日神パレステージ初台オペラ通りの売却査定・相場情報

3.67

売却査定価格（坪単価）
5,255万円〜 7,490万円（412万円〜 434万円）

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坪単価推計

最終更新日：2024/4/27

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基本情報

住所	東京都渋谷区本町１丁目２−１
築年月	2011年12月
総階数	9階
総戸数	30戸
専有面積	40.0㎡〜 60.16㎡
間取り	1LDK/2LDK/3LDK
アクセス	初台駅徒歩2分幡ヶ谷駅徒歩12分参宮橋駅徒歩13分西新宿五丁目駅徒歩17分

施設・設備

Wﾛｯｸ

防犯ｻﾑﾀｰﾝ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰ

浄水器

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ﾍﾟｱｶﾞﾗｽ

光FIN

LAN配線

洗髪洗面台

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

ﾍﾟｯﾄ設備(ｻｲﾝEV･足洗場)

防犯ｶﾒﾗ付EV

住宅ｴｺﾎﾟｲﾝﾄ

設計･建設性能評価書

屋上緑化

防犯倉庫

内廊下

日神パレステージ初台オペラ通りについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

日神パレステージ初台オペラ通りは、2011年12月に竣工した地上9階建てのマンションです。京王新線「初台」駅から徒歩2分という好立地に位置しているため、交通の利便性に優れています。

このマンションの魅力は、周辺に存在する豊富な施設との距離の近さです。例えば、24m先にはファミリーマート初台駅北口店があり、生活の利便性を高めています。また、スーパーも近くにあり、155m先にあるまいばすけっと初台駅西店や、194m先の成城石井オペラシティ店があります。さらに、飲食店も充実しており、2m先にカフェ・ド・ルラーシュ、27m先にドトールコーヒーショップ初台北口店などがあります。

また、近隣の病院や薬局も充実しており、41m先にアースサポート渋谷や、23m先に山崎薬局があります。公共施設も周辺に点在しており、51m先に代々木警察署初台駅前交番があるほか、公園や学校も徒歩圏内に揃っています。

日神パレステージ初台オペラ通りは、交通のアクセスが便利でありながらも、周辺施設が充実しているため、住環境の面でも魅力を持つマンションと言えます。

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日神パレステージ初台オペラ通りの

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

日神パレステージ初台オペラ通りの存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。

周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2015年	224,533	100.0
2020年	230,370	102.6
2025年	235,939	105.1
2030年	240,219	107.0
2035年	242,850	108.2
2040年	243,770	108.6
2045年	243,151	108.3

※周囲の市区町村は新宿区, 中野区, 目黒区, 世田谷区, 杉並区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り初台駅の築年数で見たマンション価格

日神パレステージ初台オペラ通りの最寄り初台駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。日神パレステージ初台オペラ通りは現在築12年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価596.1万円に比べて、築40年以上では281.7万円と52.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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日神パレステージ初台オペラ通りの存在する東京都渋谷区本町１丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2024年4月	6,480万円	1999年2月	50.65㎡	127.9万円	9	1LDK
2024年4月	4,790万円	2018年10月	33.15㎡	144.5万円	4	1DK
2024年4月	4,300万円	1994年10月	50.34㎡	85.4万円	2	1LDK
2024年4月	3,780万円	2000年8月	31.24㎡	121.0万円	12	1DK
2024年4月	10,480万円	2019年12月	55.7㎡	188.2万円	10	2LDK
2024年4月	3,999万円	1970年12月	42.26㎡	94.6万円	5	2LDK
2024年4月	5,980万円	1994年10月	50.46㎡	118.5万円	5	2LDK
2024年4月	3,999万円	1970年12月	42.26㎡	94.6万円	4	2LDK
2024年4月	6,780万円	1994年10月	50.46㎡	134.4万円	5	2LDK
2024年4月	7,480万円	2008年6月	44.92㎡	166.5万円	13	1LDK
2024年4月	4,580万円	2004年2月	46.59㎡	98.3万円	5	1LDK
2024年3月	14,500万円	2023年8月	73.23㎡	198.0万円	4	3LDK
2024年3月	2,980万円	1972年9月	37.55㎡	79.4万円	7	1LDK
2024年3月	2,800万円	1972年2月	48.74㎡	57.4万円	1	2DK
2024年3月	2,380万円	1981年12月	29.13㎡	81.7万円	1	1DK
2024年3月	7,598万円	1999年1月	52.0㎡	146.1万円	3	2LDK
2024年3月	4,980万円	1994年2月	45.04㎡	110.6万円	7	2DK
2024年3月	7,480万円	1998年11月	56.32㎡	132.8万円	2	1LDK
2024年3月	5,100万円	2018年11月	33.24㎡	153.4万円	12	1DK
2024年3月	6,000万円	2018年11月	33.29㎡	180.2万円	14	1DK
2024年3月	2,800万円	2004年4月	25.65㎡	109.2万円	9	1K
2024年2月	6,880万円	1998年11月	65.17㎡	105.6万円	2	2LDK
2024年2月	3,600万円	1975年3月	48.9㎡	73.6万円	3	2DK
2024年2月	11,600万円	2019年12月	64.0㎡	181.3万円	9	2LDK
2024年2月	6,480万円	2023年8月	35.9㎡	180.5万円	3	1LDK
2024年1月	10,300万円	2019年5月	60.58㎡	170.0万円	4	2LDK
2024年1月	2,950万円	1985年1月	40.22㎡	73.3万円	3	1LDK
2024年1月	2,680万円	1968年2月	35.0㎡	76.6万円	5	1LDK
2024年1月	1,500万円	1988年12月	19.17㎡	78.2万円	3	ワンルーム
2024年1月	2,980万円	1972年9月	35.05㎡	85.0万円	13	1LDK
2024年1月	2,480万円	1968年2月	32.18㎡	77.1万円	5	1LDK
2024年1月	4,650万円	2023年8月	28.29㎡	164.4万円	5	ワンルーム
2024年1月	1,290万円	1989年3月	19.91㎡	64.8万円	5	1K
2023年12月	4,580万円	2018年10月	33.15㎡	138.2万円	9	1DK
2023年12月	4,880万円	2018年10月	33.24㎡	146.8万円	9	1DK
2023年12月	8,299万円	1981年3月	79.39㎡	104.5万円	10	3LDK
2023年12月	4,580万円	2018年10月	33.24㎡	137.8万円	8	1DK

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近隣のマンション情報

朝日プラザ代々木山手

東京都渋谷区代々木４丁目６２−１６

築年月：1979年3月

専有面積：45.51㎡〜

相場価格：4,976万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
朝日プラザ代々木山手	東京都渋谷区代々木４丁目６２−１６	1979年3月	45.51㎡〜	4,976万円〜	このマンションの相場を見る
代々木グランドコーポラス	東京都渋谷区代々木４丁目２２−７	1971年3月	34.98㎡〜	3,359万円〜	このマンションの相場を見る
フェニックス西参道タワー	東京都渋谷区代々木４丁目３０−５	2008年8月	20.75㎡〜	2,540万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズヒルズ参宮橋	東京都渋谷区代々木４丁目１３−８	2000年9月	61.03㎡〜	8,095万円〜	このマンションの相場を見る
クレッセント参宮橋	東京都渋谷区代々木４丁目２４−１１	2000年3月	45.54㎡〜	5,861万円〜	このマンションの相場を見る
ベルテ西参道	東京都渋谷区代々木４丁目２７−２６	1989年5月	54.89㎡〜	7,300万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ代々木2	東京都渋谷区代々木４丁目３６−１０	1996年4月	--	--	このマンションの相場を見る
アンクレール初台	東京都渋谷区代々木４丁目３７−８	1981年1月	29.2㎡〜	2,758万円〜	このマンションの相場を見る
ルシック参宮橋	東京都渋谷区代々木４丁目２６−６	2000年12月	25.94㎡〜	3,226万円〜	このマンションの相場を見る
チサンマンション参宮橋	東京都渋谷区代々木４丁目２２−１１	1977年12月	32.37㎡〜	3,164万円〜	このマンションの相場を見る
藤和シティホームズ代々木	東京都渋谷区代々木４丁目２７−４	1994年9月	36.97㎡〜	4,956万円〜	このマンションの相場を見る
ベルテ参宮橋	東京都渋谷区代々木４丁目５５−５	1983年2月	26.48㎡〜	3,129万円〜	このマンションの相場を見る
東高参宮橋ペアシティ	東京都渋谷区代々木４丁目２５−１	1974年8月	34.6㎡〜	3,178万円〜	このマンションの相場を見る
メイクスデザイン参宮橋	東京都渋谷区代々木４丁目５７−１６	2018年7月	--	--	このマンションの相場を見る
代々木台マンション	東京都渋谷区代々木４丁目３４−５	1965年3月	118.3㎡〜	8,907万円〜	このマンションの相場を見る
セザール参宮橋	東京都渋谷区代々木４丁目３７−１２	1985年2月	15.1㎡〜	1,539万円〜	このマンションの相場を見る
シェトワ代々木	東京都渋谷区代々木４丁目２２−１４	1983年4月	58.86㎡〜	7,297万円〜	このマンションの相場を見る
代々木スカイハイツ	東京都渋谷区代々木４丁目２３−５	1974年10月	33.0㎡〜	3,089万円〜	このマンションの相場を見る
レジディア代々木	東京都渋谷区代々木４丁目３４ー１０	2005年2月	--	--	このマンションの相場を見る
ニュー代々木マンション	東京都渋谷区代々木４丁目２２−１	1970年6月	50.01㎡〜	5,693万円〜	このマンションの相場を見る

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