両国スカイハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.64

売却査定価格: 2,743万円〜 4,160万円

坪単価: 214万円〜 224万円

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物件の広さ

最終更新日： 2025/6/6

住所	東京都墨田区立川２丁目６−５
築年月	1979年5月
総階数	9階
総戸数	68戸
間取り	―
アクセス	森下駅徒歩5分菊川駅徒歩8分両国駅徒歩15分
管理情報	管理員：日勤、管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
修繕積立金	約235円/㎡
管理費	約267円/㎡
分譲会社	株式会社ファミリー
施工会社	株式会社長谷川工務店
駐車場	有り
エレベータ	不明

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両国スカイハイツについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

両国スカイハイツは、東京都墨田区立川2丁目6-5に位置するマンションで、JR総武線両国駅から徒歩16分、東京メトロ半蔵門線清澄白河駅から徒歩19分の距離にあります。近隣には複数の鉄道アクセスが可能で、交通の利便性が高い立地です。外観は、建物が古くてもメンテナンスがされている印象を与えると考えられます。周辺はマンションや住宅街が広がり、落ち着いた生活環境を提供します。資産性に関しては、墨田区という東京都心に近い場所にあり、将来的な価値の減少リスクは低いと評価されますが、精査が必要です。不動産市場の動向によっては価値の上昇も期待できますが、東京都内の不動産価格は変動のリスクも常に存在します。所有リスクとしては、地震や火災のリスクがあり、ローンや管理費の負担も注意が必要です。しかし、居住と投資の両面で魅力を多く持つ物件と考えられます。

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推定相場

売却相場	2,743万円〜 4,160万円
売却坪単価	214万円〜 224万円/坪
リノベ後相場	3,666万円〜 4,481万円
賃料相場	11.7万円〜 18.6万円/月
表面利回り	5.14% 〜 7.72%

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

両国スカイハイツの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

両国スカイハイツの最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。両国スカイハイツは現在築46年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価434.6万円に比べて、築40年以上では238.1万円と45.2%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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1階東

3LDK

64.2㎡

階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
1	3LDK	64.2㎡	東	1階東(64.2㎡)を無料査定する
2	3LDK	64.21㎡	北東	2階北東(64.21㎡)を無料査定する
2	1LDK	51.75㎡	北	2階北(51.75㎡)を無料査定する
2	2LDK	51.75㎡	北	2階北(51.75㎡)を無料査定する
2	3LDK	62.39㎡	南	2階南(62.39㎡)を無料査定する
2	3LDK	64.2㎡	北東	2階北東(64.2㎡)を無料査定する
2	3LDK	64.2㎡	東	2階東(64.2㎡)を無料査定する
2	3LDK	64.2㎡	南	2階南(64.2㎡)を無料査定する
3	2DK	46.0㎡	北東	3階北東(46.0㎡)を無料査定する
4	2DK	45.26㎡	南	4階南(45.26㎡)を無料査定する
4	2DK	45.26㎡	北東	4階北東(45.26㎡)を無料査定する
4	2DK	51.14㎡	東	4階東(51.14㎡)を無料査定する
5	2DK	45.26㎡	北東	5階北東(45.26㎡)を無料査定する
6	2DK	51.14㎡	東	6階東(51.14㎡)を無料査定する
6	3LDK	64.2㎡	北東	6階北東(64.2㎡)を無料査定する
7	3LDK	62.39㎡	東	7階東(62.39㎡)を無料査定する
7	3LDK	64.2㎡	北東	7階北東(64.2㎡)を無料査定する
8	1LDK	45.26㎡	北東	8階北東(45.26㎡)を無料査定する
8	1LDK	40.41㎡	北東	8階北東(40.41㎡)を無料査定する
9	ワンルーム	45.26㎡	北東	9階北東(45.26㎡)を無料査定する

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年6月	6,180万円	1995年12月	50.88㎡	121.5万円	7	3LDK
2025年6月	6,180万円	1995年12月	50.88㎡	121.5万円	7	3LDK
2025年6月	3,980万円	1982年11月	60.2㎡	66.1万円	5	3LDK
2025年6月	3,980万円	1982年11月	60.2㎡	66.1万円	5	3LDK
2025年6月	3,980万円	1982年11月	60.2㎡	66.1万円	5	3LDK
2025年5月	2,980万円	2011年7月	28.48㎡	104.6万円	6	1K
2025年5月	5,780万円	2017年6月	42.59㎡	135.7万円	5	1LDK
2025年5月	5,780万円	2017年6月	42.59㎡	135.7万円	5	1LDK
2025年5月	7,280万円	1993年2月	67.05㎡	108.6万円	3	3LDK
2025年4月	5,980万円	2017年11月	50.19㎡	119.1万円	3	2LDK
2025年4月	5,980万円	2017年11月	50.19㎡	119.1万円	3	2LDK
2025年4月	2,880万円	2010年3月	31.31㎡	92.0万円	8	1K
2025年3月	4,900万円	2017年11月	44.23㎡	110.8万円	2	1LDK
2025年3月	4,900万円	2017年11月	44.23㎡	110.8万円	2	1LDK
2025年3月	4,580万円	1995年12月	50.88㎡	90.0万円	7	2LDK
2025年3月	4,580万円	1995年12月	50.88㎡	90.0万円	7	2LDK
2025年3月	5,780万円	2000年5月	60.46㎡	95.6万円	4	3LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	6,780万円	2000年5月	60.46㎡	112.1万円	2	3LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	2,890万円	2010年1月	20.8㎡	138.9万円	4	1K
2024年12月	4,080万円	2019年9月	32.43㎡	125.8万円	5	1LDK
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	6,299万円	1997年11月	56.23㎡	112.0万円	4	2LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年10月	5,180万円	1993年2月	51.87㎡	99.9万円	8	2LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年9月	4,380万円	1997年11月	56.23㎡	77.9万円	4	2LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年7月	3,480万円	1997年11月	41.86㎡	83.1万円	8	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年6月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	6,280万円	2019年10月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	3,780万円	1997年11月	41.86㎡	90.3万円	5	1K
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年2月	2,280万円	2008年3月	21.72㎡	105.0万円	1	1K
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,850万円	2019年10月	33.6㎡	114.6万円	2	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	4,080万円	2019年9月	33.6㎡	121.4万円	9	1LDK
2024年1月	4,498万円	1993年2月	51.87㎡	86.7万円	8	2LDK
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
ライオンズ東京菊川ミレス	東京都墨田区立川４丁目１３−３	2019年2月	25.34㎡〜	2,864万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川Ⅱ	東京都墨田区立川４丁目３−１６	2016年6月	25.58㎡〜	3,088万円〜	このマンションの相場を見る
ブランシエラ東京住吉	東京都墨田区立川４丁目１４−１０	2017年11月	33.75㎡〜	4,038万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川	東京都墨田区立川４丁目１９−５	2002年8月	25.77㎡〜	2,645万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ東京深川1番館	東京都墨田区立川４丁目１６−１	2004年12月	20.42㎡〜	2,150万円〜	このマンションの相場を見る
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	東京都墨田区立川４丁目１７−６	2013年8月	25.93㎡〜	2,909万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァレッシア菊川シティ	東京都墨田区立川４丁目１２−１０	2007年4月	21.4㎡〜	2,345万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドフラット菊川	東京都墨田区立川４丁目	2019年5月	--	--	このマンションの相場を見る
セザール錦糸町	東京都墨田区立川４丁目１５−５	1995年12月	50.88㎡〜	4,487万円〜	このマンションの相場を見る
パティーナ菊川	東京都墨田区立川４丁目３−１２	2014年3月	25.65㎡〜	3,113万円〜	このマンションの相場を見る
ラエテルノ菊川	東京都墨田区立川４丁目１４−４	2006年12月	24.95㎡〜	2,706万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム菊川	東京都墨田区立川４丁目１−１	1981年3月	56.66㎡〜	3,807万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン菊川	東京都墨田区立川４丁目１１−９	2005年7月	21.54㎡〜	2,307万円〜	このマンションの相場を見る
錦糸町第7ウィーンハイツ	東京都墨田区立川４丁目１３−１６	1978年7月	29.41㎡〜	1,131万円〜	このマンションの相場を見る
スカイコート両国第2	東京都墨田区緑１丁目６−６	2006年2月	20.81㎡〜	2,146万円〜	このマンションの相場を見る
グランヴァン両国2	東京都墨田区緑１丁目４−８	2006年12月	21.0㎡〜	2,222万円〜	このマンションの相場を見る
アーデル両国	東京都墨田区緑１丁目１３−７	2006年2月	54.01㎡〜	5,759万円〜	このマンションの相場を見る
ランドステージ両国	東京都墨田区緑１丁目２０−１２	2009年11月	38.82㎡〜	4,218万円〜	このマンションの相場を見る
シェドゥーブル	東京都墨田区緑１丁目１−１５	2004年8月	55.8㎡〜	5,422万円〜	このマンションの相場を見る
サンクタス両国アークウェルス	東京都墨田区緑１丁目２４−１０	2002年7月	56.1㎡〜	6,405万円〜	このマンションの相場を見る

両国スカイハイツの売却査定・相場情報

両国スカイハイツについて

推定相場

人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格

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両国スカイハイツの存在する東京都墨田区立川２丁目周辺の取引事例

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