玉北５丁目２９−６	2004年3月	25.22㎡〜	2,455万円〜	このマンションの相場を見る
ロワールガーデン練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目３０−４	2002年1月	25.75㎡〜	2,444万円〜	このマンションの相場を見る
アルス練馬イクストーレ	東京都練馬区豊玉北５丁目２８−７	2004年2月	54.43㎡〜	4,775万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル豊玉2	東京都練馬区豊玉北５丁目１０−２	2000年3月	19.89㎡〜	1,777万円〜	このマンションの相場を見る
シティ練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目１３−１	1992年5月	20.65㎡〜	1,642万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	東京都練馬区豊玉北５丁目７−１３	2004年12月	45.55㎡〜	4,653万円〜	このマンションの相場を見る
グラントゥルース練馬2	東京都練馬区豊玉北５丁目７−１８	2009年1月	21.44㎡〜	2,248万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目３−１１	2019年1月	37.62㎡〜	5,001万円〜	このマンションの相場を見る
宮本ビル	東京都練馬区豊玉北５丁目１４−４	1974年9月	33.79㎡〜	1,927万円〜	このマンションの相場を見る
葵ビル	東京都練馬区豊玉北５丁目３０−１	1977年4月	35.62㎡〜	1,986万円〜	このマンションの相場を見る

ライオンズマンション練馬シティの売却査定・相場情報

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

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