SF両国南AC売却査定・相場情報

4.17
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売却査定価格(坪単価)
2,742万円 〜 2,754万円
(351万円 〜 355万円

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計
最終更新日:2024/3/16

基本情報

住所東京都墨田区立川1丁目9−5
築年月2007年7月
総階数7階
総戸数40戸
間取り
アクセス

SF両国南ACについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

SF両国南ACは、2007年07月に竣工された、地上7階建てのマンションです。森下駅から徒歩5分の立地にあり、交通アクセスも便利です。総戸数は40戸で、マンションの規模は比較的小さめです。

周辺には、多くのコンビニやスーパーがあり、生活に便利な環境が整っています。例えば、マンションから徒歩126mの場所にはローソン H墨田千歳三丁目店があり、233mにはローソン・スリーエフ 江東森下二丁目店、283mにはセブンイレブン 墨田菊川1丁目店などがあります。また、スーパーも徒歩圏内に複数あり、333mにはライフ菊川店、397mにはマルエツ プチ両国緑一丁目店があります。

飲食店も充実しており、マンションの近隣にはさまざまな種類のレストランがあります。例えば、98mには町のステーキ屋さん加真呂森下店、137mには三代目まる天森下店、206mにはキッチンぶるどっく、210mにはバーエリシオ、212mには虎玲りやなどがあります。

さらに、マンション周辺には病院や薬局もあり、健康面のサポートも充実しています。例えば、26mには唐澤医院、89mには島村歯科医院、135mには森下駅前歯科クリニックがあります。また、竹内薬局森下店や高橋薬局森下店などの薬局も徒歩圏内にあります。

周辺には公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園もあり、子育て世帯にも住みやすい環境です。例えば、97mには立川集会所、149mには五間堀公園、227mには緑児童遊園、299mには六間堀児童遊園があります。さらに、190mには東京明生日本語学院、257mにはわいわいプラス墨田立川教室、375mには墨田区立中和小学校などの教育施設もあります。

SF両国南ACは、マンション自体が魅力的なだけでなく、周辺施設の充実度も高いです。交通アクセスや生活環境の利便性を考慮すると、住みやすいマンションと言えるでしょう。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

SF両国南ACの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 256,274 100.0
2020年 261,467 102.0
2025年 265,666 103.7
2030年 268,526 104.8
2035年 270,151 105.4
2040年 270,678 105.6
2045年 270,049 105.4
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

SF両国南ACの最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。SF両国南ACは現在築16年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価424.0万円に比べて、築40年以上では225.0万円と46.9%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

所有者様限定 部屋ごとの価格を無料査定

SF両国南ACの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。
2階 北
ワンルーム
25.92㎡
3階 北東
1K
25.5㎡
階数 間取り 専有面積 方位 無料査定
2 ワンルーム 25.92㎡ 2階 北(25.92㎡)を無料査定する
3 1K 25.5㎡ 北東 3階 北東(25.5㎡)を無料査定する
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SF両国南ACの存在する東京都墨田区立川1丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年3月5,680万円2017年6月42.83㎡132.6万円61LDK
2024年3月6,480万円2019年10月54.24㎡119.5万円112LDK
2024年2月4,180万円2017年11月37.23㎡112.3万円51LDK
2024年1月1,080万円1978年7月33.48㎡32.3万円52DK
2024年1月3,980万円2019年1月35.36㎡112.6万円11LDK
2024年1月6,780万円2003年8月71.19㎡95.2万円62LDK
2023年12月2,280万円2008年3月21.72㎡105.0万円11K
2023年11月4,080万円2019年9月33.6㎡121.4万円91LDK
2023年9月2,999万円1981年1月41.32㎡72.6万円81LDK
2023年9月3,480万円2003年8月38.36㎡90.7万円21LDK
2023年9月2,790万円2019年1月25.47㎡109.5万円11K
2023年9月3,850万円2019年9月33.6㎡114.6万円21LDK
2023年9月2,580万円1979年5月45.26㎡57.0万円42DK
2023年8月1,999万円1978年7月33.48㎡59.7万円21LDK
2023年8月4,498万円1993年2月51.87㎡86.7万円82LDK
2023年8月1,300万円1978年7月32.68㎡39.8万円52K
2023年8月1,950万円2006年12月24.95㎡78.2万円31K
2023年7月5,680万円1993年2月61.75㎡92.0万円33LDK
2023年7月3,780万円2009年11月40.91㎡92.4万円71LDK
2023年7月3,980万円2016年6月41.66㎡95.5万円81LDK
2023年5月4,290万円1982年11月54.0㎡79.4万円42LDK
2023年5月3,099万円1981年1月40.66㎡76.2万円72DK
2023年4月6,890万円2000年8月69.02㎡99.8万円23LDK
2023年4月2,400万円2007年4月24.95㎡96.2万円21K
2023年3月2,680万円2017年6月25.62㎡104.6万円31K
2023年3月5,780万円2019年9月55.43㎡104.3万円72LDK
2023年2月5,100万円2017年6月42.59㎡119.7万円41LDK
2023年2月4,680万円1979年5月64.2㎡72.9万円63LDK
2023年2月2,400万円2007年11月20.57㎡116.7万円6ワンルーム
2023年1月2,980万円1979年5月45.26㎡65.8万円81LDK
2023年1月3,800万円1979年5月64.2㎡59.2万円63LDK
2023年1月3,380万円1982年11月54.0㎡62.6万円42LDK
2022年12月2,250万円2012年6月25.3㎡88.9万円31K
2022年12月3,380万円1982年12月60.2㎡56.1万円33LDK
2022年12月850万円1978年7月33.48㎡25.4万円62K
2022年12月3,880万円1993年2月51.87㎡74.8万円52DK
2022年10月1,280万円1978年7月32.68㎡39.2万円12DK
2022年10月5,480万円2003年8月56.17㎡97.6万円42LDK
2022年10月2,680万円1981年1月41.68㎡64.3万円41LDK
2022年10月2,780万円2019年1月25.91㎡107.3万円21K
2022年10月2,300万円1981年1月37.0㎡62.2万円52DK
2022年10月1,500万円1978年7月32.68㎡45.9万円52K
2022年9月3,680万円2003年8月38.36㎡95.9万円91LDK

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近隣のマンション情報

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相場価格:1,455万円
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専有面積:58.41㎡〜
相場価格:5,309万円
東京都墨田区千歳2丁目6−5
築年月:1999年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都墨田区千歳2丁目9−13
築年月:1990年3月
専有面積:18.22㎡〜
相場価格:1,316万円
東京都墨田区千歳2丁目12−8
築年月:2019年3月
専有面積:25.95㎡〜
相場価格:3,088万円
東京都墨田区緑1丁目6−6
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専有面積:20.81㎡〜
相場価格:1,812万円
東京都墨田区緑1丁目4−8
築年月:2006年12月
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東京都墨田区緑1丁目13−7
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築年月:2009年11月
専有面積:61.28㎡〜
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専有面積:55.8㎡〜
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東京都墨田区緑1丁目24−10
築年月:2002年7月
専有面積:56.1㎡〜
相場価格:5,908万円
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専有面積:75.15㎡〜
相場価格:4,630万円
東京都墨田区緑1丁目14−5
築年月:2023年6月
専有面積:33.77㎡〜
相場価格:3,925万円
東京都墨田区緑1丁目7−8
築年月:1984年1月
専有面積:54.12㎡〜
相場価格:4,037万円
東京都墨田区緑1丁目21−13
築年月:1981年10月
専有面積:33.43㎡〜
相場価格:1,821万円
東京都墨田区緑1丁目21−4
築年月:1992年1月
専有面積:42.0㎡〜
相場価格:3,550万円
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専有面積:25.87㎡〜
相場価格:2,497万円
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専有面積:22.24㎡〜
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相場価格:6,364万円
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