【2026年最新】長野市マンション売却相場｜3年で39%上昇、今いくらで売れる？

 更新日：2026.10.26

長野市のマンション売却相場 ハイライト（2026年10月）

出典：HowMa「長野県長野市の2026年10月時点のマンション相場」。2025年10月〜2026年9月のHowMa会員情報とマーケット動向をもとに独自集計。

長野市でマンションを所有していて、

「いま売るといくらになるのか」

「ここ数年で上がったと聞くが、まだ売り時なのか」

と気になっている方は多いのではないでしょうか。

HowMaの2026年10月データでは、長野市の中古マンション売却相場は平均2,373万円、34万円/㎡（112万円/坪）です。直近3年では39%上昇しており、2026年9月はこの3年間で最も坪単価が高い月となりました。

ただし、長野市のマンション価格は「市平均」だけでは判断できません。65〜80㎡の平均価格は2,930万円、80〜100㎡では3,381万円でした。

一方、築41〜45年では平均842万円まで下がります。長野駅周辺、県庁・市役所周辺、三輪・吉田・北長野など、立地と築年数による価格差が大きいのが長野市市場の特徴です。

この記事では、2026年10月のHowMaデータをもとに、長野市の最新相場、3年間の価格推移、広さ・築年数別の目安、実際の売出事例、売却期間、値下げ率、今後の資産価値まで整理します。

売る・売らないを決める前に、「自分のマンションはいくらか」を判断できる状態をつくりましょう。

長野市のマンション売却相場（2026年10月最新）

HowMaによると、2026年10月時点の長野市の中古マンション売却相場単価は34万円/㎡、112万円/坪。長野県全体と比べると5万円/㎡（16万円/坪）高く、県内のマンション市場では長野市が相対的に高い価格帯を形成しています。

注目したいのは「平均価格」そのものより、直近3年間の上昇です。2023年9月が3年間で最も坪単価が低く、2026年9月が最も高い月となり、3年間の上昇率は39%です。長野県全体の46%には及ばないものの、長野市でも中古マンション価格が明確に切り上がっていることが分かります。

長野市のマンション相場が上昇している今、売却を検討するなら、3年前の相場感や購入時の価格だけで判断しないことが大切です。売却時に以前に調べた相場や購入時の価格だけを基準にすると、現在の市場価値との間にズレが生じることもあります。

売却を検討するなら、2026年時点の相場を把握し、自宅の条件に近い物件と比較することが大切です。  

専有面積別に見る「今いくらで売れる？」

以下は、マンションの専有面積ごとに、直近の売出件数と平均価格をまとめたものです。

長野市における流通の中心は65〜80㎡の3LDKです。全100件中45件と最も多く、平均価格は2,930万円です。

長野市で一般的なファミリータイプを所有している場合、「市平均2,373万円」よりもこの2,900万円前後のレンジのほうが実感に近い可能性があります。

また、80〜100㎡では平均3,381万円、100㎡以上では3,953万円まで上がります。

長野市マンション相場は3年で39%上昇｜なぜ価格が上がった？

長野市の中古マンション相場は、直近3年間で坪単価が39％上昇しました。HowMaの2026年10月集計では、2023年9月が過去3年間で最も低く、2026年9月が最も高い水準となっています。

ただし、長野市のすべてのマンションが一律に39％値上がりしたわけではありません。 相場の変化には、築浅物件の供給状況や駅周辺の利便性、売り出される物件の構成などが影響します。

長野市のマンション価格の上昇を読み解くには、次の3つの視点が重要です。

上昇を読む3つの視点

1. 長野駅周辺・中心市街地の利便性

北陸新幹線を利用できる長野駅周辺は、交通アクセスを重視する購入希望者にとって魅力的なエリアです。駅前の都市機能更新も進められており、生活利便性や中心市街地の魅力が需要を支える要素となっています。

長野市の「社会資本総合整備計画（令和5〜9年度）」では、長野駅周辺の民間再開発が実施・検討されているとされています。長野駅前B-1地区では、店舗・オフィス・住宅などを一体的に整備する計画も位置付けられています。

こうした動きは、駅周辺のマンションにとってプラス材料になり得ます。ただし、再開発がすべての物件の価格上昇に直結するわけではありません。個別物件の立地や交通利便性、周辺環境を踏まえて判断する必要があります。

2. 築浅・ファミリータイプのマンション需要

築浅マンションやファミリー向けの住戸は、市全体の平均を上回る価格帯で流通しています。

HowMaの集計では、築1〜10年のマンションの平均価格は3,800万〜3,900万円台です。市全体の平均価格2,373万円と比べても、高い水準にあります。

65〜80㎡の3LDKも、平均価格は2,930万円です。長野市のマンション市場では、ファミリー層が暮らしやすい広さや築年数が、価格を判断するうえで重要な要素となっています。

ただし、築浅であれば必ず高く売れるわけではありません。駅からの距離や間取り、設備、管理状態などによっても査定額は変わります。

3. 中古マンションの供給状況と物件ごとの価格差

長野市では、都市部に比べて中古マンションの選択肢が限られる傾向があり、条件の良い物件は購入希望者の比較対象になりやすいと考えられます。

ただし、供給が限られているからといって、すべてのマンションが高値で売れるわけではありません。購入希望者が比較できる物件が少ない場合でも、価格設定が高すぎれば売却が長期化することがあります。

実際に、長野市の2026年10月時点の売出事例では、坪単価に107万〜163万円の幅があります。市全体の平均坪単価112万円だけでは、個別物件の価格を判断できないことが分かります。

築年数でどれだけ違う？　長野市マンションの価格差

マンションの資産価値を大きく左右するのが「築年数」です。長野市における築年数別の売出件数と平均価格は以下の通りです。

長野市では築年数による価格差が大きく出ています。築6〜10年は平均3,959万円で最も高く、築1〜5年も3,886万円です。築41〜45年は842万円、築46〜50年は358万円です。

単純に築年数だけで価格が決まるわけではありませんが、築古になるほど立地・管理状態・修繕履歴・耐震性などの個別条件が査定に強く影響します。

• 立地：長野駅などの主要駅へのアクセスや、スーパー・病院など生活施設の充実度
• 管理状態：共用部分の清掃状況や、管理組合の運営状況
• 修繕履歴：大規模修繕の実施状況や、今後の修繕計画
• 耐震性：建築確認の時期や耐震基準への適合状況

また、「駅に近いから築古でも高く売れる」とは限りません。

長野駅の集計では、築5年以内のマンションが平均294万円/坪、築40年以上が53万円/坪で、差は約81.9%に達します。「駅近なら築古でも大丈夫」と考えるより、築年数と駅距離をセットで見る必要があります。

2026年10月の長野市マンション売出事例

長野市のマンションは、同じ市内でも物件によって売出価格に差があります。2026年10月時点の主な売出事例は、次のとおりです。 

※2026年10月時点のHowMa売出事例データより。

市全体の平均坪単価は112万円/坪ですが、実際の売出事例を見ると坪90万〜181万円と2倍以上の開きが存在します。築年・駅距離・階数・眺望・管理状態などによって変わってくるため、「平均坪単価×自宅面積」だけで売出価格を決めるのは避けたいところです。

たとえば63.41㎡・築18年の「ダイアパレス長野鶴賀」は3,480万円（181万円/坪）で売り出されている一方、72.27㎡・築18年の「サーパス信濃吉田駅前」は2,800万円（128万円/坪）です。

面積が広いから高いのではなく、築年・立地・商品力などが単価に反映されています。

買主は物件の魅力を総合的に比較して価格の妥当性を判断しています。

長野市でマンションを売るなら「今」は売り時？

長野市でマンションの売却を考えているなら、2026年10月は、自宅の現在価値を確認する価値が高いタイミングです。

理由1：3年間で39%上昇し、高値圏にある

長野市のマンション売却相場は直近3年で39％上昇しました。購入時から資産価値が上がっている可能性があるため、売却価格を確認する好機です。

HowMaの集計では、2023年9月が直近3年間で最も坪単価が低い月でした。その後、価格水準は上昇し、2026年9月には3年間で最高水準に達しています。

この上昇を受け、以前に査定を受けたことがある方も、改めて現在の価格を確認する価値があります。数年前に売却を検討したものの、希望価格に届かず見送ったケースです。当時の査定額を基準に売却を諦めていても、現在は価格水準が変わっている可能性があります。

ただし、相場が39％上昇したからといって、所有するマンションの価格も39％上がったわけではありません。

実際の売却価格は、次のような条件によって変わります。

• 築年数：築浅物件と築古物件では、価格水準が異なります。
• 立地：長野駅へのアクセスや周辺施設の充実度が影響します。
• 専有面積・間取り：ファミリー向けの3LDKなど、需要のある間取りかどうかも重要です。
• 管理状態：共用部分の維持管理や修繕計画も評価の対象になります。

購入時の価格や数年前の査定額だけで判断せず、現在の市場環境に基づいて価格を把握しましょう。

理由2：長野駅周辺では都市機能更新が進む

長野駅周辺のまちづくりも、マンションの資産価値を考えるうえで注目したいポイントです。

長野市では、長野駅から善光寺へと続く善光寺表参道（中央通り）を軸に、中心市街地の整備が進められています。なかでも注目されるのが、長野駅善光寺口に近い長野駅前B-1地区の市街地再開発事業です。店舗・オフィス・住宅などを一体的に整備する計画が進められています。

こうした取り組みによって、駅周辺の利便性や中心市街地の魅力が高まれば、近隣マンションにとってプラス材料になる可能性があります。

特に、次のような物件は、交通利便性や生活環境を購入希望者に伝えやすいでしょう。

• 長野駅まで徒歩でアクセスできる
• 通勤・通学や買い物に便利な立地にある
• 周辺の商業施設や公共施設を利用しやすい
• 建物の管理状態が良く、設備も充実している

ただし、再開発が進むからといって、周辺マンションの価格が必ず上がるわけではありません。

再開発の効果は、駅からの距離や物件の条件によって異なります。新しい施設が完成しても、築年数が古い、管理状態に問題があるといった物件では、期待どおりの価格にならないこともあります。

なお、長野駅前B-1地区の事業については、2026年7月に準備組合から、建設費の高騰などを踏まえて事業計画の精査・検討を続けている旨が公表されています。開発の進捗や完成時期は、売却判断の際にも最新情報を確認しておきましょう。

理由3：人口減少は中長期のリスク

マンションの売却時期を考える際は、現在の価格だけでなく、将来の需要にも目を向ける必要があります。

長野市では、今後、中長期的な人口減少が見込まれています。HowMa掲載の将来人口推計では、2020年を100とした場合、2050年には81.6まで低下する見通しです。

人口が減少すると、住宅を購入する人の数も減る可能性があります。エリアや物件の条件によっては、売却に時間がかかったり、価格交渉を求められたりするリスクが高まります。

もちろん、人口減少がそのままマンション価格の一律な下落につながるわけではありません。

長野市内でも、交通利便性や生活環境、建物の状態によって、購入希望者からの評価は変わります。将来にわたって需要を維持しやすい物件かどうかが、より重要になります。

長期保有を考えている場合は、次のポイントを確認しておきましょう。

• 交通アクセス：長野駅や最寄り駅へのアクセスは良好か
• 生活利便性：スーパーや医療機関などを利用しやすいか
• 建物の管理状態：修繕積立金や長期修繕計画に問題はないか
• 築年数：築年数の経過によって、価格や売れやすさに影響が出ないか

長野市の人口動向を確認する際は、実際の人口統計も参考になります。長野市の住民基本台帳人口は、2026年10月1日時点で357,416人です。

今後も住み続ける場合は、将来の修繕費や管理費などの保有コストも含めて検討することが大切です。

「相場が上がっているから、もう少し待てば高く売れる」とは限りません

人口減少を理由に、すぐ売却しなければならないわけでもありません。現在の査定額と今後の住居費、売却後の住み替え計画などを比較し、自分にとって納得できる選択肢を探しましょう。

長野市のマンション相場が上昇している今こそ、自宅の現在価値を把握することが重要です。HowMaのAI査定を活用すれば、売却を決める前に価格の目安を確認できます。そのうえで不動産会社の査定も比較し、売却する場合と保有を続ける場合の両方を検討しましょう。

長野市で売れやすさを左右するエリア3タイプ

長野市でマンションを売却する際は、エリアごとの特徴を踏まえて販売戦略を立てることが重要です。

同じ長野市内でも、長野駅へのアクセスを重視する人と、広さや日常生活の利便性を重視する人では、物件選びの基準が異なります。駅に近いマンションがすべての条件で有利とは限りません。

ここでは、交通利便性や中心市街地の再整備、ファミリー層の暮らしやすさといった観点から、売却戦略上注目したい3つのエリアを紹介します。

1. 長野駅・中御所・栗田周辺｜交通利便性と築浅供給

長野駅 ・中御所・栗田周辺は、新幹線や在来線へのアクセスを重視する購入希望者に訴求しやすいエリアです。

長野駅には北陸新幹線のほか、JR信越本線・篠ノ井線、しなの鉄道、長野電鉄が乗り入れています。県内外への移動がしやすく、通勤・通学だけでなく、出張や旅行の利便性も物件の魅力として伝えられます。

駅ビルの「MIDORI長野」には、食品やファッション、飲食などの店舗が集まっています。仕事帰りに買い物を済ませやすい点も、駅周辺で暮らすメリットです。

長野駅周辺では、駅前の都市機能更新も進められています。長野駅前B-1地区では、商業施設やオフィス、住宅などを組み合わせた市街地再開発が計画されています。

ただし、2026年7月には建設費の高騰などを受け、事業計画の精査・検討を継続する方針が公表されました。再開発による利便性向上は期待材料ですが、完成時期や価格への影響を確定的に見込むのは避けましょう。

このエリアのマンションを売る際は、次のようなポイントを伝えるのがおすすめです。

• 長野駅までの徒歩分数と、利用できる路線
• スーパーや駅ビルなど、日常の買い物環境
• 専有面積、間取り、収納、設備仕様
• 駐車場の有無や利用料金
• 管理費・修繕積立金と、建物の維持管理状況

特に長野市では、車を使う生活を想定する購入希望者もいます。駅に近いことだけを強調するのではなく、駐車場の確保や車での移動のしやすさも説明できると、物件の魅力が伝わりやすくなります。

なお、中御所や栗田は駅までの距離や周辺道路、建物の築年数によって評価が分かれやすいエリアです。「長野駅周辺」という括りだけで価格を決めず、マンション単位で査定を受けましょう。

長野駅のマンション売却相場を見る

安茂里駅のマンション売却相場を見る

2. 南県町・市役所前・権堂周辺｜中心市街地・行政利便

南県町・市役所前・権堂周辺は、行政機関や商業施設が集まる中心市街地の利便性をアピールしやすいエリアです。

長野県庁や長野市役所にアクセスしやすく、長野駅周辺とは異なり、商店街の雰囲気や中心市街地で暮らす利便性を訴求しやすい点が特徴です。

周辺には、商業・業務施設が集まる「TOiGO（トイーゴ）」や、昔ながらの店舗と飲食店が並ぶ「権堂商店街」があります。権堂にはアーケードがあり、天候の影響を受けにくい買い物環境も魅力です。

このエリアでは、中心市街地の活性化に向けた取り組みも続いています。長野市は長野駅と善光寺を結ぶ善光寺表参道を軸に、都市機能の更新や歩きやすい街づくりを進めています。2026年11月13日〜15日には、歩行者が滞在・交流できる空間づくりを検証する社会実験「長野駅善光寺口みらいストリート」の第2回開催が予定されています。

こうした取り組みは、中心部での暮らしやすさや街の回遊性を考えるうえで注目したい動きです。

また、権堂では過去に市街地再開発が行われ、権堂イーストプラザなどが整備されています。市民交流センターや広場を備えた施設が、地域の交流やにぎわいづくりを支えています。

売却時には、次のような特徴を購入希望者に伝えると効果的です。

• 県庁・市役所・中心商業地へのアクセス
• 権堂商店街やTOiGOなどの買い物・飲食環境
• 長野駅や長野電鉄の駅までの移動手段
• 周辺の公共施設や医療機関へのアクセス
• 日常の買い物や通勤で車が必要になる場面と、徒歩・公共交通で済ませられる範囲

特に、中心市街地では「徒歩で生活できる」という点が魅力になる場合があります。ただし、実際の利便性はマンションの所在地や最寄り駅までの距離によって変わります。売却時には「中心部にある」と説明するだけでなく、主要施設までの徒歩分数や利用できる交通手段を具体的に示しましょう。

市役所前駅のマンション売却相場を見る

権堂駅のマンション売却相場を見る

3. 三輪・吉田・北長野周辺｜ファミリー需要と広さ

三輪・吉田・北長野周辺は、広さや間取り、日常の暮らしやすさを重視するファミリー層に訴求しやすいエリアです。普段の通勤・通学や買い物、子育て環境など、生活に密着した利便性が物件選びのポイントになります。

三輪周辺では長野電鉄を利用でき、長野駅方面や市内中心部への移動が可能です。吉田・北長野周辺も、長野電鉄の信濃吉田駅やJR北長野駅を利用できる立地があります。物件によっては、鉄道と車を組み合わせた生活スタイルを提案できます。

このエリアの特徴として注目したいのが、北長野駅・信濃吉田駅周辺に集まる商業施設や公共施設です。

北長野駅前には、商業施設の「ながの東急ライフ」があります。隣接する信濃吉田駅周辺には、公共施設などが入る「ノルテながの」も整備されています。「ノルテながの」には、吉田支所や児童センター、保健センターなどが配置され、地域の生活を支える拠点になっています。

このように、買い物や行政サービスを利用しやすい環境は、ファミリー層だけでなく、日常の利便性を重視する幅広い購入希望者にとっても魅力になります。

売却時には、次のポイントを整理しておきましょう。

• 専有面積と間取り：3LDK・4LDKなど、家族構成に合う住戸か
• 収納や居住空間：荷物の多い世帯でも使いやすい間取りか
• 通勤・通学：最寄り駅やバス停までの距離、主要駅への所要時間
• 買い物環境：スーパーや商業施設へのアクセス
• 駐車場：駐車可能台数、利用料金、空き状況
• 建物の管理状態：修繕履歴や共用部分の維持管理状況

長野市では車を利用する家庭も多いため、駐車場の条件は見落とせません。駅から徒歩圏内であっても、駐車場が不足しているマンションでは、車を日常的に使う購入希望者の選択肢から外れる場合があります。

また、冬の暮らしやすさも説明したいポイントです。敷地内の除雪体制や駐車場から住戸までの動線、断熱性能、窓の結露対策などは、実際に住むことを考える購入希望者にとって気になる情報です。設備や管理規約、管理会社の対応状況など、確認できる事実を具体的に伝えましょう。

三輪・吉田・北長野周辺のマンションを売る場合は、地域の生活利便性と住戸の使いやすさをセットで伝えることが大切です。ファミリー向けの間取りなら、部屋数だけでなく、収納や家事動線、駐車場なども具体的に説明すると、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。

北長野駅のマンション売却相場を見る

信濃吉田駅のマンション売却相場を見る

長野市で高く・確実に売るための4つのポイント

長野市のマンション相場は、HowMaの2026年10月集計で平均2,373万円です。ただし、平均価格だけで売出価格を決めるのはおすすめできません。これまでお伝えしてきたように、築年数や専有面積、駅からの距離、管理状態などによって、同じ長野市内でも価格に差が出るためです。

また、高く売り出すことだけを優先すると、購入希望者が集まらず、売却が長期化する可能性があります。

希望に近い価格でスムーズに売却するには、相場の把握から価格設定、販売期間の計画、不動産会社選びまで、順序立てて進めることが大切です。ここでは、長野市でマンションを売却するときに押さえたい4つのポイントを解説します。

1. 「市平均2,373万円」だけで価格を決めない

マンションの売出価格を決める際は、長野市全体の平均価格だけでなく、所有するマンションや住戸に近い条件の相場を確認しましょう。

HowMaの2026年10月集計では、専有面積65〜80㎡の平均価格は2,930万円、80〜100㎡では3,381万円です。市平均の2,373万円と比べても、面積によって差があることがわかります。

さらに、同じ3LDKでも、築浅で駅に近いマンションと、築25年以上で駅から離れたマンションでは、購入希望者が比較する物件が異なります。階数や眺望、日当たり、駐車場の有無、管理状態なども価格を左右する要素です。

たとえば、2026年10月の売出事例では、築2008年の「ダイアパレス長野鶴賀」が63.41㎡・3LDKで3,480万円、築1991年の「グランドハイツ東公園」が78.72㎡・4LDKで2,300万円でした。いずれも売出価格であり、成約価格ではありませんが、広さだけでは価格を比較できないことがわかります。

価格を検討するときは、次の条件をそろえて比較することが重要です。

• 築年数：建物の経年変化や設備の状態を確認する
• 専有面積・間取り：購入希望者の家族構成や用途に合うかを見る
• 立地：最寄り駅までの距離や、商業施設・生活施設へのアクセスを確認する
• 住戸の条件：階数、向き、眺望、日当たりなどを整理する
• 管理・修繕状況：管理状態や修繕履歴、修繕積立金の状況を確認する

まずは、自宅と条件が近いマンションの売出事例や相場を調べましょう。そのうえで、個別の査定を受けると、売出価格を検討しやすくなります。

2. 最初の売出価格を高くしすぎない

マンションを少しでも高く売りたいと考え、査定額より大幅に高い価格で売り出したくなることもあるでしょう。しかし、最初の価格設定が高すぎると、購入希望者の候補から外れ、売却が長引く可能性があります。

HowMaの2026年10月集計では、長野市の成約までの平均値下げ率は2.2%です。これは物件によって異なってくる数値ですが、売出価格と最終的な成約価格に差が生じるケースがあることを示しています。

売出価格を決める際は、査定額だけでなく、競合する物件の価格や売却期限も考慮しましょう。近隣で似た広さ・築年数のマンションが売り出されている場合、購入希望者はそれらと比較して検討します。

長野市では、冬季の移動や駐車場の使いやすさなど、生活上の条件も購入判断に関わります。価格だけで競争するのではなく、駅や商業施設へのアクセス、住戸の状態、管理状況など、自宅の強みを整理して伝えることも大切です。

価格設定では、次の3点を不動産会社と確認しましょう。

• 査定額の根拠：類似物件の売出事例や成約事例を確認する
• 競合物件の状況：近隣の売出価格や、条件面での違いを把握する
• 売却期限：住み替えや転勤などの予定に合わせ、価格と販売期間を調整する

査定額が高い会社を選ぶだけでは、希望価格で売れるとは限りません。なぜその価格で売れると考えるのか、どのような販売活動を行うのかまで確認しましょう。査定額は売却価格を保証するものではなく、実際の売出価格は売主と不動産会社が相談して決めます。

3. 売却期間は6か月前後を見て逆算する

マンション売却は、売り出してから契約するまでの期間だけでなく、契約後の引き渡しまで考えて計画する必要があります。

HowMaの2026年10月集計では、長野市の平均売却期間は5.8か月です。すべてのマンションが成約までに約半年かかるわけではありませんが、短期間で売れると決めつけず、余裕を持って準備することが大切です。

売却には、一般的に次のような段階があります。

1. 相場確認・査定：現在の価格目安を把握する
2. 不動産会社の選定：査定内容や販売計画を比較する
3. 売出準備：室内の整理や必要書類の確認を進める
4. 販売活動：広告掲載や内覧対応を行う
5. 売買契約・引き渡し：契約条件を調整し、決済と引き渡しを進める

売買契約が成立しても、その日に引き渡せるとは限りません。買主の住宅ローン手続きや引っ越しなどの事情によって、契約から引き渡しまで1.5〜3か月ほどかかる場合もあります。

住み替え先の購入、転勤、相続した不動産の整理など、売却期限が決まっている場合は、引き渡し希望日から逆算して準備しましょう。少なくとも半年前を目安に査定を始めると、価格や販売方法を検討する時間を確保しやすくなります。

逆に、売却を急ぐ必要がない場合は、希望価格と販売期間のバランスを重視できます。不動産会社と相談し、一定期間内に反響が少なかった場合に価格を見直すなど、あらかじめ方針を決めておくと判断しやすくなります。

4. AI査定と複数社査定を「役割分担」する

売却価格を検討するときは、AI査定と不動産会社の査定を組み合わせる方法が有効です。それぞれの特徴を理解し、目的に応じて使い分けましょう。

AI査定は、売却を検討し始めた段階で、自宅の価格目安を把握するために活用できます。 マンション名や住戸の情報を入力することで、相場を調べる出発点になります。ただし、室内の状態やリフォーム履歴、眺望、管理状況など、個別の事情が十分に反映されない場合があります。

不動産会社による訪問査定では、担当者が物件の状態を確認したうえで、売出価格や販売戦略について相談できます。複数社に査定を依頼すれば、価格の違いだけでなく、各社がどのような根拠で評価しているかも比較できます。

査定結果を比較するときは、次の点を確認しましょう。

• 査定価格の根拠：類似物件の取引事例や、評価した条件が示されているか
• 売出価格の提案：査定価格と実際の売出価格を区別して説明しているか
• 販売戦略：想定する購入層や広告方法、内覧対応の方針が明確か
• 価格見直しの方針：問い合わせが少ない場合、いつ、何を基準に見直すか
• 担当者の対応：質問に具体的に答え、売主の事情を踏まえて提案してくれるか

特に注意したいのは、1社だけ査定額が突出して高いケースです。高い査定額そのものが問題なのではありませんが、根拠が曖昧なまま媒介契約を結ぶと、売り出した後に価格の見直しが必要になる可能性があります。

まずHowMaのAI査定で価格の基準をつくり、その後、不動産会社の査定と比較することで、提示額の妥当性を検討しやすくなります。大切なのは、最も高い査定額を選ぶことではなく、価格の根拠と販売計画に納得できる会社を選ぶことです。

長野市のマンションはどれくらいで売れる？

売却活動を具体化するために、長野市における取引期間と流通量のデータを押さえておきましょう。

長野市内の販売期間別データを見ると、最も件数が多いのは「181日以上（約6か月超）」となっています。大都市圏の人気エリアのように「売りに出せば2〜3か月で即完売する」と過信してスケジュールを組むと、住み替え先とのダブルローン（住宅ローンの二重払い）など、資金繰りの破綻を招きます。

ただし、間取りごとの需要を正確に捉えれば早期成約も十分に可能です。 長野駅周辺の間取り別売却期間データでは、需要の集中する「1LDK」が平均4.3か月、ファミリー実需が手堅い「3LDK」が平均4.5か月と比較的スピーディに成約しています。

一方で、ターゲット層が狭まる「1R・1K」は平均8.4か月、「4LDK以上」は平均7.6か月と長期化しやすい傾向があります。

長野市マンションの将来性｜人口減少でも「一律に下がる」とは限らない

長野市でマンションの売却を考えるなら、現在の相場だけでなく、将来の需要も確認しておきましょう。人口が減少すると、住宅を購入する人の数や地域の住宅需要に影響する可能性があります。

長野市の将来人口推計の推移は以下の通り予測されています。

※国立社会保障・人口問題研究所の推計データより。 

この推計では、長野市の人口は2020年を100とした場合、2050年に81.6になると見込まれています。人口が減ると、住宅を購入する人や世帯の数にも影響が及ぶ可能性があります。マンションの売却を考えるうえでも、中長期的な人口動向は確認しておきたい要素です。

ただし、これは将来の人口に関する推計であり、マンション価格が同じ割合で下がることを示すものではありません。また、将来の人口や住宅需要が確定しているわけではない点も押さえておきましょう。

このデータが意味するのは、「長野市のマンションが一律に価値を失う」ということではありません。今後は「選ばれるマンション」と「需要を失うマンション」の格差が拡大すると考えられます。

将来にわたって資産価値を維持しやすい条件は以下の通りです。重要なのは、エリアだけで判断せず、物件ごとの強みと弱みを把握することです。 

• 長野駅へのアクセス、または商業施設や医療機関への徒歩利便性が確保されている
• 管理組合が正常に機能し、適切な修繕積立金が確保されている
• 車社会である長野市に適した敷地内駐車場が確保されている
• 寒冷地の冬を快適に過ごせる断熱性能や、ロードヒーティング・屋根付き駐車場など雪対策が施されている

現在の資産価値を確認し、売却と保有を比較する 

築年数が進むと設備の更新や修繕が必要になる場合もあります。保有を続ける場合も、現在の査定額や維持費を定期的に確認し、売却する場合と比較しておくと判断しやすくなります。 

HowMaのAI査定を利用すれば、マンション名や住戸情報から現在の価格目安を確認できます。そのうえで不動産会社の査定も比較し、売却した場合に得られる金額と、保有を続ける場合の維持費や将来の修繕負担を検討してみてください。 

HowMaで長野市のマンション相場を調べる方法

長野市のマンション相場を把握したら、次は自分の物件に近い条件で価格を調べてみましょう。市全体の平均価格だけでは、築年数や広さ、立地による違いまでは分かりません。

HowMaでは、マンションの所在地や専有面積などをもとに、AIによる査定額や価格推移を確認できます。売却を決めていない段階でも、現在の価格の目安を調べるのに役立ちます。

AI査定は無料・匿名で利用でき、マンションなら短時間で査定結果を確認できます。

AI査定の使い方（3ステップ）

STEP 1：マンション名や所在地を入力する

所有するマンションを検索し、該当する物件を選びます。物件が見つからない場合は、所在地などの情報を確認しながら進めましょう。

STEP 2：築年数や専有面積など部屋情報を入力する

住所、築年数、専有面積などの物件情報を入力します。画面の案内に従って、居住状況などの必要項目も確認しましょう。

STEP 3：査定結果を確認する

AIが算出した推定価格を確認します。現在の価格目安に加え、価格推移や近隣の売買事例も参考にすると、相場を把握しやすくなります。

現在の価格水準に加え、過去からどのように変化しているかを見ることで、売却を検討する際の判断材料が増えます。

よくある質問（FAQ）

Q1. 長野市のマンション売却相場はいくらですか？

HowMaの2026年10月時点では平均2,373万円、34万円/㎡（112万円/坪）です。ただし65〜80㎡は平均2,930万円、80〜100㎡は3,381万円で、広さ・築年・立地によって大きく異なります。

Q2. 長野市のマンション価格は本当に3年で39%上がっていますか？

はい、HowMaの2026年10月集計では、直近3年の坪単価が39%上昇しています。2023年9月が3年間の最安月、2026年9月が最高月です。ただし平均値なので、個別マンションが一律39%上昇したことを意味しません。

Q3. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか？

2026年10月のHowMa集計では平均5.8か月です。販売期間181日以上の物件が最も多いため、期限がある場合は少なくとも半年前から査定・準備を始めるのがおすすめです。

Q4. 3LDKはいくらくらいで売れますか？

65〜80㎡の集計は平均2,930万円です。2026年10月には72.56㎡の築浅3LDKが3,580万円、68.66㎡の3LDKが2,690万円で売り出されており、築年や立地で価格差があります。

Q5. 築40年以上でも売れますか？

売却は可能ですが、価格差が大きくなります。長野市の築41〜45年のマンション平均価格は842万円、46〜50年は358万円です。駅距離、管理状態、修繕履歴、耐震性などを整理して販売することが重要です。

Q6. 売出価格は査定額より高めでもいいですか？

売却期限と競合状況次第です。長野市の平均値下げ率は2.2%で、高すぎる売出は長期売れ残りの原因になります。AI査定と複数社の査定根拠を比較し、狙える上限と現実的な成約レンジを分けて決めましょう。

Q7. 長野駅周辺は市平均より高いですか？

HowMaの長野駅相場は約132万円/坪で、市全体の112万円/坪を上回ります。駅徒歩、築年、専有面積などの条件によってさらに差が出ます。

Q8. 今売るべきですか、それとも待つべきですか？

直近3年で39%上昇しているため、現在価値を確認する意味は大きい時期です。ただし、人口減少や築年数の進行もあるため、「相場が上がっているから待つ」と一律に判断せず、査定額・住み替え予定・保有コストを比較して検討してください。

まとめ｜長野市は3年で39%上昇。まず「自宅の今の価格」を確認

最後に長野市の中古マンション売却市場における重要ポイントを振り返ります。

• 2026年10月の長野市マンション売却相場は平均2,373万円、112万円/坪。
• 直近3年の坪単価は39%上昇し、2026年9月が3年間の最高水準。
• 65〜80㎡は平均2,930万円、80〜100㎡は3,381万円。市平均より面積別データが実用的。
• 平均売却期間は5.8か月、平均値下げ率は2.2%。売却期限があるなら半年前からの準備が必要。
• 築年数による価格差が大きく、築41〜45年は平均842万円。立地・管理・修繕状況の評価が重要。
• 人口は中長期で減少見通し。高値圏の今こそ、売る・持つを査定額ベースで比較するとよい。

長野市のマンション市場はこの3年で大きく水準を切り上げました。

だからこそ、過去の相場感や市全体の平均だけで自宅の価格を判断してしまうと、様々なリスクが起こり得ます。

まずはHowMaの無料AI査定を活用し、ご自身のマンションの現在の価値を正しく把握することから第一歩を踏み出してください。