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スカイコート神楽坂3番館の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,444万円 〜 5,792万円 （359万円 〜 380万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/10
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区榎町５１−１ |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月 |
| 総階数 | 4階 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 22.5㎡ 〜 50.38㎡ |
| 間取り | 1K/1LDK |
| アクセス |
スカイコート神楽坂3番館について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「スカイコート神楽坂3番館」は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分という交通の便の良さが魅力です。39戸の総戸数を誇り、地上4階の建物です。2009年に竣工したこのマンションは、周辺には多数の施設があり、日常生活に便利な環境が整っています。
マンションの周辺には、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局などがあります。例えば、ファミリーマート新宿弁天町店は徒歩171m、業務スーパー新宿榎店は徒歩116mと、日常の買い物に便利な距離にあります。また、五芳斉やとよ田、焼肉明洞などの飲食店も徒歩数分の距離にあります。
さらに、周辺には病院や薬局もあります。みやびサポート神楽坂やディサービス百合、武野クリニックなどの病院は徒歩数分の距離にあり、安心して健康管理ができます。また、ココカラファイン神楽坂中里町店や中里薬局、やまぶき薬局などの薬局も徒歩数分で利用することができます。
周辺には公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も充実しています。榎町子ども家庭支援センターやモルドバ共和国大使館、榎町高齢者総合相談センターなどの公共施設も徒歩圏内にあります。南榎公園やあかぎ児童遊園などの公園も周辺に点在しており、自然を楽しむことができます。
バンブーワァオ早稲田校やいまラボキッズ、東京家学などの学校が近くにあり、子育て世帯にも適した環境です。また、ほっぺるランド神楽坂やメリーポピンズ神楽坂ルーム、弁天町保育園などの保育園・幼稚園も徒歩圏内にあります。
「スカイコート神楽坂3番館」は、マンションの周辺施設が充実しており、生活に便利な環境が整っています。交通の便も良く、日常の買い物や飲食店の利用、医療機関の利用がしやすい立地です。また、公共施設や公園、学校、保育園・幼稚園も充実しており、子育て世帯にも適した環境です。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
スカイコート神楽坂3番館の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の113.4と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 渋谷区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
スカイコート神楽坂3番館の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。スカイコート神楽坂3番館は現在築15年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価538.5万円に比べて、築40年以上では281.4万円と47.7%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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スカイコート神楽坂3番館の存在する東京都新宿区榎町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4,750万円 | 2016年12月 | 30.8㎡ | 154.2万円 | 13 | 1K |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 53.7万円 | 3 | 2K |
| 2023年7月 | 3,200万円 | 2015年1月 | 26.17㎡ | 122.3万円 | 8 | 1K |
| 2023年7月 | 3,300万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 122.4万円 | 6 | 1K |
| 2023年2月 | 4,490万円 | 2016年11月 | 30.8㎡ | 145.8万円 | 13 | 1K |
| 2022年12月 | 6,980万円 | 2009年3月 | 50.38㎡ | 138.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年11月 | 2,530万円 | 2009年3月 | 22.5㎡ | 112.4万円 | 2 | 1K |
| 2022年11月 | 2,980万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 110.5万円 | 8 | 1K |
| 2022年5月 | 2,850万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 105.7万円 | 3 | 1K |
| 2022年5月 | 3,180万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 118.0万円 | 5 | 1K |
| 2022年5月 | 4,270万円 | 2016年12月 | 30.8㎡ | 138.6万円 | 13 | 1K |
| 2021年1月 | 2,650万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 71.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2020年10月 | 2,580万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 95.7万円 | 1 | 1K |
| 2018年9月 | 2,499万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 67.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2018年9月 | 3,099万円 | 1977年9月 | 45.71㎡ | 67.8万円 | 6 | 1DK |
| 2018年6月 | 2,080万円 | 1977年9月 | 45.71㎡ | 45.5万円 | 6 | 1DK |
| 2018年6月 | 1,580万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 42.8万円 | 6 | 2K |
| 2017年1月 | 4,080万円 | 2009年3月 | 50.3㎡ | 81.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2016年7月 | 4,590万円 | 2009年3月 | 50.38㎡ | 91.1万円 | 3 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町８１−１ | 1998年10月 | 51.91㎡〜 | 6,624万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９ー８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億634万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,387万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,758万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町７２−２ | 2024年1月 | 60.04㎡〜 | 1億881万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１０７−４ | 2001年12月 | 56.25㎡〜 | 6,174万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ神楽坂 | 東京都新宿区弁天町７６−１ | 1983年2月 | 35.57㎡〜 | 2,845万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポワセダ | 東京都新宿区弁天町４−１４ | 1980年11月 | 21.59㎡〜 | 1,615万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−７ | 2006年3月 | 20.23㎡〜 | 2,270万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラティック早稲田 | 東京都新宿区弁天町２１−７ | 1973年11月 | 35.87㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム早稲田 | 東京都新宿区弁天町５６−２ | 1995年8月 | 21.52㎡〜 | 2,065万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス早稲田1番館 | 東京都新宿区弁天町６２−１ | 1996年12月 | 19.5㎡〜 | 2,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシオン早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−１７ | 2002年5月 | 20.13㎡〜 | 2,227万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７８−１ | 2001年3月 | 31.61㎡〜 | 3,199万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日弁天町マンション | 東京都新宿区弁天町１３４ | 1982年1月 | 17.15㎡〜 | 1,040万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町２９−１ | 2015年12月 | 54.8㎡〜 | 7,054万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 東京都新宿区弁天町１０５ | 2006年8月 | 33.0㎡〜 | 3,880万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュアレス早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７７−４ | 2013年8月 | 25.52㎡〜 | 3,059万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１３９−１ | 2001年1月 | 55.01㎡〜 | 6,768万円〜 | このマンションの相場を見る |