【2026年最新】沖縄県那覇市マンション売却相場は3,894万円｜今いくらで売れる？

データ確認日：2026年10月28日

那覇市マンション売却相場 ハイライト（2026年10月時点）

那覇市の中古マンション売却相場は、2026年10月時点で70㎡換算3,894万円、直近3年間の価格上昇率は24％です。

ただし、市全体の相場が分かっても、それだけで自分のマンションの売却価格が決まるわけではありません。^[1]

出典：HowMa「沖縄県那覇市の2026年10月時点のマンション相場」（2026年10月1日更新）。基礎指標には2025年10月〜2026年9月のHowMa会員情報・マーケット動向に基づく集計を使用。3年推移は別期間の指標です。389件は前月中の販売物件数であり、成約件数ではありません。^[1]

「今なら購入時より高く売れるのか」

「住み替え資金をどれくらい確保できるのか」

「おもろまちと小禄では、どのくらい価格が違うのか」

売却を考え始めると、市全体の平均だけでは解消できない疑問が出てきます。

この記事では、那覇市の相場と価格推移、駅別の価格差、面積・築年数別のデータ、実際の売出事例、売り時の考え方を順に解説します。

自宅に近い条件を探し、最後に個別の査定で「自分の部屋ならいくらか」を確かめましょう。

あなたのマンションはどの駅の近く？　まずは駅別の売却相場を確認

那覇市でマンションの売却価格を調べるなら、まずはゆいレールの最寄り駅を手がかりに、駅別の相場を確認しましょう。

同じ那覇市内でも、駅によって70㎡換算の相場には差があります。駅別相場は価格を決める答えではなく、比較を始めるための基準として使いましょう。

出典：HowMa各駅相場ページ。各ページの「2026年の集計結果」を2026年10月28日に確認。市全体の2026年10月更新値と、駅別ページの集計対象・更新時点は必ずしも一致しません。同一月・同一母集団の厳密な比較ではなく、立地を絞る参考値です。

たとえば、掲載値ではおもろまち駅と小禄駅の70㎡換算相場に1,303万円の差があります。この差をそのまま個々の物件に当てはめることはできませんが、「那覇市のマンションなら一律に同じ相場」と考えないことが大切です。

最寄り駅が分かったら、次は同じマンション内の事例や、広さ・築年数が近い物件へ比較対象を絞ります。駅の近さだけでは説明できない価格差を、階数、眺望、修繕状況といった個別条件から確かめていきましょう。

条件の近い物件を順に見ていくことで、自宅の価格を考えるための材料が集まります。 

那覇市の相場は分かった。では、あなたの部屋はいくら？

那覇市のマンション売却相場と価格推移

2026年10月時点の売却相場は70㎡換算3,894万円

HowMaの2026年10月更新データでは、那覇市のマンション売却相場は70㎡換算3,894万円です。ここで注意したいのは、この金額が、すべての住戸の実際の成約価格を平均した金額や、自宅の売却を保証する価格ではないことです。^[1]

自宅が50㎡のコンパクトな住戸なのか、80㎡を超えるファミリー向けの住戸なのかによって、比較すべき価格帯は変わります。

また、同じ70㎡前後でも、築年数や駅へのアクセス、室内の状態が異なれば、個別の査定結果にも差が生じます。

近隣の市町村と比較するときも、条件をそろえて確認しましょう。

次の表は、HowMaの那覇市ページに掲載された近隣エリアの相場を、那覇市と並べたものです。

出典：HowMa那覇市相場ページの近隣エリア比較。価格・単価は出典の表示値を使用。単価は丸められているため、表示単価×70㎡と換算価格が一致しない場合があります。^[1]

那覇市より高い相場を示す近隣エリアもあります。だからといって、「那覇市の物件は周辺より売りにくい」と結論づけるのは早計です。各地域で流通するマンションの特徴が異なるためです。

売却価格を検討するときは、市町村同士の平均比較から、自宅に近い物件同士の比較へ一段掘り下げましょう。

直近3年で24％上昇――沖縄県全体の25％と比較

那覇市のマンション相場は、HowMaの直近3年の集計で24％上昇しています。同期間の沖縄県全体は25％上昇しており、那覇市の上昇率は県全体を1ポイント下回っています。那覇市では、この期間の最高水準が2026年9月、最低水準が2023年9月でした。^[1]

このデータは、那覇市で過去3年間に相場が上昇してきたことを示していますが、「購入価格に24％を上乗せして売れる」「これからも同じペースで上がる」とは言えません。

地域全体の相場変動と、建物の経年変化、個々の住戸の評価は分けて考える必要があります。

過去に査定を受けたまま直近の価格を確認していない方は、いまの推定価格を調べ直す意味があります。

ただし、上昇率だけを理由に売却を急ぐのではなく、手取り額や住み替えの予定まで含めて、売却する場合・保有を続ける場合の両方を比べましょう。

広さ×築年数で見る価格マトリクス

市全体の相場から、もう少し自宅に近い価格帯へ絞り込んでみましょう。

HowMaの公開ページには、専有面積別100件、築年数別98件の掲載事例集計があります。

以下の2表は、それぞれHowMaに掲載されていた専有面積別・築年数別の平均価格をまとめたものです。

専有面積別の平均価格

出典：HowMa那覇市相場ページ「専有面積ごとの件数と平均価格」の居住用100件。区分表記は出典に準拠し、境界値の扱いは出典の集計によります。各面積帯から間取りを断定することはできません。^[1]

最も掲載件数が多いのは65〜80㎡の43件で、平均価格は4,623万円です。ただし、この金額は「70㎡なら必ず4,623万円で売れる」という意味ではありません。

表は、その面積帯に含まれる掲載事例の平均であり、市全体の70㎡換算相場とは集計対象・方法が異なります。

また、30〜45㎡は3件しかないものの、平均価格は45〜65㎡の30件を上回っています。少数の高額物件が含まれると平均値が動きやすいため、価格だけでなく件数も一緒に読むことが欠かせません。

築年数別の平均価格

出典：HowMa那覇市相場ページ「築年数ごとの件数と平均価格」の居住用98件。面積別100件と母数が異なるため、同じ100件の分析として扱ってはいけません。46〜50年の「該当事例なし」は、相場が0円という意味ではありません。^[1]

築年数別では、築11〜15年の平均価格6,921万円は、築1〜5年の5,511万円を上回っていますが、これは築年数が増えると価格が上がることを示すものではありません。立地や広さ、物件のグレードなどの物件構成の影響を受けるからです。

築年数だけで価格を決めつけるのではなく、同じ建物や近隣の類似物件と比べることが重要です。

修繕の実施状況や管理費・修繕積立金の負担も整理できれば、「築古・築浅」では捉えきれない評価を、不動産会社に確認しやすくなります。

那覇市のマンション売却事例（2026年10月確認）

ここでは、HowMaで公開されている那覇市内の売出事例を5件紹介します。いずれも売主が提示した売出価格であり、成約価格ではありません。 

また、売出年月が異なるため、表の金額が現在も継続中の募集価格であるとは限りません。^[1]

出典：上3件はHowMa那覇市相場ページ、下2件はHowMa「ミオカステーロ泊」ページの周辺売買事例。㎡単価は出典の整数表示をそのまま掲載しています。^[1]

物件同士を比較するときは、総額だけでなく専有面積と㎡単価を並べます。

たとえば、69.76㎡の「ミルコマンション小禄南ザビュー」と68.40㎡の「ペガサスマンション曙」は専有面積が近いものの、売出価格には大きな差があります。所在地や築年なども異なるため、専有面積だけをそろえて自宅の価格を決めるのは適切ではありません。

逆に、20.93㎡の「ライオンズマンション国際通り」は、専有面積が狭いこともあり、総額はほかの住戸より低いですが、㎡単価では72万円と、他の住戸よりも高い水準です。

「安い物件か、高い物件か」は総額だけでは判断できません。自宅の競合を探す際は、買主が同じ予算・用途で比較しそうな物件を選ぶことが大切です。

不動産会社には、査定額だけでなく「どの事例を参考にしたのか」「その事例は売出価格か、成約価格か」「自宅と違う条件をどう調整したのか」まで確認しましょう。

数字の根拠が見えれば、売出価格を納得して決めやすくなります。

似た広さでも価格が違う。自分の部屋の条件で確かめましょう。

今が売り時？　那覇市でマンション売却を検討すべき理由

相場の上昇は、自宅の資産価値を見直すきっかけになります。ただし、「上がっているから今すぐ売る」「まだ上がりそうだから待つ」という二択にする必要はありません。

自分にとっての売り時は、価格だけでなく、資金計画と希望する引き渡し時期を組み合わせて考えます。

直近3年の価格上昇を、手取り額の確認につなげる

那覇市の直近3年の相場上昇率は24％ですが、売却価格の全額が手元に残るわけではありません。

住宅ローンがあれば残債の返済が必要になり、仲介手数料などの費用もかかります。購入時より高い金額が表示された場合も、売却後に使える資金を計算してから判断しましょう。^[1][2]

たとえば、3,894万円で売却し、住宅ローン残債が2,800万円、売却費用を仮に150万円とすると、単純計算の手取りは944万円です。これは譲渡所得税等を差し引く前の試算で、150万円は説明用に置いた仮の費用です。実際には、見積額と個別の税負担を確認する必要があります。

売却後の資金の目安＝売却価格－ローン返済額－売却費用－売却に伴う税負担

住み替えを予定しているなら、この資金と自己資金で、次の住まいの購入費用や諸費用をどこまで賄えるかも見ておきましょう。

「いくらで売れるか」を知ることは、売却を決めるためだけでなく、次の暮らしの選択肢を具体化するためにも役立ちます。

市内でも駅・町名・建物ごとの価格差がある

駅別の参考相場を見ると、同じ那覇市内でも価格水準は一様ではありません。

さらに、同じ駅周辺でも、駅まで歩きやすい住戸、駐車場を確保しやすい住戸、眺望に特徴のある住戸など、買主に伝えるべき価値は異なります。

日常的に車を使う買主にとっては、駅徒歩分数だけでなく、駐車区画の有無や車両サイズの制限、利用料が判断材料になります。

通勤や空港への移動でゆいレールを使う買主なら、駅までの実際の動線を具体的に示すことが有効です。

査定の際は「駅近だから」「海が見えるから」といった印象だけでなく、徒歩経路、駐車場の利用条件、眺望写真、修繕の記録など、確認可能な情報を渡しましょう。

物件の強みが伝わらないまま、市平均だけで価格を決めてしまうことを避けられます。

販売物件389件の市場では、自宅に近い競合を見極める

HowMaによると、2026年10月更新時点で前月中に販売されていた那覇市のマンションは389件です。この数値は、前月に新しく売り出された件数でも、売れた件数でもありません。買主が比較する可能性のある販売物件の規模を捉える指標です。^[1]

ただし、389件すべてが自宅の直接の競合になるわけではありません。自宅が70㎡前後のファミリー向け住戸なら、比較するのは、立地や築年数、予算帯が近い物件です。

最初は近い条件の物件を数件選び、売出価格、管理費・修繕積立金、駐車場、室内の状態を並べると違いが見えてきます。

競合より高く売り出すなら、その差を説明できる材料が必要です。反対に、条件が似ているのに価格だけが高くなっている場合は、問い合わせが集まりにくくなる可能性があります。

査定時には、価格提案とあわせて「どの物件と比較されるか」も確認しましょう。

平均売却期間6.1か月・平均値下げ率3.0％を踏まえて、売却計画を立てる

那覇市の平均売却期間は6.1か月、成約までの平均値下げ率は3.0％です。平均値は個々の売却期間や値引き幅を約束するものではありませんが、すぐに買主が決まる前提で住み替えを進めないための目安になります。^[1]

売却には、査定依頼、資料収集、販売準備、内覧、条件交渉、契約、引き渡しなどの段階があります。

平均期間と同じ日数で全工程が終わるとは限らないため、売却希望時期が決まっている方ほど、早い段階で不動産会社と工程をすり合わせておくと安心です。

値下げについても、最初から一律3％引く必要はありません。

4,000万円の3％は120万円ですが、これは割合を金額に置き換えた例にすぎません。実際の交渉幅は、競合状況、買主の反応、売却期限、物件の状態を見て判断します。

売り出す前に、「当初の売出価格」「希望する成約価格」「費用と残債を踏まえて受け入れられる価格」を分けて考えておくと、購入申し込みが入った際にも慌てず判断できます。

• 当初の売出価格： 販売を始めるときに設定する価格
• 希望する成約価格： できればこの金額で売りたいと考える価格
• 受け入れられる最低価格： 住宅ローン残債や売却費用、住み替え資金を踏まえて検討する価格

売り時は、相場だけでなく「手元にいくら残るか」で判断。

那覇市で注目したいエリアTOP3

ここでは、駅別相場と生活の利便性を確認しながら、売却時に特徴を整理したい3エリアを紹介します。

紹介順は、売却価格や成約スピードのランキングではありません。自宅があるエリアの魅力を、どのような買主に、どのような情報で伝えるかという視点で見てみましょう。

【注目1】新都心・おもろまちエリア

おもろまち駅の70㎡換算相場は4,687万円です。

おもろまち・新都心は、商業施設や文化施設、公園が集まる那覇市内の主要な住宅エリアです。米軍住宅地区の返還跡地を活用して整備が進められ、道路や街区、公共施設が計画的に整えられてきました。

現在は、買い物や休日のレジャー、日々の運動などを身近な生活圏で済ませやすい点が特徴です。

ゆいレール「おもろまち」駅周辺には、ショッピング施設の「サンエー那覇メインプレイス」や、免税店の「DFSギャラリア・沖縄」があります。映画館のシネマQや、展示・イベントを楽しめる「沖縄県立博物館・美術館」も生活圏に位置しています。

また、新都心公園にはウォーキングコースやテニスコートなどがあり、都市の利便性と緑のある環境を両立しやすいエリアです。

那覇新都心開発整備事業

旧米軍住宅地跡を活用し、住宅地だけでなく、商業・業務機能、文化施設、公園を組み合わせた都市拠点として整備されたエリアです。

UR都市機構の事業概要でも、複合的な都市機能を備える新都心の形成が掲げられています。

• 関連施設： サンエー那覇メインプレイス、沖縄県立博物館・美術館、新都心公園
• アピールポイント： 商業施設へのアクセス、公園や文化施設の利用しやすさ、歩道や街路の整備状況

売却時には、「新都心のマンション」という大きなくくりから一歩進めて、自宅から駅や公園までの動線、日常の買い物、室内の明るさ、眺望などを整理しましょう。

同じエリアの建物でも、住戸の向きや階数、周囲の建物との位置関係によって、暮らしやすさの伝わり方は変わります。

広めの住戸であれば、収納の配置や家事動線、居室の使い分けまで写真と間取り図で示すと、買主が生活を想像しやすくなります。

高めの価格を目指す場合も、エリア名だけに頼らず、競合と比べて何が優れているのかを具体化することが重要です。

おもろまち駅のマンション売却相場を見る

【注目2】小禄・赤嶺エリア

小禄駅の70㎡換算相場は3,384万円、赤嶺駅は3,992万円です。

小禄・赤嶺エリアは、那覇空港に近いゆいレール沿線に位置し、車と公共交通の両方を使う暮らしを検討しやすいエリアです。

周辺には住宅地のほか、買い物に利用できる施設や日常生活を支える店舗があり、通勤・通学だけでなく、普段の買い物や移動のしやすさも住まい選びのポイントになります。

ゆいレールの「小禄」駅・「赤嶺」駅を利用できることは、空港方面や那覇市中心部への移動を重視する買主に伝えたい特徴です。

ただし、駅までの距離やバスの利用しやすさ、幹線道路へのアクセスは物件ごとに異なります。実際の交通手段と所要時間を確認して紹介しましょう。

那覇市都市計画マスタープランに基づく地域づくり

那覇市の地域別まちづくり方針では、小禄駅周辺を広域的な商業機能を持つ交流拠点と位置づけ、大規模商業施設と周辺の商業空間をつなぐ歩行環境の形成を掲げています。

赤嶺駅周辺では、公共交通の利便性を生かし、中規模小売店や専門店など生活利便機能の充実を目指しています。

• 関連施設・拠点： 小禄駅周辺の商業施設、赤嶺駅周辺の店舗、奥武山公園
• アピールポイント： 駅までの歩きやすさ、日常の買い物、公共交通、子育て世帯の生活動線

ファミリー向け住戸では、間取りや収納に加え、通学・買い物・送迎の動線まで伝えると比較の材料になります。

駅別相場に差があるからといって、所在地だけで自宅の価格を決めつけず、広さや築年数が近い物件と比べて評価を確かめましょう。

小禄駅のマンション売却相場を見る

赤嶺駅のマンション売却相場を見る

【注目3】旭橋・壺川エリア

旭橋駅の70㎡換算相場は3,603万円、壺川駅は3,745万円です。

両駅とも那覇空港や県庁前方面とゆいレールでつながっており、通勤や移動のしやすさを確認したいエリアです。

旭橋駅周辺では、市街地再開発事業によって、交通結節点を生かした都市機能の集積が進められました。現在の主な施設には、那覇バスターミナル、カフーナ旭橋、沖縄県立図書館などがあります。

カフーナ旭橋は、業務・商業・宿泊などの都市機能を備えた再開発エリアで、駅とバスターミナルを中心とする交通利便性が特徴です。

旭橋駅周辺の市街地再開発と水辺空間の整備

旭橋駅周辺では、モノレール駅と那覇バスターミナルの立地を生かし、業務・商業・宿泊・居住機能を集める市街地再開発事業が行われました。

また、国土交通省が紹介する「旭橋地区かわまちづくり」では、久茂地川沿いの護岸や遊歩道など、水辺を活用する整備が紹介されています。

• 関連施設： カフーナ旭橋、那覇バスターミナル、沖縄県立図書館
• アピールポイント： 駅とバスターミナルへのアクセス、歩行者デッキ、水辺の散策環境、中心市街地への移動のしやすさ

このエリアで売却を考えるときは、「中心部へ出やすい」という説明に加えて、住戸から駅までの経路、幹線道路からの距離、窓を開けたときの音、駐車場の出入りなど、現地で分かる条件も整理しましょう。

便利さの印象と実際の住み心地を、両方伝えることが大切です。

また、立地に応じて、水害や津波などの想定も住所単位で確認します。高層階の住戸であっても、共用部や駐車場、周辺道路への影響は別に考える必要があります。

眺望や利便性とともに、災害への備えや管理体制を説明できれば、買主の様々な疑問に具体的に答えやすくなります。^[3][4]

旭橋駅のマンション売却相場を見る

壺川駅のマンション売却相場を見る

那覇市で納得できる価格で売るための注意点

タイミング――相場を知ることと、売却を決めることを分ける

「査定を受けたら売らなければならない」と考えて、価格の確認を後回しにする必要はありません。まずは現在の価格を知り、売却・保有・住み替えの選択肢を比べるところから始めましょう。

確認のタイミングは、売却を考え始めたとき、住み替え先が具体化したとき、実際に売り出す直前が目安です。

販売中に問い合わせや内覧が伸び悩んだ場合は、価格だけでなく、掲載写真、説明内容、競合の動きまで見直します。

相場が上昇していても、希望する時期に売れるとは限りません。売却期限がある場合は、価格を優先できる期間と、条件を調整する時期を不動産会社と共有しておくことが大切です。

価格設定――売出価格・査定価格・成約価格を混同しない

査定価格、売出価格、成約価格は名称が似ていても役割は異なります。

• 査定価格： 不動産会社が周辺の相場や物件条件をもとに算出する売却見込み価格
• 売出価格： 売主と不動産会社が相談して決め、市場に公開する価格
• 成約価格： 購入希望者との交渉を経て、最終的に売買契約で合意した価格

周辺の高い売出価格だけを見て「自宅も同額で売れる」と判断しないようにしましょう。

また、査定を比較するときは、金額の高さよりも説明の具体性を見ます。

類似事例の所在地や条件、成約までの見通し、価格調整の考え方が示されていれば、その提案を資金計画に使いやすくなります。

売出価格に希望を反映させることと、根拠なく相場から離れることは別です。自宅の強みを踏まえた価格と、買主が比較する競合価格を並べ、価格差に納得できる理由があるかを確認しましょう。

不動産会社選び――地域名だけでなく、似た物件の販売経験を見る

那覇市の売却実績がある会社でも、得意とするエリアや物件タイプは同じとは限りません。

ファミリー向け、コンパクトな住戸、築年数の経過したマンションなど、自宅に近い物件をどのように売ってきたかを尋ねてみましょう。

比較したいのは、次のような点です。

• 那覇市内や近隣エリアで、似た条件のマンションを売却した実績があるか
• 査定価格の根拠となる成約事例や競合物件を説明できるか
• マンションの特徴や周辺環境を踏まえた販売方法を提案してくれるか
• 売出価格の見直しが必要になった場合の判断基準を示してくれるか
• 広告掲載や内覧対応など、売却活動の報告方法が明確か

「高く売れます」という一言より、「この条件をこの買主層にどう伝えるか」まで説明してくれる担当者かどうかを見極めます。

HowMaのコラボ査定では、最大6社に査定を依頼できます。ただし、紹介可能な会社や依頼できる社数は物件条件等によって異なります。金額を並べるだけで終わらせず、提案内容まで比較するために活用しましょう。

【関連記事】HowMaのAI査定は当たる？精度・仕組み・苦手な物件を徹底解説【2026年最新版】

内覧対応――室内の印象と管理資料の両方を整える

内覧では、清潔感や明るさに加え、「購入後に安心して住めるか」という疑問に答える準備が大切です。玄関や水回りを整え、収納量や室内の広さが伝わる状態にします。

大きなリフォームを検討する場合は、着手する前に、その費用を売却価格で回収できそうか、不動産会社に相談しましょう。

また、マンション全体の管理状況を説明できるよう、次の資料を準備しておくとスムーズです。

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 過去の大規模修繕や設備修繕の履歴
• 管理費・修繕積立金の金額
• 修繕積立金の改定予定や管理費等の変更予定
• 駐車場の利用条件や承継ルール

沖縄県も、長期修繕計画に基づく適切な積立金設定と維持修繕の重要性を案内しています。^[5]

海に近い物件や、外壁・鉄部の劣化、雨漏りなどが気になる物件は、状態と補修履歴を整理しておきましょう。「問題はないはず」で済ませず、分かっている事実と未確認の点を分けて説明することが、引き渡し後の行き違いを防ぐことにもつながります。

売却前には、次のような点を確認しておきましょう。

• 外壁や金属部分に腐食・劣化がないか
• 窓やサッシ周辺、天井などに雨漏りの跡がないか
• 過去に台風や大雨による被害があったか
• 被害があった場合、修繕履歴や対応内容を説明できるか
• 共用廊下や駐車場などの管理状態に問題がないか

沖縄特有の気候や災害リスクも確認する

那覇市のマンションを売却する際は、沖縄の気候や地域ごとの災害リスクにも目を向けましょう。

沖縄は海に囲まれており、潮風や台風の影響を受ける地域です。那覇市内でも、住所や地形によって洪水、内水氾濫、高潮、津波などの災害リスクは異なります。

売却するマンションの所在地を那覇市のハザードマップで確認し、避難場所や避難経路も把握しておきましょう。

ただし、市の当該水害マップには、水防法に基づく重要事項説明用の図面ではない旨の注意書きがあります。売買時に必要な説明資料は、担当する宅地建物取引士に確認してください。^[3][4]

市内の価格差を「那覇市平均」で埋もれさせない

査定前に、自宅の特徴をひとまとめにしておくと、不動産会社に確認すべき点が明確になります。

特に、日常的に使っている駐車場や、住んでいる本人には当たり前になっている眺望・動線は、買主にとって重要な比較材料になり得ます。

上記は査定時に条件を整理するための確認表であり、項目を満たせば一定額高く売れることを示すものではありません。

「市の平均が3,894万円だから」と価格を固定するのではなく、こうした条件を踏まえて、自宅の強みと価格に影響し得る課題を切り分けましょう。

それが、売り急ぎによる安売りと、根拠のない高値設定の両方を避けるための準備になります。

HowMaで那覇市のマンション相場を調べる方法

那覇市のマンションがいくらで売れそうか知りたい場合は、HowMaのAI事前査定を利用すると、物件情報を入力するだけで売却価格の目安を確認できます。

AI査定は無料・匿名で利用でき、マンションなら短時間で査定結果を確認できます。売却するか決めていない段階でも利用できるため、まずは現在の資産価値を把握したい人にも適しています。

ここでは、HowMaを使って那覇市のマンション相場を調べる手順を紹介します。

手順は3ステップ

STEP1：物件種別で「マンション」を選ぶ

HowMaのAI査定に進み、査定したい物件の種類を選びます。相場を知る段階と、不動産会社に詳しい売却相談をする段階を分けて進められます。

STEP2：マンション名を入力し、該当する建物を選ぶ

似た名称の建物や棟違いがないか、所在地も確認します。建物の選択を誤ると、その後の比較の前提が変わってしまいます。

STEP3：専有面積・階数など、画面で求められる情報を入力する

登記関係の資料や購入時の資料などを確認し、物件情報をできるだけ正確に入力しましょう。結果の案内に必要なメールアドレスも入力します。公式FAQでは、マンションのAI事前査定は最短30秒と案内されていますが、所要時間は入力状況によって変わります。^[6]

HowMaのAI査定の使い方

まず市全体の相場を押さえ、次に駅別の参考価格や類似事例を確認し、最後に自分の住戸を個別に査定します。この順序なら、「自宅の査定額が市平均と違うのはなぜか」を考えるための材料が揃います。

AI事前査定は、売却を決める前に相場の目安を知るために利用できます。一方で、室内の状態、リフォーム、眺望など、AIだけでは十分に捉えにくい条件があります。

査定価格は予想であり、その価格での成約を保証するものではありません。^[6]

そこで、売却の時期や資金計画が具体化したら、コラボ査定で不動産会社の見立てを加えます。査定額の違いを比べながら、駐車場や管理状態などがどう評価されたか、どの価格で売り出すか、どのような買主へ届けるかを確認しましょう。^[6]

AI査定で相場の基準をつくり、コラボ査定で個別の評価と売り方を確かめる。 この二段階で考えると、価格を調べただけで終わらず、納得できる売却計画へつなげられます。

【関連記事】HowMaのAI査定は当たる？精度・仕組み・苦手な物件を徹底解説【2026年最新版】

相場の目安を知りたい方はAI査定、売り方まで比べたい方はコラボ査定へ。

那覇市のマンション売却FAQ

Q1. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

HowMaの2026年10月更新データでは、那覇市の平均売却期間は6.1か月です。ただし、これは個別の売却完了時期を約束するものではありません。価格設定、物件の状態、競合、買主の資金計画などによって変わります。^[1]

住み替えや転勤などで期限がある場合は、引き渡し希望日から逆算して、不動産会社と販売開始時期や価格の見直し時期を決めておきましょう。査定額だけでなく、契約と引き渡しまでの見通しも聞くことが大切です。

Q2. 住みながらでも売却できますか？

住みながら販売活動を進める方法もあります。内覧できる曜日や時間帯をあらかじめ決め、室内を見てもらいやすい状態に整えておきましょう。生活を続けながらでも、家具の配置や実際の収納の使い方が伝わるという面があります。

ただし、内覧の予約に対応しにくいと、買主が検討する機会を逃すこともあります。不動産会社と連絡方法を決め、引き渡しの時期については住み替え先との調整も含めて相談してください。

Q3. 売却にかかる費用の目安は？

主な費用には、仲介手数料、契約書の作成方法等に応じた印紙税、ローン返済や抵当権抹消に関する費用、引っ越し費用などがあります。金額は契約や借り入れの条件によって異なるため、一律の割合だけで判断せず、項目別に見積もりましょう。

個人が自宅を3,894万円で売却する場合、通常の仲介手数料の上限は、消費税10％を含めて135万1,020円です。計算は「（3,894万円×3％＋6万円）×1.1」。これは上限額であり、必ずこの金額を支払うという意味ではなく、媒介契約時に合意した額を確認します。^[2]

売却で譲渡所得が生じる場合には、税負担の確認も必要です。一定の要件を満たすマイホームの売却には、譲渡所得から最高3,000万円を控除する特例がありますが、売却代金から無条件に差し引ける制度ではありません。適用には確定申告が必要で、住宅ローン控除との併用等にも制限があります。適用可否は税務署や税理士に確認してください。^[7]

Q4. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

ローンが残っていることだけで、売却できないとは限りません。売却代金や自己資金で残債を返済し、引き渡しに必要な抵当権抹消の手続きを進められるかが重要です。返済予定額、手数料、必要書類や手続きの時期を、借入先の金融機関に確認しましょう。

査定額が残債を上回っていても、仲介手数料などを差し引くと不足する場合があります。売却代金だけで返済できない見込みなら、自己資金の確保や住み替え計画も含め、契約前に金融機関と不動産会社へ相談してください。

Q5. 売り出した後に価格を変更できますか？

買主との売買契約が成立する前であれば、不動産会社と相談して売出価格を見直すことができます。ただし、問い合わせが少ない理由が必ずしも価格とは限りません。写真が暗い、物件の説明が不足している、内覧しにくいといった問題がないかも点検しましょう。

見直しの際は、閲覧・問い合わせ・内覧の状況、買主からの反応、競合物件の価格を確認します。那覇市の平均値下げ率3.0％を機械的に適用するのではなく、自宅の販売状況に合わせて判断することが大切です。^[1]

Q6. 駅から遠いマンションでも、査定を受ける意味はありますか？

あります。駅距離は評価する条件の一つですが、それだけで価格が決まるわけではありません。駐車場、バスの利用、広さ、管理状態、周辺の生活施設などを含めて、どのような買主に選ばれそうかを確認する必要があります。

「駅から遠いから安いはず」と自己判断する前に、似た条件の物件と比べてみましょう。AI査定で目安を確認し、不動産会社に自宅の特徴を伝えることで、どの条件が評価につながるのかを整理できます。

Q7. まだ売ると決めていなくても、価格だけ調べられますか？

HowMaのAI事前査定は、売却を迷っている段階で相場を知るためにも利用できます。氏名・電話番号の入力は不要ですが、物件情報と結果の案内に必要なメールアドレスを入力します。^[6]

より詳しい価格や販売方法を知りたくなった段階で、コラボ査定に進みましょう。コラボ査定では不動産会社への個人情報の提供が必要です。AIだけで価格を調べる段階と、会社へ相談する段階を分けて選べます。^[6]

那覇市のマンション一覧から相場を確認する

最寄り駅や面積別の相場を確認したら、次はマンション名で探してみましょう。

同じ建物の相場や売出事例は、市全体や駅周辺の平均価格よりも、自宅の売却価格を考える具体的な参考情報になります。

HowMaでは、マンションごとの相場情報を確認できます。那覇市内で相場を調べる際は、以下のマンションも参考にしてください。

那覇市のマンション一覧・売却相場を確認する

一覧や建物ページで確認できる価格も、個別の住戸の成約を保証するものではありません。

自宅の面積や階数を入力した査定額と照らし合わせ、差が出た場合はその理由を不動産会社に確認しましょう。

同じマンションでも住戸ごとに価格は異なる

同じマンション内であっても、すべての住戸が同じ価格で売れるわけではありません。査定価格や成約価格には、次のような条件が影響します。

• 階数・眺望： 高層階か低層階か、周囲の建物によって眺望が遮られないか
• 方角・日当たり： バルコニーの向きや室内に入る日差し
• 専有面積・間取り： 広さや部屋数、収納の使いやすさ
• 室内の状態： リフォーム履歴、設備の状態、修繕の必要性
• 管理状態： 共用部分の清掃状況、修繕履歴、管理費・修繕積立金

階数や眺望、室内の状態が異なれば査定価格に差が出る可能性があります。

目安を掴んだ後は、ご自身の住戸の「専有面積」「階数」を正しく反映させた個別査定を活用し、正確な評価額を確認しましょう。

まとめ

最後に、那覇市でマンション売却をご検討中の方に向けて本記事の重要ポイントをまとめます。

• 2026年10月時点の平均売却相場は3,894万円（70㎡換算）、坪単価は184万円／坪（56万円／㎡）
• 直近3年間の価格上昇率は+24%（沖縄県は＋25％）
• 平均売却期間は6.1か月、平均値下げ率は3.0%
• 前月販売物件数は389件
• 市全体の平均値だけでなく、最寄り駅・個別のマンション単位での比較・査定が必須

売却を考えるときは、市全体の相場から駅別の参考価格へ、さらに自宅に近い物件の事例へと比較を絞り込みましょう。

そのうえで、自宅マンションの現在の査定額、ローン残債、売却費用、引き渡し希望時期を整理すると、売却するか保有を続けるかを判断しやすくなります。

最初に必要なのは、「今すぐ売る」と決めることではなく、「自分のマンションはいま、どのくらいの価値があるのか」を知ることです。

AI査定で価格の目安をつかみ、具体的な売却を考え始めたらコラボ査定で不動産会社の評価と提案を比較しましょう。

那覇市の平均ではなく、あなたのマンションの「いまの価格」を。