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ルフレ プレミアム神楽坂の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 3,644万円 〜 7,675万円 （464万円 〜 495万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/4/8
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基本情報
| 住所 | 東京都新宿区榎町７２−８ |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月 |
| 総階数 | 12階 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.35㎡ 〜 51.3㎡ |
| 間取り | 1K/2LDK |
| アクセス |
ルフレ プレミアム神楽坂について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
「ルフレ プレミアム神楽坂」は、東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩6分の好立地にあるマンションです。竣工は2018年8月で、地上12階建ての全41戸の住戸があります。
このマンションの魅力は、周辺にある様々な施設や便利な環境です。まずは周辺のコンビニについてですが、「ファミリーマート 新宿弁天町店」まで176m、「ファミリーマート 新宿天神町店」まで222m、「セブンイレブン 新宿山吹町店」まで296mの距離にあります。また、スーパーについては、「業務スーパー 新宿榎店」まで70m、「まいばすけっと 神楽坂駅西店」まで315m、「まいばすけっと 山吹町店」まで337mの距離にあります。
さらに、周辺には様々な飲食店もあります。「五芳斉」まで42m、「とよ田」まで48m、「焼肉明洞」まで143m、「jardin nostalgique(ジャルダン ノスタルジック)」まで149m、「みや川」まで184mの距離に位置しています。
また、マンション周辺には病院や薬局も多くあります。「みやびサポート神楽坂」まで46m、「デイサービスセンターなごやか神楽坂」まで48m、「ディサービス百合」まで57mの距離に病院があり、「ココカラファイン 神楽坂中里町店」まで276m、「やまぶき薬局」まで305m、「中里薬局」まで308mの距離に薬局があります。
周辺の公共施設については、「モルドバ共和国大使館」が9m、「榎町子ども家庭支援センター」が90m、「榎町地域センター」が166mの距離に位置しています。また、公園や学校、保育園・幼稚園も充実しています。例えば、「あかぎ児童遊園」まで429m、「南榎公園」まで443mの距離に公園があり、「バンブーワァオ早稲田校」まで192m、「東京都立新宿山吹高校」まで217m、「東京家学」まで235mの距離に学校があり、「メリーポピンズ神楽坂ルーム」まで23m、「ほっぺるランド神楽坂」まで50m、「弁天町保育園」まで190mの距離に保育園・幼稚園があります。
以上のように、周辺には生活に便利な施設が数多くあり、快適な住環境が整っています。マンション自体も充実した設備を備えており、生活を便利で快適にするために必要な機能が揃っています。安全面も充実しており、24時間有人管理・24時間セキュリティシステム・オートロックが備わっています。
「ルフレ プレミアム神楽坂」は、交通の便も良く、周辺環境も充実しているため、マンションとして非常に魅力的です。
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人口予測から見た東京都新宿区の資産性・将来性
ルフレ プレミアム神楽坂の存在する東京都新宿区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に101.3となります。
周囲の市区町村の107.3と比べて低い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 333,560 | 100.0 |
| 2020年 | 340,154 | 102.0 |
| 2025年 | 343,397 | 102.9 |
| 2030年 | 344,507 | 103.3 |
| 2035年 | 344,139 | 103.2 |
| 2040年 | 341,934 | 102.5 |
| 2045年 | 337,805 | 101.3 |
※周囲の市区町村は 文京区, 千代田区, 豊島区, 台東区, 渋谷区, 北区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り神楽坂駅の築年数で見たマンション価格
ルフレ プレミアム神楽坂の最寄り神楽坂駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。ルフレ プレミアム神楽坂は現在築5年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価539.0万円に比べて、築40年以上では281.6万円と47.8%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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ルフレ プレミアム神楽坂の存在する東京都新宿区榎町周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4,750万円 | 2016年12月 | 30.8㎡ | 154.2万円 | 13 | 1K |
| 2024年2月 | 1,980万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 53.7万円 | 3 | 2K |
| 2023年7月 | 3,200万円 | 2015年1月 | 26.17㎡ | 122.3万円 | 8 | 1K |
| 2023年7月 | 3,300万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 122.4万円 | 6 | 1K |
| 2023年2月 | 4,490万円 | 2016年11月 | 30.8㎡ | 145.8万円 | 13 | 1K |
| 2022年12月 | 6,980万円 | 2009年3月 | 50.38㎡ | 138.5万円 | 3 | 1LDK |
| 2022年11月 | 2,530万円 | 2009年3月 | 22.5㎡ | 112.4万円 | 2 | 1K |
| 2022年11月 | 2,980万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 110.5万円 | 8 | 1K |
| 2022年5月 | 2,850万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 105.7万円 | 3 | 1K |
| 2022年5月 | 3,180万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 118.0万円 | 5 | 1K |
| 2022年5月 | 4,270万円 | 2016年12月 | 30.8㎡ | 138.6万円 | 13 | 1K |
| 2021年1月 | 2,650万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 71.8万円 | 6 | 1LDK |
| 2020年10月 | 2,580万円 | 2015年1月 | 26.96㎡ | 95.7万円 | 1 | 1K |
| 2018年9月 | 2,499万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 67.7万円 | 6 | 1LDK |
| 2018年9月 | 3,099万円 | 1977年9月 | 45.71㎡ | 67.8万円 | 6 | 1DK |
| 2018年6月 | 2,080万円 | 1977年9月 | 45.71㎡ | 45.5万円 | 6 | 1DK |
| 2018年6月 | 1,580万円 | 1977年9月 | 36.9㎡ | 42.8万円 | 6 | 2K |
| 2017年1月 | 4,080万円 | 2009年3月 | 50.3㎡ | 81.1万円 | 3 | 1LDK |
| 2016年7月 | 4,590万円 | 2009年3月 | 50.38㎡ | 91.1万円 | 3 | 1LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| アールヴェール新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町８１−１ | 1998年10月 | 51.91㎡〜 | 6,624万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セボン神楽坂パークビュー | 東京都新宿区弁天町７９ー８ | 2002年2月 | 91.51㎡〜 | 1億634万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 牛込中央マンション | 東京都新宿区弁天町１５０ | 1967年5月 | 24.05㎡〜 | 1,387万円〜 | このマンションの相場を見る |
| セジョリ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１−２ | 2006年3月 | 23.26㎡〜 | 2,547万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 城北台マンション | 東京都新宿区弁天町７６−５ | 1970年4月 | 36.4㎡〜 | 2,758万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ブランズ牛込柳町 | 東京都新宿区弁天町７２−２ | 2024年1月 | 60.04㎡〜 | 1億881万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アイディーコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１０７−４ | 2001年12月 | 56.25㎡〜 | 6,174万円〜 | このマンションの相場を見る |
| パティオ神楽坂 | 東京都新宿区弁天町７６−１ | 1983年2月 | 35.57㎡〜 | 2,845万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コーポワセダ | 東京都新宿区弁天町４−１４ | 1980年11月 | 21.59㎡〜 | 1,615万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガリシア早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−７ | 2006年3月 | 20.23㎡〜 | 2,270万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヴィラティック早稲田 | 東京都新宿区弁天町２１−７ | 1973年11月 | 35.87㎡〜 | 2,375万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ガーデンホーム早稲田 | 東京都新宿区弁天町５６−２ | 1995年8月 | 21.52㎡〜 | 2,065万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 菱和パレス早稲田1番館 | 東京都新宿区弁天町６２−１ | 1996年12月 | 19.5㎡〜 | 2,063万円〜 | このマンションの相場を見る |
| クレアシオン早稲田 | 東京都新宿区弁天町２−１７ | 2002年5月 | 20.13㎡〜 | 2,290万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エスコート早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７８−１ | 2001年3月 | 31.61㎡〜 | 3,199万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 朝日弁天町マンション | 東京都新宿区弁天町１３４ | 1982年1月 | 17.15㎡〜 | 1,040万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グランドメゾン新宿弁天町 | 東京都新宿区弁天町２９−１ | 2015年12月 | 54.8㎡〜 | 7,054万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 日神デュオステージ新宿外苑東通り | 東京都新宿区弁天町１０５ | 2006年8月 | 33.0㎡〜 | 3,871万円〜 | このマンションの相場を見る |
| デュアレス早稲田 | 東京都新宿区弁天町１７７−４ | 2013年8月 | 25.52㎡〜 | 3,059万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ライオンズガーデンヒルズ早稲田 | 東京都新宿区弁天町１３９−１ | 2001年1月 | 55.01㎡〜 | 6,775万円〜 | このマンションの相場を見る |