神戸市のマンション売却相場・売り時・高く売るコツを徹底解説｜AI査定HowMa【2026年最新版】

更新日：2026.09.15

【データ集計時点について】売却相場（ハイライト）は2026年8月時点、区別相場は2026年8月時点、面積・築年数マトリクスは直近1年間の売出事例、駅別相場は2026年集計、平均成約期間・値下げ率は直近1年間の集計です。各表に該当時点を併記してください。

神戸市マンション売却相場｜ハイライト

※出典：HowMa AI査定（2026年集計値）

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神戸市のマンション、いくらで売れる？　自分の物件の相場を知る 

神戸市でマンションの売却を考え始めたものの、

「うちのマンションはいくらで売れる？」

「神戸市のマンション価格は上がっている？下がっている？」

「今売るべきなのか、もう少し待つべきなのか？」

と迷っていませんか。

神戸市のマンション市場は、「神戸市全体の平均」だけでは判断しにくい市場です。

三宮・元町など都心部のマンションと、東灘区・灘区の阪急沿線、垂水区・須磨区の海側、北区・西区の郊外では、価格水準も買い手層も売却期間も大きく異なります。

実際、2026年8月時点のHowMaデータでは、神戸市全体のマンション売却相場は2,171万円ですが、中央区は4,783万円、東灘区は2,817万円、灘区は2,460万円と、市内でも大きな価格差があります。 

本記事では、HowMaの最新AI査定データをもとに、

• 神戸市のマンション売却相場
• 直近3年間の価格推移
• 面積・築年数別の価格
• 実際の売出事例
• 売れやすいエリア
• 神戸市ならではの売却注意点
• 高く売るための価格設定
• 売却前にやっておきたいこと

をまとめて解説します。

読み終えたときには、「自分のマンションを今売るなら、いくらくらいを基準に考えればいいのか」が分かる状態を目指します。

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神戸市のマンション売却相場と価格推移

2026年8月時点の売却相場は2,171万円

冒頭のハイライトでも紹介したように、2026年8月時点における神戸市の中古マンション売却相場は平均2,171万円です。

面積あたりの売却相場単価は31万円/㎡（約103万円/坪）となっており、前月中に神戸市内で売り出されていた物件数は3,363件にのぼります。

年間を通じて安定した取引が行われており、市場全体として十分な流動性と規模感があることがわかります。

「平均2,171万円」をご自身のマンションに当てはめるのは危険

十分な市場規模が存在する一方で、注意しなければならないのが「神戸市全体の平均価格だけでご自身のマンション価値を判断しない」ということです。

神戸市は東西・南北に市域が非常に広く、各行政区や最寄り駅、主要沿線によって価格形成の仕組みや買い手の需要層が大きく異なります。実際、区ごとの平均価格を比較すると、以下のように極めて大きな開きが生じています。

最高値圏にある中央区（4,783万円）と須磨区（1,272万円）では、平均価格に約3,500万円以上もの差が存在します。そのため、「神戸市の平均が約2,100万円だから、うちも2,000万円前後だろう」と安易に判断してしまうと、適正な売却価格を見誤る原因になります。

適切な売却戦略の第一歩：多角的な視点で相場を把握する

神戸市内でマンション売却を成功させるためには、市全体の平均値にとらわれず、以下の要素を細かく組み合わせてご自身の物件価値を見極める姿勢が不可欠です。

• 行政区・地域ごとの需要（都心部か、阪神間ブランドエリアか、海手・郊外か）
• 最寄り駅および利用沿線（JR・阪急・阪神・地下鉄の利便性）
• 築年数と専有面積（ファミリー向け実需か、単身・DINKS向けか）
• 立地条件（駅徒歩分数、坂道や高低差、眺望や環境）

次節以降で、直近の価格推移やエリア別の詳しい市場動向について具体的に解説していきます。

直近3年で-4%——神戸市全体では価格調整が進む一方、エリアによって明暗が分かれる

神戸市のマンション坪単価は、直近3年間で4％下落しています。2026年8月時点では31万円/㎡（103万円/坪）で、直近3年間では2023年7月が最も低く、2026年7月が最も高い水準です。

この数字だけを見ると、「神戸市のマンション価格は下落している」と感じるかもしれません。しかし、神戸市全体の-4％という数字だけで、市内のマンション市場を判断するのは適切ではありません。

実際には、エリアによって価格の動きに差があります。

• 中央区：+18％
• 東灘区：+2％
• 神戸市全体：-4％

中央区では直近3年間で18％上昇しており、東灘区も2％上昇しています。つまり、神戸市では市全体の平均値と、個別エリアの価格動向が一致していないのです。

この差が生まれる背景には、都心へのアクセスや沿線の人気、駅からの距離、住宅地としての評価など、マンションごとの立地条件があります。同じ神戸市内でも、買い手が集まりやすいエリアと、価格を抑えて購入しやすいエリアでは市場の動きが異なります。

マンションの売却時期を考えるときは、まず神戸市全体の価格推移を確認したうえで、自分のマンションがある区や沿線、最寄り駅周辺の価格がどう動いているかを確認しましょう。

価格推移を見るときは、次の順番で確認すると、自分のマンションを取り巻く市場を把握しやすくなります。

神戸市全体の相場
  ↓
区ごとの相場
  ↓
駅・沿線ごとの相場
  ↓
自分のマンションの現在価値

「神戸市全体の相場が下がっているから」という理由だけで売却を諦める必要はありません。まずはご自身のマンションが属する区や駅周辺のリアルな市場動向を確認することが重要です。 

広さ×築年数で見る価格マトリクス

神戸市のマンションは、専有面積と築年数によって価格帯が大きく変わります。

ここでは、HowMaが集計した直近1年間の売出事例をもとに、広さと築年数から価格の目安を見てみましょう。 

専有面積別の平均価格（直近1年）

専有面積帯ごとの平均価格および間取りの目安は以下の通りです。

HowMaの2026年8月時点の集計では、100件の売出事例のうち45〜65㎡が32件、65〜80㎡が31件と、この2つの面積帯だけで全体の6割以上を占めています。 

つまり、神戸市では2LDK・3LDKといった実需向けのマンションが売出事例の中心となっています。

一方で、面積が広くなるほど平均価格も高くなる傾向があります。ただし、100㎡以上の平均価格は少数の高額物件の影響を受ける可能性があるため、面積だけで判断するのは避けましょう。

築年数別の平均価格（直近1年）

続いて、築年数別の平均売却価格の推移を見てみましょう。

※一部の築年数帯では売出サンプル数が少なく、築浅・高額物件の取引によって平均値が大きくブレる場合があるため、あくまで全体傾向の「目安」としてご活用ください。

築年数が古くなるほど平均価格が低くなる傾向はありますが、「築年数だけ」でマンションの価格が決まるわけではありません。

神戸市では、次のような条件によっても価格差が生じます。

• 阪急・JRなど、どの沿線にあるか
• 最寄り駅から徒歩何分か
• 山側・海側のどちらに位置するか
• 学区や周辺の住環境
• 眺望や階数
• 専有面積や間取り
• マンションブランド
• 大規模修繕の実施状況

同じ築30年前後、70㎡前後のマンションでも、最寄り駅や駅からの距離、眺望、建物の管理状態などによって価格は変わります。

「広さ」と「築年数」は価格を考えるうえで重要な2つの軸ですが、それだけでは自分のマンションの売却価格までは分かりません。
より正確に相場を知るには、ここに「区・沿線・最寄り駅・駅距離」などの条件を重ねて、自分の物件に近い事例を確認することが重要です。

神戸市のマンション売却事例（2026年8月時点）

神戸市で実際にどのくらいの価格でマンションが売り出されているのか、HowMaの2026年8月時点の売出事例から5件紹介します。都心部から阪神間寄り、海側、郊外まで幅広く確認することで、神戸市内の価格差を比較できます。

出典：HowMa AI査定・売出事例（2026年8月時点）

同じ神戸市でも、立地によって価格は大きく変わる

5件を比較すると、同じ神戸市内のマンションでも、㎡単価には大きな差があります。

兵庫区の「プレサンス THE 神戸」は34.4㎡・1LDK・築7年で2,930万円、㎡単価85万円。北区の「ルネ神戸北町2サウスコート3番館」は104.2㎡・4LDK・築34年で890万円、㎡単価9万円です。

面積や築年数が異なるとはいえ、立地によってもマンション価格の水準が大きく異なることが分かります。

また、東灘区の「ラフィーネ本山」は築年数が古い1981年築ながら、71.25㎡・3LDKで3,980万円、㎡単価56万円です。築年数だけで価格が決まるのではなく、駅へのアクセスや住宅地としての人気など、立地条件も価格に強く影響します。

須磨区の「シーサイドシャトー須磨」は66.62㎡・2LDKで2,280万円、長田区の「コープ野村高取台」は65.54㎡・3LDKで750万円。どちらも60㎡台ですが、㎡単価は34万円と11万円で大きく異なります。

同じ区でも、最寄り駅や駅からの距離、築年数、間取り、眺望、マンションの管理状態などによって査定額は変わります。

今が売り時？神戸市でマンションを売却すべき理由

神戸市内でマンションを所有されている方なら、「今が売却のベストタイミングなのだろうか？」「もう少し待ったほうが高く売れるのではないか？」と判断に迷うことも多いのではないでしょうか。

結論から申し上げますと、現在の神戸市市場においては「神戸市全体として今が絶対的な売り時である」と一括りに断定することはできません。

前述の通り、2026年8月時点における神戸市全体のマンション売却相場は、直近3年で-4%と価格調整局面（相場の上昇が落ち着き、横ばいや緩やかな下落傾向にある状態）にあります。

しかし、市全体が調整局面にあるからといって、「今は売却を諦めて待つべき」という結論にはなりません。

神戸市はエリアごとの地域差が非常に大きいため、市全体の数値だけを見て売り時を判断してしまうと、強い需要が存在するタイミングを逃してしまうリスクがあります。

だからこそ重要なのは、「自分のマンションが属するミクロな市場（区・沿線・駅）の現在価値」を正しく確認し、個別に売却タイミングを見極めることです。

本セクションでは、神戸市で後悔のない売却判断を行うために知っておくべき「4つの重要な視点」を詳しく解説します。

神戸市全体では価格調整局面でも、都心・人気沿線には強い価格帯が残っている

神戸のマンション市場を市全体で見ると、価格調整が進んでいる局面といえるでしょう。

ただし、神戸市内のすべてのエリアで価格が同じように下がっているわけではありません。2026年8月時点では、中央区が直近3年で18％上昇、東灘区も2％上昇しており、市全体の動きとは異なる価格推移を見せています。

特に、次のようなエリアは神戸市内でも注目したい地域です。

• 都心エリア：三宮・元町・神戸
• 阪神間ブランド・人気沿線エリア：岡本・御影・六甲・六甲道・灘

これらのエリアでは、交通利便性の高さや住宅地としての評価などを背景に、神戸市全体とは異なる相場の動きになる可能性があります。

そのため、「神戸市のマンション価格が下がっているから、もう少し待ってから売ろう」と一律に判断するのはおすすめできません。

重要なのは、神戸市全体の相場ではなく、自分のマンションが属するマーケットを見ることです。

最寄り駅の相場や周辺マンションの売出価格、同じマンションの過去の取引状況などを確認すれば、「今売るとどのくらいの価格が目安になるのか」をより具体的に判断できます。

売却を検討しているなら、まずは現在の価格を把握し、そのうえで「今売る」「もう少し保有する」といった選択肢を比較することが大切です。

三宮・元町など都心部では高価格帯の需要が存在

三宮や元町といった神戸市の都心部で交通利便性の高いエリアでは、高価格帯のマンションにも一定の需要があります。

実際のデータとして、神戸市の中心地である「神戸三宮駅」周辺における最新の売却相場数値を見てみましょう。

データが示す通り、神戸市の都心部は市全体の動きとは異なります。

三宮・元町などの都心部では、駅へのアクセスや商業施設の充実など、立地そのものがマンションの需要を支える要素になります。

「高く売れるか」だけでなく「売却までの期間」も確認する

マンションを売却するときは、「いくらで売れるか」だけでなく「どのくらいの期間で売れるか」も確認しておきましょう。

神戸市のマンション売却にかかる平均期間は6.6ヶ月、成約までの平均値下げ率は4.9%です。また、販売期間別では「181日〜」の物件が最も多くなっています。

東京都市部の一等地のように「売り出せば数週間ですぐに買い手が見つかる」という超スピード取引が中心の市場とは異なり、神戸市のマンション市場は一定の期間をかけてじっくり買主を探す傾向にあります。

特に、希望する価格で売却したい場合は、問い合わせや内覧の状況を見ながら販売戦略を調整できるよう、ある程度の時間を確保しておくことが大切です。

神戸市では「人口」だけで売り時を判断しない

マンションの将来価格を考えるとき、「人口が増えているエリアなら売りやすい」と考えるかもしれません。しかし、神戸市では人口の増減だけで売り時を判断するのは適切ではありません。

神戸市内で同時に進む「5つの変化」

現在の神戸市では、単純な人口の増減だけでなく、以下のような構造変化がエリアごとに同時並行で進行しています。

• 都心回帰の動き（職住近接を求めて三宮や周辺エリアへ人が集まる現象）
• 主要駅周辺への人口集約（利便性の高い駅近エリアへの居住ニーズ集中）
• 郊外住宅地や旧ニュータウンの高齢化（世代交代の進展と需要の分散）
• 沿岸部・中心部における再開発事業（街の再整備に伴う住環境の向上）
• 交通利便性による住宅需要の二極化（人気沿線・駅近とその他のエリアでの明暗）

このように、人口が集中して需要が高まっているエリアと、緩やかに需要が落ち着いているエリアが同じ市内に混在しています。

そのため、「神戸市全体の人口動態」だけを見ても、ご自身のマンションの将来価格や売り時を正しく予測することはできません。

見るべきは「市全体の人口」ではなく「周辺の買い手需要」

マンション売却の際に注目すべきなのは、市全体の統計データではなく、ご自身のマンション周辺で、実際に家を探している買い手需要が存在するかどうかです。

たとえば、市全体の人口指標が横ばいまたは減少傾向にあったとしても、以下のような強みを持つ物件には、実需の買い手が集まります。

• 最寄り駅から徒歩圏内で、通勤・通学アクセスが良い
• 周辺にスーパーや医療施設、学校が揃っており生活利便性が高い
• 人気の学区や、住環境・ブランド力に優れた住宅地にある
• 管理状態が良好で、築年数に対してコンディションが整っている

「人口減少」という大まかな言葉にとらわれて焦って売り急いだり、逆に売却を諦めてしまったりする必要はありません。

市全体の人口動態ではなく、「ご自身のマンションが属する駅・エリアにどれだけの購入ニーズがあるか」を個別に確認し、客観的な査定データをもとに売却計画を立てることが何よりも重要です。

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神戸市で売れやすいエリアTOP3

神戸市は9区にまたがる広大な住宅市場です。

神戸市のマンションは、どのエリアでも同じように売れやすいわけではありません。価格水準だけでなく、交通利便性や住宅地としてのブランド力、買い手の多さ、周辺環境の変化などによって、売却のしやすさは変わります。

そこでここでは、神戸市のなかでもマンション需要が見込まれやすいエリアを、単純な価格ランキングではなく、「どのような買い手から選ばれやすいか」という視点も含めて3つ紹介します。

【第1位】三宮・元町・神戸エリア——神戸市の都心マンション市場

神戸市内で最も取引が活発であり、高い価格帯を維持しているのが「三宮・元町・神戸エリア」です。神戸市の経済・商業の中心地であり、市内マンション市場を強力に牽引する都心部マーケットとして位置づけられます。

本エリアの主要駅における最新の売却相場データは以下の通りです。

三宮・元町・神戸の「3つのエリア特性」の違い

一口に「都心部」といっても、駅ごとに買い手が惹かれる魅力や街の雰囲気には明確な違いが存在します。

• 三宮（さんのみや）：抜群の交通・生活利便性 

JR・阪急・阪神・地下鉄・ポートライナーが集中する神戸最大の交通拠点です。職住近接を求める単身者やDINKS（夫婦のみ世帯）からの需要が極めて旺盛であり、投資家や富裕層による購入ニーズも高く、資産維持率・流動性の高さが際立っています。

• 元町（もとまち）：都心居住＋豊かな商業・文化環境

旧居留地や南京町、大丸神戸店などが立ち並び、都心の利便性と歴史ある街並みが融合した人気エリアです。高価格帯のファミリー向けマンションやプレミアム物件が多く取引されており、70㎡換算相場では5,382万円と市域トップクラスの価格水準を誇ります。

• 神戸（こうべ）：優れた駅近立地＋再開発による将来性

JR神戸駅周辺やハーバーランド近接エリアは、タワーマンションをはじめとする高層物件が集積しています。駅近の利便性に加え、臨海部の再開発事業や都市再整備による将来的な価値向上が期待できることから、幅広い実需ファミリー層から支持を集めています。

多様な買い手層が存在するため「売却の選択肢」が豊富

エリア最大の強みは、「実需のファミリー層」「単身・DINKS」「不動産投資家」「富裕層」といった多様なターゲット層が存在する点です。

1日乗降客数が359,438人に達する三ノ宮駅をはじめ、圧倒的な交通利便性を備えていることから、実需の購入ニーズだけでなく賃貸需要も非常に厚く推移しています。

そのため、物件特性に応じたターゲット設定と適切な価格設定を行えば、早期かつ納得のいく条件での売却が期待できる魅力的なマーケットです。

【第2位】岡本・御影・六甲・灘エリア——阪神間ブランドを持つ人気住宅地

第2位は、神戸市東部から中央部にかけて位置する「岡本・御影・六甲・灘エリア」です。この地域は単なる神戸市内の主要駅周辺にとどまらず、いわゆる「阪神間ブランド（大阪と神戸の間に位置する伝統的な高級住宅街・人気居住エリア）」の一角として、広域から高い評価を受けています。

本エリアの主要駅における最新の売却相場データは以下の通りです。

「駅力＋住宅地ブランド＋教育環境＋生活利便性」による複合評価

本エリアの大きな特徴は、「駅からの徒歩数が近いかどうか」だけではなく、街全体の持つポテンシャルが総合的に評価されて高値取引が成立している点にあります。

買い手（特に子育て世帯や実需ファミリー層）からは、主に以下の4つの要素が組み合わさって評価されています。

• 阪神間ブランドとしての広域評価

岡本駅や御影駅、六甲駅周辺は、同じ阪急神戸線沿線の夙川駅や芦屋川駅などと並び賞される人気の住宅地です。「神戸市内」という枠組みを超えて、阪神間全体で住まいを探す層からの購入候補となりやすく、相場が崩れにくい強みを持っています。

• 優れた教育環境と良好な住環境

有名校や大学、学習塾が集積する文教地区であり、子育てに適した閑静な街並みが広がっています。「子どもの教育環境を最優先に家を選びたい」というファミリー層から根強い支持を得ています。

• 阪急・JRの2路線が使える交通アクセスの良さ

「阪急岡本駅とJR摂津本山駅」「阪急六甲駅とJR六甲道駅」のように、徒歩圏内で阪急線とJR線の2路線を使い分けられる地域が多く、大阪方面・三宮方面双方への通勤・通学利便性に優れています。

• 厚い実需ファミリー層による買い手需要

投機目的ではなく「長く安心して暮らしたい」という実需層がメインであるため、景気変動の影響を受けにくく、条件の良い中古マンションは市場に出ると安定して買主が見つかる傾向にあります。

住環境やブランド価値も含めてアピールできる

本エリアでマンション売却を行う際は、築年数や駅徒歩分数といったスペック面の表記だけに頼るのではなく、「教育環境の良さ」「周辺住環境の魅力」「複数路線の利用可能性」といった地域の複合的な価値を査定額や販売活動に反映させることが成功のポイントです。

【第3位】須磨・垂水など海と山を生かした実需エリア

第3位は、神戸市西部に位置する「須磨・垂水（すま・たるみ）エリア」です。本エリアは、都心部のような高価格帯マーケットとは異なり、価格を抑えつつ自然環境と利便性を両立したい実需ファミリー層から根強い需要を集める地域です。

本エリアの代表格である須磨区における、最新の売却相場データは以下の通りです。

海・山・ニュータウンが共存する多角的な住環境

本エリアの最大の魅力は、海と山に囲まれた恵まれた自然環境と、計画的に整備された住宅地が融合している点にあります。

• 沿岸エリア（JR・山陽沿線）：海を感じられる良好な景観と、JR神戸線・山陽電鉄による都心へのアクセス性を兼ね備えたエリア。
• 内陸・ニュータウンエリア（地下鉄沿線）：名谷（みょうだに）や妙法寺（みょうほうじ）など、道路網や商業施設、公園が整った子育てしやすい居住ゾーン。

都心部と比較すると全体的な平均価格は落ち着いているものの、「購入総額を抑えながら、広めのファミリー向けマンションに暮らしたい」という地元の住み替え層やファミリー層からの実需買いが常に存在します。

個別条件によって評価や価格差が大きく分かれる

須磨・垂水エリアでは、区全体の平均値だけで物件価値を測ることはできません。以下のような個別条件によって、相場以上の価格で取引されるケースも数多く見られます。

• 最寄り駅からの徒歩分数
• 海や山を望む眺望
• 日当たりの良さ
• 海岸線や駅からの平坦さ（坂道の有無）
• 築年数とリノベーション・管理の状態

同じ区内であっても「駅徒歩圏内で海が見える高層階物件」や「リノベーション済みの清潔な3LDK」などは、需要が集中して早期売却に繋がりやすい傾向があります。

「都心部以外は売れない」は誤解！　ターゲット層の見極めが成功のカギ

神戸市のマンション売却において、「三宮などの都心部でなければ売れにくいのではないか」と考えるのは大きな誤解です。

都心部には都心部の（富裕層・DINKS・投資家）、須磨・垂水エリアには本エリアならではの（実需ファミリー・地元住み替え層）といった明確に異なる買い手ターゲットが存在します。

大切なのは、「都心と同じ土俵で競う」ことではなく、ご自身のマンションが属するエリアの「買い手層のニーズ」を正しく把握し、適切なターゲットに向けて魅力を発信することです。

神戸市で高く・確実に売るための注意点

神戸市でマンションを売却するときは、「神戸市の相場が下がっているから売却を待つ」といった判断ではなく、自分のマンションがあるエリアの相場や買い手の動きを確認したうえで、売却時期や価格を決めることが大切です。

ここでは、神戸市でマンションをできるだけ高く、納得できる条件で売却するために、次の4つの観点から注意点を解説します。

タイミング——「神戸市」ではなく「自分のエリア」の相場を見る

マンションの売却時期を判断するときは、神戸市全体の相場だけで判断しないことが大切です。

これまでご紹介してきたように、神戸市のマンションは市内で価格の動きに違いがあります。

そのため、「神戸市の相場が下がっているから、もう少し待とう」と考えるのは適切とは限りません。反対に、市全体の相場が上向いている場合でも、自宅のエリアが同じように上昇しているとは限りません。

売却時期を考える際は、以下の項目を確認しましょう。

• 自分の区の価格動向
• 最寄り駅の相場や売出事例
• 同じマンションの売出・成約事例
• 周辺マンションの価格水準
• 同程度の面積・築年数の事例

特に重要なのは、同じエリアでもマンションによって価格が大きく異なることです。駅からの距離や築年数、専有面積、階数などによって、買い手からの評価は変わります。

まずはHowMaのAI査定で現在の市場価格を把握し、そのうえで売却を検討するタイミングごとに相場を確認すると、自宅の状況に合わせて売却時期を判断しやすくなります。

価格設定——「神戸市平均」ではなく「駅・マンション単位」で価格を決める

売出価格を決めるときも、神戸市全体の平均価格をそのまま基準にするのは避けましょう。

2026年8月時点の神戸市の平均売却価格は2,171万円ですが、中央区では4,783万円です。両者には約2,600万円もの差があります。

価格設定では、単一の情報源に頼らず、以下の3つの要素を組み合わせて多角的に決定することがおすすめです。

1. AI査定（客観的データ） 
2. 周辺の売出事例（競合比較） 
3. 不動産会社の査定（現場評価） 

市場相場から乖離した価格設定は、販売期間の長引きや最終的な大幅値下げにつながります。これら3つのデータを客観的に突き合わせ、「根拠のある適正価格」を算出しましょう。

不動産会社選び——「神戸市に強い会社」より「自分のエリアに強い会社」

神戸市内で仲介を依頼する不動産会社を選ぶ際は、「神戸市全域で知名度がある大手だから」という理由だけで選ぶのは望ましくありません。

神戸市はエリアによって買い手の属性や求められるニーズが大きく異なるため、「自分のマンションがある地域や、その物件タイプを得意とする不動産会社」をパートナーに選ぶ必要があります。

神戸市内の主要エリアごとに、購入を検討するターゲット層の傾向は以下のように分かれます。

• 三宮・元町・神戸（都心エリア）
  • ターゲット：単身・DINKS・富裕層・不動産投資家
  • 求められる強み：都心マンションやタワーマンションの取引実績、資産性や賃料相場に詳しいマーケティング力
• 岡本・御影・六甲・灘（阪神間ブランドエリア）
  • ターゲット：実需ファミリー層・子育て世帯・戸建てからの住み替え層
  • 求められる強み：教育環境や学区情報、阪神間ブランドの価値をアピールできる営業力
• 須磨・垂水（海手・実需エリア）
  • ターゲット：実需ファミリー層・地元の住み替え層
  • 求められる強み：価格と広さのバランス、住環境や海の眺望、生活利便性を伝える地域密着型の提案力
• 北区・西区（郊外住宅地エリア）
  • ターゲット：手頃な価格帯や広さを重視するファミリー層
  • 求められる強み：車社会に応じた駐車場条件や、専有面積の広さを活かした集客アプローチ

このように、同じ神戸市内でも「どのような人に、どのような魅力を伝えて売るか」が異なります。そのため、不動産会社を比較するときは査定額の高さだけでなく、査定額の根拠や想定している買い手、販売方法まで確認することが重要です。

一社だけの査定額で判断せず、複数社の査定根拠を比較して、自分のマンションに合った売却戦略を提案できる会社を選びましょう。

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神戸市固有のリスク要因——築古・坂道・災害リスク・駅距離

神戸市でマンションを売却するときは、価格だけでなく「その物件が抱えるリスク」を事前に確認しておくことも重要です。

神戸市は山と海に挟まれた地形のため、エリアによって坂道や災害リスクなどの条件が異なります。また、築年数が古いマンションでは、建物や管理状態が買い手の判断に影響することがあります。

特に確認しておきたいのは、次の4点です。

① 築古マンション

神戸市では築30年以上のマンションも多く、築年数による価格差が大きくなります。

特に旧耐震物件では、

• 耐震診断
• 住宅ローンの組みやすさ
• 管理状態
• 修繕履歴
• 修繕積立金

などが買い手の判断材料になります。

② 山手エリアの坂・高低差

神戸市ならではの特徴が、六甲山系と市街地の高低差です。

同じ駅から徒歩10分でも、

• 平坦な道
• 坂道
• 急勾配
• バス利用

などにより、買い手からの評価が変わります。

駅距離だけでなく、駅までの道のりや高低差も売却時の重要なポイントです。 

③ 海沿い・低地の水害リスク

須磨・垂水・中央区・兵庫区などでは、物件によって水害・津波・高潮等のハザード情報を確認する必要があります。

売却時には、

• ハザードマップ
• 浸水想定
• 建物の構造
• 管理状況
• 防災設備

など、買主から質問された際に曖昧な回答を避けられるよう、事前に把握し、建物の防災対策とセットで説明できるように整理しておきましょう。

④ 管理状態・修繕積立金

築年数が経過したマンションでは、管理費・修繕積立金・長期修繕計画が価格に影響します。

特に、

「安いから買いやすいマンション」

なのか、

「安いけれど修繕リスクが大きいマンション」

なのかで、買い手の評価は変わります。

適切な大規模修繕が計画的に実施されている物件であれば、積立額の妥当性をしっかりアピールすることが高値売却につながります。

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HowMaで神戸市のマンション相場を調べる方法

神戸市内のマンション売却において、市全体の平均価格（2,171万円）にとらわれず、自分のマンションが属する「区・沿線・駅・築年数・専有面積」に基づいた適正相場を把握することが何より重要であることを解説してきました。

では、実際に「自宅の適正相場」はどのように調べればよいのでしょうか。

不動産AI査定ツール「HowMa」を活用すれば、不動産会社からの営業電話を気にすることなく、パソコンやスマホからわずか60秒で最新の査定価格と相場推移を確認できます。

 わずか60秒！　HowMaでマンション相場を調べる3ステップ

HowMaのAI査定は、簡単な情報を選択・入力するだけで完了します。初めての方でもスムーズに利用できる3つのステップを紹介します。

STEP 1：物件の種類を選択

「マンション」を選択します。

STEP 2：マンション名を入力

神戸市内のマンション名を入力すると、候補が表示されます。

STEP 3：階数・面積・間取りなどを入力

必要な情報を入力すると、約60秒でAI査定額を確認できます。

「まだ売却するか決めていない」という段階でも、まず現在の市場価格を把握するために利用できます。

HowMaのAI査定を使うメリット

神戸市のように、市全体では価格が調整している一方で、区や駅によって相場が異なる市場では、神戸市全体の平均価格だけでは自宅の価値を判断しにくくなります。

HowMaのAI査定では、現在の価格だけでなく、周辺相場や過去の価格推移なども確認できます。そのため、売却を検討するときの基準価格を把握する第一歩として活用できます。

ただし、AI査定額は実際の成約価格を保証するものではありません。売却を具体的に進める場合は、AI査定で現在の市場価格を把握したうえで、不動産会社の査定も比較し、査定額の根拠や販売戦略まで確認することが大切です。

まずはHowMaのAI査定で、「今、自分のマンションはいくらくらいなのか」を確認してみましょう。

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神戸市のマンション売却FAQ

Q1. 神戸市のマンション売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

HowMaの2026年8月時点のデータでは、神戸市のマンション売却にかかる平均期間は6.6ヶ月です。

また、販売期間別では「181日〜」の物件が最多となっています。 

そのため、

「売り出せば1〜2ヶ月ですぐ売れる」

と考えるより、余裕を持って売却計画を立てることをおすすめします。

Q2. 神戸市ではどのエリアのマンションが高く売れますか？

代表的なのは、

• 三宮・元町・神戸
• 岡本・御影
• 六甲・六甲道・灘
• その他駅近・人気沿線

などです。

ただし、「エリア」だけでなく、駅徒歩・築年・階数・眺望・管理状態などによって査定価格は変わります。

Q3. 神戸市のマンション売却にかかる費用はいくらですか？

仲介手数料、登記関連費用、印紙税、住宅ローン関連費用などが発生します。

売却価格によって金額が変わるため、売却前に手取り額まで確認しておきましょう。

Q4. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

可能です。

ただし、売却時には原則として住宅ローンを完済し、抵当権を抹消する必要があります。

現在の査定価格とローン残債を比較し、

「売却価格−売却費用−ローン残債」

で最終的な手取り額を確認することが重要です。

Q5. 神戸市のマンション価格は今後下がりますか？

神戸市全体の直近3年の売却相場は-4%ですが、中央区は+18%、東灘区は+2%と、エリアによって動きが異なります。 

そのため、

「神戸市のマンション価格は上がる／下がる」と一括りにするのではなく、所有するマンションのエリア・駅・築年などを個別に見ることが重要です。

神戸市のマンション一覧から相場を確認する

神戸市内のマンション相場をより具体的に調べたい場合は、HowMaの「マンション一覧」や「駅ごとの相場」を活用できます。

神戸市全体の平均価格だけでなく、区・駅まで絞って相場を確認できるため、自宅周辺の価格水準を把握するのに役立ちます。

HowMaで確認できる各エリア・駅のマンション売却相場は、以下のとおりです。 

※神戸市の数値はHowMaの2026年8月時点の公開データ、駅の数値はHowMa各駅ページの公開データです。駅相場は直近1年間の売出事例をもとに毎月更新されています。

同じ神戸市内でも、駅によって価格水準が異なるため、売却前には自宅マンションの最寄駅まで絞り込んで相場を見ることをおすすめします。

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まとめ｜神戸市でマンション売却を成功させるために

本記事では、2026年8月時点の最新データをもとに、神戸市における中古マンションの売却相場、エリアごとの地域差、高く・確実に売るためのポイントを解説してきました。

最後に、神戸市でのマンション売却を成功に導くための重要ポイントを振り返りましょう。

重要ポイント

• 2026年8月時点の神戸市マンション売却相場は2,171万円、31万円/㎡（103万円/坪）
• 直近3年では-4%と、市全体では価格調整局面
• 一方、中央区は+18%、東灘区は+2%など、エリアによって相場の動きは大きく異なる
• 神戸市の平均売却期間は6.6ヶ月
• 成約までの平均値下げ率は4.9%
• 売出物件数は3,363件
• 面積では45〜65㎡・65〜80㎡が取引の中心
• 売却相場を考える際は「神戸市平均」よりも区・駅・築年・面積・マンション個別条件を見ることが重要
• 代表的な人気エリアは三宮・元町・神戸／岡本・御影・六甲／灘・六甲道・須磨・垂水など
• 神戸市では、築年数だけでなく駅距離・坂道・眺望・災害リスク・管理状態も価格を左右する

神戸市のマンション市場は、「市全体の平均価格」だけでは語れない市場です。

だからこそ、売却を検討するなら、まずは自分のマンションの現在価格を知ることから始めましょう。

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査定根拠・販売戦略を比較する

↓

納得できる売出価格を決める

という順番で進めることで、相場とかけ離れた価格設定や、不要な値下げを避けやすくなります。

神戸市内で後悔のないマンション売却を実現するために、わずか60秒・完全匿名で確認できるHowMaの無料AI査定をぜひご活用ください。 

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