グロース錦糸町ミルーナヒルズの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.73

売却査定価格: 2,857万円〜 4,925万円

坪単価: 364万円〜 385万円

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最終更新日： 2025/4/28

住所	東京都墨田区立川４丁目１７−６
築年月	2013年8月
総階数	7階
総戸数	46戸
間取り	―
アクセス	菊川駅徒歩7分住吉駅徒歩12分錦糸町駅徒歩13分
管理情報	管理員：巡回、管理会社：日神管財株式会社
修繕積立金	約212円/㎡
管理費	約104円/㎡
分譲会社	株式会社フィード
施工会社	株式会社合田工務店
駐車場	有り
エレベータ	不明

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グロース錦糸町ミルーナヒルズについて

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東京都墨田区立川に位置する「グロース錦糸町ミルーナヒルズ」は、優れたアクセス環境を誇るマンションです。都営新宿線の菊川駅から徒歩7分、JR総武線の錦糸町駅から徒歩12分と、都心への通勤にも非常に便利な立地が魅力です。周囲には商業施設や飲食店が豊富に揃っており、日常の生活における利便性も高いエリアです。

外観はモダンで洗練されたデザインが特徴で、落ち着いた色調が周囲の街並みと調和しています。セキュリティ面でもオートロックや監視カメラが設置されており、居住者に安心感を提供しています。

資産性の面では、利便性の高い立地条件と整った施設が高い評価を得ており、資産価値の維持が期待されます。しかし、不動産市場の動向に影響される可能性もあるため、所有リスクも慎重に見極める必要があります。また、築年数や管理状況については、定期的なメンテナンスにより適正に維持管理されていることが資産性の維持に寄与すると考えられます。

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グロース錦糸町ミルーナヒルズの

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

グロース錦糸町ミルーナヒルズの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

グロース錦糸町ミルーナヒルズの最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。グロース錦糸町ミルーナヒルズは現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価458.0万円に比べて、築40年以上では199.2万円と56.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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グロース錦糸町ミルーナヒルズの部屋ごとの個別性を考慮した正確な査定をいたします。

2階南東

25.93㎡

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5階北

1LDK

41.47㎡

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5階北

1LDK

42.05㎡

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7階南東

1LDK

42.24㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	1K	25.93㎡	南東	2階南東(25.93㎡)を無料査定する
5	1LDK	41.47㎡	北	5階北(41.47㎡)を無料査定する
5	1LDK	42.05㎡	北	5階北(42.05㎡)を無料査定する
7	1LDK	42.24㎡	南東	7階南東(42.24㎡)を無料査定する

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グロース錦糸町ミルーナヒルズの存在する東京都墨田区立川４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年4月	4,280万円	1982年11月	60.2㎡	71.1万円	5	3LDK
2025年4月	4,280万円	1982年11月	60.2㎡	71.1万円	5	3LDK
2025年4月	4,280万円	1982年11月	60.2㎡	71.1万円	5	3LDK
2025年4月	2,880万円	2010年3月	31.31㎡	92.0万円	8	1K
2025年4月	5,980万円	2017年11月	50.19㎡	119.1万円	3	2LDK
2025年4月	5,980万円	2017年11月	50.19㎡	119.1万円	3	2LDK
2025年3月	4,900万円	2017年11月	44.23㎡	110.8万円	2	1LDK
2025年3月	4,900万円	2017年11月	44.23㎡	110.8万円	2	1LDK
2025年3月	7,480万円	1993年2月	67.05㎡	111.6万円	3	3LDK
2025年3月	4,580万円	1995年12月	50.88㎡	90.0万円	7	2LDK
2025年3月	4,580万円	1995年12月	50.88㎡	90.0万円	7	2LDK
2025年3月	5,780万円	2000年5月	60.46㎡	95.6万円	4	3LDK
2025年1月	6,780万円	2000年5月	60.46㎡	112.1万円	2	3LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	2,890万円	2010年1月	20.8㎡	138.9万円	4	1K
2024年12月	4,080万円	2019年9月	32.43㎡	125.8万円	5	1LDK
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	6,299万円	1997年11月	56.23㎡	112.0万円	4	2LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年10月	5,180万円	1993年2月	51.87㎡	99.9万円	8	2LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年9月	4,380万円	1997年11月	56.23㎡	77.9万円	4	2LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年7月	3,480万円	1997年11月	41.86㎡	83.1万円	8	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年6月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	6,280万円	2019年10月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	3,780万円	1997年11月	41.86㎡	90.3万円	5	1K
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年2月	2,280万円	2008年3月	21.72㎡	105.0万円	1	1K
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,850万円	2019年10月	33.6㎡	114.6万円	2	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	4,080万円	2019年9月	33.6㎡	121.4万円	9	1LDK
2024年1月	4,498万円	1993年2月	51.87㎡	86.7万円	8	2LDK
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK

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ライオンズ東京菊川ミレス

東京都墨田区立川４丁目１３−３

築年月：2019年2月

専有面積：25.34㎡〜

相場価格：2,832万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズ東京菊川ミレス	東京都墨田区立川４丁目１３−３	2019年2月	25.34㎡〜	2,832万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川Ⅱ	東京都墨田区立川４丁目３−１６	2016年6月	25.58㎡〜	2,982万円〜	このマンションの相場を見る
ブランシエラ東京住吉	東京都墨田区立川４丁目１４−１０	2017年11月	33.75㎡〜	3,906万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川	東京都墨田区立川４丁目１９−５	2002年8月	25.77㎡〜	2,593万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ東京深川1番館	東京都墨田区立川４丁目１６−１	2004年12月	20.42㎡〜	2,113万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァレッシア菊川シティ	東京都墨田区立川４丁目１２−１０	2007年4月	21.4㎡〜	2,299万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドフラット菊川	東京都墨田区立川４丁目	2019年5月	--	--	このマンションの相場を見る
セザール錦糸町	東京都墨田区立川４丁目１５−５	1995年12月	50.88㎡〜	4,457万円〜	このマンションの相場を見る
パティーナ菊川	東京都墨田区立川４丁目３−１２	2014年3月	25.65㎡〜	3,050万円〜	このマンションの相場を見る
ラエテルノ菊川	東京都墨田区立川４丁目１４−４	2006年12月	24.95㎡〜	2,659万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム菊川	東京都墨田区立川４丁目１−１	1981年3月	56.66㎡〜	3,745万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン菊川	東京都墨田区立川４丁目１１−９	2005年7月	21.54㎡〜	2,267万円〜	このマンションの相場を見る
錦糸町第7ウィーンハイツ	東京都墨田区立川４丁目１３−１６	1978年7月	29.41㎡〜	1,098万円〜	このマンションの相場を見る
コーポ菊川	東京都墨田区菊川３丁目７−５	1982年7月	18.0㎡〜	1,054万円〜	このマンションの相場を見る
イノバス菊川	東京都墨田区菊川３丁目	2026年1月	--	--	このマンションの相場を見る
菊川ロイヤルマンション	東京都墨田区菊川３丁目１４−６	1978年11月	33.6㎡〜	2,195万円〜	このマンションの相場を見る
菊川ガーデンハウス	東京都墨田区菊川３丁目９−１	1987年4月	43.77㎡〜	3,481万円〜	このマンションの相場を見る
菊川グリーンハイツ	東京都墨田区菊川３丁目２１−６	1980年2月	50.0㎡〜	3,222万円〜	このマンションの相場を見る
藤和菊川ホームズ	東京都墨田区菊川３丁目６−６	1992年11月	66.04㎡〜	5,623万円〜	このマンションの相場を見る
菊川パークホームズ	東京都墨田区菊川３丁目２１−３	1987年3月	56.69㎡〜	4,826万円〜	このマンションの相場を見る

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