10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
ミリオンコート西荻窪の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 1,336万円〜1,404万円
- 売却単価 help_outline
- 78万円〜80万円/m² 258万円〜265万円/坪
ミリオンコート西荻窪の 売却相場の変動履歴
ミリオンコート西荻窪の売却相場は、坪単価261万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると1.6万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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ミリオンコート西荻窪の 建物情報
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「ミリオンコート西荻窪」は、東京都杉並区善福寺に位置し、1991年5月に竣工した3階建てのマンションで、総戸数は32戸です。専有面積は10㎡台から60㎡台まで幅広く、間取りはワンルームから3LDKまで、多様なライフスタイルに対応可能です。
周辺環境としては、静かな住宅街に位置し、緑溢れる善福寺公園にアクセスしやすく、リラックスできる環境が整っています。また、西荻窪駅から徒歩圏内にあり、都心部へのアクセスも良好です。
外観はシンプルで落ち着いたデザインを持ち、地域の風景に自然と溶け込んでいます。このマンションは築30年以上ですが、整った管理状況により良好な状態が保たれています。資産性に関しても、杉並区は安定した不動産価値を持っているエリアの一つであり、このマンションも例外ではありません。
一方、築年数が増しているため、長期的な視点では修繕積立金の増額や、配管の劣化等のメンテナンスコストが増える可能性があるため、所有リスクについてはこれらも考慮する必要があります。マンション購入の際は、これらの点に注意を払い、長期的な視点での投資が求められます。
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推定相場
- 売却相場
- 1,336万円 〜 1,404万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 78万円 〜 80万円/m² 258万円 〜 265万円/坪
- リノベ後相場
- 1,364万円 〜 1,667万円
- 表面利回り
- 4.37% 〜 6.55%
建物概要
- 築年月
- 1991年3月
- 総階数
- 3階
- 総戸数
- 33戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都杉並区善福寺４丁目の 中古マンション売買事例
ミリオンコート西荻窪がある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年11月
2,799
万円
73.0万円/㎡
|
244.0万円/坪
5階 | 1LDK | 37.88㎡ | 1975年9月
2025年10月
7,490
万円
117.0万円/㎡
|
388.0万円/坪
6階 | 3LDK | 63.69㎡ | 1995年2月
2025年10月
5,500
万円
100.0万円/㎡
|
331.0万円/坪
8階 | 2LDK | 54.77㎡ | 2003年12月
2025年9月
3,780
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.8㎡ | 1978年8月
2025年9月
1,980
万円
50.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | 2LDK | 38.88㎡ | 1978年8月
2025年8月
6,980
万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.56㎡ | 2004年5月
2025年7月
8,990
万円
122.0万円/㎡
|
403.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.6㎡ | 2004年3月
2025年7月
2,980
万円
49.0万円/㎡
|
165.0万円/坪
3階 | 2LDK | 59.67㎡ | 1978年8月
2025年6月
5,000
万円
84.0万円/㎡
|
277.0万円/坪
6階 | 3LDK | 59.52㎡ | 1995年2月
2025年5月
6,980
万円
123.0万円/㎡
|
407.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.56㎡ | 2004年3月
2025年5月
5,000
万円
78.0万円/㎡
|
259.0万円/坪
6階 | 3LDK | 63.69㎡ | 1995年2月
2025年5月
1,898
万円
49.0万円/㎡
|
164.0万円/坪
2階 | 1LDK | 38.15㎡ | 1975年9月
2025年3月
1,280
万円
36.0万円/㎡
|
119.0万円/坪
4階 | 1LDK | 35.55㎡ | 1979年9月
2025年2月
5,180
万円
91.0万円/㎡
|
302.0万円/坪
4階 | 2LDK | 56.56㎡ | 2004年3月
2025年2月
5,780
万円
90.0万円/㎡
|
300.0万円/坪
4階 | 3LDK | 63.69㎡ | 1995年2月
2024年12月
2,780
万円
42.0万円/㎡
|
141.0万円/坪
3階 | 3LDK | 64.8㎡ | 1978年8月
2024年11月
5,999
万円
77.0万円/㎡
|
256.0万円/坪
2階 | 3LDK | 77.43㎡ | 1995年2月
2024年10月
5,799
万円
102.0万円/㎡
|
337.0万円/坪
5階 | 3LDK | 56.77㎡ | 2003年12月
2024年9月
5,790
万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
1階 | 2LDK | 66.86㎡ | 2023年8月
2024年8月
7,680
万円
104.0万円/㎡
|
344.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.66㎡ | 2004年3月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年8月
740
万円
43.0万円/㎡
|
142.0万円/坪
1階 | 1K | 17.14㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.59%
2025年6月
710
万円
41.0万円/㎡
|
136.0万円/坪
2階 | 1K | 17.14㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り9.12%
2024年11月
3,100
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
4階 | 1K | 27.91㎡ | 2021年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.08%
2024年10月
3,100
万円
111.0万円/㎡
|
367.0万円/坪
5階 | 1K | 27.91㎡ | 2021年11月
満室時月収10万円 | 満室時利回り4.08%
2024年10月
5,790
万円
86.0万円/㎡
|
286.0万円/坪
1階 | 1LDK | 66.86㎡ | 2023年9月
満室時月収20万円 | 満室時利回り4.24%
2024年2月
720
万円
44.0万円/㎡
|
147.0万円/坪
2階 | 1K | 16.1㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.33%
2023年12月
3,600
万円
128.0万円/㎡
|
426.0万円/坪
2階 | 1K | 27.91㎡ | 2021年11月
満室時月収11万円 | 満室時利回り3.95%
2022年8月
875
万円
51.0万円/㎡
|
168.0万円/坪
3階 | 1K | 17.14㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.54%
2021年10月
850
万円
49.0万円/㎡
|
163.0万円/坪
2階 | 1K | 17.14㎡ | 1991年3月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.76%
2021年5月
2,990
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
8階 | 3DK | 59.17㎡ | 1974年8月
満室時月収13万円 | 満室時利回り5.21%
まずはAI査定で あなたの部屋の価格を確認
東京都杉並区の 資産価値・将来性
ミリオンコート西荻窪の存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 三鷹市, 西東京市, 練馬区, 中野区, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
杉並区の売却相場は6,188万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都杉並区のマンション一覧ページを見る
最寄り上石神井駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り上石神井駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均330.8万円/坪、築40年以上は166.7万円/坪です。その差は49.6%となっています。 ミリオンコート西荻窪は現在築34年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
西武新宿線上石神井駅のマンション相場はいくら？
現在の上石神井駅のマンションの価格相場は
228.3万円/坪（前年比 +8.7%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の上石神井駅の相場ページでご確認いただけます。
上石神井駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 西荻窪駅 西武新宿線の他の駅相場を確認する その他の路線： JR中央線(快速)
ミリオンコート西荻窪の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| -- |
estrella
東京都杉並区善福寺３丁目２−１６
|
2013年3月築 | -- | chevron_right |
| 3,197万円 〜 |
ベルハイム善福寺
東京都杉並区善福寺３丁目２−１１
|
1991年9月築 | 41.58㎡〜 | chevron_right |
| 1,806万円 〜 |
善福寺ゴールデンハイツ
東京都杉並区善福寺３丁目２−１４
|
1979年9月築 | 35.55㎡〜 | chevron_right |
| -- |
ザ・グランツ善福寺
東京都杉並区善福寺３丁目７−７
|
2004年5月築 | -- | chevron_right |
| -- |
サンマンション
東京都杉並区上井草４丁目
|
1974年5月築 | -- | chevron_right |
| 5,874万円 〜 |
シャリエ上井草
東京都杉並区上井草４丁目１３−１５
|
2000年3月築 | 72.28㎡〜 | chevron_right |
| 6,544万円 〜 |
パークハイム善福寺公園
東京都杉並区善福寺４丁目５−６
|
1995年7月築 | 72.45㎡〜 | chevron_right |
| 5,503万円 〜 |
ダイアパレス上石神井レジデンス
東京都練馬区関町南１丁目１２−３
|
2010年8月築 | 70.12㎡〜 | chevron_right |
| 1,025万円 〜 |
キャピタルビュー上石神井
東京都練馬区関町南１丁目７−３９
|
1991年12月築 | 16.02㎡〜 | chevron_right |
| 5,902万円 〜 |
ウェリス上石神井
東京都練馬区関町南１丁目７−９
|
2013年1月築 | 66.4㎡〜 | chevron_right |
| 4,060万円 〜 |
アールヴェール上石神井
東京都練馬区関町南１丁目２−２９
|
1994年2月築 | 59.14㎡〜 | chevron_right |
| 2,652万円 〜 |
ルミード上石神井
東京都練馬区関町南１丁目１２−１０
|
2018年3月築 | 25.95㎡〜 | chevron_right |
| 2,309万円 〜 |
サンライト善福寺
東京都杉並区今川４丁目８−５
|
1980年7月築 | 41.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,684万円 〜 |
クレスト西荻窪
東京都杉並区今川４丁目２３−１９
|
1974年7月築 | 64.84㎡〜 | chevron_right |
| 5,024万円 〜 |
ラポール西荻窪
東京都杉並区今川４丁目１５−１２
|
1997年10月築 | 83.15㎡〜 | chevron_right |
| 4,381万円 〜 |
サンヴェール杉並善福寺公園
東京都杉並区今川４丁目２２−１２
|
1994年12月築 | 57.86㎡〜 | chevron_right |
| 3,386万円 〜 |
上石神井ハイム3号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１−３
|
1974年7月築 | 71.91㎡〜 | chevron_right |
| 3,025万円 〜 |
上石神井ハイム1号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１
|
1974年11月築 | 74.99㎡〜 | chevron_right |
| -- |
上石神井ハイム4号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１−４
|
1974年11月築 | -- | chevron_right |
| 4,026万円 〜 |
上石神井ハイム2号棟
東京都練馬区石神井台４丁目１−２
|
1974年12月築 | 89.48㎡〜 | chevron_right |
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相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る