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両国スカイハイツの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,843万円 〜 4,282万円 （220万円 〜 233万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/18
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区立川２丁目６−５ |
|---|---|
| 築年月 | 1979年5月 |
| 総階数 | 9階 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
両国スカイハイツについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
両国スカイハイツは、1979年05月に竣工した地上9階のマンションです。都営大江戸線「森下」駅から徒歩5分でアクセスできます。
このマンションの魅力は、周辺施設へのアクセスの良さです。約100m先には、セブンイレブンやファミリーマートといったコンビニがあります。スーパーマーケットも徒歩圏内に複数あります。また、飲食店も近くに多くありますので、お食事を手軽に楽しむことができます。
地域の医療施設も充実しており、約200m先には歯科医院があります。さらに、緑地区には薬局もありますので、日常生活における医療ニーズにも応えられます。
公共施設も揃っており、約140m先には東京法務局墨田出張所があります。また、高齢者支援センターや子供の遊び場も近くにありますので、家族連れにもおすすめです。
近くには公園や学校もあり、子育て世帯にも優しい環境と言えます。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数ありますので、子供を預けることも安心です。
全体的に、両国スカイハイツは周辺環境が整っており、生活に便利なマンションです。交通の利便性も高く、マンションの魅力が存分に発揮できる場所です。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
両国スカイハイツの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り森下駅の築年数で見たマンション価格
両国スカイハイツの最寄り森下駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。両国スカイハイツは現在築44年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価423.0万円に比べて、築40年以上では228.2万円と46.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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1階 東
3LDK
64.2㎡
2階 北東
3LDK
64.21㎡
2階 南
3LDK
64.2㎡
2階 東
3LDK
64.2㎡
2階 北東
3LDK
64.2㎡
2階 南
3LDK
62.39㎡
2階 北
2LDK
51.75㎡
2階 北
1LDK
51.75㎡
3階 北東
2DK
46.0㎡
4階 北東
2DK
45.26㎡
4階 南
2DK
45.26㎡
4階 東
2DK
51.14㎡
5階 北東
2DK
45.26㎡
6階 北東
3LDK
64.2㎡
7階 東
3LDK
62.39㎡
7階 北東
3LDK
64.2㎡
8階 北東
1LDK
45.26㎡
8階 北東
1LDK
40.41㎡
9階 北東
ワンルーム
45.26㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3LDK | 64.2㎡ | 東 | 1階 東(64.2㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 64.21㎡ | 北東 | 2階 北東(64.21㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 64.2㎡ | 南 | 2階 南(64.2㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 64.2㎡ | 東 | 2階 東(64.2㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 64.2㎡ | 北東 | 2階 北東(64.2㎡)を無料査定する |
| 2 | 3LDK | 62.39㎡ | 南 | 2階 南(62.39㎡)を無料査定する |
| 2 | 2LDK | 51.75㎡ | 北 | 2階 北(51.75㎡)を無料査定する |
| 2 | 1LDK | 51.75㎡ | 北 | 2階 北(51.75㎡)を無料査定する |
| 3 | 2DK | 46.0㎡ | 北東 | 3階 北東(46.0㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 45.26㎡ | 北東 | 4階 北東(45.26㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 45.26㎡ | 南 | 4階 南(45.26㎡)を無料査定する |
| 4 | 2DK | 51.14㎡ | 東 | 4階 東(51.14㎡)を無料査定する |
| 5 | 2DK | 45.26㎡ | 北東 | 5階 北東(45.26㎡)を無料査定する |
| 6 | 3LDK | 64.2㎡ | 北東 | 6階 北東(64.2㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 62.39㎡ | 東 | 7階 東(62.39㎡)を無料査定する |
| 7 | 3LDK | 64.2㎡ | 北東 | 7階 北東(64.2㎡)を無料査定する |
| 8 | 1LDK | 45.26㎡ | 北東 | 8階 北東(45.26㎡)を無料査定する |
| 8 | 1LDK | 40.41㎡ | 北東 | 8階 北東(40.41㎡)を無料査定する |
| 9 | ワンルーム | 45.26㎡ | 北東 | 9階 北東(45.26㎡)を無料査定する |
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両国スカイハイツの存在する東京都墨田区立川２丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1997年11月 | 41.86㎡ | 90.3万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1993年2月 | 51.87㎡ | 105.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2017年11月 | 44.23㎡ | 117.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 2017年6月 | 42.83㎡ | 132.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2019年10月 | 54.24㎡ | 115.8万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 2017年11月 | 37.23㎡ | 112.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,080万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 32.3万円 | 5 | 2DK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 2019年1月 | 35.36㎡ | 112.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,680万円 | 2003年8月 | 71.19㎡ | 93.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 2008年3月 | 21.72㎡ | 105.0万円 | 1 | 1K |
| 2023年11月 | 4,080万円 | 2019年9月 | 33.6㎡ | 121.4万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,999万円 | 1981年1月 | 41.32㎡ | 72.6万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年9月 | 3,280万円 | 2003年8月 | 38.36㎡ | 85.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,790万円 | 2019年1月 | 25.47㎡ | 109.5万円 | 1 | 1K |
| 2023年9月 | 3,850万円 | 2019年9月 | 33.6㎡ | 114.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,580万円 | 1979年5月 | 45.26㎡ | 57.0万円 | 4 | 2DK |
| 2023年8月 | 1,999万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 59.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年8月 | 4,498万円 | 1993年2月 | 51.87㎡ | 86.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年8月 | 1,300万円 | 1978年7月 | 32.68㎡ | 39.8万円 | 5 | 2K |
| 2023年8月 | 1,950万円 | 2006年12月 | 24.95㎡ | 78.2万円 | 3 | 1K |
| 2023年7月 | 5,680万円 | 1993年2月 | 61.75㎡ | 92.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,780万円 | 2009年11月 | 40.91㎡ | 92.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年7月 | 3,980万円 | 2016年6月 | 41.66㎡ | 95.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年5月 | 4,290万円 | 1982年11月 | 54.0㎡ | 79.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,099万円 | 1981年1月 | 40.66㎡ | 76.2万円 | 7 | 2DK |
| 2023年4月 | 6,890万円 | 2000年8月 | 69.02㎡ | 99.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年4月 | 2,400万円 | 2007年4月 | 24.95㎡ | 96.2万円 | 2 | 1K |
| 2023年3月 | 2,680万円 | 2017年6月 | 25.62㎡ | 104.6万円 | 3 | 1K |
| 2023年3月 | 5,780万円 | 2019年9月 | 55.43㎡ | 104.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年2月 | 5,100万円 | 2017年6月 | 42.59㎡ | 119.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,680万円 | 1979年5月 | 64.2㎡ | 72.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年2月 | 2,400万円 | 2007年11月 | 20.57㎡ | 116.7万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 2,980万円 | 1979年5月 | 45.26㎡ | 65.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年1月 | 3,800万円 | 1979年5月 | 64.2㎡ | 59.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年1月 | 3,380万円 | 1982年11月 | 54.0㎡ | 62.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年12月 | 2,250万円 | 2012年6月 | 25.3㎡ | 88.9万円 | 3 | 1K |
| 2022年12月 | 3,380万円 | 1982年12月 | 60.2㎡ | 56.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年12月 | 850万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 25.4万円 | 6 | 2K |
| 2022年12月 | 3,880万円 | 1993年2月 | 51.87㎡ | 74.8万円 | 5 | 2DK |
| 2022年10月 | 1,280万円 | 1978年7月 | 32.68㎡ | 39.2万円 | 1 | 2DK |
| 2022年10月 | 5,480万円 | 2003年8月 | 56.17㎡ | 97.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年10月 | 2,680万円 | 1981年1月 | 41.68㎡ | 64.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年10月 | 2,780万円 | 2019年1月 | 25.91㎡ | 107.3万円 | 2 | 1K |
| 2022年10月 | 2,300万円 | 1981年1月 | 37.0㎡ | 62.2万円 | 5 | 2DK |
| 2022年10月 | 1,500万円 | 1978年7月 | 32.68㎡ | 45.9万円 | 5 | 2K |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 東京都墨田区立川４丁目１３−３ | 2019年2月 | 25.34㎡〜 | 2,766万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,395万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 3,738万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,316万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京深川1番館 | 東京都墨田区立川４丁目１６−１ | 2004年12月 | 20.42㎡〜 | 1,828万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 東京都墨田区立川４丁目１７−６ | 2013年8月 | 25.93㎡〜 | 2,602万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア菊川シティ | 東京都墨田区立川４丁目１２−１０ | 2007年4月 | 21.4㎡〜 | 1,894万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール錦糸町 | 東京都墨田区立川４丁目１５−５ | 1995年12月 | 50.88㎡〜 | 4,385万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目３−１２ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 2,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１４−４ | 2006年12月 | 24.95㎡〜 | 2,144万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１−１ | 1981年3月 | 56.66㎡〜 | 3,545万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ルリオン菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１１−９ | 2005年7月 | 21.54㎡〜 | 1,876万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 東京都墨田区立川４丁目１３−１６ | 1978年7月 | 29.41㎡〜 | 1,333万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート両国第2 | 東京都墨田区緑１丁目６−６ | 2006年2月 | 20.81㎡〜 | 1,819万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランヴァン両国2 | 東京都墨田区緑１丁目４−８ | 2006年12月 | 21.0㎡〜 | 1,880万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーデル両国 | 東京都墨田区緑１丁目１３−７ | 2006年2月 | 54.01㎡〜 | 4,857万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ランドステージ両国 | 東京都墨田区緑１丁目２０−１２ | 2009年11月 | 61.28㎡〜 | 6,019万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レアライズ両国 | 東京都墨田区緑１丁目３−９ | 2020年1月 | 26.8㎡〜 | 3,186万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シェドゥーブル | 東京都墨田区緑１丁目１−１５ | 2004年8月 | 55.8㎡〜 | 4,772万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス両国アークウェルス | 東京都墨田区緑１丁目２４−１０ | 2002年7月 | 56.1㎡〜 | 5,873万円〜 | このマンションの相場を見る |