フェイム練馬駅前の売却査定・相場情報

資産性スコア: 4.01

売却査定価格: 6,179万円〜 6,252万円

坪単価: 311万円〜 315万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/5/13

住所	東京都練馬区豊玉北５丁目４−１３
築年月	1999年1月
総階数	8階
総戸数	21戸
間取り	―
アクセス	練馬駅徒歩3分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：
修繕積立金	約279円/㎡
管理費	約56円/㎡
分譲会社	大東通商株式会社
施工会社	(株)松村組
駐車場	無し
エレベータ	不明

TVﾓﾆﾀｰ

宅配ﾎﾞｯｸｽ

ﾊﾝﾄﾞｼｬﾜｰ付洗面台

ｻｲﾎﾝﾄｲﾚ

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フェイム練馬駅前について

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「フェイム練馬駅前」は、東京都練馬区豊玉北5丁目4-13に位置する集合住宅です。このマンションは、洗練された都市部の一画にあり、周辺環境は利便性に富んでいます。近くには練馬駅があり、都心へのアクセスも良好です。また、豊玉北エリアは落ち着いた雰囲気を持ち、日常生活に便利な商業施設や教育機関が揃っており、暮らしやすい環境です。

外観は洗練されており、周囲の景観に調和しています。また、採光や風の通しを考慮した設計で、近隣との視線を調整した窓の配置がされています。これにより、住戸内での快適さが確保されています。マンション内の各種設備も充実しており、住む人の暮らしをサポートします。

資産性については、練馬区という利便性の高い立地に加え、充実した周辺環境が魅力で、中長期的には安定した価値を期待できるでしょう。一方で、所有リスクとしては、台風や地震などの自然災害による影響が考えられます。このリスクに備えて、適切な保険の加入が推奨されます。また、築年数や管理状況についての具体的情報は不明ですが、長期間にわたる適切な建物管理がマンションの資産価値を保つ重要な要素となります。

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フェイム練馬駅前の

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人口予測から見た東京都練馬区の資産性・将来性

フェイム練馬駅前の存在する東京都練馬区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に100.3となります。

周囲の市区町村の104.8と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	752,608	100.0
2025年	764,570	101.6
2030年	765,071	101.7
2035年	765,653	101.7
2040年	764,854	101.6
2045年	761,202	101.1
2050年	755,009	100.3

※周囲の市区町村は中野区, 杉並区, 板橋区, 豊島区, 新宿区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り練馬駅の築年数で見たマンション価格

フェイム練馬駅前の最寄り練馬駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。フェイム練馬駅前は現在築26年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価407.7万円に比べて、築40年以上では200.5万円と50.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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フェイム練馬駅前の部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階北東

2LDK+S（納戸）

65.6㎡

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2階南

2SLDK

65.6㎡

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2階北東

3LDK

65.6㎡

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3階北東

1SLDK

65.6㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2LDK+S（納戸）	65.6㎡	北東	2階北東(65.6㎡)を無料査定する
2	2SLDK	65.6㎡	南	2階南(65.6㎡)を無料査定する
2	3LDK	65.6㎡	北東	2階北東(65.6㎡)を無料査定する
3	1SLDK	65.6㎡	北東	3階北東(65.6㎡)を無料査定する

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フェイム練馬駅前の存在する東京都練馬区豊玉北５丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年5月	1,999万円	1970年2月	35.64㎡	56.1万円	8	1LDK
2025年5月	1,999万円	1970年2月	35.64㎡	56.1万円	8	1LDK
2025年5月	1,999万円	1970年2月	35.64㎡	56.1万円	8	1LDK
2025年5月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年5月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年5月	7,180万円	1986年5月	71.77㎡	100.0万円	10	3LDK
2025年5月	3,299万円	1980年1月	58.77㎡	56.1万円	1	2LDK
2025年5月	6,190万円	1975年3月	92.8㎡	66.7万円	6	3LDK
2025年5月	3,299万円	1980年1月	58.77㎡	56.1万円	1	2LDK
2025年5月	5,280万円	2019年9月	46.16㎡	114.4万円	2	1LDK
2025年5月	6,190万円	1975年3月	92.8㎡	66.7万円	6	3LDK
2025年5月	10,000万円	1970年3月	281.71㎡	35.5万円	-1	1LDK
2025年5月	10,000万円	1970年3月	281.71㎡	35.5万円	-1	1LDK
2025年5月	2,880万円	1976年4月	38.82㎡	74.2万円	3	1LDK
2025年5月	2,880万円	1976年4月	38.82㎡	74.2万円	3	1LDK
2025年5月	1,180万円	1991年1月	18.9㎡	62.4万円	2	1K
2025年5月	1,180万円	1991年1月	18.9㎡	62.4万円	2	1K
2025年5月	3,180万円	1976年11月	60.17㎡	52.9万円	3	2LDK
2025年5月	3,180万円	1976年11月	60.17㎡	52.9万円	3	2LDK
2025年5月	3,180万円	1976年11月	60.17㎡	52.9万円	3	2LDK
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	760万円	1987年9月	20.62㎡	36.9万円	1	1R
2025年5月	3,150万円	1980年11月	48.96㎡	64.3万円	8	2LDK
2025年5月	3,150万円	1980年11月	48.96㎡	64.3万円	8	2LDK
2025年5月	3,150万円	1980年11月	48.96㎡	64.3万円	8	2LDK
2025年4月	6,480万円	1975年3月	92.8㎡	69.8万円	8	3LDK
2025年4月	6,480万円	1975年3月	92.8㎡	69.8万円	8	3LDK
2025年4月	10,480万円	2001年2月	75.01㎡	139.7万円	29	3LDK
2025年4月	3,880万円	1976年11月	70.38㎡	55.1万円	1	3LDK
2025年4月	3,880万円	1976年11月	70.38㎡	55.1万円	1	3LDK
2025年4月	3,880万円	1976年11月	70.38㎡	55.1万円	1	3LDK
2025年4月	3,280万円	1982年3月	60.34㎡	54.4万円	4	2LDK
2025年4月	3,280万円	1982年3月	60.34㎡	54.4万円	4	2LDK
2025年4月	8,880万円	2001年2月	75.01㎡	118.4万円	20	3LDK
2025年4月	5,880万円	2003年1月	66.75㎡	88.1万円	5	3LDK
2025年4月	14,990万円	2001年2月	98.07㎡	152.9万円	35	3LDK
2025年4月	11,500万円	2001年2月	80.75㎡	142.4万円	32	1LDK
2025年4月	5,880万円	2003年1月	66.75㎡	88.1万円	5	3LDK
2025年4月	18,000万円	2019年1月	90.15㎡	199.7万円	9	3LDK
2025年4月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年4月	1,880万円	1972年4月	42.66㎡	44.1万円	3	1LDK
2025年4月	2,580万円	2009年1月	21.83㎡	118.2万円	13	1K
2025年4月	7,980万円	2006年12月	66.18㎡	120.6万円	11	3LDK
2025年4月	7,480万円	2001年12月	68.14㎡	109.8万円	1	3LDK
2025年4月	1,980万円	1977年11月	53.13㎡	37.3万円	5	2LDK
2025年4月	1,980万円	1977年11月	53.13㎡	37.3万円	5	2LDK
2025年4月	1,080万円	1975年3月	17.4㎡	62.1万円	6	1R
2025年4月	1,080万円	1975年3月	17.4㎡	62.1万円	6	1R
2025年3月	3,890万円	1970年10月	61.48㎡	63.3万円	4	2LDK
2025年3月	3,890万円	1970年10月	61.48㎡	63.3万円	4	2LDK
2025年3月	3,890万円	1970年10月	61.48㎡	63.3万円	4	2LDK
2025年3月	5,980万円	1989年2月	62.27㎡	96.0万円	10	2LDK
2025年3月	14,990万円	2001年3月	99.85㎡	150.1万円	35	3LDK
2025年3月	3,499万円	1970年12月	51.92㎡	67.4万円	9	2LDK
2025年3月	3,499万円	1970年12月	51.92㎡	67.4万円	9	2LDK
2025年3月	3,680万円	1975年3月	53.27㎡	69.1万円	10	1LDK
2025年3月	3,680万円	1975年3月	53.27㎡	69.1万円	10	1LDK
2025年3月	4,290万円	1976年11月	56.97㎡	75.3万円	7	2LDK
2025年3月	4,290万円	1976年11月	56.97㎡	75.3万円	7	2LDK
2025年3月	4,290万円	1976年11月	56.97㎡	75.3万円	7	2LDK
2025年3月	2,898万円	1974年9月	49.72㎡	58.3万円	6	2LDK
2025年3月	1,850万円	2009年5月	20.83㎡	88.8万円	7	1R
2025年3月	1,850万円	2009年5月	20.83㎡	88.8万円	7	1R
2025年3月	2,380万円	1976年6月	38.89㎡	61.2万円	3	1LDK
2025年3月	2,380万円	1976年6月	38.89㎡	61.2万円	3	1LDK
2025年3月	2,380万円	1976年6月	38.89㎡	61.2万円	3	1LDK
2025年3月	8,280万円	2019年1月	60.28㎡	137.4万円	10	2LDK
2025年3月	1,880万円	1971年4月	37.71㎡	49.9万円	4	1LDK
2025年3月	1,880万円	1971年4月	37.71㎡	49.9万円	4	1LDK
2025年3月	1,480万円	1970年11月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年11月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年11月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,820万円	1974年9月	46.6㎡	39.1万円	3	2LDK
2025年3月	1,480万円	1970年10月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年10月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,480万円	1970年10月	26.86㎡	55.1万円	7	1K
2025年3月	1,130万円	1971年11月	26.35㎡	42.9万円	4	1LDK
2025年3月	1,130万円	1971年11月	26.35㎡	42.9万円	4	1LDK
2025年3月	2,780万円	1975年3月	33.77㎡	82.3万円	6	1K
2025年3月	2,780万円	1975年3月	33.77㎡	82.3万円	6	1K
2025年2月	8,700万円	2006年12月	66.18㎡	131.5万円	4	3LDK
2025年2月	5,280万円	2019年9月	41.2㎡	128.2万円	2	1LDK
2025年2月	7,230万円	2007年2月	60.05㎡	120.4万円	12	2LDK
2025年2月	2,380万円	1970年12月	38.22㎡	62.3万円	10	1R
2025年2月	2,380万円	1970年12月	38.22㎡	62.3万円	10	1R
2025年2月	3,980万円	1970年10月	58.56㎡	68.0万円	4	2LDK
2025年2月	1,880万円	1974年11月	26.86㎡	70.0万円	2	1LDK
2025年2月	3,980万円	1970年10月	58.56㎡	68.0万円	4	2LDK
2025年2月	3,980万円	1970年10月	58.56㎡	68.0万円	4	2LDK
2025年2月	1,700万円	1977年11月	39.38㎡	43.2万円	3	1LDK
2025年2月	1,700万円	1977年11月	39.38㎡	43.2万円	3	1LDK
2025年2月	1,080万円	1975年3月	17.4㎡	62.1万円	6	1R
2025年2月	1,080万円	1975年3月	17.4㎡	62.1万円	6	1R
2025年2月	5,100万円	2019年1月	38.2㎡	133.5万円	3	1LDK
2025年2月	1,580万円	1974年10月	37.66㎡	42.0万円	3	1LDK
2025年2月	2,000万円	2009年1月	20.27㎡	98.7万円	7	1K
2025年2月	3,980万円	1993年8月	49.54㎡	80.3万円	2	2LDK

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近隣のマンション情報

グランドガーラ練馬

東京都練馬区豊玉北５丁目２３−４

築年月：1999年8月

専有面積：24.45㎡〜

相場価格：2,224万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
グランドガーラ練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目２３−４	1999年8月	24.45㎡〜	2,224万円〜	このマンションの相場を見る
ヴェルステージ練馬2	東京都練馬区豊玉北５丁目２９−６	2004年3月	25.22㎡〜	2,410万円〜	このマンションの相場を見る
ロワールガーデン練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目３０−４	2002年1月	25.75㎡〜	2,448万円〜	このマンションの相場を見る
アルス練馬イクストーレ	東京都練馬区豊玉北５丁目２８−７	2004年2月	54.43㎡〜	4,777万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル豊玉2	東京都練馬区豊玉北５丁目１０−２	2000年3月	19.89㎡〜	1,780万円〜	このマンションの相場を見る
シティ練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目１３−１	1992年5月	20.65㎡〜	1,644万円〜	このマンションの相場を見る
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	東京都練馬区豊玉北５丁目７−１３	2004年12月	45.55㎡〜	4,586万円〜	このマンションの相場を見る
グラントゥルース練馬2	東京都練馬区豊玉北５丁目７−１８	2009年1月	21.44㎡〜	2,251万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション練馬シティ	東京都練馬区豊玉北５丁目６−３	2007年2月	56.4㎡〜	6,006万円〜	このマンションの相場を見る
ブランズ練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目３−１１	2019年1月	37.62㎡〜	5,031万円〜	このマンションの相場を見る
宮本ビル	東京都練馬区豊玉北５丁目１４−４	1974年9月	33.79㎡〜	1,911万円〜	このマンションの相場を見る
葵ビル	東京都練馬区豊玉北５丁目３０−１	1977年4月	35.62㎡〜	1,946万円〜	このマンションの相場を見る
アトラス練馬	東京都練馬区豊玉北５丁目７−１４	2008年9月	29.4㎡〜	3,068万円〜	このマンションの相場を見る
サンライズ豊玉	東京都練馬区豊玉北５丁目１６−７	1982年2月	46.94㎡〜	2,757万円〜	このマンションの相場を見る
大東ビル	東京都練馬区豊玉北５丁目１５	1981年7月	--	--	このマンションの相場を見る
メインステージ練馬2	東京都練馬区豊玉北５丁目６−４	2005年7月	22.15㎡〜	2,258万円〜	このマンションの相場を見る
タウンシップ豊玉	東京都練馬区豊玉北５丁目１３−８	1986年5月	65.4㎡〜	5,377万円〜	このマンションの相場を見る
サンラクマンション	東京都練馬区豊玉北５丁目２６−１０	1975年3月	--	--	このマンションの相場を見る
メゾン豊玉	東京都練馬区豊玉北５丁目２６−４	1981年10月	47.52㎡〜	2,919万円〜	このマンションの相場を見る
グラントゥルース練馬3	東京都練馬区豊玉北５丁目１４−１	2009年5月	20.3㎡〜	2,114万円〜	このマンションの相場を見る

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