10年所有で +300万円！
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50代前半, 岩手県, 3LDK
サンヴェール杉並善福寺公園の売却査定・相場情報
- 売却相場 help_outline
- 4,381万円〜5,073万円
- 売却単価 help_outline
- 76万円〜76万円/m² 250万円〜250万円/坪
サンヴェール杉並善福寺公園の 売却相場の変動履歴
サンヴェール杉並善福寺公園の売却相場は、坪単価250万円です。杉並区全体の坪単価と比較すると12.7万円も低い水準です。
面積帯による絞り込み
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※一般的な間取りの場合、1R/1Kは約20〜30㎡、1LDKは約30〜50㎡、2LDKは約50〜60㎡が目安です。
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サンヴェール杉並善福寺公園の 建物情報
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まだ物件の写真がありません。
「サンヴェール杉並善福寺公園」は、東京都杉並区今川に位置するマンションです。最寄り駅は西武新宿線の上井草駅で、徒歩17分程の距離にあります。マンションの外観は、モダンなデザインが特徴で、落ち着いた雰囲気が漂います。周辺環境には、善福寺公園が近くにあり、自然豊かな散策コースや季節ごとの美しい風景を楽しむことができます。また、日常の買い物にも便利な立地です。資産性に関しては、都心へのアクセスが良好なため不動産価値が維持されやすい一方、築年数や近隣の開発状況が価値に影響することもあるでしょう。所有リスクとしては、駅からやや距離があることや、周辺の新たな開発がどのように進むかによって、未来の資産価値の変動が考えられます。管理状況によっては、将来的なメンテナンス費用の負担なども検討する必要があります。マンションの維持管理の適切性と周囲の変化を考慮に入れることが重要です。
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推定相場
- 売却相場
- 4,381万円 〜 5,073万円 売却相場の変動履歴を見る north
- 売却単価
- 76万円 〜 76万円/m² 250万円 〜 250万円/坪
- リノベ後相場
- 4,886万円 〜 5,972万円
- 表面利回り
- 4.23% 〜 6.35%
建物概要
- 築年月
- 1994年12月
- 総階数
- 5階
- 総戸数
- 28戸
- 間取り
- ―
- アクセス
東京都杉並区今川４丁目の 中古マンション売買事例
サンヴェール杉並善福寺公園がある東京都杉並区周辺で最近取引された20件の物件について、販売価格と専有面積の関係をグラフにしました。
持ち主が住むことを目的とした物件の売買事例です。主に専有面積や築年数、マンション内の事例・周辺マンション事例をもとに価格が決まります。
2025年12月
6,490
万円
71.0万円/㎡
|
236.0万円/坪
3階 | 2LDK | 90.64㎡ | 1989年11月
2025年11月
7,790
万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.51㎡ | 1999年1月
2025年10月
6,580
万円
79.0万円/㎡
|
261.0万円/坪
1階 | 3LDK | 83.14㎡ | 1999年6月
2025年10月
7,990
万円
88.0万円/㎡
|
293.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.0㎡ | 1999年1月
2025年10月
7,480
万円
88.0万円/㎡
|
291.0万円/坪
2階 | 3LDK | 84.8㎡ | 1998年10月
2025年10月
5,880
万円
94.0万円/㎡
|
313.0万円/坪
5階 | 2LDK | 61.95㎡ | 1996年1月
2025年10月
7,980
万円
87.0万円/㎡
|
290.0万円/坪
3階 | 3LDK | 90.74㎡ | 2001年9月
2025年9月
5,980
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
2階 | 3LDK | 73.74㎡ | 1998年10月
2025年9月
4,980
万円
74.0万円/㎡
|
245.0万円/坪
1階 | 3LDK | 67.0㎡ | 1994年12月
2025年7月
5,380
万円
80.0万円/㎡
|
265.0万円/坪
2階 | 3LDK | 67.0㎡ | 1994年12月
2025年6月
5,780
万円
93.0万円/㎡
|
308.0万円/坪
4階 | 3LDK | 61.95㎡ | 1996年1月
2025年6月
6,880
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
3階 | 3LDK | 86.8㎡ | 2001年9月
2025年5月
5,990
万円
66.0万円/㎡
|
218.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.51㎡ | 1999年1月
2025年5月
5,480
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
2階 | 3LDK | 74.32㎡ | 1998年10月
2025年5月
3,480
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
7階 | 3LDK | 59.75㎡ | 1974年3月
2025年4月
3,780
万円
73.0万円/㎡
|
242.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.51㎡ | 1984年9月
2025年4月
4,950
万円
61.0万円/㎡
|
202.0万円/坪
1階 | 3LDK | 80.97㎡ | 1988年9月
2025年4月
6,880
万円
81.0万円/㎡
|
268.0万円/坪
3階 | 3LDK | 84.8㎡ | 2001年9月
2025年3月
6,880
万円
79.0万円/㎡
|
262.0万円/坪
3階 | 3LDK | 86.8㎡ | 2001年9月
2025年3月
3,780
万円
73.0万円/㎡
|
243.0万円/坪
4階 | 2LDK | 51.41㎡ | 1984年9月
持ち主が貸すことを目的とした物件の売買事例です。家賃収入による利回りが重視され、価格自体は抑えめになる傾向があります。住宅ローンは使えず、比較的金利の高い投資用ローンが必要です。
2025年11月
900
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
4階 | 1R | 18.93㎡ | 1988年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.33%
2025年11月
7,790
万円
86.0万円/㎡
|
284.0万円/坪
1階 | 4LDK | 90.51㎡ | 1999年1月
満室時月収28万円 | 満室時利回り4.31%
2025年6月
3,480
万円
58.0万円/㎡
|
192.0万円/坪
7階 | 3LDK | 59.75㎡ | 1974年3月
満室時月収15万円 | 満室時利回り5.17%
2025年6月
800
万円
42.0万円/㎡
|
139.0万円/坪
3階 | 1K | 18.93㎡ | 1988年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り8.25%
2025年6月
1,500
万円
32.0万円/㎡
|
108.0万円/坪
1階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1977年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.4%
2025年3月
2,700
万円
52.0万円/㎡
|
174.0万円/坪
1階 | 2LDK | 51.23㎡ | 1984年9月
満室時月収11万円 | 満室時利回り5.02%
2024年9月
849
万円
44.0万円/㎡
|
148.0万円/坪
4階 | - | 18.93㎡ | 1988年2月
満室時月収5万円 | 満室時利回り7.77%
2024年8月
1,500
万円
109.0万円/㎡
|
360.0万円/坪
1階 | 1LDK | 13.76㎡ | 1977年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.4%
2023年5月
1,575
万円
34.0万円/㎡
|
114.0万円/坪
1階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1977年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り8.0%
2022年10月
940
万円
62.0万円/㎡
|
207.0万円/坪
1階 | 1R | 15.0㎡ | 1988年2月
満室時月収4万円 | 満室時利回り6.12%
2022年8月
2,300
万円
50.0万円/㎡
|
167.0万円/坪
1階 | 1LDK | 45.5㎡ | 1977年3月
満室時月収10万円 | 満室時利回り5.47%
2021年10月
1,990
万円
47.0万円/㎡
|
157.0万円/坪
3階 | 1R | 41.68㎡ | 1980年7月
満室時月収9万円 | 満室時利回り5.72%
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東京都杉並区の 資産価値・将来性
サンヴェール杉並善福寺公園の存在する東京都杉並区の将来人口指数を見ることで、将来的な需要および資産価値を予測できます。東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした場合、30年後に104.7となります。周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。
| 総人口(人) | 指数 | |
|---|---|---|
| 2020年 | 591,108 | 100.0 |
| 2025年 | 589,517 | 99.7 |
| 2030年 | 601,096 | 101.7 |
| 2035年 | 611,686 | 103.5 |
| 2040年 | 618,753 | 104.7 |
| 2045年 | 620,662 | 105.0 |
| 2050年 | 618,595 | 104.7 |
※周囲の市区町村は 武蔵野市, 三鷹市, 練馬区, 西東京市, 中野区, 和光市の将来人口推計を合算したものです。
※国立社会保障・人口問題研究所 推計 より。
杉並区の売却相場は6,188万円です。具体的に市内の他のマンションと売却相場を比較したい場合は、次のページからお探しください。
東京都杉並区のマンション一覧ページを見る
最寄り西荻窪駅の 築年数から見るマンション価格
最寄り西荻窪駅のマンションの集計です。 築5年以内は平均376.0万円/坪、築40年以上は235.7万円/坪です。その差は37.3%となっています。 サンヴェール杉並善福寺公園は現在築31年です。一般的に、築年が経過すると価格は低下する傾向にあります。その一方で、大規模修繕をきっかけに管理費・修繕積立金は上がることもあります。売却を検討している人は、なるべく早めの行動をおすすめします。
JR中央線(快速)西荻窪駅のマンション相場はいくら？
現在の西荻窪駅のマンションの価格相場は
277.7万円/坪（前年比 +7.1%）です。
より詳細な間取り別の価格データや、5年後の価格動向予測は、次の西荻窪駅の相場ページでご確認いただけます。
西荻窪駅の相場ページで5年後の価格動向予測を見る
また、その他の最寄り駅や路線の相場と比較することで、より多角的な視点からマンションの価値を把握できます。 その他の最寄駅： 上井草駅 ／ 荻窪駅 JR中央線(快速)の他の駅相場を確認する その他の路線： 西武新宿線 、 JR中央線(快速)
サンヴェール杉並善福寺公園の 近隣マンション相場
マンションの資産価値は、周辺の取引や公共施設・商業施設の建築計画など、さまざまな要因で変動します。 購入希望者の立場で、近隣マンションの相場を確認しておきましょう。
| 価格 | マンション名 | 築年月 | 専有面積 | |
|---|---|---|---|---|
| 2,309万円 〜 |
サンライト善福寺
東京都杉並区今川４丁目８−５
|
1980年7月築 | 41.68㎡〜 | chevron_right |
| 3,684万円 〜 |
クレスト西荻窪
東京都杉並区今川４丁目２３−１９
|
1974年7月築 | 64.84㎡〜 | chevron_right |
| 5,024万円 〜 |
ラポール西荻窪
東京都杉並区今川４丁目１５−１２
|
1997年10月築 | 83.15㎡〜 | chevron_right |
| -- |
サンマンション
東京都杉並区上井草４丁目
|
1974年5月築 | -- | chevron_right |
| 5,874万円 〜 |
シャリエ上井草
東京都杉並区上井草４丁目１３−１５
|
2000年3月築 | 72.28㎡〜 | chevron_right |
| 3,367万円 〜 |
西荻南パレス
東京都杉並区西荻南３丁目７−１２
|
1973年4月築 | 43.45㎡〜 | chevron_right |
| 4,295万円 〜 |
アビテ西荻窪パークサイド
東京都杉並区西荻南３丁目４−２
|
2003年12月築 | 37.44㎡〜 | chevron_right |
| -- |
メゾン三浦
東京都杉並区西荻南３丁目
|
1979年11月築 | -- | chevron_right |
| 2,435万円 〜 |
エクセリア西荻窪
東京都杉並区西荻南３丁目２２−９
|
1996年10月築 | 21.18㎡〜 | chevron_right |
| 9,126万円 〜 |
ブランズ西荻南三丁目
東京都杉並区西荻南３丁目14
|
2025年6月築 | 53.13㎡〜 | chevron_right |
| 3,469万円 〜 |
日神デュオステージ西荻窪
東京都杉並区西荻南３丁目１８−１８
|
2004年9月築 | 30.69㎡〜 | chevron_right |
| -- |
桜ビル
東京都杉並区西荻南３丁目１０−４
|
1997年10月築 | -- | chevron_right |
| 4,000万円 〜 |
西荻日伸ハイツ
東京都杉並区西荻南３丁目７−７
|
1984年3月築 | 37.93㎡〜 | chevron_right |
| 1,883万円 〜 |
GSハイム西荻窪
東京都杉並区西荻南３丁目１５−９
|
1980年5月築 | 28.16㎡〜 | chevron_right |
| 4,347万円 〜 |
ピアース西荻窪
東京都杉並区西荻南３丁目７−１４
|
2019年1月築 | 32.76㎡〜 | chevron_right |
| 5,621万円 〜 |
ブランズ西荻窪
東京都杉並区西荻南３丁目１８−１３
|
2013年2月築 | 42.37㎡〜 | chevron_right |
| 1,593万円 〜 |
メゾン西荻
東京都杉並区西荻南３丁目８−１６
|
1988年2月築 | 19.55㎡〜 | chevron_right |
| 4,995万円 〜 |
グリーンコート西荻窪
東京都杉並区西荻南３丁目１１−１
|
1999年6月築 | 37.8㎡〜 | chevron_right |
| 2,083万円 〜 |
日伸西荻プラザ
東京都杉並区西荻南３丁目１２−１
|
1987年7月築 | 19.8㎡〜 | chevron_right |
| 3,501万円 〜 |
メインステージ西荻窪駅前ソレイユ
東京都杉並区西荻南３丁目８−１０
|
2013年2月築 | 25.6㎡〜 | chevron_right |
あなたのお部屋の価格は？ 60秒でAI査定します
相場を知っていてよかった！ マンション売却のリアル
心配ごとをなくして、次のステップへ！ マンション売却のQ&A
- Q. 売却にかかる費用の目安は? 大まかな内訳も知りたいです。 expand_more
-
A.
一般的に売却価格の4％程度が目安です。
内訳は仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用・ローン返済手数料（ローンが残っている場合のみ）、譲渡所得税などです。
各費用の詳細や計算方法、節約方法は次の記事をご覧ください。
参考：仲介手数料の計算方法や注意点と、売却にかかる代表的な4つの費用を解説
- Q. 高く売れるタイミングはある? expand_more
-
A.
近隣の販売状況や「いま自分の不動産がいくらで売れるのか」相場を常に把握することが重要です。
AI査定や不動産情報ライブラリ（国土交通省）のデータだけでなく、複数会社の査定根拠を比較し、売却検討の判断材料にしましょう。
実際に売り時を逃して400万円以上損した事例もあります。売るかどうか迷っている間は、AI査定等で常に「今現在」の相場感を把握しておきましょう。
参考：不動産売却のベストタイミングは?
- Q. 最新の相場価格を知るには? expand_more
-
A.
気軽に相場を確認するにはAI査定が便利です。
HowMaのAI査定は週に1度、周辺の取引事例を元に、最新の相場価格を自動算出しています。更新頻度が月に1度のサイトも多いなか、HowMaなら周辺相場が即座に反映され、人手による遅れや主観が入らない点も強みです。
AI査定の更新情報は、メールやLINEで定期的に受け取れます。
参考：家の値段を知りたいときに価格を調べる方法を不動産鑑定士が詳しく解説
- Q. 売却のために準備すべきことは? expand_more
-
A.
まず不動産会社に査定を依頼します。
あらかじめ、登記済権利書・固定資産税納税通知書・ローン残高証明を準備しておくと、名義・面積・権利関係・売却希望価格の確認ができ、より正確な査定に繋がります。また設備の不具合をリストアップしておくとスムーズです。
参考：不動産売却の手順と注意点! 初めての自宅売却でも失敗しない5ステップ
- Q. 不動産会社の査定を信じて良いかわからない expand_more
-
A.
必ず、複数の不動産会社の査定を比較しましょう。
あわせて第三者である専門家や公的な相談窓口に相談したりすることで多角的なアドバイスが得られます。
HowMaにも、不動産会社出身のHowMaコンシェルジュによる中立的なチャットサポートがあります。
参考：誰にも知られず自宅の相場価格を調べる究極の方法
- Q. リフォームしてから売ったほうが良い? expand_more
-
A.
リフォームでかかった費用を売却価格に上乗せできるケースは稀です。
大抵の場合、壁紙や床の簡易修繕など、すぐに住めそうだと感じられるような最低限の改善で十分です。
最近では、購入後に自らリフォーム・リノベーションすることで、自分にとって心地よい空間にしたい人も増えています。
参考：リフォームしてから売ると売却額は高くなる?
- Q. 売却した時に手元に残る金額をシミュレーションしたい expand_more
-
A.
AI査定を使っておおよその手残り金額を算出できます。
HowMaでは、ローン残高等を差し引いた金額を自動で計算できます。
正確な金額は不動産会社や税理士に必ずご確認ください。
参考：物件を売却したときに手元にいくら残るの?
- Q. 自分の年収だと、どのくらいの価格帯のマンションを購入できる? expand_more
-
A.
世帯年収を全国平均の529万円と仮定した場合、住宅ローン借入限度額の目安は約3,436万円です。
年収、ボーナスの有無や、返済期間、審査金利などで目安額は変動します。詳細シミュレーションや注意点は、次の記事でご確認いただけます。
参考：ローン限度と諸費用について知る