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ヴェラハイツ神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,632万円 〜 4,379万円 （278万円 〜 284万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/18
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区天神町６３−１ |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月 |
| 総階数 | 10階 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 間取り | ― |
| アクセス |
ヴェラハイツ神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ヴェラハイツ神楽坂」は、東京の神楽坂に位置するマンションです。交通の利便性も高く、東京メトロ東西線「神楽坂」駅まで徒歩4分とアクセスにも便利です。竣工は1984年3月で、35戸の住戸が地上10階に配置されています。
マンション周辺にはさまざまな施設が充実しており、コンビニやスーパー、飲食店、病院、薬局など、生活に必要な施設が近くに揃っています。例えば、ファミリーマートやセブンイレブンなどのコンビニは、徒歩圏内に数店舗存在します。また、業務スーパーの新宿榎店やまいばすけっとの神楽坂駅西店など、食料品を手に入れるのも簡単です。飲食店では、リンガーハットやCRAZY PIZZAなどがあり、様々な料理を楽しむことができます。病院や薬局も周辺に点在しており、健康面の不安も安心です。
さらに、牛込警察署の矢来町地域安全センターやモルドバ共和国大使館などの公共施設も近くにあります。公園もあり、子供連れのファミリーにも嬉しい環境です。学校や保育園・幼稚園も周辺に点在しており、子育て世帯にも利便性が高いことでしょう。
「ヴェラハイツ神楽坂」は、その豊かな周辺施設とアクセスの良さ、そしてマンション内部で充実した設備を持っていることから、暮らしやすい住環境を提供しています。マンション内では、各住戸には浄水器や床暖房、オートバスや浴室乾燥機などの生活を便利で快適にする機能が備えられています。また、共用施設には、ラウンジやゲストルーム、宅配ボックスなどがあり、快適な住まいを提供しています。さらに、24時間有人管理やセキュリティシステム、オートロックも整っており、住まいの安全面もしっかりと守られています。
「ヴェラハイツ神楽坂」は、マンションの魅力と充実した周辺環境を兼ね備えた理想的な暮らしの場と言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ヴェラハイツ神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の110.2と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 北区, 中央区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
ヴェラハイツ神楽坂の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ヴェラハイツ神楽坂は現在築40年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価538.5万円に比べて、築40年以上では281.0万円と47.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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| 階数 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 無料査定 |
|---|---|---|---|---|
| 5 | 1LDK | 43.2㎡ | 北 | 5階 北(43.2㎡)を無料査定する |
| 8 | 2DK | 51.0㎡ | 南 | 8階 南(51.0㎡)を無料査定する |
| 8 | 2DK | 51.0㎡ | 北東 | 8階 北東(51.0㎡)を無料査定する |
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ヴェラハイツ神楽坂の存在する東京都新宿区天神町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,980万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 81.5万円 | 3 | 1K |
| 2024年3月 | 4,280万円 | 1999年6月 | 34.93㎡ | 122.5万円 | 6 | ワンルーム |
| 2024年1月 | 4,810万円 | 1984年3月 | 43.2㎡ | 111.3万円 | 5 | 1LDK |
| 2024年1月 | 3,590万円 | 1991年1月 | 43.71㎡ | 82.1万円 | 5 | ワンルーム |
| 2023年11月 | 4,680万円 | 1999年5月 | 34.93㎡ | 134.0万円 | 8 | 1LDK |
| 2023年10月 | 3,480万円 | 1999年5月 | 31.91㎡ | 109.1万円 | 2 | ワンルーム |
| 2023年8月 | 1,980万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 81.5万円 | 9 | ワンルーム |
| 2023年5月 | 2,100万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 86.4万円 | 6 | 1K |
| 2023年5月 | 10,500万円 | 1991年1月 | 72.33㎡ | 145.2万円 | 4 | 1LDK |
| 2023年4月 | 12,800万円 | 2004年11月 | 75.89㎡ | 168.7万円 | 11 | 3LDK |
| 2023年1月 | 2,050万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 84.4万円 | 8 | 1K |
| 2023年1月 | 6,499万円 | 1984年3月 | 51.0㎡ | 127.4万円 | 8 | 2DK |
| 2022年12月 | 4,980万円 | 2004年10月 | 38.93㎡ | 127.9万円 | 9 | 1LDK |
| 2022年12月 | 4,580万円 | 1984年3月 | 51.0㎡ | 89.8万円 | 8 | 2DK |
| 2022年10月 | 4,480万円 | 1999年5月 | 33.7㎡ | 132.9万円 | 11 | 1LDK |
| 2022年9月 | 4,980万円 | 1984年1月 | 43.43㎡ | 114.7万円 | 8 | 2DK |
| 2022年7月 | 2,180万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 89.7万円 | 10 | 1K |
| 2022年6月 | 5,780万円 | 2004年11月 | 48.23㎡ | 119.8万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年4月 | 2,180万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 89.7万円 | 11 | ワンルーム |
| 2022年3月 | 3,600万円 | 1991年1月 | 43.71㎡ | 82.4万円 | 5 | ワンルーム |
| 2022年1月 | 1,880万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 77.4万円 | 5 | ワンルーム |
| 2021年12月 | 2,000万円 | 2004年10月 | 20.86㎡ | 95.9万円 | 4 | 1K |
| 2021年11月 | 4,580万円 | 1999年5月 | 32.31㎡ | 141.8万円 | 9 | 1DK |
| 2021年10月 | 2,410万円 | 2000年8月 | 20.65㎡ | 116.7万円 | 4 | 1K |
| 2021年6月 | 2,170万円 | 2004年10月 | 20.86㎡ | 104.0万円 | 7 | 1K |
| 2021年5月 | 3,780万円 | 2004年10月 | 33.31㎡ | 113.5万円 | 1 | 1LDK |
| 2021年5月 | 1,899万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 78.1万円 | 5 | 1DK |
| 2021年4月 | 3,000万円 | 1999年5月 | 33.7㎡ | 89.0万円 | 2 | ワンルーム |
| 2021年3月 | 3,000万円 | 1999年5月 | 29.7㎡ | 101.0万円 | 4 | ワンルーム |
| 2021年2月 | 2,980万円 | 1999年5月 | 31.91㎡ | 93.4万円 | 2 | ワンルーム |
| 2021年1月 | 6,580万円 | 2004年10月 | 57.14㎡ | 115.2万円 | 8 | 2LDK |
| 2020年12月 | 3,380万円 | 2004年11月 | 28.49㎡ | 118.6万円 | 1 | ワンルーム |
| 2020年10月 | 1,480万円 | 1983年1月 | 24.3㎡ | 60.9万円 | 10 | ワンルーム |
| 2020年9月 | 8,480万円 | 2004年11月 | 74.94㎡ | 113.2万円 | 10 | 3SLDK |
| 2020年9月 | 2,280万円 | 2004年10月 | 20.86㎡ | 109.3万円 | 11 | 1K |
| 2020年7月 | 3,280万円 | 1999年5月 | 29.7㎡ | 110.4万円 | 10 | ワンルーム |
| 2020年7月 | 1,900万円 | 2004年10月 | 20.86㎡ | 91.1万円 | 4 | 1K |
| 2020年6月 | 3,380万円 | 1977年12月 | 53.1㎡ | 63.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2020年6月 | 3,380万円 | 1977年12月 | 45.33㎡ | 74.6万円 | 6 | 1LDK |
| 2020年3月 | 3,380万円 | 1991年1月 | 51.14㎡ | 66.1万円 | 7 | ワンルーム |
| 2020年2月 | 2,290万円 | 2000年8月 | 20.65㎡ | 110.9万円 | 9 | 1K |
| 2020年2月 | 2,240万円 | 1977年12月 | 45.33㎡ | 49.4万円 | 6 | 1LDK |
| 2019年10月 | 6,280万円 | 2004年10月 | 56.43㎡ | 111.3万円 | 12 | 1LDK |
| 2019年9月 | 3,080万円 | 1999年5月 | 29.7㎡ | 103.7万円 | 8 | ワンルーム |
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| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
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| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９ー８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億639万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,355万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,481万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,722万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町７２−２ | 2024年1月 | 60.04㎡〜 | 1億865万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１０７−４ | 2001年12月 | 56.25㎡〜 | 6,013万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ神楽坂 | 東京都新宿区弁天町７６−１ | 1983年2月 | 35.57㎡〜 | 2,848万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポワセダ | 東京都新宿区弁天町４−１４ | 1980年11月 | 21.59㎡〜 | 1,615万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−７ | 2006年3月 | 20.23㎡〜 | 2,271万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラティック早稲田 | 東京都新宿区弁天町２１−７ | 1973年11月 | 35.87㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム早稲田 | 東京都新宿区弁天町５６−２ | 1995年8月 | 21.52㎡〜 | 2,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス早稲田1番館 | 東京都新宿区弁天町６２−１ | 1996年12月 | 19.5㎡〜 | 2,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシオン早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−１７ | 2002年5月 | 20.13㎡〜 | 2,227万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７８−１ | 2001年3月 | 31.61㎡〜 | 3,204万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日弁天町マンション | 東京都新宿区弁天町１３４ | 1982年1月 | 17.15㎡〜 | 1,040万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町２９−１ | 2015年12月 | 54.8㎡〜 | 7,058万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 東京都新宿区弁天町１０５ | 2006年8月 | 33.0㎡〜 | 3,880万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュアレス早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７７−４ | 2013年8月 | 25.52㎡〜 | 3,074万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１３９−１ | 2001年1月 | 55.01㎡〜 | 6,768万円〜 | このマンションの相場を見る |