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ブライズ神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,673万円 〜 4,643万円 （467万円 〜 498万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/8
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区榎町７３−２ |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月 |
| 総階数 | 13階 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 25.98㎡ 〜 30.8㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
ブライズ神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ブライズ神楽坂」は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分の場所にあるマンションです。総戸数は23戸で、地上13階建てです。竣工は2016年12月となっています。
このマンションの魅力は、周辺に充実した施設が揃っており、生活便利な環境にある点です。周囲にはさまざまなコンビニがあります。最も近いコンビニは、ファミリーマートの新宿弁天町店で、約133m先にあります。また、スーパーもモールなどがあり、約112m先にある業務スーパー新宿榎店や、まいばすけっとの神楽坂駅西店、山吹町店も利用できます。
飲食店も充実しており、五芳斉やとよ田、焼肉明洞、ラーメンショップ和、jardin nostalgiqueなどが近くにあります。これらの飲食店は、マンションから徒歩数十メートルで到着できます。
また、病院や薬局も近くに存在します。デイサービスセンターなごやか神楽坂や武野クリニック、みやびサポート神楽坂などの病院が、マンションからわずか数十メートルの場所にあります。薬局もココカラファイン神楽坂中里町店ややまぶき薬局、中里薬局などが徒歩数百メートル圏内にあります。
すぐ近くには商業施設がありませんが、公共施設として榎町子ども家庭支援センターやモルドバ共和国大使館、榎町地域センターなどがあります。公園や学校、保育園や幼稚園も多く存在し、南榎公園やあかぎ児童遊園、バンブーワァオ早稲田校や東京都立新宿山吹高校が徒歩圏内にあります。また、保育園や幼稚園も近くにあります。
これらの周辺施設の充実に加え、交通の利便性も良いです。「神楽坂」駅から徒歩7分となっており、都心へのアクセスが便利です。ファミリーマートの新宿天神町店やセブンイレブンの新宿山吹町店も徒歩数百メートル圏内にあり、いつでも買い物ができます。
「ブライズ神楽坂」は、マンションの魅力を存分に享受できる物件です。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ブライズ神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の107.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 豊島区, 千代田区, 台東区, 渋谷区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
ブライズ神楽坂の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ブライズ神楽坂は現在築7年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価539.0万円に比べて、築40年以上では281.6万円と47.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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ブライズ神楽坂の存在する東京都新宿区榎町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4,750万円 | 2016年12月 | 30.8㎡ | 154.2万円 | 13 | 1K |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 53.7万円 | 3 | 2K |
| 2023年7月 | 3,200万円 | 2015年1月 | 26.17㎡ | 122.3万円 | 8 | 1K |
| 2023年7月 | 3,300万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 122.4万円 | 6 | 1K |
| 2023年2月 | 4,490万円 | 2016年11月 | 30.8㎡ | 145.8万円 | 13 | 1K |
| 2022年12月 | 6,980万円 | 2009年3月 | 50.38㎡ | 138.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年11月 | 2,530万円 | 2009年3月 | 22.5㎡ | 112.4万円 | 2 | 1K |
| 2022年11月 | 2,980万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 110.5万円 | 8 | 1K |
| 2022年5月 | 3,180万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 118.0万円 | 5 | 1K |
| 2022年5月 | 2,850万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 105.7万円 | 3 | 1K |
| 2022年5月 | 4,270万円 | 2016年12月 | 30.8㎡ | 138.6万円 | 13 | 1K |
| 2021年1月 | 2,650万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 71.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2020年10月 | 2,580万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 95.7万円 | 1 | 1K |
| 2018年9月 | 2,499万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 67.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2018年9月 | 3,099万円 | 1977年9月 | 45.71㎡ | 67.8万円 | 6 | 1DK |
| 2018年6月 | 2,080万円 | 1977年9月 | 45.71㎡ | 45.5万円 | 6 | 1DK |
| 2018年6月 | 1,580万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 42.8万円 | 6 | 2K |
| 2017年1月 | 4,080万円 | 2009年3月 | 50.3㎡ | 81.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2016年7月 | 4,590万円 | 2009年3月 | 50.38㎡ | 91.1万円 | 3 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町８１−１ | 1998年10月 | 51.91㎡〜 | 6,624万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９ー８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億634万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,387万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,758万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町７２−２ | 2024年1月 | 60.04㎡〜 | 1億881万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１０７−４ | 2001年12月 | 56.25㎡〜 | 6,174万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ神楽坂 | 東京都新宿区弁天町７６−１ | 1983年2月 | 35.57㎡〜 | 2,845万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポワセダ | 東京都新宿区弁天町４−１４ | 1980年11月 | 21.59㎡〜 | 1,674万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−７ | 2006年3月 | 20.23㎡〜 | 2,270万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラティック早稲田 | 東京都新宿区弁天町２１−７ | 1973年11月 | 35.87㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム早稲田 | 東京都新宿区弁天町５６−２ | 1995年8月 | 21.52㎡〜 | 2,065万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス早稲田1番館 | 東京都新宿区弁天町６２−１ | 1996年12月 | 19.5㎡〜 | 2,136万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシオン早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−１７ | 2002年5月 | 20.13㎡〜 | 2,290万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７８−１ | 2001年3月 | 31.61㎡〜 | 3,199万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日弁天町マンション | 東京都新宿区弁天町１３４ | 1982年1月 | 17.15㎡〜 | 1,040万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町２９−１ | 2015年12月 | 54.8㎡〜 | 7,054万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 東京都新宿区弁天町１０５ | 2006年8月 | 33.0㎡〜 | 3,871万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュアレス早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７７−４ | 2013年8月 | 25.52㎡〜 | 3,059万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１３９−１ | 2001年1月 | 55.01㎡〜 | 6,775万円〜 | このマンションの相場を見る |