東京の港区でマンションの購入や売却するという場合、相場はどのくらいか？駅ごとにどのくらい差があるか？をご紹介します。広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
港区の特徴はオフィス街と商業施設が充実していること
港区は東京23区の中でも突出して住民の平均所得が高く、事業所の数や従業員の数も一位です。
多くのビジネスマンが行き交う新橋や虎の門などのオフィス街がある一方、繁華街から少し離れると東京タワーや旧芝離宮恩賜庭園などの魅力ある観光名所も数多くあります。
そして都心ならではの取り組みとして、住宅等の付置義務があります。より定住性の高い住宅の確保と良好な市街地環境の整備を図るために、大規模開発（建築物の延べ床面積が3,000㎡以上の場合）では、は、延べ面積の10％に相当する面積の良質な住宅や生活に便利な施設を付置するように事前協議が必要です。そのため、人口が増えても暮らしやすい環境が整っています。
港区は六本木や赤坂、麻布、白金に代表されるように非常にリッチなイメージが強いエリアですが、マンションの売買相場はどのようになっているのでしょうか？広さや築年数別、駅別に最新集計結果をもとにまとめました。
港区のマンション売買相場（広さ・築年数別）
まずは港区全体の売買相場「買ったらいくら？」「売ったらいくら？」を広さ・築年数に応じて一覧にまとめています。相場推移や売り時が気になっている方も参考にしてみてください。
▼2024年1~12月の港区全体のマンション売買相場情報
| 広さ（主な間取） | 築年数 | 売買相場価格 |
|---|---|---|
| 30㎡(1K) | 10年 | 4,980万円 |
| 〃 | 20年 | 3,980万円 |
| 〃 | 30年 | 3,500万円 |
| 〃 | 40年 | 2,980万円 |
| 50㎡(1LDK) | 10年 | 1億1,350万円 |
| 〃 | 20年 | 9,980万円 |
| 〃 | 30年 | 8,700万円 |
| 〃 | 40年 | 5,780万円 |
| 70㎡(2LDK) | 10年 | 1億7,480万円 |
| 〃 | 20年 | 1億4,480万円 |
| 〃 | 30年 | 1億3,575万円 |
| 〃 | 40年 | 8,999.5万円 |
| 90㎡(3LDK) | 10年 | 2億2,000万円 |
| 〃 | 20年 | 1億9,590万円 |
| 〃 | 30年 | 2億2,999万円 |
| 〃 | 40年 | 1億3,800万円 |
売買相場はどの駅が高い？安い？
次に港区のマンション売買相場はどの駅エリアが高く、どこがリーズナブルかをみていきます。（坪単価や平米単価の比較も可能ですが、イメージしやすいよう70㎡、築10年に統一した価格で比較します）
資産価値の値上がり・値下がりを把握したい方も参考にしてください。
▼2025年の港区エリア別売買相場ランキング（70㎡,築10年）
| 順位 | 駅エリア | 売買相場（築10年、70㎡あたり） | 坪単価（前年比騰落率） |
| 1 | 六本木一丁目 | 33,629万円 | 1543.1万円/坪（前年比 +26.15%） |
| 2 | 神谷町 | 33,109万円 | 1533.2万円/坪（前年比 +18.41%） |
| 3 | 大門 | 29,761万円 | 1406.0万円/坪（前年比 +75.93%） |
| 4 | 汐留 | 27,527万円 | 1295.6万円/坪（前年比 +29.65%） |
| 5 | 御成門 | 28,230万円 | 1277.9万円/坪（前年比 +23.28%） |
| 6 | 浜松町 | 26,404万円 | 1248.8万円/坪（前年比 +50.34%） |
| 7 | 赤羽橋 | 24,599万円 | 1202.6万円/坪（前年比 +24.93%） |
| 8 | 虎ノ門 | 25,227万円 | 1146.7万円/坪（前年比 -15.22%） |
| 9 | 六本木 | 24,445万円 | 1141.6万円/坪（前年比 +28.74%） |
| 10 | 竹芝 | 20,326万円 | 1138.5万円/坪（前年比 +23.9%） |
| 11 | 芝公園 | 20,632万円 | 1109.0万円/坪（前年比 +71.23%） |
| 12 | 麻布十番 | 22,116万円 | 1100.0万円/坪（前年比 +29.79%） |
| 13 | 青山一丁目 | 23,032万円 | 1096.5万円/坪（前年比 +35.4%） |
| 14 | 新橋 | 22,635万円 | 1094.5万円/坪（前年比 +29.37%） |
| 15 | 乃木坂 | 20,685万円 | 958.1万円/坪（前年比 +22.75%） |
| 16 | 赤坂 | 19,402万円 | 944.6万円/坪（前年比 +29.99%） |
| 17 | 赤坂見附 | 19,357万円 | 928.7万円/坪（前年比 +41.15%） |
| 18 | 広尾 | 18,281万円 | 884.6万円/坪（前年比 +20.35%） |
| 19 | 表参道 | 18,168万円 | 872.8万円/坪（前年比 +19.11%） |
| 20 | 白金高輪 | 18,363万円 | 857.7万円/坪（前年比 +23.69%） |
| 21 | 外苑前 | 17,012万円 | 829.1万円/坪（前年比 +15.7%） |
| 22 | 三田 | 16,170万円 | 777.0万円/坪（前年比 +22.58%） |
| 23 | 白金台 | 16,363万円 | 764.0万円/坪（前年比 +18.64%） |
| 24 | 田町 | 15,297万円 | 730.8万円/坪（前年比 +22.45%） |
| 25 | 日の出 | 14,115万円 | 705.7万円/坪（前年比 +13.6%） |
| 26 | 芝浦ふ頭 | 15,849万円 | 704.2万円/坪（前年比 +15.34%） |
| 27 | 高輪台 | 13,659万円 | 642.0万円/坪（前年比 +13.25%） |
| 28 | 泉岳寺 | 13,440万円 | 635.8万円/坪（前年比 +7.81%） |
| 29 | 品川 | 13,549万円 | 632.5万円/坪（前年比 +11.78%） |
| 30 | お台場海浜公園 | 12,496万円 | 608.9万円/坪（前年比 +12.51%） |
| 31 | 高輪ゲートウェイ | 10,243万円 | 501.7万円/坪（前年比 -0.86%） |
日本の代表的なセレブ街が軒並み名を連ねたようなランキングとなりました。
その中でもトップの座をつかんだのは六本木一丁目という結果でした。9位の六本木とあわせて六本木エリアといえば高級住宅地としてもブランドとして抜群の知名度があります。
同じ港区の中でもトップの六本木一丁目ともっともリーズナブルな高輪ゲートウェイエリアとでは3倍近い開きが見られました。
港区にある大規模マンション
- 東京都港区内の主なマンションをご紹介します。
- ワールドシティタワーズ（東京都港区港南４丁目6-3／2006年10月／42階／2090戸）
- 芝浦アイランドケープタワー（東京都港区芝浦４丁目19-1／2006年10月／48階／1095戸）
- ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー（東京都港区三田５丁目2-27／2021年10月／22階／266戸）
- 東京ツインパークスＬＥＦＴ ＷＩＮＧ（東京都港区東新橋１丁目10-1／2002年9月／47階／999戸）
- シティタワー品川（東京都港区港南４丁目2-20／2008年4月／43階／843戸）
- アークタワーズイースト（東京都港区六本木１丁目3-39／1986年3月／25階／273戸）
- カテリーナ三田タワースイートイーストアーク（東京都港区芝４丁目16-2／2006年8月／36階／295戸）
- 秀和赤坂レジデンシャルホテル（東京都港区赤坂９丁目1-7／1971年5月／10階／710戸）
- 品川Vタワー（東京都港区港南２丁目16-7／2003年3月／43階／650戸）
- ベイクレストタワー品川（東京都港区港南３丁目9-33／2005年8月／40階／585戸）
その他のマンションは、港区のマンション一覧からお探しください。
マンション名から検索して相場を調べることも、もちろん可能です。
また、次のページでは、人口予測から見た港区の資産性・将来性や、取引件数の経年変化なども集計しています。ぜひ併せてご覧ください。
23区その他のエリアの相場と比較する
それぞれの区ごとの相場レポートは以下のリンクから閲覧いただけます。
| 行 | エリア名 | マンション価格ページURL |
|---|---|---|
| あ行 | 足立区 | マンション相場価格【足立区】 |
| 荒川区 | マンション相場価格【荒川区】 | |
| 板橋区 | マンション相場価格【板橋区】 | |
| 江戸川区 | マンション相場価格【江戸川区】 | |
| 大田区 | マンション相場価格【大田区】 | |
| か行 | 葛飾区 | マンション相場価格【葛飾区】 |
| 北区 | マンション相場価格【北区】 | |
| 江東区 | マンション相場価格【江東区】 | |
| さ行 | 品川区 | マンション相場価格【品川区】 |
| 渋谷区 | マンション相場価格【渋谷区】 | |
| 新宿区 | マンション相場価格【新宿区】 | |
| 杉並区 | マンション相場価格【杉並区】 | |
| 墨田区 | マンション相場価格【墨田区】 | |
| 世田谷区 | マンション相場価格【世田谷区】 | |
| た行 | 台東区 | マンション相場価格【台東区】 |
| 中央区 | マンション相場価格【中央区】 | |
| 千代田区 | マンション相場価格【千代田区】 | |
| 豊島区 | マンション相場価格【豊島区】 | |
| な行 | 中野区 | マンション相場価格【中野区】 |
| 練馬区 | マンション相場価格【練馬区】 | |
| は行 | 文京区 | マンション相場価格【文京区】 |
| ま行 | 港区 | マンション相場価格【港区】 |
| 目黒区 | マンション相場価格【目黒区】 |
東京23区ごとのマンション相場価格最新版も併せてご覧ください。
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