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アイル東京スカイツリー2番館の売却査定・相場情報
| 売却査定価格（坪単価） |
|---|
| 2,540万円 〜 2,702万円 （328万円 〜 349万円）
|
部屋の階数や間取りにより価格が変わります。
坪単価推計
最終更新日：2024/5/13
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基本情報
| 住所 | 東京都墨田区向島３丁目１７−１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月 |
| 総階数 | 7階 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.5㎡ 〜 26.08㎡ |
| 間取り | 1K |
| アクセス |
アイル東京スカイツリー2番館について
HowMa独自のデータにもとづいてAIが解説しますsmart_toy
アイル東京スカイツリー2番館は、2012年08月に竣工された地上7階建てのマンションです。交通にも便利で、都営浅草線「押上（スカイツリー前）」駅まで徒歩6分という立地です。
このマンションの魅力は、周囲の施設との近さです。例えば、コンビニはセブンイレブン 向島店(98m)、セブンイレブン 墨田押上2丁目店(307m)、ミニストップ 業平橋店(350m)などがあります。スーパーマーケットも、エネルギースーパーたじま 押上店(243m)、北野エース 東京ソラマチ店(487m)、まいばすけっと 押上駅前店(586m)などが徒歩圏内にあります。
飲食店も充実しており、居酒屋いしかわ(55m)、とねや(122m)、タンゲーラ(126m)、コクボ(146m)、ル・タン・タンドル(LE・TEMPS・TENDRE)(179m)などが周辺にあります。また、墨田区休日応急診療所(139m)やすみだ福祉保健センター(142m)などの医療施設や、須崎薬局(248m)、ミツワ薬局業平店(306m)などの薬局も近くにあります。
さらに、レジャー施設としては東京スカイツリータウン(466m)や東京ソラマチ(R)(487m)も近く、買い物や食事にも便利です。公共施設も充実しており、こうめ高齢者みまもり相談室(142m)やこうめ高齢者支援総合センター(153m)、本所消防署小梅出張所(165m)などが周辺にあります。
また、子育て世代にとっては近くに小梅児童遊園(431m)や請地児童遊園(467m)、さくらんぼ児童遊園(495m)の公園があります。学校も近くに東京都立本所高校(132m)、墨田区立墨田中学校(175m)、墨田区立小梅小学校(346m)があり、子供の通学も安心です。保育園・幼稚園も多く、わらべ向島保育園(80m)、向島ひまわり保育園(125m)、小梅保育園(227m)が近くにあります。
アイル東京スカイツリー2番館は、マンション自体の魅力だけでなく、周辺にある様々な施設にも恵まれた住環境です。徒歩圏内に必要な施設が充実しているため、日常の生活に便利さをもたらします。これらの特徴は、そのままアイル東京スカイツリー2番館の魅力と言えるでしょう。
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人口予測から見た東京都墨田区の資産性・将来性
アイル東京スカイツリー2番館の存在する東京都墨田区の将来人口は2015年を100とした指数で30年後に105.4となります。
周囲の市区町村の102.7と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2015年 | 256,274 | 100.0 |
| 2020年 | 261,467 | 102.0 |
| 2025年 | 265,666 | 103.7 |
| 2030年 | 268,526 | 104.8 |
| 2035年 | 270,151 | 105.4 |
| 2040年 | 270,678 | 105.6 |
| 2045年 | 270,049 | 105.4 |
※周囲の市区町村は 台東区, 荒川区, 江東区, 葛飾区, 文京区, 江戸川区の将来人口推計を合算したものです
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より
最寄り押上（スカイツリー前）駅の築年数で見たマンション価格
アイル東京スカイツリー2番館の最寄り押上（スカイツリー前）駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。アイル東京スカイツリー2番館は現在築11年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価375.7万円に比べて、築40年以上では152.2万円と59.5%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。
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|---|---|---|---|
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アイル東京スカイツリー2番館の存在する東京都墨田区向島３丁目周辺の取引事例
| 取引年月 | 売出価格 | 築年月 | 平米数 | 平米単価 | 階数 | 間取り |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 6,480万円 | 1992年8月 | 37.46㎡ | 173.0万円 | 3 | 1LDK |
| 2019年11月 | 780万円 | 2017年9月 | 40.88㎡ | 19.1万円 | 6 | 1LDK |
| 2019年7月 | 1,500万円 | 1971年9月 | 75.21㎡ | 19.9万円 | 11 | 3LDK |
| 2019年1月 | 580万円 | 1990年12月 | 64.42㎡ | 9.0万円 | 2 | 2LDK |
| 2019年1月 | 1,200万円 | 1983年5月 | 49.11㎡ | 24.4万円 | 1 | 1LDK |
| 2019年1月 | 1,998万円 | 2015年2月 | 40.92㎡ | 48.8万円 | 5 | 1LDK |
| 2019年1月 | 4,180万円 | 2015年2月 | 25.55㎡ | 163.6万円 | 11 | 1K |
| 2018年11月 | 730万円 | 1990年12月 | 53.12㎡ | 13.7万円 | 6 | 2LDK |
| 2018年11月 | 316万円 | 1971年9月 | 40.5㎡ | 7.8万円 | 10 | 1LDK |
| 2018年10月 | 2,290万円 | 2014年9月 | 60.75㎡ | 37.7万円 | 2 | 2LDK |
| 2018年10月 | 1,780万円 | 2001年11月 | 70.0㎡ | 25.4万円 | 3 | 3LDK |
| 2018年9月 | 2,290万円 | 1971年9月 | 40.5㎡ | 56.5万円 | 8 | 1LDK |
| 2018年3月 | 2,380万円 | 1997年3月 | 76.4㎡ | 31.2万円 | 6 | 3LDK |
| 2017年7月 | 2,380万円 | 2005年11月 | 54.47㎡ | 43.7万円 | 5 | 2LDK |
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近隣のマンション情報
| マンション名 | 住所 | 築年月 | 専有面積 | 相場価格 | |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 東京都墨田区向島３丁目８−３ | 2014年9月 | 25.81㎡〜 | 2,292万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ビレッタ朝日 | 東京都墨田区向島３丁目３−１１ | 1973年8月 | 25.36㎡〜 | 1,219万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ディアレイシャス押上スカイビレッジ | 東京都墨田区向島３丁目２７−３ | 2019年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| アトラス押上 | 東京都墨田区向島３丁目３−３ | 2017年8月 | 40.58㎡〜 | 4,869万円〜 | このマンションの相場を見る |
| グリーンパーク新向島 | 東京都墨田区向島３丁目３−７ | 1989年1月 | 31.78㎡〜 | 2,429万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ミオカステーロ押上シェーナ | 東京都墨田区向島３丁目４−１０ | 2003年8月 | 56.42㎡〜 | 5,965万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ヤマトビル | 東京都墨田区向島３丁目６−１５ | 1978年12月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| 向島第2ダイヤモンドマンション | 東京都墨田区向島３丁目１７−２ | 2005年12月 | 54.47㎡〜 | 5,101万円〜 | このマンションの相場を見る |
| コスモ向島グランコート | 東京都墨田区向島３丁目７−２ | 1992年8月 | 18.41㎡〜 | 1,474万円〜 | このマンションの相場を見る |
| イニシア押上レジデンス | 東京都墨田区向島３丁目４４−１ | 2014年12月 | 56.36㎡〜 | 5,812万円〜 | このマンションの相場を見る |
| ティモーネ押上ドゥーエ | 東京都墨田区向島３丁目３０−１１ | 2016年8月 | 25.67㎡〜 | 2,776万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 大和ビル | 東京都墨田区向島３丁目６ | 1973年9月 | 20.28㎡〜 | 975万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコート押上3番館 | 東京都墨田区向島３丁目３−１２ | 2011年8月 | 25.81㎡〜 | 2,515万円〜 | このマンションの相場を見る |
| 向島西田コーポ | 東京都墨田区向島３丁目３９−８ | 1973年4月 | -- | -- | このマンションの相場を見る |
| パークホームズ押上ザ・レジデンス | 東京都墨田区向島３丁目３９−２０ | 2016年6月 | 68.23㎡〜 | 8,044万円〜 | このマンションの相場を見る |
| エステムプラザ凌雲閣 | 東京都墨田区向島３丁目２９―４ | 2015年8月 | 25.58㎡〜 | 2,609万円〜 | このマンションの相場を見る |
| アマヴェル墨田 | 東京都墨田区向島３丁目１０−４ | 2012年10月 | 25.51㎡〜 | 2,374万円〜 | このマンションの相場を見る |
| スカイコートパレス押上 | 東京都墨田区向島３丁目１９−７ | 2012年11月 | 25.51㎡〜 | 2,258万円〜 | このマンションの相場を見る |
| トップ押上 | 東京都墨田区向島３丁目４６−１４ | 1986年3月 | 13.22㎡〜 | 931万円〜 | このマンションの相場を見る |
| メゾンアルカディア | 東京都墨田区向島３丁目２０−１ | 1996年2月 | 34.47㎡〜 | 2,335万円〜 | このマンションの相場を見る |