第2マスコビル売却査定・相場情報

基本情報

住所東京都渋谷区本町4丁目41−15
築年月1990年3月
総階数5階
総戸数12戸
間取り
アクセス

第2マスコビルについて

HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy

第2マスコビルは、1990年03月に竣工した地上5階建てのマンションです。交通の利便性も良く、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅まで徒歩8分という立地です。

周辺には多くのコンビニやスーパーがあります。例えば、マンションから163mの場所にあるファミリーマート 幡ヶ谷本町店や、247mの場所にあるファミリーマート 中野弥生町一丁目店、セブンイレブン 渋谷本町4丁目店などです。また、191mの場所にはサミットストア 渋谷本町店や、388mの場所にはFRESCO VengaVenga(フレスコベンガベンガ) ダイヤ店、393mの場所にはまいばすけっと 中野弥生町1丁目店もあります。

飲食店も充実しており、周辺には寿美吉や梁山苑、雅 本町店、とり久、thousandcoffee(サウザンドコーヒー)などがあります。マンションからは118mの距離に寿美吉があり、158mの場所には梁山苑があります。

また、病院や薬局も近くにあります。ほんまち訪問看護ステーションやケアホーム渋谷本町は、マンションから25mと163mの距離に位置しています。薬局も233mの場所にスギ薬局 中野南台店や、364mの場所にあいら薬局西新宿、477mの場所にドラッグユニオンがあります。

さらに、公園や学校、保育園・幼稚園も豊富に揃っています。例えば、本町北児童遊園地や本町公園、本町四丁目ポケットパークは徒歩圏内に存在し、マンションから99m~165mの距離にあります。学校に関しては、小中一貫教育校 渋谷区立渋谷本町学園が231mの場所にあり、渋谷区立 渋谷本町学園小学校放課後クラブも同じく231mの場所にあります。また、学校法人東放学園 東放学園音響専門学校は238mの場所にあります。保育園・幼稚園も豊富で、359mの場所には本町きらきらこども園があり、379mの場所にはさくらさくみらい弥生町、386mの場所にはコミュニティハウス保育室ポッポがあります。

周辺には商業施設はないものの、渋谷区本町出張所や渋谷区本町子育て支援センター、本町区民会館などの公共施設があり、利便性の高い環境です。

第2マスコビルは周辺施設が充実しており、生活に便利なマンションと言えるでしょう。また、「西新宿五丁目」駅へのアクセスも良く、暮らしやすい環境です。

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人口予測から見た東京都渋谷区の資産性・将来性

第2マスコビルの存在する東京都渋谷区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に108.3となります。
周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。

総人口(人) 指数
2015年 224,533 100.0
2020年 230,370 102.6
2025年 235,939 105.1
2030年 240,219 107.0
2035年 242,850 108.2
2040年 243,770 108.6
2045年 243,151 108.3
※周囲の市区町村は 新宿区, 中野区, 杉並区, 世田谷区, 目黒区, 豊島区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より

最寄り西新宿五丁目駅の築年数で見たマンション価格

第2マスコビルの最寄り西新宿五丁目駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。第2マスコビルは現在築34年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価591.1万円に比べて、築40年以上では295.2万円と50.1%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

第2マスコビルの存在する東京都渋谷区本町4丁目周辺の取引事例

取引年月売出価格築年月平米数平米単価階数間取り
2024年4月10,480万円2019年12月55.7㎡188.2万円102LDK
2024年4月3,999万円1970年12月42.26㎡94.6万円42LDK
2024年4月6,780万円1994年10月50.46㎡134.4万円52LDK
2024年4月3,999万円1970年12月42.26㎡94.6万円52LDK
2024年4月7,480万円2008年6月44.92㎡166.5万円131LDK
2024年4月4,580万円2004年2月46.59㎡98.3万円51LDK
2024年3月14,800万円2023年8月73.23㎡202.1万円43LDK
2024年3月2,980万円1972年9月37.55㎡79.4万円71LDK
2024年3月2,800万円1972年2月48.74㎡57.4万円12DK
2024年3月2,380万円1981年12月29.13㎡81.7万円11DK
2024年3月7,598万円1999年1月52.0㎡146.1万円32LDK
2024年3月4,980万円1994年2月45.04㎡110.6万円72DK
2024年3月7,480万円1998年11月56.32㎡132.8万円21LDK
2024年3月5,100万円2018年11月33.24㎡153.4万円121DK
2024年3月6,000万円2018年11月33.29㎡180.2万円141DK
2024年3月2,980万円2004年4月25.65㎡116.2万円91K
2024年2月6,880万円1998年11月65.17㎡105.6万円22LDK
2024年2月3,600万円1975年3月48.9㎡73.6万円32DK
2024年2月11,600万円2019年12月64.0㎡181.3万円92LDK
2024年2月6,480万円2023年8月35.9㎡180.5万円31LDK
2024年1月10,300万円2019年5月60.58㎡170.0万円42LDK
2024年1月2,950万円1985年1月40.22㎡73.3万円31LDK
2024年1月2,680万円1968年2月35.0㎡76.6万円51LDK
2024年1月1,500万円1988年12月19.17㎡78.2万円3ワンルーム
2024年1月2,980万円1972年9月35.05㎡85.0万円131LDK
2024年1月2,480万円1968年2月32.18㎡77.1万円51LDK
2024年1月4,650万円2023年8月28.29㎡164.4万円5ワンルーム
2024年1月1,290万円1989年3月19.91㎡64.8万円51K
2023年12月4,880万円2018年10月33.24㎡146.8万円91DK
2023年12月8,299万円1981年3月79.39㎡104.5万円103LDK
2023年12月4,580万円2018年10月33.15㎡138.2万円91DK
2023年12月4,580万円2018年10月33.24㎡137.8万円81DK
2023年12月1,400万円1985年1月17.29㎡81.0万円61K
2023年12月1,198万円1968年3月22.95㎡52.2万円4ワンルーム
2023年12月5,880万円1985年2月58.86㎡99.9万円12LDK
2023年12月3,180万円1972年9月40.24㎡79.0万円101LDK
2023年12月1,780万円1968年2月32.18㎡55.3万円42DK
2023年12月2,500万円1972年2月48.2㎡51.9万円102LDK

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売却実績ランキング

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近隣のマンション情報

東京都渋谷区本町5丁目42−16
築年月:1995年3月
専有面積:16.0㎡〜
相場価格:1,240万円
東京都渋谷区本町5丁目41−7
築年月:2000年3月
専有面積:60.9㎡〜
相場価格:6,460万円
東京都渋谷区本町5丁目26−2
築年月:1994年2月
専有面積:20.16㎡〜
相場価格:1,627万円
東京都渋谷区本町5丁目42−11
築年月:1989年2月
専有面積:19.91㎡〜
相場価格:1,581万円
東京都渋谷区本町5丁目38−10
築年月:1992年2月
専有面積:16.47㎡〜
相場価格:1,431万円
東京都渋谷区本町5丁目8−14
築年月:1983年3月
専有面積:14.3㎡〜
相場価格:1,194万円
東京都渋谷区本町5丁目26−5
築年月:1998年2月
専有面積:15.96㎡〜
相場価格:1,678万円
東京都渋谷区本町5丁目7−4
築年月:2002年1月
専有面積:20.24㎡〜
相場価格:2,028万円
東京都渋谷区本町5丁目40−7
築年月:2012年8月
専有面積:62.87㎡〜
相場価格:6,096万円
東京都渋谷区本町4丁目37−7
築年月:1991年6月
専有面積:16.64㎡〜
相場価格:1,487万円
東京都渋谷区本町4丁目4−7
築年月:1970年10月
専有面積:42.26㎡〜
相場価格:3,217万円
東京都渋谷区本町4丁目2−11
築年月:2023年8月
専有面積:26.91㎡〜
相場価格:4,701万円
東京都渋谷区本町4丁目21ー2
築年月:1975年3月
専有面積:21.45㎡〜
相場価格:1,311万円
東京都渋谷区本町4丁目13−9
築年月:1999年4月
専有面積:19.68㎡〜
相場価格:2,450万円
東京都渋谷区本町4丁目49−10
築年月:2016年9月
専有面積:34.9㎡〜
相場価格:3,506万円
東京都渋谷区本町4丁目21−2
築年月:1975年3月
専有面積:--
相場価格:--
東京都渋谷区本町4丁目23−5
築年月:1979年3月
専有面積:24.3㎡〜
相場価格:1,817万円
東京都渋谷区本町4丁目23−1
築年月:2013年9月
専有面積:20.8㎡〜
相場価格:2,626万円
東京都渋谷区本町4丁目48−16
築年月:1983年7月
専有面積:14.27㎡〜
相場価格:1,172万円
東京都渋谷区本町4丁目6−1
築年月:1994年10月
専有面積:50.13㎡〜
相場価格:5,450万円
マンション名住所築年月専有面積相場価格
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