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シェドゥーブルの売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 4,759万円 〜 5,597万円 （282万円 〜 303万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/10
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区緑１丁目１−１５ |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月 |
| 総階数 | 11階 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.8㎡ 〜 61.14㎡ |
| 間取り | 2LDK/3LDK |
| アクセス |
施設・設備
Wﾛｯｸ
ﾊﾝｽﾞﾌﾘｰｶﾗｰTVﾓﾆﾀｰ
浄水器
ﾀﾝｸﾚｽｼｬﾜｰﾄｲﾚ
ｴｱｺﾝ
TES床暖房
ﾌﾗｯﾄﾌﾛｱ
100ﾒｶﾞIN
LAN配線
防犯ｶﾒﾗ付EV
全戸南向き
シェドゥーブルについて
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「シェドゥーブル」は、東京都墨田区にある魅力的なマンションです。地下鉄都営大江戸線「森下」駅まで徒歩7分という好立地にあり、交通アクセスの便も良い点が魅力です。2004年に竣工されたこのマンションは、総戸数30戸で地上11階建てとなっています。
周辺には、さまざまな便利な施設があります。コンビニでは、263m先にセブンイレブン墨田緑1丁目店、272m先にローソン墨田緑一丁目店、293m先にセブンイレブン墨田菊川1丁目店があります。スーパーマーケットでは、260m先にマルエツプチ両国緑一丁目店、331m先にライフ菊川店、479m先にまいばすけっと両国駅東店が利用できます。
飲食店も豊富で、74m先にむらばやしもつ焼店、225m先にバーエリシオ、228m先にFOOD FACTORY HAMBUR（フードファクトリーハンバー）、228m先に大善寿し、246m先に虎玲りやなどがあります。
また、病院や薬局も近くにあります。病院では、109m先にオウトピアみどり苑、113m先にみどり高齢者在宅サービスセンター、122m先に海老塚医院があります。薬局では、218m先に竹内薬局森下店、334m先に高橋薬局森下店、434m先に両国薬局が利用できます。
公共施設や公園も充実しています。112m先にみどり高齢者支援総合センターや立川集会所、113m先にみどり高齢者みまもり相談室があります。また、マンションのすぐ隣には緑児童遊園があり、136m先にはとちのき児童遊園、334m先に立川第二児童遊園があります。
学校や保育園、幼稚園も周辺にあり、子育て世帯にも嬉しい環境です。147m先に東京明生日本語学院、199m先に墨田区立緑小学校、245m先にわいわいプラス墨田立川教室があります。保育園や幼稚園も充実しており、105m先にオウトピア保育園、119m先にすみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん、168m先に墨田区立緑幼稚園があります。
「シェドゥーブル」は、周辺施設に恵まれた快適な暮らしを提供しています。周辺のコンビニやスーパーマーケット、飲食店、病院や薬局、公共施設、公園、学校、保育園・幼稚園が徒歩圏内にあり、生活に必要な施設には困ることなく利用できます。マンションの立地や周辺環境が住民にとって魅力的であることは間違いありません。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
シェドゥーブルの存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の117.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 江東区, 台東区, 中央区, 千代田区, 文京区, 荒川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り両国駅の築年数で見たマンション価格
シェドゥーブルの最寄り両国駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。シェドゥーブルは現在築19年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価422.5万円に比べて、築40年以上では222.7万円と47.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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シェドゥーブルの存在する東京都墨田区緑１丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5,480万円 | 1997年2月 | 62.44㎡ | 87.8万円 | 3 | - |
| 2024年4月 | 2,480万円 | 2003年7月 | 29.89㎡ | 83.0万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,500万円 | 2005年1月 | 51.57㎡ | 106.7万円 | 14 | 2LDK |
| 2024年3月 | 2,480万円 | 2003年7月 | 29.89㎡ | 83.0万円 | 9 | 1DK |
| 2024年3月 | 4,730万円 | 2016年7月 | 51.3㎡ | 92.2万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年3月 | 5,280万円 | 2016年8月 | 50.77㎡ | 104.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,880万円 | 2011年7月 | 41.2㎡ | 94.2万円 | 10 | 1LDK |
| 2024年2月 | 4,380万円 | 2007年6月 | 50.45㎡ | 86.8万円 | 4 | 1LDK |
| 2024年2月 | 3,190万円 | 1981年10月 | 53.7㎡ | 59.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2024年1月 | 5,480万円 | 1999年10月 | 59.4㎡ | 92.3万円 | 3 | 2LDK |
| 2024年1月 | 2,500万円 | 2016年2月 | 27.0㎡ | 92.6万円 | 3 | 1K |
| 2024年1月 | 3,880万円 | 1984年1月 | 49.52㎡ | 78.4万円 | 3 | 3DK |
| 2024年1月 | 1,640万円 | 1991年8月 | 21.59㎡ | 76.0万円 | 7 | 1K |
| 2024年1月 | 2,580万円 | 1984年1月 | 43.2㎡ | 59.7万円 | 7 | - |
| 2024年1月 | 4,780万円 | 1996年2月 | 54.92㎡ | 87.0万円 | 11 | 3DK |
| 2024年1月 | 5,780万円 | 2000年4月 | 65.45㎡ | 88.3万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 4,980万円 | 1988年5月 | 77.75㎡ | 64.1万円 | 7 | 3LDK |
| 2023年12月 | 7,780万円 | 2002年7月 | 65.68㎡ | 118.5万円 | 10 | 3LDK |
| 2023年12月 | 4,180万円 | 2005年1月 | 41.61㎡ | 100.5万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年12月 | 2,800万円 | 1979年6月 | 42.29㎡ | 66.2万円 | 7 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,190万円 | 2007年1月 | 21.0㎡ | 104.3万円 | 6 | 1K |
| 2023年12月 | 5,600万円 | 2004年10月 | 68.84㎡ | 81.3万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年12月 | 2,480万円 | 2012年8月 | 25.5㎡ | 97.3万円 | 4 | 1K |
| 2023年12月 | 2,250万円 | 2006年10月 | 23.98㎡ | 93.8万円 | 3 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 4,480万円 | 1999年10月 | 50.41㎡ | 88.9万円 | 6 | 1LDK |
| 2023年11月 | 7,400万円 | 2007年2月 | 74.16㎡ | 99.8万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年11月 | 6,190万円 | 1999年10月 | 60.19㎡ | 102.8万円 | 5 | 3LDK |
| 2023年11月 | 5,380万円 | 1998年8月 | 62.28㎡ | 86.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年11月 | 4,800万円 | 1999年2月 | 59.97㎡ | 80.0万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年11月 | 4,580万円 | 1999年2月 | 57.96㎡ | 79.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年11月 | 4,980万円 | 1999年10月 | 50.93㎡ | 97.8万円 | 1 | 2LDK |
| 2023年11月 | 5,280万円 | 1999年2月 | 57.96㎡ | 91.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2023年10月 | 4,580万円 | 1999年2月 | 59.97㎡ | 76.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2023年10月 | 6,998万円 | 2003年7月 | 75.6㎡ | 92.6万円 | 8 | 2SLDK |
| 2023年10月 | 5,680万円 | 2013年1月 | 63.07㎡ | 90.1万円 | 8 | 2LDK |
| 2023年10月 | 7,980万円 | 2018年10月 | 66.65㎡ | 119.7万円 | 9 | 3LDK |
| 2023年10月 | 5,480万円 | 2011年8月 | 50.26㎡ | 109.0万円 | 4 | 2LDK |
| 2023年10月 | 5,680万円 | 1995年9月 | 55.04㎡ | 103.2万円 | 9 | 3DK |
| 2023年10月 | 2,780万円 | 1982年3月 | 38.81㎡ | 71.6万円 | 2 | 1DK |
| 2023年10月 | 4,750万円 | 2016年7月 | 51.3㎡ | 92.6万円 | 10 | 1LDK |
| 2023年10月 | 2,680万円 | 1990年8月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 3 | 1DK |
| 2023年10月 | 5,450万円 | 2011年8月 | 50.26㎡ | 108.4万円 | 5 | 2LDK |
| 2023年10月 | 2,680万円 | 1990年8月 | 34.3㎡ | 78.1万円 | 4 | 1DK |
| 2023年9月 | 5,580万円 | 1997年4月 | 57.04㎡ | 97.8万円 | 2 | 2LDK |
| 2023年9月 | 5,498万円 | 2017年5月 | 55.56㎡ | 99.0万円 | 9 | 2LDK |
| 2023年9月 | 7,480万円 | 2001年2月 | 72.29㎡ | 103.5万円 | 3 | 3SLDK |
| 2023年9月 | 2,800万円 | 2019年1月 | 25.7㎡ | 108.9万円 | 7 | 1K |
| 2023年9月 | 1,430万円 | 1991年1月 | 21.08㎡ | 67.8万円 | 6 | 1K |
| 2023年9月 | 2,800万円 | 2018年7月 | 25.92㎡ | 108.0万円 | 6 | 1K |
| 2023年9月 | 3,890万円 | 1984年1月 | 43.2㎡ | 90.0万円 | 7 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート両国第2 | 東京都墨田区緑１丁目６−６ | 2006年2月 | 20.81㎡〜 | 1,817万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランヴァン両国2 | 東京都墨田区緑１丁目４−８ | 2006年12月 | 21.0㎡〜 | 1,883万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アーデル両国 | 東京都墨田区緑１丁目１３−７ | 2006年2月 | 54.01㎡〜 | 4,829万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ランドステージ両国 | 東京都墨田区緑１丁目２０−１２ | 2009年11月 | 61.28㎡〜 | 6,019万円〜 | このマンションの相場を見る |
| レアライズ両国 | 東京都墨田区緑１丁目３−９ | 2020年1月 | 26.8㎡〜 | 3,186万円〜 | このマンションの相場を見る |
| サンクタス両国アークウェルス | 東京都墨田区緑１丁目２４−１０ | 2002年7月 | 56.1㎡〜 | 5,905万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 両国オリハラダイヤモンドマンション | 東京都墨田区緑１丁目２−４ | 1988年5月 | 75.15㎡〜 | 4,562万円〜 | このマンションの相場を見る |
| オーベルアーバンツ両国 | 東京都墨田区緑１丁目１４−５ | 2023年6月 | 33.77㎡〜 | 3,951万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 両国パークファミリア | 東京都墨田区緑１丁目７−８ | 1984年1月 | 54.12㎡〜 | 3,672万円〜 | このマンションの相場を見る |
| キャッスルマンション両国 | 東京都墨田区緑１丁目２１−１３ | 1981年10月 | 33.43㎡〜 | 1,831万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラドール | 東京都墨田区緑１丁目２１−４ | 1992年1月 | 42.0㎡〜 | 3,554万円〜 | このマンションの相場を見る |
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| クレヴィア両国 | 東京都墨田区緑１丁目１５−１２ | 2009年11月 | 53.92㎡〜 | 6,373万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴァンクール両国 | 東京都墨田区緑１丁目４−１４ | 1999年3月 | 54.88㎡〜 | 4,577万円〜 | このマンションの相場を見る |
| シティポート両国 | 東京都墨田区緑１丁目１４−６ | 1991年4月 | 49.1㎡〜 | 3,984万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メインステージ両国Ⅱ | 東京都墨田区緑１丁目２７−９ | 2018年4月 | 25.59㎡〜 | 2,692万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アルテシモラヴィ | 東京都墨田区緑１丁目２１ー６ | 2016年4月 | 25.38㎡〜 | 2,715万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ストーク両国緑 | 東京都墨田区緑１丁目２２−６ | 1989年9月 | 18.36㎡〜 | 1,553万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イトーピア両国ステーションコート | 東京都墨田区緑１丁目２８−１１ | 2003年2月 | 58.88㎡〜 | 5,483万円〜 | このマンションの相場を見る |