ライオンズ東京菊川ミレスの売却査定・相場情報

3.9

売却査定価格（坪単価）
2,772万円〜 7,459万円（360万円〜 387万円）

info部屋の階数や間取りにより価格が変わります。

坪単価推計

最終更新日：2025/3/7

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基本情報

住所	東京都墨田区立川４丁目１３−３
築年月	2019年2月
総階数	7階
総戸数	71戸
専有面積	25.34㎡〜 63.68㎡
間取り	1DK/1LDK/3LDK/2LDK/1K
アクセス	菊川駅徒歩5分住吉駅徒歩9分錦糸町駅徒歩13分

施設・設備

ｴｺｼﾞｮｰｽﾞ

ｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ

全戸玄関･窓防犯ｾﾝｻｰ

光FIN

LAN配線

共用部WiFi

ｼｬﾜｰﾄｲﾚ

100年ｺﾝｸﾘ

防災倉庫

ﾍﾟｯﾄ可

屋上緑化

性能評価書

ライオンズ東京菊川ミレスについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説します

「ライオンズ東京菊川ミレス」は東京都墨田区立川に位置するマンションで、住環境に優れた静かな住宅街にあります。周辺には小学校や公園が多数あるため、子育て環境としても安心です。外観はモダンで清潔感があり、周囲との景観にも調和しています。建物は14階建てで耐震性も備えており、所有者に安心感を提供します。

資産性については、墨田区エリアは都心へのアクセスが良好でありながら、比較的リーズナブルな価格帯が魅力となっています。そのため、将来的な資産価値についても期待が持てます。また、近年のエリア開発により新たな投資価値が見出されつつあります。

所有リスクとしては、墨田区特有の治安面への懸念や、地域集中過多による都市問題が挙げられますが、管理組合やデベロッパーからの情報提供がしっかり行われており、適切な対策がされています。購入前の情報収集が重要ですが、全体としては良好なマンションと評価されています。

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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

ライオンズ東京菊川ミレスの存在する東京都墨田区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に109.2となります。

周囲の市区町村の114.1と比べて低い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	272,085	100.0
2025年	280,430	103.1
2030年	286,049	105.1
2035年	290,958	106.9
2040年	294,801	108.3
2045年	296,865	109.1
2050年	297,077	109.2

※周囲の市区町村は江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズ東京菊川ミレスの最寄り菊川駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ライオンズ東京菊川ミレスは現在築6年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価458.0万円に比べて、築40年以上では201.2万円と56.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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号室	間取り	専有面積	無料査定へ
101	1DK	33.37㎡	101を無料査定する
102	1LDK	35.36㎡	102を無料査定する
103	1K	25.47㎡	103を無料査定する
104	1K	25.47㎡	104を無料査定する
105	1K	25.47㎡	105を無料査定する
106	1K	25.47㎡	106を無料査定する
107	1K	25.47㎡	107を無料査定する
108	1K	25.47㎡	108を無料査定する
201	2LDK	42.18㎡	201を無料査定する
202	2LDK	42.18㎡	202を無料査定する
203	1DK	33.37㎡	203を無料査定する
204	1LDK	41.15㎡	204を無料査定する
205	1K	25.57㎡	205を無料査定する
206	1K	25.47㎡	206を無料査定する
207	1K	25.34㎡	207を無料査定する
208	1K	25.47㎡	208を無料査定する
209	1K	25.47㎡	209を無料査定する
210	1K	25.47㎡	210を無料査定する
211	1K	25.47㎡	211を無料査定する
212	1K	25.91㎡	212を無料査定する
213	1K	26.8㎡	213を無料査定する
301	2LDK	42.18㎡	301を無料査定する
302	2LDK	42.18㎡	302を無料査定する
303	1DK	33.37㎡	303を無料査定する
304	1LDK	41.15㎡	304を無料査定する
305	1K	25.57㎡	305を無料査定する
306	1K	25.47㎡	306を無料査定する
307	1K	25.34㎡	307を無料査定する
308	1K	25.47㎡	308を無料査定する
309	1K	25.47㎡	309を無料査定する
310	1K	25.47㎡	310を無料査定する
311	1K	25.47㎡	311を無料査定する
312	1K	25.91㎡	312を無料査定する
313	1K	26.8㎡	313を無料査定する
401	2LDK	42.18㎡	401を無料査定する
402	2LDK	42.18㎡	402を無料査定する
403	1DK	33.37㎡	403を無料査定する
404	1LDK	41.15㎡	404を無料査定する
405	1K	25.57㎡	405を無料査定する
406	1K	25.47㎡	406を無料査定する
407	1K	25.34㎡	407を無料査定する
408	1K	25.47㎡	408を無料査定する
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412	1K	25.91㎡	412を無料査定する
413	1K	26.8㎡	413を無料査定する
501	2LDK	42.18㎡	501を無料査定する
502	2LDK	42.18㎡	502を無料査定する
503	1DK	33.37㎡	503を無料査定する
504	3LDK	63.68㎡	504を無料査定する
505	2LDK	50.93㎡	505を無料査定する
506	2LDK	50.93㎡	506を無料査定する
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601	2LDK	42.18㎡	601を無料査定する
602	2LDK	42.18㎡	602を無料査定する
603	1DK	33.37㎡	603を無料査定する
604	3LDK	63.68㎡	604を無料査定する
605	2LDK	50.93㎡	605を無料査定する
606	2LDK	50.93㎡	606を無料査定する
607	2LDK	50.93㎡	607を無料査定する
608	2LDK	52.71㎡	608を無料査定する
701	2LDK	42.18㎡	701を無料査定する
702	2LDK	42.18㎡	702を無料査定する
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704	3LDK	63.68㎡	704を無料査定する
705	2LDK	50.93㎡	705を無料査定する
706	2LDK	50.93㎡	706を無料査定する
707	2LDK	50.93㎡	707を無料査定する
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ライオンズ東京菊川ミレスの存在する東京都墨田区立川４丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	5,780万円	2000年5月	60.46㎡	95.6万円	4	3LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	6,780万円	2000年5月	60.46㎡	112.1万円	2	3LDK
2025年1月	1,780万円	1978年7月	33.48㎡	53.2万円	6	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,200万円	2009年11月	40.91㎡	102.7万円	2	1LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	4,480万円	2019年2月	41.15㎡	108.9万円	2	2LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2025年1月	2,890万円	2010年1月	20.8㎡	138.9万円	4	1K
2025年1月	4,780万円	1995年12月	50.88㎡	93.9万円	7	2LDK
2025年1月	4,780万円	1995年12月	50.88㎡	93.9万円	7	2LDK
2024年12月	4,080万円	2019年9月	32.43㎡	125.8万円	5	1LDK
2024年12月	2,980万円	2010年3月	31.31㎡	95.2万円	8	1K
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	5,280万円	2017年11月	44.23㎡	119.4万円	4	1LDK
2024年12月	6,299万円	1997年11月	56.23㎡	112.0万円	4	2LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年11月	5,200万円	2017年11月	44.23㎡	117.6万円	2	1LDK
2024年10月	5,180万円	1993年2月	51.87㎡	99.9万円	8	2LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	4,480万円	2009年11月	41.17㎡	108.8万円	3	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年10月	3,190万円	1979年5月	51.14㎡	62.4万円	6	1LDK
2024年9月	4,380万円	1997年11月	56.23㎡	77.9万円	4	2LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	5,180万円	1995年12月	52.17㎡	99.3万円	3	3LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年9月	4,480万円	2009年10月	40.91㎡	109.5万円	5	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	980万円	1978年7月	33.48㎡	29.3万円	6	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年8月	2,880万円	1982年11月	41.16㎡	70.0万円	3	1LDK
2024年7月	3,480万円	1997年11月	41.86㎡	83.1万円	8	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年7月	3,080万円	2019年1月	26.8㎡	114.9万円	3	1K
2024年6月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年6月	990万円	1978年7月	32.68㎡	30.3万円	1	1LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	6,480万円	2003年8月	71.19㎡	91.0万円	6	2LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年5月	1,450万円	1978年7月	29.41㎡	49.3万円	1	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	4,980万円	2017年11月	44.23㎡	112.6万円	5	1LDK
2024年4月	6,280万円	2019年10月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	6,280万円	2019年9月	54.24㎡	115.8万円	11	2LDK
2024年4月	3,780万円	1997年11月	41.86㎡	90.3万円	5	1K
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	3,280万円	2003年8月	38.36㎡	85.5万円	2	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年3月	5,680万円	2017年6月	42.83㎡	132.6万円	6	1LDK
2024年2月	2,280万円	2008年3月	21.72㎡	105.0万円	1	1K
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年2月	4,180万円	2017年11月	37.23㎡	112.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,850万円	2019年10月	33.6㎡	114.6万円	2	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	1,080万円	1978年7月	33.48㎡	32.3万円	5	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	3,980万円	2019年1月	35.36㎡	112.6万円	1	1LDK
2024年1月	4,090万円	1982年11月	54.0㎡	75.7万円	4	2LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	1,300万円	1978年7月	32.68㎡	39.8万円	5	1LDK
2024年1月	4,080万円	2019年9月	33.6㎡	121.4万円	9	1LDK
2024年1月	4,498万円	1993年2月	51.87㎡	86.7万円	8	2LDK
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,680万円	2017年6月	25.62㎡	104.6万円	3	1K
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年12月	2,400万円	2007年12月	20.57㎡	116.7万円	6	1R
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	4,580万円	1995年12月	52.17㎡	87.8万円	3	3LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	1,999万円	1978年7月	33.48㎡	59.7万円	2	1LDK
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	2,080万円	2006年8月	20.15㎡	103.2万円	7	1K
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK
2023年11月	1,280万円	1978年7月	32.68㎡	39.2万円	1	1LDK
2023年10月	5,480万円	2019年9月	54.24㎡	101.0万円	11	2LDK
2023年10月	2,790万円	2019年1月	25.47㎡	109.5万円	1	1K
2023年10月	2,790万円	2019年1月	25.47㎡	109.5万円	1	1K
2023年10月	2,790万円	2019年1月	25.47㎡	109.5万円	1	1K
2023年9月	2,999万円	1981年1月	41.32㎡	72.6万円	8	1LDK
2023年9月	2,999万円	1981年1月	41.32㎡	72.6万円	8	1LDK
2023年9月	2,999万円	1981年1月	41.32㎡	72.6万円	8	1LDK
2023年9月	6,890万円	2000年8月	69.02㎡	99.8万円	2	3LDK

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近隣のマンション情報

メインステージ菊川Ⅱ

東京都墨田区立川４丁目３−１６

築年月：2016年6月

専有面積：25.58㎡〜

相場価格：2,524万円〜

マンション名	住所	築年月	専有面積	相場価格
メインステージ菊川Ⅱ	東京都墨田区立川４丁目３−１６	2016年6月	25.58㎡〜	2,524万円〜	このマンションの相場を見る
ブランシエラ東京住吉	東京都墨田区立川４丁目１４−１０	2017年11月	33.75㎡〜	3,831万円〜	このマンションの相場を見る
メインステージ菊川	東京都墨田区立川４丁目１９−５	2002年8月	25.77㎡〜	2,241万円〜	このマンションの相場を見る
ドルチェ東京深川1番館	東京都墨田区立川４丁目１６−１	2004年12月	20.42㎡〜	1,834万円〜	このマンションの相場を見る
グロース錦糸町ミルーナヒルズ	東京都墨田区立川４丁目１７−６	2013年8月	25.93㎡〜	2,557万円〜	このマンションの相場を見る
ヴァレッシア菊川シティ	東京都墨田区立川４丁目１２−１０	2007年4月	21.4㎡〜	1,992万円〜	このマンションの相場を見る
プラウドフラット菊川	東京都墨田区立川４丁目	2019年5月	--	--	このマンションの相場を見る
セザール錦糸町	東京都墨田区立川４丁目１５−５	1995年12月	50.88㎡〜	4,392万円〜	このマンションの相場を見る
パティーナ菊川	東京都墨田区立川４丁目３−１２	2014年3月	25.65㎡〜	2,630万円〜	このマンションの相場を見る
ラエテルノ菊川	東京都墨田区立川４丁目１４−４	2006年12月	24.95㎡〜	2,304万円〜	このマンションの相場を見る
ニックハイム菊川	東京都墨田区立川４丁目１−１	1981年3月	56.66㎡〜	3,299万円〜	このマンションの相場を見る
ルリオン菊川	東京都墨田区立川４丁目１１−９	2005年7月	21.54㎡〜	1,967万円〜	このマンションの相場を見る
錦糸町第7ウィーンハイツ	東京都墨田区立川４丁目１３−１６	1978年7月	29.41㎡〜	1,091万円〜	このマンションの相場を見る
プレスタイル住吉	東京都江東区毛利１丁目１１−１１	2011年7月	25.21㎡〜	2,642万円〜	このマンションの相場を見る
ソルフィエスタ住吉	東京都江東区毛利１丁目１１−６	2007年3月	33.55㎡〜	3,631万円〜	このマンションの相場を見る
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園	東京都江東区毛利１丁目１０−２	1995年3月	60.11㎡〜	5,124万円〜	このマンションの相場を見る
クラウンマンション	東京都江東区毛利１丁目１９−１７	1974年4月	31.38㎡〜	1,620万円〜	このマンションの相場を見る
サンテミリオン錦糸町	東京都江東区毛利１丁目２１−１１	2005年10月	21.83㎡〜	2,105万円〜	このマンションの相場を見る
ルーブル錦糸町弐番館	東京都江東区毛利１丁目５−６	2009年11月	25.42㎡〜	2,404万円〜	このマンションの相場を見る
ツインタワーすみとし毛利館	東京都江東区毛利１丁目８−１	1994年10月	43.39㎡〜	4,243万円〜	このマンションの相場を見る

ライオンズ東京菊川ミレスの売却査定・相場情報

基本情報

施設・設備

ライオンズ東京菊川ミレスについて

人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性

最寄り菊川駅の築年数で見たマンション価格

ライオンズ東京菊川ミレスの存在する東京都墨田区立川４丁目周辺の取引事例

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