新潟市のマンション売却相場・売り時・高く売るコツを徹底解説｜AI査定HowMa【2026年最新版】

更新日：2026.08.26

【データ集計時点について】

本記事の新潟市全体の売却相場・平均売却期間・平均値下げ率は2026年8月時点、駅別相場は2026年集計、面積・築年数別データは直近のHowMa売出事例をもとにしています。

新潟市マンション売却相場｜ハイライト

2026年8月時点

※出典：HowMa AI査定（2026年集計値）

データを全部見ないで手っ取り早くあなたの家の査定をするならこちら⇩

新潟市のマンション売却は「市全体の相場」だけでは判断できない 

新潟市でマンションの売却や住み替えを考え始めた際、多くの方が次のような疑問や悩みを抱えます。

• 「自分のマンションは、いま一体いくらで売れるのだろう？」
• 「購入したときよりも高く売れる可能性はあるのだろうか？」
• 「新潟市のマンション市場を考えると、今売るべきか、それとも待つべきか？」

結論からお伝えすると、これらの疑問の答えは「新潟市全体の平均相場」を見ているだけではわかりません。

新潟市は政令指定都市ですが、東京や大阪などの大都市圏とはマンション市場の構造が異なります。市内の中でも、以下のようにエリアごとに価格形成の仕組みや買い手層が大きく分かれているためです。

• 新潟駅周辺・万代：交通利便性や都市機能が集積し、高い需要が維持されるエリア
• 古町・西堀：コンパクトマンションやシニア層・セカンドハウス需要が中心となるエリア
• 白山・関屋：教育環境や住環境を重視するファミリー層の実需が集まる住宅エリア
• 東区などの住宅エリア：広さと価格のバランスを重視した実需向け物件が中心となるエリア

このように立地や物件ごとの「選別」が進んでいる新潟市では、平均値でご自身のマンション価値を正確に測ることはできません。

重要なのは、市況全体の波を予測することではなく、「いま、自分のマンションがいくらで評価されるのか」という個別の現在価格を把握することです。

本記事で解説する内容

本記事では、最新のデータをもとに新潟市のマンション売却に関する以下のポイントをわかりやすく解説します。

• 新潟市のマンション売却相場と直近3年間の価格推移
• 専有面積・築年数別の価格動向と最新の売出事例
• 新潟駅をはじめとする主要駅の相場と売れやすいエリアTOP3
• 豪雪地帯ならではの「雪・冬季利便性」やハザード面での売却注意点
• 損をしないための適正な価格設定と不動産会社の選び方
• 60秒で自宅の現在価格を調べるHowMaの活用法

売却を決断している方はもちろん、「まずは売り時を判断したい」という段階の方も、まずは自宅の現在価格を知ることから始めてみましょう。

＼ AIが60秒で無料査定！ ／

あなたのマンション、今売ったらいくら？

新潟市のマンション売却相場と価格推移

2026年8月時点の売却相場は1,255万円

HowMaのデータによると、2026年8月時点における新潟市の中古マンション売却相場は1,255万円となっています。主要な市場指標は以下の通りです。

新潟市のマンション売却市場データ（2026年8月時点）

ここで示している「1,255万円」という金額は、新潟市全体で売り出されている多種多様なマンションのデータを平均した数値です。そのため、個別の物件における実際の売却価格を保証するものではありません。

実際に新潟市内の不動産市場では、以下のように物件の条件によって取引価格に大きなひらきが生じています。

• 高価格帯の傾向：JR新潟駅の徒歩圏内、中央区の中心市街地、築年数が浅い築浅物件、タワーマンション・高層階
• 価格が抑えられる傾向：最寄り駅から離れた郊外エリア、築年数が経過した築古物件、エレベーターのない低層集合住宅

そのため、市全体の平均相場はあくまで市場の「全体像を掴む目安」として捉えることが重要です。

直近3年で約1％下落——「新潟市全体」では大きな上昇は見られない

HowMaの推移データによると、新潟市のマンション坪単価は直近3年間で約1％下落（ほぼ横ばいから微減）しています。

首都圏や一部の主要大都市圏で見られるような「市内のマンション価格が一斉に急騰する」という局面には至っていません。

しかし、この数値から「新潟市のマンション市場は冷え込んでいる」と結論付けるのは正確ではありません。市全体の数値と、特定の駅・エリアの数値との間には大きな差が存在するためです。

例えば、交通と商業の拠点であるJR新潟駅周辺における70㎡換算の売却相場（2026年集計）は1,500万円に達しており、市全体平均（1,255万円）を大きく上回る水準で推移しています。

新潟市マンション市場の現在地

• 市全体：直近3年で約1%下落。全体としては横ばい傾向。
• 新潟駅周辺（70㎡換算）：売却相場 1,500万円。高い需要が継続。

この差が意味するのは、現在の新潟市が「全面的な価格上昇」でも「全面的な価格下落」でもなく、立地や物件の条件に応じた「選別」が進んでいる市場である、という事実です。

新潟市のマンションは「立地・築年数による二極化」に注意

「同じ70㎡の広さ（3LDKなど）なのになぜ数百万円〜一千万円以上も価格が変わるのか？」と疑問に感じる方は少なくありません。

新潟市のマンション売却市場では、買い手が物件を選ぶ際の「比較軸」が明確になっており、条件の良し悪しによって価格帯が二極化しやすい特徴があります。

新潟市でマンションの売却価格を左右する主な要因

1. 立地・交通アクセス
   • JR新潟駅へのアクセス性・駅徒歩分数
   • 中央区（万代・古町など中心エリア）へのアクセスの良さ
   • 周辺の商業施設・医療機関の充実度
2. 建物・物件のコンディション
   • 築年数および新耐震基準の適応有無
   • 専有面積・間取り・所在階（上層階か下層階か）・日当たりや眺望
   • マンションブランド（大手デベロッパー分譲など）
3. 管理体制・防災面
   • 日常の管理状態および修繕計画・修繕積立金の積立状況
   • 敷地内駐車場の有無・空き状況（車社会の新潟市では極めて重要）
   • ハザードマップ（浸水・液状化リスクなど）の状況

このように、多角的な条件が複雑に影響し合って価格が形成されます。

ご自身のマンションの適正価格を正しく把握するためには、広範な「新潟市」の平均データから始めるのではなく、以下のように徐々に範囲を絞り込んで確認するステップが不可欠です。

【ステップ1】新潟市全体の傾向を把握（市全体の平均：1,255万円）

　　↓

【ステップ2】該当する「行政区」（例：中央区、東区など）の傾向を確認

　　↓

【ステップ3】最寄りの「駅・エリア」（例：新潟駅、白山駅など）の相場を確認

　　↓

【ステップ4】個別の「マンション名・部屋の条件」でAI査定を実施

まずは市全体の相場観を踏まえた上で、ご自身のマンションがどの位置づけにあるのかを確認してみましょう。

新潟市のマンション売却事例

新潟市で実際に売り出されているマンション5選

ここでは、HowMaの新潟市ページに掲載されている2026年8月の売出事例から5件紹介します。

新潟市の中古マンション売却事例5選（2026年8月公開データ）

事例からわかる「新潟市マンション価格の幅」

上記の5事例を比較すると、同じ新潟市内であっても100万円台から2,600万円台まで、売出価格に15倍以上の幅があることがわかります。

価格差が生まれる背景には、単なる「広さ（専有面積）」の違いだけではない複数の要因が関係しています。

価格形成に影響を与える主なポイント

• 専有面積とターゲット層の違い

20㎡台の単身向けコンパクトマンション（1Kなど）は数百万円台で取引されるケースが多いのに対し、60〜70㎡超のファミリー向け（3LDKなど）は2,000万円台を超える価格帯が中心となります。

• 築年数と建物のコンディション

築40年を超える築古物件（1970〜1980年代前半築）は価格が抑えられる傾向にある一方で、1990年代以降の物件は一定の資産価値を維持しやすくなります。

• 立地環境と交通アクセス

中央区の万代や南浜通などの中心市街地、東区などの住宅エリアなど、周辺環境や駅・バス停からの距離も価格を左右する重要な要因です。

• 管理状態と室内のコンディション

共用部の適切な修繕計画・管理体制の有無や、室内リフォームの実施状況によっても評価が変わります。

このように、「広さが倍だから価格も倍になる」という単純な計算は成り立ちません。

自分のマンションがどの事例に近い価格帯になるのか、あるいはより条件の良い査定が期待できるのかを把握するには、類似事例を眺めるだけでなく、個別の条件を入力してピンポイントで算出するAI査定を活用することが最も確実な近道です。

新潟市のマンションは今が売り時？最新データから市況を読む

新潟市全体では「急騰」ではなく「選別」の局面

HowMaのデータによると、新潟市の中古マンション価格（坪単価）は直近3年間で約1%下落していますが、市全体としては大幅な価格急騰局面にはありません。

ただし、JR新潟駅周辺などの一部エリアでは、70㎡換算相場が1,500万円と堅調な動きを見せています。

この市場環境から言えるのは、現在の新潟市が「新潟市だから売れる」のではなく、「需要が集まるマンションが選ばれる」選別の局面に入っているということです。

市全体の平均値や一括した市場の勢いだけに頼るのではなく、個別の立地や物件価値を見極めることが売却成功の鍵となります。

新潟駅周辺は新潟市の価格形成を考える重要なベンチマーク

新潟市におけるマンション需要の軸となるのが、JR新潟駅周辺および万代エリアです。

新潟駅周辺は、上越新幹線や在来線が乗り入れる交通の拠点であり、商業施設やオフィス、再開発事業が集積しているため、高い利便性と資産性が評価されています。

しかし、「新潟駅の近くなら無条件で価格が上がる」というわけではありません。

• 駅徒歩分数（徒歩5分圏内か、10分以上か）
• 築年数・耐震性能
• 建物のグレードや管理状態

同じ駅周辺エリアであっても、こうした個別条件によって買い手の評価や売出価格には明確な差が生じます。

新潟駅周辺の相場を一つの指標（ベンチマーク）としつつ、ご自身のマンションの位置づけを冷静に見極めることが大切です。

平均売却期間7ヶ月・平均値下げ率4.9%から見る売却戦略

売却のタイミングや価格設定を考える上で見逃せないのが、実際の販売活動にかかる期間と値下げのデータです。HowMaのデータ（2026年8月時点）によると、新潟市の中古マンションにおける取引傾向は以下のようになっています。

新潟市の中古マンション売却動向データ

大都市圏の中心部などのように「相場通りに出せば数週間で買主が見つかる」という市場とは異なり、新潟市では売却完了まで平均して7ヶ月程度の期間を要します。

そのため、売却活動を始める際には以下のポイントを踏まえた戦略が求められます。

• 最初の価格設定：希望的観測ではなく、競合事例と比較された際に「買い手から選ばれる適正価格」を意識する
• 市場反応の分析：売り出し後の問合せ数や内覧数を定期的にチェックし、必要に応じて柔軟に対策を講じる
• 早めの査定・準備：住み替えや資産整理の目標時期が決まっている場合は、直前ではなく半年前〜1年前から準備を始める

「今売るか、待つか」は市況ではなく自宅の価格で判断する

売却を検討する際、「もう少し待てば新潟市全体の相場が上がるのではないか？」と迷う方もいらっしゃいます。

しかし、直近3年で約1%下落という市全体の推移を踏まえると、「市場全体の価格上昇をただ待つ」という選択は、築年数が進むことによる資産価値の下落リスクと隣り合わせになります。

重要なのは、「新潟市全体の市況がどう動くか」を予想することではなく、「いま、自分のマンションはいくらで評価されるのか」という現実の現在価格を把握することです。

正確な現在価格を知ることで初めて、「今売却して次のステップに進むべきか」「今回は売らずに保有を続けるべきか」という具体的な判断を1歩前進させることができます。

新潟市で売れやすいエリアTOP3

新潟市全体としては価格推移が「横ばい・微減」傾向にあるものの、特定のエリアでは活発な取引が行われています。

買い手からの需要が安定しており、相対的に売れやすい主要エリアTOP3の特徴とターゲット層を解説します。

第1位：新潟駅・万代エリア｜交通・商業・都市機能が集まる新潟市の中心

新潟市内で最も需要が高く、資産性が評価されやすいのがJR新潟駅周辺および万代エリアです。

エリアの特徴と人気の理由

• 抜群の交通利便性：上越新幹線の始発駅であり、県内外へのアクセスが集中する新潟県の交通の要所です。
• 都市機能と商業の集積：万代エリアを中心に大型商業施設やオフィスが立ち並び、日常の買い物や外食に不自由しません。

主な買い手層とニーズ

• 通勤や移動の利便性を重視する単身層やDINKS（ディンクス）
• 利便性と資産価値の双方を重視するファミリー層

※ DINKS（ディンクス）とは：共働きで子供を持たない夫婦の生活スタイルを指します。

相場・売却のポイント

2026年時点の集計データにおいて、新潟駅周辺の70㎡換算相場は1,500万円と市内トップクラスの水準を維持しています。築浅物件やタワーマンションはもちろん、築年数が経過した物件でも「駅徒歩圏」という立地価値によって売却が進みやすいエリアです。

第2位：白山・関屋エリア｜中心部へのアクセスと落ち着いた住環境を両立する住宅エリア

中央区の中でも、落ち着いた住環境と生活利便性が両立しているのが白山（はくさん）・関屋（せきや）エリアです。

エリアの特徴と人気の理由

• 充実した文教・医療環境：新潟高校をはじめとする評判のよい学校や、医療機関・公共施設が集積しています。
• 閑静な住宅街：繁華街から適度な距離があり、子育てしやすい環境が整っています。

主な買い手層とニーズ

• 子育て環境や治安・教育面を重視するファミリー層の実需

相場・売却のポイント

安定した居住需要に支えられているため、景気の波に左右されにくく、価格が急落しにくい強みがあります。60〜80㎡前後のファミリータイプ（3LDKなど）の需要が高く、管理状態が良い物件であれば築年数が経っていても着実な売却が期待できます。

第3位：古町・西堀・万代周辺の中心市街地｜都心居住・コンパクトマンション需要を取り込みやすいエリア

歴史ある商業・文化の中心地である古町（ふるまち）・西堀（にしぼり）エリア、および万代周辺は、独自の需要層を獲得しているエリアです。

エリアの特徴と人気の理由

• 徒歩圏での生活完結性：商店街、病院、バス停、文化施設が徒歩圏内に揃っており、車を持たない生活が可能です。
• 平坦なアプローチ：バリアフリーな生活動線が確保しやすく、シニア世代にとって暮らしやすい環境です。

主な買い手層とニーズ

• 郊外の広い一戸建てからコンパクトなマンションへ移動するシニア世代（ダウンサイジング需要）
• セカンドハウスや拠点として利用したい層・単身層

相場・売却のポイント

20㎡〜50㎡台の1K〜2LDKといったコンパクトマンションの取引が活発な点が特徴です。広さや総額が抑えられた物件は買い手にとって手が届きやすく、築古物件であっても適切な価格設定と室内状態次第で早期売却につながります。

エリアTOP3のまとめと比較一覧

同じ新潟市内であってもエリアによって「誰が、どのような目的で買いたいのか」というターゲット層は大きく異なります。

ご自身のマンションがどのエリアに位置し、どのような強みを持っているのかを把握した上で、適切な価格を設定することが売却成功への第一歩です。

まずは、お住まいのマンションが現在市場でどう評価されるのか、無料のAI査定で確認してみましょう。

新潟市で高く・確実に売るための注意点

新潟市内でマンションの売却を成功させるためには、市場の動きや価格設定のノウハウだけでなく、新潟市特有の地域特性（気象・防災面）にも配慮した対策が必要です。

スムーズな売却を実現するために押さえておくべき5つの注意点を解説します。

タイミング——「上がるまで待つ」より現在価格を確認する

新潟市全体のマンション価格推移はほぼ横ばいですが、だからといって「もう少し待てば新潟市の相場が上がるかもしれない」という根拠のない期待だけで売却を先延ばしにするのはリスクが伴います。

売却時期を先延ばしにする主なリスク

• 建物の老朽化：築年数が進むことで資産価値や査定額が徐々に下落する
• 競合の増加：同じエリア内で条件の良い競合売り出し物件が増加する
• 需要の変化：住宅ローン金利の変動などにより買主の購入意欲が低下する
• 維持費の増大：所有期間が長引くほど、管理費や修繕積立金の改定・負担が続く

市場全体の急騰を待つのではなく、「現在、自分のマンションがいくらで評価されるのか」という足元の現在価格を正確に把握することが重要です。

価格設定——「高く出せば高く売れる」ではない

HowMaのデータによると、新潟市の中古マンションの平均値下げ率は4.9%となっています。

「少しでも高く売りたいから」と、相場から大きく離れた強気の売り出し価格を設定してしまうと、結果的に失敗へつながりやすくなります。

高すぎる売り出し価格が招く失敗のプロセス

【1】相場より高い価格で売り出す

　↓

【2】ポータルサイト等で他物件と比較され、内覧・問い合わせが入らない

　↓

【3】販売期間が長期化する（新潟市の平均売却期間は7ヶ月）

　↓

【4】「売れ残り感」が出てしまい、結果として大幅な値下げを余儀なくされる

初期の価格設定は、「売主の希望価格」ではなく、「買い手が競合物件と比較したときに魅力的だと感じる適正価格」を意識することが、高値・早期売却の鍵となります。

不動産会社選び——「新潟市全体」ではなく物件タイプとの相性を見る

不動産会社を選ぶ際は、「大手に任せれば安心」「地元の会社だから強い」といった一律の判断ではなく、売却したいマンションの「物件タイプ」との相性を見極めることが重要です。

自宅の強みを最大限に引き出せるパートナーを見つけるには、AI査定で相場観を掴んだうえで、複数の不動産会社の提案や査定額を比較できる「コラボ査定」などを活用して検討を進めましょう。

新潟市ならではの注意点①——雪・冬季の生活利便性

積雪がある新潟市では、買い手が物件を選ぶ際に「冬場の暮らしやすさ」も重視します。「駅徒歩○分」という利便性だけでなく、雪や寒さに配慮された環境が評価を大きく左右します。

冬季の利便性で買主がチェックする主なポイント

• 駐車場の設備：自走式立体駐車場や屋根付き駐車場の有無、敷地内の除雪体制・融雪設備の状況
• 交通アクセス：主要駅やバス停までの歩道の除雪状況、冬季の道路渋滞やバス運行状況
• 共用部の管理：エントランスやアプローチ部分の凍結対策や清掃状態

雪の季節でもストレスなく生活できるポイントを事前に整理し、購入希望者へ具体的にアピールできるように準備しておきましょう。

新潟市ならではの注意点②——災害・ハザード・耐震

海浜部や信濃川・阿賀野川などの河川に囲まれた新潟市では、洪水・津波・液状化・浸水リスクに対する買主の関心が高まっています。また、築年数が経過した物件では耐震性能や管理体制も重要視されます。

事前に確認・整理しておくべき書類と情報

• ハザードマップの確認：新潟市の防災マップにおける浸水・液状化リスクの範囲
• 耐震性の確認：新耐震基準の適用有無、必要に応じた耐震診断・耐震補強の記録
• 管理体制の確認：過去の大規模修繕履歴、長期修繕計画書、修繕積立金の積立状況

※ 新耐震基準（しんたいしんきじゅん）とは：1981年（昭和56年）6月1日以降の建築確認で適用された基準で、震度6強〜7程度の地震でも倒壊しない耐震性能が求められます。

リスクやネガティブな情報を隠すのではなく、管理組合の書類や防災情報をあらかじめ整理し、質問に対して誠実に説明できる状態を整えておくことが、買い手に安心感を与えスムーズな契約につながります。

HowMaで新潟市のマンション相場を調べる方法

市全体の平均相場や周辺の売り出し事例を確認しても、実際の「自分のマンションの価値」は個別の条件によって大きく異なります。

売却を決断する前段階として、まずは無料のAI不動産査定サービス「HowMa（ハウマ）」を活用し、簡単に自宅の現在価格を把握する手順を解説します。

HowMa AI査定なら約60秒で現在価格を確認できる

自分のマンションの現在価格を知りたいと思っても、「不動産会社に連絡するとしつこい営業電話がかかってくるのではないか」と不安に感じる方は少なくありません。

不動産AI査定「HowMa」なら、不動産会社を介さず匿名・無料で自宅の最新推計価格を調べることができます。

AI査定の流れ（かんたん4ステップ）

1. 物件種別の選択：「マンション」を選択
2. マンション名の入力：お住まいのマンション名を選択
3. 条件の入力：専有面積・階数・間取りなどを入力
4. 査定結果の確認：約60秒で最新のAI推計価格を表示

個人情報を気にせず、即座に現在価格を把握できるため、売却を決断する前の情報収集として最適です。

「新潟市の平均価格」ではなく「自分のマンション」を査定する

本記事で解説してきた通り、2026年8月時点における新潟市の中古マンション平均相場は1,255万円です。

しかし、この平均値を確認するだけでは、ご自身のマンションがいくらで売れるかはわかりません。新潟市のマンション価格は、以下のような個別条件によって大きく変動するためです。

• 立地・駅距離（新潟駅徒歩圏か、郊外エリアか）
• 専有面積・間取り（単身向けコンパクトか、ファミリー向けか）
• 築年数・階数・方角・管理状態

だからこそ、市場分析の順番として「市全体の相場を見る」→「駅・エリアの相場を見る」→「自分のマンション名・部屋の条件でAI査定する」というステップで絞り込むことが不可欠です。

平均相場に惑わされず、自宅ピンポイントの現在価格を確認することから始めましょう。

AI査定のあとに「不動産会社の査定」を比較する

AI査定で客観的な相場価格を把握した後は、より精度の高い売却計画へ進むために、プロの目による査定と比較することが推奨されます。

HowMaの「コラボ査定」を活用すれば、AIのデータに加えて提携不動産会社による現場目線の査定結果を比較できます。

【STEP 1】HowMaのAI査定で客観的な相場価格を知る

　↓

【STEP 2】「この価格なら売却を検討したい」と方向性を整理する

　↓

【STEP 3】コラボ査定で複数の不動産会社の査定額や提案を比較し、信頼できる会社を選ぶ

客観的なAIデータとプロの査定額を組み合わせることで、「高すぎる価格設定で売れ残る」「相場より安く手放してしまう」といった失敗を防ぎ、納得のいく売却戦略を立てることができます。

新潟市のマンション売却FAQ

Q1. 新潟市のマンション売却にはどれくらいかかりますか？

HowMaの2026年8月時点のデータでは、新潟市のマンション売却にかかる平均期間は7ヶ月です。 

ただし、これはあくまで平均です。

駅近・築浅・適正価格の物件なら早く売れることもあれば、築古・駅遠・価格設定が高い物件では長期化する可能性があります。

売却期限がある場合は、少なくとも数ヶ月の余裕を持って査定を始めることをおすすめします。

Q2. 新潟市のマンションは今売ったほうがいいですか？

一概には言えません。

新潟市全体では直近3年間の価格変化率が約-1％ですが、エリアや物件によって動きが異なります。 

「新潟市だから売り時」と考えるのではなく、自分のマンションの現在価格を確認してから判断するのがおすすめです。

Q3. 新潟市のマンションは築30年以上でも売れますか？

はい、築30年以上のマンションでも売却できます。HowMaのデータでは、築31～35年の平均価格は1,138万円、築46～50年は432万円、51年以上は324万円ですが、実際の価格は立地や広さ、管理状態などの個別条件によって大きく異なります。

Q4. 住みながらマンションを売却できますか？

はい、可能です。

居住中のマンションを売り出し、購入希望者が内覧に来る方法は一般的です。

内覧時には、

• 水回りをきれいにする
• 不要な荷物を減らす
• 部屋を明るくする
• ニオイ対策をする
• バルコニーや収納も整理する

といった準備をしておくと、物件の印象を良くしやすくなります。

Q5. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。

基本的には売却代金などを利用して住宅ローンを完済し、抵当権を抹消して引き渡します。

注意したいのは、

売却価格＜住宅ローン残債

となるケースです。この場合は自己資金などで不足分を補う必要があります。

まずは現在の査定価格を確認し、住宅ローンの残債と比較してみましょう。

Q6. 新潟市のマンション売却にはどんな費用がかかりますか？

主な費用は、

• 仲介手数料
• 印紙税
• 抵当権抹消費用
• 引っ越し費用
• 必要に応じたハウスクリーニング費用
• 譲渡所得税

などです。

特に高額になりやすいのが仲介手数料です。

売却価格だけを見るのではなく、売却後に手元にいくら残るのかまで考えて売却計画を立てましょう。

新潟市のマンション一覧・駅別相場を確認する

新潟市のマンション相場は、エリアによって大きく異なります。市全体の平均価格だけでなく、区や駅ごとの相場を確認することで、自宅マンションがどの価格帯に位置するのかをより具体的に把握できます。

HowMaの2026年集計による、新潟市の主な駅別相場は以下のとおりです。

同じ新潟市内でも、駅によって価格水準が異なるため、売却前には自宅マンションの最寄駅まで絞り込んで相場を見ることをおすすめします。

まとめ｜新潟市のマンション売却は「市況」より自宅の現在価格を知ることから

新潟市のマンション売却を考えるうえで、まず押さえておきたい数字は次のとおりです。

重要ポイント

• 新潟市のマンション売却相場は1,255万円
• 売却相場単価は18万円/㎡・59万円/坪
• 前月中に販売されていた物件は540件
• 平均売却期間は7ヶ月
• 成約までの平均値下げ率は4.9％
• 直近3年間の価格変化率は約-1％
• 一方、新潟駅は70㎡換算で1,500万円
• 65～80㎡の3LDKが売出ボリュームゾーンで、37件・平均価格は2,111万円
• 45～65㎡は27件・平均価格1,451万円
• 新潟市全体では大きな価格上昇は見られない一方、新潟駅などエリアによって価格動向は異なる
• 売却を考え始めたら、まずAI査定で現在価格を確認する 

面積別では、65～80㎡の3LDKが37件と最も多く、平均価格は2,111万円でした。新潟市では、ファミリー向けマンションが売出事例の中心となっています。

一方で、新潟市全体の平均価格だけを見て、「自分のマンションも1,255万円で売れる」と判断することはできません。駅からの距離や築年数、専有面積、階数、マンションの管理状態などによって、売却価格は大きく変わります。

また、直近3年間の価格変化は約-1％ですが、新潟駅など一部のエリアでは異なる価格動向が見られます。

つまり、新潟市のマンション市場は、

「新潟市全体の価格が下がっている」
↓
「だから今は売らないほうがいい」

と単純に判断できる状況ではありません。

大切なのは、市況だけで売却のタイミングを決めるのではなく、自分のマンションが現在いくらで売れる可能性があるのかを把握することです。

売却するか、もう少し待つかを判断するなら、次の4ステップで考えてみましょう。

新潟市のマンション売却を判断する4STEP

① 現在の価格を知る
↓
② 周辺の売出事例を見る
↓
③ 複数の不動産会社の査定を比較する
↓
④「今売る・待つ」を判断する

売却を決断している方はもちろん、「まずは売り時を判断したい」という段階の方も、まずは60秒の無料AI査定からご自宅の現在価格を確認し、一歩前に進んでみましょう。