10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ステージファースト神楽坂2の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 3,484万円〜3,902万円
- 売却単価 help_outline
- 167万円〜187万円/m² 552万円〜618万円/坪
ステージファースト神楽坂2の 売却相場の変動履歴
ステージファースト神楽坂2の売却相場は、坪単価585万円です。新宿区全体の坪単価と比較すると202.4万円も高い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ステージファースト神楽坂2の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
ステージファースト神楽坂2は、東京都新宿区天神町に位置するマンションで、閑静な住宅街に佇んでいます。このエリアは、便利で落ち着いた雰囲気を持ち、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に整っています。夜遅くまで騒がしい場所がないため、静かな環境を好む方に向いています。また、駅もきれいで安心して利用できるのも大きな魅力です。
外観は現代的で、周囲の調和とも取れており、美しいデザインが特徴的です。将来の資産性においても、この地域は人気が高いため、価値が維持されやすいと考えられます。ただし、所有にあたってのリスクとしては、不動産市場の変動や地域の変化に左右される可能性がある点を考慮すべきです。よって、投資として購入を検討する場合はこれらの要素を考慮した方が賢明です。新聞やインターネットを通じて管理状況を定期的に確認し、良好な状態を維持しているか確認することも重要でしょう。
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推定相場
- 売却相場
- 3,484万円 〜 3,902万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 167万円 〜 187万円/m² 552万円 〜 618万円/坪
- リノベ後相場
- 3,561万円 〜 4,352万円
- 表面利回り
- 3.36% 〜 5.04%
建物概要
- 築年月
- 2004年10月
- 総階数
- 11階
- 総戸数
- 30戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都新宿区天神町の 中古マンション売買事例
ステージファースト神楽坂2がある東京都新宿区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
4,780
万円
90.0万円/㎡
|
297.0万円/坪
6階 | 1LDK | 53.1㎡ | 1977年12月
2025年4月
5,088
万円
150.0万円/㎡
|
499.0万円/坪
4階 | 1LDK | 33.7㎡ | 1999年5月
2025年3月
3,000
万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
5階 | 1K | 25.5㎡ | 1984年3月
2025年3月
5,480
万円
126.0万円/㎡
|
419.0万円/坪
4階 | 1LDK | 43.2㎡ | 1984年3月
2025年2月
3,480
万円
122.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
4階 | 1K | 28.49㎡ | 2004年10月
2024年12月
5,088
万円
150.0万円/㎡
|
499.0万円/坪
4階 | 1LDK | 33.7㎡ | 1999年5月
2024年8月
6,800
万円
140.0万円/㎡
|
466.0万円/坪
3階 | 1LDK | 48.23㎡ | 2004年10月
2024年7月
2,080
万円
85.0万円/㎡
|
282.0万円/坪
9階 | 1R | 24.3㎡ | 1983年1月
2024年5月
4,980
万円
142.0万円/㎡
|
471.0万円/坪
6階 | 1LDK | 34.93㎡ | 2000年5月
2024年4月
4,810
万円
111.0万円/㎡
|
368.0万円/坪
5階 | 1LDK | 43.2㎡ | 1984年3月
2024年4月
1,980
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
3階 | 1K | 24.3㎡ | 1983年1月
2024年1月
3,480
万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
2階 | 1R | 31.91㎡ | 1999年5月
2023年12月
4,680
万円
133.0万円/㎡
|
442.0万円/坪
8階 | 1LDK | 34.93㎡ | 1999年5月
2023年11月
1,980
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
9階 | 1R | 24.3㎡ | 1983年1月
2023年5月
10,500
万円
145.0万円/㎡
|
479.0万円/坪
4階 | 2LDK | 72.33㎡ | 1991年1月
2023年4月
12,800
万円
168.0万円/㎡
|
557.0万円/坪
11階 | 3LDK | 75.89㎡ | 2004年10月
2023年1月
4,980
万円
127.0万円/㎡
|
422.0万円/坪
9階 | 1LDK | 38.93㎡ | 2004年10月
2023年1月
2,050
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
8階 | 1K | 24.3㎡ | 1983年1月
2023年1月
6,499
万円
127.0万円/㎡
|
421.0万円/坪
8階 | 1LDK | 51.0㎡ | 1984年3月
2022年12月
1,980
万円
81.0万円/㎡
|
269.0万円/坪
5階 | 1R | 24.3㎡ | 1983年1月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
3,940
万円
132.0万円/㎡
|
438.0万円/坪
7階 | 1R | 29.7㎡ | 1999年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.8%
2025年11月
4,100
万円
143.0万円/㎡
|
475.0万円/坪
6階 | 1LDK | 28.49㎡ | 2004年10月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.71%
2025年8月
2,400
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
6階 | 1K | 20.65㎡ | 2000年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.3%
2025年7月
2,400
万円
116.0万円/㎡
|
384.0万円/坪
1階 | 1K | 20.65㎡ | 2000年8月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.3%
2025年3月
2,120
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
10階 | 1R | 24.3㎡ | 1983年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.81%
2025年3月
5,480
万円
126.0万円/㎡
|
419.0万円/坪
4階 | 2K | 43.2㎡ | 1984年3月
満室時月収14万円 | 満室時利回り3.06%
2025年2月
2,120
万円
87.0万円/㎡
|
288.0万円/坪
11階 | 1R | 24.3㎡ | 1983年1月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.81%
2025年2月
3,480
万円
122.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
4階 | 1DK | 28.49㎡ | 2004年10月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.22%
2023年12月
3,599
万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
5階 | 1R | 43.71㎡ | 1991年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.01%
2023年10月
2,050
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
6階 | 1DK | 24.3㎡ | 1983年1月
満室時月収7万円 | 満室時利回り4.21%
2023年10月
4,100
万円
128.0万円/㎡
|
424.0万円/坪
2階 | 1R | 31.91㎡ | 1999年5月
満室時月収14万円 | 満室時利回り4.1%
2023年5月
2,050
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
7階 | 1K | 24.3㎡ | 1983年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.26%
2023年4月
2,050
万円
84.0万円/㎡
|
278.0万円/坪
8階 | 1K | 24.3㎡ | 1983年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.26%
2023年3月
2,000
万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
3階 | 1K | 20.86㎡ | 2004年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.16%
2022年12月
2,000
万円
95.0万円/㎡
|
316.0万円/坪
4階 | 1K | 20.86㎡ | 2004年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り5.16%
2022年12月
4,780
万円
141.0万円/㎡
|
468.0万円/坪
11階 | 1LDK | 33.7㎡ | 1999年5月
満室時月収12万円 | 満室時利回り3.25%
2022年11月
2,260
万円
108.0万円/㎡
|
358.0万円/坪
3階 | 1K | 20.86㎡ | 2004年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.51%
2022年8月
3,600
万円
82.0万円/㎡
|
272.0万円/坪
5階 | 1R | 43.71㎡ | 1991年1月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.0%
2022年7月
2,180
万円
89.0万円/㎡
|
296.0万円/坪
10階 | 1K | 24.3㎡ | 1983年1月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.22%
2022年4月
2,120
万円
101.0万円/㎡
|
335.0万円/坪
3階 | 1K | 20.86㎡ | 2004年10月
満室時月収8万円 | 満室時利回り4.81%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都新宿区の 資産価値・将来性
ステージファースト神楽坂2の存在する東京都新宿区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都新宿区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.2となります。周囲の市区町村の107.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 349,385 | 100.0 |
| 2025年 | 357,875 | 102.4 |
| 2030年 | 362,247 | 103.7 |
| 2035年 | 366,285 | 104.8 |
| 2040年 | 368,303 | 105.4 |
| 2045年 | 367,108 | 105.1 |
| 2050年 | 364,111 | 104.2 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 北区, 板橋区の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
新宿区の売却相場は10,121万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都新宿区のマンション一覧ページを見る
最寄り神楽坂駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り神楽坂駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均642.1万円/坪、築40年以上は306.7万円/坪です。その差は52.2%となっています。 ステージファースト神楽坂2は現在築21年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
東京メトロ東西線神楽坂駅のマンション相場はいくら？
現在の神楽坂駅のマンションの価格相場は
480.3万円/坪（前年比 +9.48%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の神楽坂駅の相場ページでご確認いただけます。
神楽坂駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 江戸川橋駅 東京メトロ東西線の他の駅相場を確認する その他の路線： 東京メトロ有楽町線
ステージファースト神楽坂2の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,749万円 〜 |
ハイマート早稲田
東京都新宿区榎町７５
|
1977年9月築 | 36.9㎡〜 | chevron_right |
| 4,393万円 〜 |
グランドコンシェルジュ神楽坂α
東京都新宿区榎町７３−６
|
2015年1月築 | 26.17㎡〜 | chevron_right |
| -- |
マンション神楽坂
東京都新宿区榎町３８−１
|
1981年7月築 | -- | chevron_right |
| 4,083万円 〜 |
ブライズ神楽坂
東京都新宿区榎町７３−２
|
2016年12月築 | 25.98㎡〜 | chevron_right |
| 3,386万円 〜 |
スカイコート神楽坂3番館
東京都新宿区榎町５１−１
|
2009年3月築 | 22.5㎡〜 | chevron_right |
| -- |
榎町大仁ビル
東京都新宿区榎町
|
1976年10月築 | -- | chevron_right |
| 5,343万円 〜 |
ルフレ プレミアム神楽坂
東京都新宿区榎町７２−８
|
2018年8月築 | 25.35㎡〜 | chevron_right |
| 4,782万円 〜 |
グランスイート神楽坂
東京都新宿区天神町４−１
|
2004年10月築 | 28.49㎡〜 | chevron_right |
| 6,580万円 〜 |
朝日神楽坂マンション
東京都新宿区天神町２１−１
|
1984年1月築 | 43.43㎡〜 | chevron_right |
| 2,911万円 〜 |
スカイコート神楽坂第2
東京都新宿区天神町６３−２
|
2000年9月築 | 19.49㎡〜 | chevron_right |
| 4,953万円 〜 |
神楽坂メゾン
東京都新宿区天神町６３
|
1977年12月築 | 45.33㎡〜 | chevron_right |
| 7,655万円 〜 |
グランドメゾン神楽坂
東京都新宿区天神町６４−２
|
2012年9月築 | 41.96㎡〜 | chevron_right |
| 2,961万円 〜 |
ライオンズマンション神楽坂第5
東京都新宿区天神町６３−１５
|
1983年1月築 | 24.3㎡〜 | chevron_right |
| -- |
カーソゼンショウ
東京都新宿区天神町７５
|
1983年4月築 | -- | chevron_right |
| -- |
レジデンス神楽坂
東京都新宿区天神町６７－８
|
2020年8月築 | -- | chevron_right |
| 4,435万円 〜 |
フリーディオ神楽坂
東京都新宿区天神町３７−２
|
1999年6月築 | 29.7㎡〜 | chevron_right |
| 3,043万円 〜 |
ヴェラハイツ神楽坂
東京都新宿区天神町６３−１
|
1984年3月築 | 25.5㎡〜 | chevron_right |
| 5,801万円 〜 |
都住創ラスティック
東京都新宿区天神町７７−３
|
1991年1月築 | 43.71㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ウノビル
東京都新宿区天神町
|
1980年10月築 | -- | chevron_right |
| 5,781万円 〜 |
ライオンズマンション神楽坂第3
東京都新宿区築地町１６−１
|
1978年12月築 | 47.41㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る