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ルリオン菊川の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 1,876万円 〜 2,246万円 （288万円 〜 294万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/21
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区立川４丁目１１−９ |
|---|---|
| 築年月 | 2005年7月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ルリオン菊川について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ルリオン菊川」は、2005年7月に竣工した地上4階建てのマンションで、総戸数は14戸です。マンションへのアクセスも良く、都営新宿線の「菊川」駅まで徒歩5分という便利さがあります。
周辺にはさまざまな施設があります。コンビニでは、ファミリーマート立川四丁目店が92m先、ファミリーマート本所立川三丁目店が135m先、セブンイレブン墨田江東橋5丁目店が286m先にあります。また、スーパーもオオゼキ菊川店が265m先、肉のハナマサ住吉店が370m先、オーケー住吉店が372m先にあります。
飲食店には、Favoが157m先にあり、ねぎぶた翔とドミノ・ピザ菊川店がそれぞれ158m先、162m先にあります。さらに、丸八そば菊川店とはじめも、およそ236m先にあります。
マンションの近くには、大屋歯科医院とあいけあすみだ、かほる歯科クリニックといった病院があります。また、くすりの福太郎菊川店が136m先、ヒロサワ薬泉堂が344m先、スギドラッグ江東橋南店が393m先に薬局があります。
さらに、本所警察署菊川二丁目交番が163m先に位置し、墨田年金事務所と本所消防署緑出張所も周辺にあります。自然を楽しむことができる菊川公園も徒歩109mの距離にあり、子供と遊ぶのに最適なきくはな児童遊園と立川第二児童遊園もそれぞれ264m先、298m先にあります。
教育施設としては、墨田区立菊川小学校が64m先、ウィズ・ユーどすこい菊川が172m先、墨田区立中和小学校が389m先に位置しています。さらに、墨田区立菊川幼稚園が64m先、ベネッセ菊川北保育園が65m先、キッズパートナー菊川が217m先にある保育園や幼稚園も利用できます。
「ルリオン菊川」は周辺施設の利便性が高く、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。マンション内部の設備も充実しており、浄水器や床暖房、オートバス、浴室乾燥機などが備わっています。また、共用施設にはラウンジやゲストルーム、宅配ボックス、コンシェルジュデスクもあり、快適で便利な生活を提供しています。24時間有人管理やセキュリティシステムも備えられているため、安全な住環境を提供しています。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
ルリオン菊川の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格
ルリオン菊川の最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルリオン菊川は現在築18年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価376.2万円に比べて、築40年以上では205.7万円と45.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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2階 北東
1K
21.54㎡
3階 北東
1K
25.27㎡
| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 1K | 21.54㎡ | 北東 | 2階 北東(21.54㎡)を無料査定する |
| 3 | 1K | 25.27㎡ | 北東 | 3階 北東(25.27㎡)を無料査定する |
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ルリオン菊川の存在する東京都墨田区立川４丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3,780万円 | 1997年11月 | 41.86㎡ | 90.3万円 | 5 | 1K |
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1993年2月 | 51.87㎡ | 105.6万円 | 8 | 2LDK |
| 2024年3月 | 5,180万円 | 2017年11月 | 44.23㎡ | 117.1万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,680万円 | 2017年6月 | 42.83㎡ | 132.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 6,280万円 | 2019年10月 | 54.24㎡ | 115.8万円 | 11 | 2LDK |
| 2024年2月 | 4,180万円 | 2017年11月 | 37.23㎡ | 112.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 1,080万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 32.3万円 | 5 | 2DK |
| 2024年1月 | 3,980万円 | 2019年1月 | 35.36㎡ | 112.6万円 | 1 | 1LDK |
| 2024年1月 | 6,680万円 | 2003年8月 | 71.19㎡ | 93.8万円 | 6 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,280万円 | 2008年3月 | 21.72㎡ | 105.0万円 | 1 | 1K |
| 2023年11月 | 4,080万円 | 2019年9月 | 33.6㎡ | 121.4万円 | 9 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,999万円 | 1981年1月 | 41.32㎡ | 72.6万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年9月 | 3,280万円 | 2003年8月 | 38.36㎡ | 85.5万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,790万円 | 2019年1月 | 25.47㎡ | 109.5万円 | 1 | 1K |
| 2023年9月 | 3,850万円 | 2019年9月 | 33.6㎡ | 114.6万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年9月 | 2,580万円 | 1979年5月 | 45.26㎡ | 57.0万円 | 4 | 2DK |
| 2023年8月 | 1,999万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 59.7万円 | 2 | 1LDK |
| 2023年8月 | 4,498万円 | 1993年2月 | 51.87㎡ | 86.7万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年8月 | 1,300万円 | 1978年7月 | 32.68㎡ | 39.8万円 | 5 | 2K |
| 2023年8月 | 1,950万円 | 2006年12月 | 24.95㎡ | 78.2万円 | 3 | 1K |
| 2023年7月 | 5,680万円 | 1993年2月 | 61.75㎡ | 92.0万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年7月 | 3,780万円 | 2009年11月 | 40.91㎡ | 92.4万円 | 7 | 1LDK |
| 2023年7月 | 3,980万円 | 2016年6月 | 41.66㎡ | 95.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年5月 | 4,290万円 | 1982年11月 | 54.0㎡ | 79.4万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年5月 | 3,099万円 | 1981年1月 | 40.66㎡ | 76.2万円 | 7 | 2DK |
| 2023年4月 | 6,890万円 | 2000年8月 | 69.02㎡ | 99.8万円 | 2 | 3LDK |
| 2023年4月 | 2,400万円 | 2007年4月 | 24.95㎡ | 96.2万円 | 2 | 1K |
| 2023年3月 | 2,680万円 | 2017年6月 | 25.62㎡ | 104.6万円 | 3 | 1K |
| 2023年3月 | 5,780万円 | 2019年9月 | 55.43㎡ | 104.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年2月 | 5,100万円 | 2017年6月 | 42.59㎡ | 119.7万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年2月 | 4,680万円 | 1979年5月 | 64.2㎡ | 72.9万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年2月 | 2,400万円 | 2007年11月 | 20.57㎡ | 116.7万円 | 6 | ワンルーム |
| 2023年1月 | 2,980万円 | 1979年5月 | 45.26㎡ | 65.8万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年1月 | 3,800万円 | 1979年5月 | 64.2㎡ | 59.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2023年1月 | 3,380万円 | 1982年11月 | 54.0㎡ | 62.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年12月 | 2,250万円 | 2012年6月 | 25.3㎡ | 88.9万円 | 3 | 1K |
| 2022年12月 | 3,380万円 | 1982年12月 | 60.2㎡ | 56.1万円 | 3 | 3LDK |
| 2022年12月 | 850万円 | 1978年7月 | 33.48㎡ | 25.4万円 | 6 | 2K |
| 2022年12月 | 3,880万円 | 1993年2月 | 51.87㎡ | 74.8万円 | 5 | 2DK |
| 2022年10月 | 1,280万円 | 1978年7月 | 32.68㎡ | 39.2万円 | 1 | 2DK |
| 2022年10月 | 5,480万円 | 2003年8月 | 56.17㎡ | 97.6万円 | 4 | 2LDK |
| 2022年10月 | 2,680万円 | 1981年1月 | 41.68㎡ | 64.3万円 | 4 | 1LDK |
| 2022年10月 | 2,780万円 | 2019年1月 | 25.91㎡ | 107.3万円 | 2 | 1K |
| 2022年10月 | 2,300万円 | 1981年1月 | 37.0㎡ | 62.2万円 | 5 | 2DK |
| 2022年10月 | 1,500万円 | 1978年7月 | 32.68㎡ | 45.9万円 | 5 | 2K |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズ東京菊川ミレス | 東京都墨田区立川４丁目１３−３ | 2019年2月 | 25.34㎡〜 | 2,770万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川Ⅱ | 東京都墨田区立川４丁目３−１６ | 2016年6月 | 25.58㎡〜 | 2,395万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランシエラ東京住吉 | 東京都墨田区立川４丁目１４−１０ | 2017年11月 | 33.75㎡〜 | 3,738万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１９−５ | 2002年8月 | 25.77㎡〜 | 2,316万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ドルチェ東京深川1番館 | 東京都墨田区立川４丁目１６−１ | 2004年12月 | 20.42㎡〜 | 1,828万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グロース錦糸町ミルーナヒルズ | 東京都墨田区立川４丁目１７−６ | 2013年8月 | 25.93㎡〜 | 2,602万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァレッシア菊川シティ | 東京都墨田区立川４丁目１２−１０ | 2007年4月 | 21.4㎡〜 | 1,894万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セザール錦糸町 | 東京都墨田区立川４丁目１５−５ | 1995年12月 | 50.88㎡〜 | 4,385万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティーナ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目３−１２ | 2014年3月 | 25.65㎡〜 | 2,526万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ラエテルノ菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１４−４ | 2006年12月 | 24.95㎡〜 | 2,144万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ニックハイム菊川 | 東京都墨田区立川４丁目１−１ | 1981年3月 | 56.66㎡〜 | 3,545万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 錦糸町第7ウィーンハイツ | 東京都墨田区立川４丁目１３−１６ | 1978年7月 | 29.41㎡〜 | 1,333万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パシフィック両国 | 東京都墨田区立川２丁目１０−７ | 1982年12月 | 41.16㎡〜 | 2,732万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| グランドコンシェルジュ両国東アジールコート | 東京都墨田区立川２丁目４−６ | 2008年3月 | 21.67㎡〜 | 2,356万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| 両国スカイハイツ | 東京都墨田区立川２丁目６−５ | 1979年5月 | 40.41㎡〜 | 2,843万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルテシモクレア | 東京都墨田区立川２丁目１１−１５ | 2014年8月 | 23.23㎡〜 | 2,572万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポ菊川 | 東京都墨田区菊川３丁目７ー５ | 1982年7月 | 18.0㎡〜 | 1,110万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菊川ロイヤルマンション | 東京都墨田区菊川３丁目１４−６ | 1978年11月 | 33.6㎡〜 | 2,302万円〜 | このマンションの相場を見る |