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上所駅のマンション売却価格相場情報

上所駅の中古マンションの売却相場価格

売却相場価格（専有面積70㎡換算）
1,682万円

info2026年の集計結果

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駅ごとの相場はもちろんマンションごとの築年・階数・面積などの個別性を加味した、より正確な査定金額を確認できます。

上所駅の中古マンションの価格相場の推移・将来性は？

現在の上所駅のマンションの価格相場は79.4万円/坪（前年比 +4.6%）

上所駅の価格は過去3年で+303.6%です。 また、周辺エリアの過去3年の平均増減率の+4.77%と比べて高い騰落率となっています。

上所駅の中古マンション価格
坪単価 79.4万円/坪
前年 75.9万円/坪 （現在、+4.6%）
3年前 19.7万円/坪 （現在、+303.6%）

※周辺エリアは上所駅白山駅新潟駅関屋駅青山駅越後石山駅のデータを集計したものです

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徒歩分数・築年数で見た上所駅が所在する新潟市中央区のマンション価格

築年数で価格はどうなる？

上所駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。具体的には、築5年以内の平均坪単価213.4万円に比べて、築40年以上では33.1万円と84.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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駅からの徒歩分数で価格はどうなる？

上所が所在する新潟市中央区のマンション売出し事例の駅距離と価格の関係をプロットしました。駅距離に応じて価格が変わるケースが多くありますので、マンション毎に個別の査定をすることが大事です。

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人口予測から見た上所駅エリアの資産性・将来性

上所駅が所在する新潟市中央区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に87.8となります。 周囲の市区町村の76.8と比べて高い指数となっています。

※周囲の市区町村は 新潟市東区, 新潟市江南区, 新潟市西区, 新潟市北区, 新潟市秋葉区, 新潟市南区の将来人口推計を合算したものです

総人口(人) 指数
2020年 180,345 100.0
2025年 178,438 98.9
2030年 175,559 97.3
2035年 172,099 95.4
2040年 168,038 93.2
2045年 163,342 90.6
2050年 158,408 87.8

info国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

上所駅周辺の売却相場

JR越後線

駅名 売却相場
関屋 1,064万円
白山 1,287万円
上所 1,682万円
新潟 1,486万円
navigate_nextJR越後線の駅ごと売却価格相場

上所駅がある新潟県新潟市中央区の物件はどれくらいの期間で売れている？

平均成約期間
7.3ヶ月

新潟県新潟市中央区での中古マンションの成約期間は平均で7.3ヶ月となっています。間取り別に見ると、最も成約期間が短い間取りは2LDKとなっており、ディンクス（二人世帯）向け物件の流動性が高い地域となっています。

間取りごとの平均成約期間

間取り 平均成約期間
1R 1K 8.7ヶ月
1LDK 8.0ヶ月
2LDK 5.9ヶ月
3LDK 7.6ヶ月
4LDK以上 6.8ヶ月

上所駅がある新潟県新潟市中央区の物件はどのくらい値下げする？

平均値下げ率
-3.8%

新潟県新潟市中央区で売り出された物件が成約するまでには平均で3.8%の値下げがあります。値下げは「高すぎる価格での売出し」によって起こるケースが多く、値下げ率が高い＝価格が外れた売出しが起こっていると言えます。複数のプロ（不動産事業者）に見てもらい査定をするのがおすすめです。

間取りごとの平均値下げ率

間取り 平均値下げ率
1R 1K -3.0%
1LDK -3.9%
2LDK -3.8%
3LDK -4.1%
4LDK以上 -5.0%
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