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50代前半, 岩手県, 3LDKザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの売却査定・相場情報
売却相場
14,458万円～44,598万円
売却単価
355万円/m²～371万円/m²
1,174万円/坪～1,225万円/坪
ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの
売却相場の変動履歴
ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの売却相場は、坪単価1,199万円です。港区全体の坪単価と比較すると491万円も高い水準です。
推定価格（万円）
面積帯による絞り込み
専有面積
80㎡
※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
全国地価マップによれば、ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー が位置する東京都港区三田５丁目２－２７エリア付近の相続税路線価および地価は、令和5年から令和7年にかけて上昇傾向にあります。
三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランド力、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩8分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩9分、都営三田線・浅草線「三田駅」徒歩12分という複数路線利用可能な優れた交通利便性は、本物件の市場価値を支える重要な理由です。
近隣の麻布台ヒルズに代表される大規模再開発によるエリアの魅力向上、2021年10月築という非常に新しい築年数、そして都心一等地である港区三田エリアの比較的安定した住宅需要も、市場価値を支えています。
本物件は、総戸数266戸の大規模マンションです。
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ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの建物情報
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建物写真を寄稿するザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは、東京・港区三田に位置し、5000㎡を超える広大な敷地にレジデンス棟、タワー棟、ラウンジ棟が配されている高級マンションです。地上7階のレジデンス棟、地上22階のタワー棟により構成され、総戸数は266戸を誇ります。そのため、都心ながらも広々とした住環境が築かれています。
周辺環境は、恵まれた都市型の利便性を提供し、多くの商業施設やオフィス、グルメスポットが点在しているため、生活の質を高める利点があります。また、交通アクセスも良好で、主要な交通手段に近接しています。
外観はモダンで洗練されたデザインが印象的で、都市的な景観に調和しながらも独自の存在感を放っています。このデザインは、不動産の資産価値を高める要因の一つでもあり、市場でも高い評価を受けています。
資産性の点では、プレミアムな立地と洗練された建築設計、そして良好な管理状況から、将来的な資産価値の下支えが見込まれるため、安定した不動産資産といえるでしょう。所有リスクについても、港区という立地から災害リスクが抑えられ、また、堅実な管理体制により物件の長期的な維持が期待されます。
AIがHowMa独自のデータをもとにまとめています
推定相場
建物概要
築年月
2021年10月
総階数
22階
総戸数
266戸
専有面積
40.72㎡～121.44㎡
間取り
1K, 1LDK, 2LDK, 3LDK
共用施設・管理・環境について
本物件は三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランドとして、分譲を三菱地所レジデンス株式会社・三菱倉庫株式会社・大栄不動産株式会社が、施工を株式会社フジタが手掛けています。
管理は三菱地所コミュニティ株式会社が行っており、ブランド力と実績に裏打ちされた質の高い管理が期待できます。
共用施設としては、ガーデンミュージアム、ガーデンサロン、コンシェルジュサービスなど、大規模マンションならではの充実した施設が提供されており、居住者の利便性と快適性を高めています。
また、名称に「ガーデン」を冠する通り、敷地内の緑化や周辺環境との調和にも配慮されています。
本物件は、地震の揺れを建物に伝えにくい免震構造を採用しています。
交通アクセス
本物件は、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」まで徒歩8分、同じく東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」まで徒歩9分、都営三田線・浅草線「三田駅」まで徒歩12分と、都心主要駅へのアクセスに優れた立地です。複数路線・複数駅が利用可能なため、通勤・通学の選択肢が広く、交通遅延時にも柔軟に対応できます。
近隣のバス停からは、都営バスが渋谷、新橋、目黒方面など主要ターミナル駅へ多数運行しており、バス移動も便利です。
車でのアクセスも良好で、桜田通り（国道1号）や都道301号線（麻布通り）が近く、首都高速2号目黒線「目黒IC」や首都高速都心環状線「芝公園IC」が利用可能です。
これらの交通利便性は、ファミリー層やシニア層にとって移動の負担を軽減し、日々の生活の質を高めるだけでなく、本物件の資産価値に大きく寄与する重要な要素となります。
商業施設・学区・医療機関・公共機関
本物件の周辺には、白金高輪駅直結の商業施設「白金アエルシティ」内にクイーンズ伊勢丹があり、日々の買い物に便利です。徒歩15分以内にはスーパーマーケット「サミットストア 三田店」、ドラッグストア「ココカラファイン 三田店」もあります。
最寄りの麻布十番駅周辺には活気ある商店街が広がり、多様な飲食店や専門店が充実しています。コンビニエンスストアも複数店舗点在しています。
三田駅周辺にもスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店が多数点在し、生活利便性は非常に高いです。
学区は、港区立赤羽小学校と港区立三田中学校が指定されており、教育環境も整っています。
医療機関としては、総合病院「北里大学北里研究所病院」が徒歩約15分の場所にあり、そのほか「国際医療福祉大学三田病院」といった大規模病院も近隣にあり、高度な医療へのアクセスも安心です。
公共機関としては、港区役所、港区立三田図書館、港区立三田いきいきプラザなどが徒歩圏内にあり、行政サービスや子育て支援施設も充実しています。
災害リスク
重ねるハザードマップで確認したところ、ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーが位置する港区三田エリアの災害リスクは以下の通りです。
洪水・内水: 港区ハザードマップによると、三田5丁目付近は比較的浸水リスクが低い地域です。
高潮・津波: 東京湾に面していますが、本物件は内陸に位置するため、リスクは非常に低いと評価されます。
土砂災害: 周辺に土砂災害警戒区域はなく、リスクは低いです。
液状化: 港区液状化予測図でも可能性は低いとされています。
エリア全体の災害リスクは低いと評価できますが、万一の事態に備え、個人での保険加入や防災準備は怠るべきではありません。
ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの部屋ごとの売却相場
ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの部屋ごとの売却相場価格（推定）です。
/ 22階
| 部屋番号 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 売却相場価格(推定) |
|---|
この階には部屋データがありません
一覧にない部屋を登録してAI査定価格を確認する東京都港区の中古マンション売買事例
ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーがある東京都港区周辺で最近取引された物件を表にまとめました。
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東京都港区の資産価値・将来性
東京都港区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都港区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に120.0となります。 周囲の市区町村の111.9と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 260,486 | 100.0 |
| 2025年 | 269,627 | 103.5 |
| 2030年 | 283,075 | 108.7 |
| 2035年 | 294,403 | 113.0 |
| 2040年 | 303,333 | 116.4 |
| 2045年 | 309,348 | 118.8 |
| 2050年 | 312,556 | 120.0 |
港区の売却相場は19,365万円 です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都港区のマンション相場ページを見る
将来の価格推移・資産価値の期待値
1. 価格推移の分析:
築浅のザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは、三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランド、東京都港区三田エリアの高い需要、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩8分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩9分、都営三田線・浅草線「三田駅」徒歩12分という優れた交通利便性から、価格推移は上昇傾向と分析されます。
近隣の麻布台ヒルズの開業はエリア全体の魅力とブランド力を向上させ、間接的に本物件の価値にも好影響を与えるでしょう。
2. 賃貸市場と利回り:
表面利回りは約4%で、エリア内で標準的です。安定した家賃収入は期待できる一方、売却益については、今後の市場動向を注視する必要があります。
3. 外部要因:
金利動向の上昇局面では、購入意欲が低下する可能性があります。不動産市場においては、都心回帰の動きが強まると都心物件の価値が上昇する可能性があります。
将来人口指数によれば、東京都港区は増加が見込まれており（増加傾向が維持されれば、資産価値を支える要因となります）、安定した需要が継続する可能性が高いでしょう。
特に人口増加傾向にある地域では、住居需要が供給を上回りやすい、健全な市場環境のため、資産価値の向上が見込まれます。ただし、数十年後の社会情勢を見据えるなら、市場に活気がある今のうちに利益を確定させる売却戦略も検討に値します。
総括:
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーがエリア内で選ばれる理由は、三菱地所レジデンスのブランド力、築浅であること、都心主要駅への優れた交通アクセス、免震構造による安全性、そして麻布台ヒルズに代表される周辺エリアの発展性であり、これらの強みが築年経過による価値目減りを大きく補っています。
修繕・管理・エリアのリスク（物件長期保有（住み続けたい人）のポイント）
1）修繕増大：築浅ですが、今後約15年周期で大規模修繕が必要となります。総戸数266戸の規模では修繕費用も大きくなるため、将来的な積立金の上昇や一時金徴収の可能性は考慮すべきです。長期修繕計画と積立金の状況を事前に把握し、費用見通しを立てることが重要です。
2）管理組合：大規模マンションゆえに、管理組合の運営が複雑化する可能性も考えられます。適切な意思決定が遅れると、修繕計画の遅延や建物品質の維持に影響が出ることが懸念されます。
3）エリア固有：港区三田エリアは都心であるため、災害リスクは低いものの、大規模災害時のインフラ復旧や、将来的な都心部の人口集中による生活環境の変化（混雑など）は考慮に入れる必要があります。
これらのリスクは認識しつつも、三菱地所レジデンスのブランド力、優れた交通利便性、そして都心一等地という再現性の低い立地が、これらのリスクを十分に相殺し、長期的な資産価値維持に寄与すると考えられます。
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーの売却・購入を検討している方へ
【購入を検討する方へ】
ザ・パークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪駅」徒歩8分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番駅」徒歩9分、都営三田線・浅草線「三田駅」徒歩12分という優れた交通利便性と、三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」ブランドの信頼性、そして総戸数266戸の大規模マンションとしての共用施設の充実と三菱地所コミュニティによる管理体制が評価され、東京都港区三田エリアで継続的な需要を維持しています。
購入前には修繕積立金の収支状況と長期修繕計画を必ず確認しましょう。価格だけでなく、将来的な維持コストを含めた資金計画を立て、費用負担を見極めた上で判断することをおすすめします。
【売却を検討する方へ】
上記の強み、すなわち「ザ・パークハウス」ブランド、築浅であること、複数駅利用可能な交通利便性、免震構造による安全性、充実した共用施設、周辺の良好な住環境を軸に物件をアピールすることで、買主の納得感につながります。
一方、大規模修繕費用や管理費の増大リスク、ハザードリスクは買主も確認するポイントのため、事前に把握した上で価格設定に臨むことが、スムーズな成約につながります。
また、地価の上昇傾向が続く現在、港区の人口増加が見込まれる中で売却活動を開始することは、合理的な選択肢の一つです。
ただし、これは一般論なので、個々の物件の市場・価格状況を今のAI査定で確認してみることがアクションをする前に大切です。（1ヶ月で大きく変わってしまう物件もあります）
最寄り白金高輪駅の築年数から見るマンション価格
最寄り白金高輪駅のマンションの集計です。
築5年以内は平均1,390万円/坪、築40年以上は518万円/坪です。その差は62.7%となっています。
ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワーは現在築5年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。
売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
坪単価（万円/坪）
売出事例
このマンション
東京メトロ南北線白金高輪駅のマンション相場
現在の白金高輪駅のマンションの価格相場は793万円/坪 （前年比 +12.2%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の白金高輪駅の相場ページでご確認いただけます。
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。
ザパークハウス三田ガーデンレジデンス＆タワー近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。
購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
-- | フロイントゥ三田 東京都港区三田２丁目１４−５ | 1976年3月築 | -- | |
3,314 万円 〜 | 三田慶応ビジデンス 東京都港区三田２丁目１４−４ | 1978年1月築 | 26.52㎡〜 | |
4,034 万円 〜 | 三田コーポラス 東京都港区三田２丁目２−２７ | 1969年1月築 | 33.48㎡〜 | |
2,639 万円 〜 | 三田スカイハイツ 東京都港区三田２丁目２０−１６ | 1977年10月築 | 25.92㎡〜 | |
35,196 万円 〜 | 三田綱町パークマンション 東京都港区三田２丁目３−３４ | 1971年4月築 | 126.99㎡〜 |
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心配ごとをなくして、次のステップへ！マンション売却のQ&A
Q.
売却にかかる費用の目安は？大まかな内訳も知りたいです。
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
Q.
高く売れるタイミングはある？
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
Q.
最新の相場価格を知るには？
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
Q.
売却のために準備すべきことは？
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
Q.
不動産会社の査定を信じて良いかわからない
A.
Q.
リフォームしてから売ったほうが良い？
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
Q.
売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
Q.
自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる？
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。