善福寺ゴールデンハイツの売却査定・相場情報

資産性スコア: 3.07

売却査定価格: 1,879万円〜 2,188万円

坪単価: 172万円〜 175万円 (推計)

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最終更新日： 2025/4/19

住所	東京都杉並区善福寺３丁目２−１４
築年月	1979年9月
総階数	5階
総戸数	14戸
間取り	―
アクセス	上石神井駅徒歩14分西荻窪駅徒歩20分吉祥寺駅バス10分

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善福寺ゴールデンハイツについて

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東京都杉並区の「善福寺ゴールデンハイツ」は、1979年に建設され、築46年を経過しています。鉄筋コンクリート構造の堅牢な5階建てで、耐久性と強度に優れており、初期建築時の仕様からも堅固で高品質な建物です。この地域は都市型住宅地として知られ、善福寺公園の豊かな自然環境が生活に潤いを与えてくれます。中央線沿線で利便性が高く、通勤・通学にも適しています。

外観に関して、築年数からくる古さを感じさせる一方、鉄筋コンクリートならではの安定感が評価されています。独特の風合いや趣があるため、古き良き時代の住まいを好む人々にも人気があります。

資産性については築年数の影響により評価が課題となることもありますが、立地の良さでカバーできる場合が多いです。しかし、管理状況が資産価値を左右する重要な要素の一つであり、適切な管理が行われていることが望ましいです。所有リスクとしては、築年数を考慮すると修繕や建て替えの必要性のリスクが増加する可能性があります。ただし、地域の需給バランスが良好なため、ある程度の価値保持が期待できます。

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人口予測から見た東京都杉並区の資産性・将来性

善福寺ゴールデンハイツの存在する東京都杉並区の将来人口は2020年を100とした指数で30年後に104.7となります。

周囲の市区町村の102.4と比べて高い指数となっています。

	総人口(人)	指数
2020年	591,108	100.0
2025年	589,517	99.7
2030年	601,096	101.7
2035年	611,686	103.5
2040年	618,753	104.7
2045年	620,662	105.0
2050年	618,595	104.7

※周囲の市区町村は武蔵野市, 三鷹市, 西東京市, 練馬区, 中野区, 和光市の将来人口推計を合算したものです

※国立社会保障・人口問題研究所推計より

最寄り上石神井駅の築年数で見たマンション価格

善福寺ゴールデンハイツの最寄り上石神井駅のマンションは、築年が経過すると大きく価格が低下する傾向があります。善福寺ゴールデンハイツは現在築45年であり、具体的には、築5年以内の平均坪単価326.6万円に比べて、築40年以上では162.2万円と50.3%と大幅に低下する傾向があります。売却を検討する際には築年が低下するほど価格が低くなる事を加味しなるべく早めの売却を検討するのがおすすめです。

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2階北

39.17㎡

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2階北

42.01㎡

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3階北

42.01㎡

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4階北

１ＬＤＫ

35.55㎡

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4階南

41.52㎡

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階数	間取り	専有面積	方位	無料査定
2	2K	39.17㎡	北	2階北(39.17㎡)を無料査定する
2	2K	42.01㎡	北	2階北(42.01㎡)を無料査定する
3	2K	42.01㎡	北	3階北(42.01㎡)を無料査定する
4	１ＬＤＫ	35.55㎡	北	4階北(35.55㎡)を無料査定する
4	2K	41.52㎡	南	4階南(41.52㎡)を無料査定する

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善福寺ゴールデンハイツの存在する東京都杉並区善福寺３丁目周辺の取引事例

取引年月	売出価格	築年月	平米数	平米単価	階数	間取り
2025年3月	1,280万円	1979年9月	35.55㎡	36.0万円	4	1LDK
2025年3月	1,280万円	1979年9月	35.55㎡	36.0万円	4	1LDK
2025年3月	1,280万円	1979年9月	35.55㎡	36.0万円	4	1LDK
2025年2月	5,180万円	2004年3月	56.56㎡	91.6万円	4	2LDK
2025年2月	1,580万円	1975年9月	38.15㎡	41.4万円	2	1LDK
2025年2月	1,580万円	1975年9月	38.15㎡	41.4万円	2	1LDK
2025年2月	5,780万円	1995年2月	63.69㎡	90.8万円	4	3LDK
2025年2月	5,780万円	1995年2月	63.69㎡	90.8万円	4	3LDK
2024年12月	2,780万円	1978年8月	64.8㎡	42.9万円	3	3LDK
2024年11月	950万円	1991年3月	17.14㎡	55.4万円	1	1K
2024年11月	950万円	1991年3月	17.14㎡	55.4万円	1	1K
2024年11月	5,999万円	1995年2月	77.43㎡	77.5万円	2	3LDK
2024年11月	5,999万円	1995年2月	77.43㎡	77.5万円	2	3LDK
2024年10月	5,799万円	2003年12月	56.77㎡	102.1万円	5	3LDK
2024年9月	1,670万円	1975年9月	38.15㎡	43.8万円	2	1LDK
2024年9月	1,670万円	1975年9月	38.15㎡	43.8万円	2	1LDK
2024年8月	7,680万円	2004年3月	73.66㎡	104.3万円	2	3LDK
2024年6月	5,180万円	2003年12月	54.77㎡	94.6万円	5	3LDK
2024年4月	6,980万円	1995年2月	73.06㎡	95.5万円	8	3LDK
2024年4月	6,980万円	1995年2月	73.06㎡	95.5万円	8	3LDK
2024年4月	5,680万円	2003年12月	54.77㎡	103.7万円	9	3LDK
2024年3月	3,280万円	1989年11月	47.8㎡	68.6万円	5	1LDK
2024年3月	3,280万円	1989年11月	47.8㎡	68.6万円	5	1LDK
2024年3月	3,280万円	1989年11月	47.8㎡	68.6万円	5	1LDK
2024年2月	5,680万円	2003年12月	54.77㎡	103.7万円	9	3LDK
2024年2月	7,380万円	2008年12月	84.58㎡	87.3万円	3	2LDK
2024年2月	4,480万円	2004年3月	47.22㎡	94.9万円	3	1LDK
2024年1月	5,200万円	1995年2月	77.43㎡	67.2万円	2	3LDK
2024年1月	5,200万円	1995年2月	77.43㎡	67.2万円	2	3LDK
2023年12月	6,280万円	1995年7月	72.45㎡	86.7万円	2	3LDK
2023年12月	6,280万円	1995年7月	72.45㎡	86.7万円	2	3LDK
2023年11月	1,698万円	1978年8月	38.88㎡	43.7万円	2	1LDK
2023年11月	2,980万円	1991年9月	45.63㎡	65.3万円	2	1LDK
2023年11月	2,980万円	1991年9月	45.63㎡	65.3万円	2	1LDK
2023年11月	2,980万円	1991年9月	45.63㎡	65.3万円	2	1LDK
2023年11月	6,480万円	2004年3月	73.66㎡	88.0万円	2	3LDK
2023年10月	7,480万円	2008年12月	84.58㎡	88.4万円	1	2LDK
2023年4月	4,580万円	2003年12月	54.77㎡	83.6万円	9	3LDK
2023年4月	1,980万円	1979年9月	42.01㎡	47.1万円	3	1LDK
2023年4月	1,980万円	1979年9月	42.01㎡	47.1万円	3	1LDK
2023年4月	1,980万円	1979年9月	42.01㎡	47.1万円	3	1LDK
2023年1月	3,980万円	1991年9月	41.58㎡	95.7万円	2	1LDK
2023年1月	3,980万円	1991年9月	41.58㎡	95.7万円	2	1LDK
2023年1月	3,980万円	1991年9月	41.58㎡	95.7万円	2	1LDK
2022年10月	5,780万円	2004年3月	56.56㎡	102.2万円	2	2LDK
2022年9月	3,099万円	1974年8月	59.17㎡	52.4万円	8	3LDK
2022年9月	3,099万円	1974年8月	59.17㎡	52.4万円	8	3LDK
2022年9月	3,099万円	1974年8月	59.17㎡	52.4万円	8	3LDK
2022年8月	870万円	1991年3月	17.14㎡	50.8万円	2	1K
2022年8月	870万円	1991年3月	17.14㎡	50.8万円	2	1K
2022年6月	6,280万円	1984年3月	77.85㎡	80.7万円	1	3LDK
2022年6月	2,099万円	1975年9月	39.03㎡	53.8万円	1	1R
2022年6月	2,099万円	1975年9月	39.03㎡	53.8万円	1	1R
2022年6月	1,680万円	1974年8月	48.5㎡	34.6万円	6	2LDK
2022年6月	1,680万円	1974年8月	48.5㎡	34.6万円	6	2LDK
2022年6月	1,680万円	1974年8月	48.5㎡	34.6万円	6	2LDK
2022年5月	4,350万円	2004年3月	56.56㎡	76.9万円	2	2LDK
2022年5月	3,299万円	1974年8月	62.61㎡	52.7万円	8	2LDK
2022年5月	3,199万円	1974年8月	62.61㎡	51.1万円	8	2LDK
2022年5月	3,199万円	1974年8月	62.61㎡	51.1万円	8	2LDK
2022年5月	3,199万円	1974年8月	62.61㎡	51.1万円	8	2LDK
2022年5月	3,299万円	1974年8月	62.61㎡	52.7万円	8	2LDK
2022年5月	3,299万円	1974年8月	62.61㎡	52.7万円	8	2LDK
2022年4月	2,380万円	1975年9月	39.03㎡	61.0万円	7	1LDK
2022年4月	2,380万円	1975年9月	39.03㎡	61.0万円	7	1LDK
2022年4月	3,199万円	1974年8月	62.61㎡	51.1万円	8	2LDK
2022年4月	3,199万円	1974年8月	62.61㎡	51.1万円	8	2LDK
2022年4月	3,199万円	1974年8月	62.61㎡	51.1万円	8	2LDK
2022年1月	4,780万円	1984年3月	77.85㎡	61.4万円	1	3LDK
2022年1月	1,480万円	1975年9月	39.03㎡	37.9万円	1	1LDK
2022年1月	1,480万円	1975年9月	39.03㎡	37.9万円	1	1LDK
2022年1月	5,680万円	2003年12月	59.88㎡	94.9万円	3	2LDK
2021年11月	2,180万円	1974年8月	62.61㎡	34.8万円	8	1LDK
2021年11月	2,180万円	1974年8月	62.61㎡	34.8万円	8	1LDK
2021年11月	2,180万円	1974年8月	62.61㎡	34.8万円	8	1LDK
2021年10月	850万円	1991年3月	17.14㎡	49.6万円	2	1K
2021年10月	850万円	1991年3月	17.14㎡	49.6万円	2	1K
2021年9月	4,480万円	2003年12月	59.88㎡	74.8万円	3	3LDK
2021年5月	1,780万円	1975年9月	37.88㎡	47.0万円	3	1LDK
2021年5月	1,780万円	1975年9月	37.88㎡	47.0万円	3	1LDK
2021年4月	5,980万円	1995年7月	78.24㎡	76.4万円	2	3LDK
2021年4月	5,980万円	1995年7月	78.24㎡	76.4万円	2	3LDK
2021年3月	2,990万円	1973年1月	59.17㎡	50.5万円	8	2LDK
2021年3月	2,990万円	1973年1月	59.17㎡	50.5万円	8	2LDK
2021年3月	2,990万円	1973年1月	59.17㎡	50.5万円	8	2LDK
2021年2月	840万円	1991年3月	17.51㎡	48.0万円	2	1R
2021年2月	840万円	1991年3月	17.51㎡	48.0万円	2	1R
2020年12月	4,980万円	2003年12月	59.88㎡	83.2万円	5	2LDK
2020年12月	1,880万円	1975年9月	36.84㎡	51.0万円	6	1LDK
2020年12月	1,880万円	1975年9月	36.84㎡	51.0万円	6	1LDK
2020年9月	5,180万円	2008年12月	78.99㎡	65.6万円	1	1LDK
2020年9月	4,280万円	1991年10月	66.7㎡	64.2万円	6	3LDK
2020年9月	4,280万円	1991年10月	66.7㎡	64.2万円	6	3LDK
2020年9月	4,280万円	1991年10月	66.7㎡	64.2万円	6	3LDK
2020年4月	2,080万円	1975年9月	36.57㎡	56.9万円	2	1LDK
2020年4月	2,080万円	1975年9月	36.57㎡	56.9万円	2	1LDK
2019年10月	1,490万円	1979年9月	42.01㎡	35.5万円	2	1LDK
2019年10月	1,490万円	1979年9月	42.01㎡	35.5万円	2	1LDK
2019年10月	1,490万円	1979年9月	42.01㎡	35.5万円	2	1LDK
2019年10月	3,980万円	1995年2月	63.69㎡	62.5万円	8	3LDK

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estrella

東京都杉並区善福寺３丁目２−１６

築年月：2013年3月

専有面積：--

相場価格：--

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